只要我能控制一个国家的货币发行，我不在乎谁制订法律。[1] 梅耶·罗斯柴尔德

　　当国际媒体成天炒作身家500亿美元的比尔·盖茨蝉联世界首富宝座的时候，如果你信以为真，你就上当了。因为在人们耳熟能详的所谓富豪排行榜上，你根本找不到'大道无形'的超级富豪们的身影，因为他们早已严密地控制了西方主要的媒体。

　　所谓'大隐隐于朝'。如今，罗斯柴尔德家族仍在经营着银行业务，但是如果我们随机在北京或上海的街头问100个中国人，其中可能有99个知道美国花旗银行，而不见得有1个知道罗斯柴尔德银行。

　　究竟谁是罗斯柴尔德？如果一个从事金融行业的人，从来没有听说过'罗斯柴尔德'这个名字，就如同一个军人不知道拿破仑，研究物理学的人不知道爱因斯坦一样不可思议。奇怪却并不意外的是，这个名字对绝大多数中国人来说是非常陌生的，但它对中国人民乃至世界人民的过去、现在和未来的影响力是如此巨大，而其知名度是如此之低，其隐身能力让人叹为观止。

　　罗斯柴尔德家族究竟拥有多少财富？这是一个世界之迷。保守的估计是50万亿美元！[2] 罗斯柴尔德家族到底是怎样赚到如此惊人的财富的？这就

    我的家在一个偏僻的山村，父母都是面朝黄土背朝天的农民。
我有一个小我三岁的弟弟。有一次我为了买女孩子们都有的花手绢，偷偷拿了父亲抽屉里5毛钱。父亲当天就发现钱少了，就让我们跪在墙边，拿着一根竹竿，让我们承认到底是谁偷的。我被当时的情景吓傻了，低着头不敢说话。
父亲见我们都不承认，说那两个一起挨打。说完就扬起手里的竹竿，忽然弟弟抓住父亲的手大声说，爸，是我偷的，不是姐干的，你打我吧!父亲手里的竹竿无情地落在弟弟的背上，肩上，父亲气得喘不过气来，打完了坐在炕上骂道:'你现在就知道偷家里的，将来长大了还了得?我打死你这个不争气的。'

当天晚上，我和母亲搂着满身是伤痕的弟弟，弟弟一滴眼泪都没掉。半夜里，我突然号啕大哭，弟弟用小手捂住我的嘴说，姐，你别哭，反正我也挨完打了。

我一直在恨自己当时没有勇气承认，事过多年，弟弟为了我挡竹竿的样子我仍然记忆犹新。

那一年，弟弟8岁，我11岁。 弟弟中学毕业那年，考上了县里的重点高中。同时我也接到了省城大学的录取通知书。

那天晚上，父亲蹲在院子里一袋一袋地抽着旱烟，嘴里还叨咕着，俩娃都这么争气，真争气。

 

    我的家在一个偏僻的山村，父母都是面朝黄土背朝天的农民。
我有一个小我三岁的弟弟。有一次我为了买女孩子们都有的花手绢，偷偷拿了父亲抽屉里5毛钱。父亲当天就发现钱少了，就让我们跪在墙边，拿着一根竹竿，让我们承认到底是谁偷的。我被当时的情景吓傻了，低着头不敢说话。
父亲见我们都不承认，说那两个一起挨打。说完就扬起手里的竹竿，忽然弟弟抓住父亲的手大声说，爸，是我偷的，不是姐干的，你打我吧!父亲手里的竹竿无情地落在弟弟的背上，肩上，父亲气得喘不过气来，打完了坐在炕上骂道:'你现在就知道偷家里的，将来长大了还了得?我打死你这个不争气的。'

当天晚上，我和母亲搂着满身是伤痕的弟弟，弟弟一滴眼泪都没掉。半夜里，我突然号啕大哭，弟弟用小手捂住我的嘴说，姐，你别哭，反正我也挨完打了。

我一直在恨自己当时没有勇气承认，事过多年，弟弟为了我挡竹竿的样子我仍然记忆犹新。

那一年，弟弟8岁，我11岁。 弟弟中学毕业那年，考上了县里的重点高中。同时我也接到了省城大学的录取通知书。

那天晚上，父亲蹲在院子里一袋一袋地抽着旱烟，嘴里还叨咕着，俩娃都这么争气，真争气。

 

 

 

 

【摘　要】近年来我国的房地产交易日趋活跃，发展很快，预售商品房按揭的交易方式应运而生。一方面它使预购人避免了一次性支出巨额购房款，另一方面预购人的预付款项为房地产开发公司提供了工程建设款，用以解决经营能力的不足。预售商品房对于搞活房地产市场，加大房地产规模投入，起着积极的作用。当然，它也不可避免地存在着一定的问题，如有些开发商违反房地产法的规定，不具备房地产开发权而从事房地产开发活动，从事房地产交易行为未依法办理有关转让手续，还有的开发商规避法律，投机取巧，牟取暴利。加之房地产业发展较快，法律相对滞后，有些纠纷的处理缺乏依据，给人民法院处理案件带来了一定的困难。因此，全面贯彻房地产法，认真研究当前预售商品房案件的特点和难点对于建立预售商品房的正常秩序，维护预售人和预购人的合法权益，规范房地产市场，调整好房地产法律关系，提供有效的司法保障有着重要的作用。

 

【关键词】预售商品房按揭  各国制度现状  法律问题

 

一、预售商品房按揭的概念

（一）预售商品房

预售商

摘要：韩国仅用30多年的时间由一个落后的农业国发展成为世界第十一大经济实体，它发展的每一步，无不与国际背景和国际经济有关。韩国善于抓住一切可以利用的机遇和国际条件，为本国经济发展服务；积极参与国际合作和国际竞争，主动把自己融入经济全球化的大潮中；敢于利用国际组织的要求与国际经济的运行规则，对内不断进行改革，适应国际经济发展的要求。经济全球化为韩国经济发展创造了腾飞的机会，而韩国积极融入经济全球化大潮，则是韩国经济腾飞的真正原因。  
　　关键词：韩国；经济腾飞；全球化  
　　著名的历史学家沃勒斯坦曾经为广大的第三世界国家的发展列举出三种发展战略：一是加入世界经济体系，二是抓住机会搞进口替代工业化，三是和世界资本主义体系完全脱钩搞自己的生产。许多拉丁美洲国家走的是第二条路，事实证明，尽管在一段时间内，可以起到在一定程度上推进经济发展的作用，但并不能长久。冷战时期广大社会主义国家坚持搞“平行市场”，关起门来摘自己的建设，经济上的落后是有目共睹的。韩国却选择了第一条道路，一跃成为亚洲“四小龙”之一。它成功的经验就在于，善于利用经济全球化提供的机遇，始终将自己的

 1．1995年韩国经济现况

1995年韩国国民生产总值（gnp）4517亿美元；人均国民产值10076美元，超过了人均万美元大关；物价升幅4．5％，呈稳定态势；对外贸易额 2602亿美元。同年经济规模（gnp）比韩国“一五”计划开始时1962年的23亿美元增长了约200倍；韩国经济在短短的30多年内走完了西方发达国 家近200年的工业化过程。其国民生产总值从1962年23亿美元发展到1995年4517亿美元，现列世界第11位。

韩国对外贸易额从1960年的5亿美元发展到1995年的2602亿美元，现列世界第12位；造船业现居世界第二位，钢铁、汽车、电子等行业均跻身于世界前六位。上述经济成果被公认为罕见的工业化成功之例，韩国经济开发之路给众多的发展中国家带来了成功的希望。

2．韩国经济发展过程回顾

①短期内经济调整发展的原因。最重要的是中心政治指导方向在于一切为了提高国民生活水平；政府制定了适度的经济发展战略，并组织了有效的实施。特别是制定 并实施了七个经济发展五年计划，而且在执行过程中既坚持连贯性，又适时适度地加以灵活考虑，此举起到了很大的作用。对外经济关系方面，实行了出口主导型的 对外发展战略，取得了实效。即

    2000年是韩国经济继1999年克服1997-1998年金融危机，走向复苏后，在改革的道路上艰难前行的一年。   

    一方面，由于世界经济过去一年里保持约46%增长势头，特别是韩国的重要贸易伙伴国—美国的经济持续增长，日本经济缓慢复苏，中国经济高速增长，欧盟国家经济形势看好，东南亚国家普遍走出金融危机的阴影，逐步进入正常发展轨道，这些相对良好的外部经济环境，为韩国的对外贸易，尤其是出口贸易提供了比较宽松的发展空间。据韩国政府有关部门公布的统计数字和预测，同前一年相比，今年韩国进口增长35.2%，为1620亿美元，出口增长21.1%，达1740亿美元，实现贸易顺差120亿美元，达到年初预定的100-120亿美元的目标；11月底外汇储备超过928亿美元。

    韩国经济是外向型经济，对外贸易的依存度高达60%以上。2000年韩国对外贸易以两位数字的速度高速增长，强有力地拉动国内经济的发展。据统计，今年前4

     韩国经济发展半个多世纪的历程，可以划分为三个阶段。1945年8月独立至1962年实施第一个经济开发五年计划前为一个阶段——动荡与恢复阶段；1962年至1992年为第二个阶段——高速增长阶段；1993年7月公布“新经济五年计划以后为第三个阶段——调整改革发展阶段[①]。 
（一）动荡与恢复阶段（1945年～1961年）。韩国摆脱日本殖民统治后，经历了大规模的政治、社会和经济动荡。1948年成立的政府为恢复生产、抑制通货膨胀做出了巨大努力并取得了一定的成绩。但是，1950年6月爆发的朝鲜战争，使其生产设施几近毁灭。1953年停战后，在美国及联合国的经济援助下，经过近三年的恢复，于1956年在很大程度上完成重建工作，控制了恶性通货膨胀。尽管一般认为20世纪50年代是韩国经济停滞的时期，但是，1954年韩国政府实施的“有偿征用”和“有偿分配”的农村土地所有制改革，即政府从土地所有者那里购买土地分配给实际耕作的农民，结果一种佃农耕作制度取代了传统的收益分成佃农耕作制度，使农业部门的生产率得到提高。事实上，在这个时期政府实施的几个重要政策目标，成为60年代经济较快增长的基础。1953年至1962年，韩国经济年均增长3.7%，人

 

一件是”自己的事”，诸如：上不上班、吃什么东西、开不开心、结不结婚、要不要帮助人….

自己能安排的皆属之。

一件是”别人的事”，诸如：小张好吃懒做、小陈婚姻不幸福、老陈对我很不满意、我帮助别人，别人却不感激…..

别人在主导的事情皆属之。

一件是”老天爷的事”，诸如：会不会刮风、地震、战争、开悟、成道……

人能力范围以外的事情，都属于老天爷的管辖范围。

人的烦恼就是来自于： 忘了自己的事，爱管别人的事，担心老天爷的事 …..所以要轻松自在很简单：打理好”自己的事”，不去管”别人的事”，不操心”老天爷的事”。这只是静心在”哲学”上的诠释，知道并不代表你能办到。除非你能进入”静心 状态”去”观照”，你就会”如实”发现….

天底下真的只有这三件事：”自己的事”、”别人的事”、”老天爷的事”

下次心情不好时，赶快问自己，那件事到底是”谁”的事！