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现在才是刚性需求大爆发
上半年的楼市尘埃落定，上海的成交量半年几乎相当于去年一年的成交量。很多人在分析年初启动之时，认为是刚性需求推动的，其实，启动之初，应当是投资性需求推动的，现在才真正是刚性需求推动的。
正如买股票，散户永远不可能抄到最底部。这句话的意思是，不排除有散户抄到最底部，散户的数量肯定要比机构多，但从量上来说，机构还是掌握着主动权，占据大多数。
楼市也是如此，年初启动之时，很多投资性的需求潜伏其中，随着市场的好转，刚性需求才开始真正的爆发起来。现在的需求是刚性需求的爆发，也是投资性需求的强烈。中国人买房子很难分清楚谁是投资性的还是自主性的，因为大多数的都是两者之间，买了想保值、增值，这也是人之常情。
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这轮上涨要涨七八年
昨日陪新浪评楼团去看了几个楼盘，上海的温度也不低，但看房团的人更是火热。我看停靠在海通大厦停车的地方，有很多大巴车。我去的是宝山线，主要是这四个楼盘，绿地领海、经纬城市绿洲、保利叶上海以及美兰湖。总体感觉都比较偏，但潜力很巨大。
席间，不少人问我，上海楼市为什么在一夜间变了天。比如说保利叶上海，开盘后不久就被抢光，据了解，以前才8000多元，现在差不多一万多了。问及何时还有新楼盘开盘，工作人员答曰：尚不知道。
不涉及具体楼盘，先说大势：我认为上海楼市一旦进入上行通道，估计一升最少七八年。人民日报前一段时间有一篇文章曰，中国将进入一个至少七八年的增长期。楼市和经济的周
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下半年的房价一个字：涨
最近房地产市场开始火爆了，老实说，我也没有想到会如此的火爆，比2007年还火爆。前天和著名分析师聊天的时候，杨老师说看走了眼，其实，这样的市场，即使是多头的一些领军人物，也没有想到市场会如此火爆。
前段时间，我很关注房地产市场的去库存化的问题，现在发现，很多企业都不敢卖的太快，怕卖光了没有房子卖了。我去年是比较早主张救市场的，原因是很害怕美国会出大问题，结果在2008年三四季度美国出了大危机，被我称之为“排毒养颜”的胶囊。
很多人说，对于房产商来说，金融危机反而是一个救赎自己的机会。是的，金融危机发生后，为了避免在2008年出现了雪灾、洪灾、股灾之后，再出现房灾，高层出台了一系列救助市场的政策。
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一个草根被迫买房的经历
——草根聊通胀
转自云虎
通货膨胀，CPI上涨，钱不值钱了，存款利息又降了，好不容易决定买个全世界公认的最赚钱的公司的股票“中国石油”，开盘50元急杀进去，结果深度套牢，我站在那高高的山岗上，远望深不见低的股价，经济形式不好的寒风阵阵吹来，好凉啊！赔惨了……！草根大声呼道，这世道，赚些钱不容易也就罢了，连保住我这点钱的价值都这么难啊！
打大学毕业后，每月赚些工资，不算多，和上海平均水平差不多，扣除食宿等各项开支，本人是个勤俭节约型的人，从不上酒吧，酒太贵
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国土部数据下哪些开发商很暴利
日前，国土部称地价占房价23%，国土部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。而且还和其他国家相比较，相比美国28%、加拿大24%、英国25%-38%、韩国50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。
然而，此前国土部下属事业单位——中国土地勘测规划院的研究人员近日也曾发布一份报告认为，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。
一个系统两个数据，再加上今年全国两会上全国工商联发布一项调查称，房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高达到58.2%之后，房地产业界便开始将房价过高归咎于土地价格的高昂。
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成交量大反弹让谁不高兴
最近老是听人说《中国不高兴》这本书，这本书纯粹是民粹主义发烧的表现，瞎折腾的产物。当然，这里面肯定是有炒作的成分，但国不高兴也引起了其他国家对于中国民粹主义情绪的担忧，是中国崛起之后的国人的一种烦躁的心态。
从今年一月份开始，中国的楼市成交量开始出现大规模的反弹。这引起一些人不高兴，比如说央视，就通过“张大妈”来表现自己的情绪，证明自己很不高兴，武断地认为，这次反弹是房托托起来的。还有几位房地产评论界的几位朋友，也以假按揭个案认为阳春是假的。想买房的人踏空了的，前几天看好的房子被人买走了的，也很不高兴。
我要说的是，为什么央视的“苍蝇”要盯你“开发商”的这个有缝的蛋。那么多的评论人士痛斥开发商，还有一些购房者很不高兴。故意的因素和其他的因素就不说了，或许是故意找茬，但是，开发商自己表现不及格，很重要。还没好一点，就开始发烧了，提价劲头倍高，难怪很多人不高兴。
2007年我多次指出，跑
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开发商越折腾死的越快
开发商在此次小阳春的表现很差劲，有不少开发商经不住阳春的诱惑，荷尔蒙分泌过剩，玩起了涨价牌。这样的瞎折腾，不死才怪呢？现在开发商不仅仅得罪了购房者，还得罪了媒体、评论人士。近期央视不断地爆出开发商搞房托，说句实话，我确实不认为阳春是房托托起来的，而是确实是楼市企稳的一个反弹，但为什么央视这样的媒体还是直接接你的伤疤，就是因为确实很多开发商得罪了媒体。
是的，我们都承认房地产产业对国民经济有着巨大的推动作用，但是，即使如此，还是要有一批开发商要死，因为这些开发商是精神病患者，大脑已经分不清东西了，大势回暖并不一定说明你的项目就能回暖，更不能保证你不被拖死。
如果购房者不买帐的话，你还是一样的完蛋。
从2008年上下半年开始，我知道房地产形式肯定不好过，偏暖的言论多一点，现在既然房地产市场已经回暖了，开发商的翅膀又开始硬起来了，可以扑腾几下了，折腾吧，越折腾死的越快。得罪了媒体、分析人士、政府、民众的开发
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购房者和开发商都别被价格迷惑
价格使人精确地知道市场到底需求什么，但是，盲目地信仰价格的调节功能，也会被拖入死胡同，使人变得非理性起来。在现实意义上来说，价格很可能是诱导人们犯错的指令性信号。
这就让我想起了2007年的土地圈地运动，当时，我说的很清楚，开发商不会被饿死，而是被撑死，蛇吞象的结局是蛇与象一起完蛋。但是，那个时侯，土地价格的飙升很难让开发商理性起来，今天你圈一城，明天我圈一地，天价地王频频拍出，而且，资本市场的入主更是使得圈地——上市——拿钱——拿地的循环更加肆无忌惮。这个时侯，开发商后来的资金链瓶颈已经在此时隐现，但没有注意，大家都想通过圈起搞钱，资本不断输入房企，跑马圈地，土地储备深厚是房企发展的条件，因为土地价格升的太快，但谁也没有想到，十年一个轮回的经济周期的到来，使得土地价格逆转了。正如我在2007年所指出的，开发商要被高价的土地套牢
