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上海同宴房屋检测与加固
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随着上海市政府对公寓、酒店改造后安全越来越重视,改造后的房屋需要有专业的房屋检测单位出具的安全检测评定报告,尤其是改造过程中对既有房屋结构进行改动。

然而在实际过程中,同宴发现这些房屋改造后的检测非常困难,主要有以下几点:

1.很多老的公寓图纸不全;
2.改造后的房屋装修很好,很多部位无法检测到;
3.检测需要破坏现有的装修,很多业主不愿意;
4.为了开业,委托方要求时间紧迫。

针对这些问题,同宴的结构工程师们结合经验、专业知识以及项目实际情况,先后完成了柚米国际社区、极客公寓等多个公寓改造类项目,既克服了以上所有问题,也为业主按时开业提供可靠的检测报告,得到业主一直好评。

同宴在公寓、酒店、KTV改造检测审批方面具有丰富的经验,而且在价格、服务、时间等方面具有绝对的优势,欢迎前来咨询!

上海同宴土木工程咨询有限公司 (www.tongyantumu.com)依托同济大学土木工程学院和宝钢集团房屋
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(2018-04-18 14:18)
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危房鉴定

危房分为C级和D级,D级是比较严重的,需要拆除,很容易辨别,但是C级危房有时候并不严重,但是影响正常使用,经常需要进行修缮加固。那么C级危房有哪些症状呢?同宴带您聊聊危房鉴定的那些事。

一般C级危房有以下症状:
基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)等一些或者全部出现损伤情况。具体如下:
地基基础:有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定。

承重构件:有少量损坏,基本牢固。
a. 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝,混凝土有轻度剥落、露筋;
b. 钢屋架平直不变形,各节点焊接完好,表面稍有绣蚀,钢筋混凝土屋架无混凝土剥落,节点牢固完好,钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好,稍有隙缝,铁件齐全,有少量生锈;
c. 沉重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;
d. 木构件稍有变形、裂缝、倾斜,个别节点和支
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(2018-03-23 10:38)
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抗震鉴定

抗震结构在材料选用、施工程序特别是材料代用上有其特殊的要求,主要是指减少材料的脆性和贯彻原设计意图。

本规范对结构材料的要求分为强制性和非强制性两种。
1 本次修订,将烧结粘土砖改为各种砖,适用范围更宽些。
2 对钢筋混凝土结构中的混凝土强度等级有所限制,这是因为高强度混凝土具有脆性性质,且随强度等级提高而增加,在抗震设计中应考虑此因素,根据现有的试验研究和工程经验,现阶段混凝土墙体的强度等级不宜超过 C60,其他构件,9 度时不宜超过 C60。8 度时不宜超过 C70。当耐久性有要求时,混凝土的最低强度等级,应遵守有关的规定。
3 本次修订,对一、二、三级抗震等级的框架,规定其普通纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25,这是为了保证当构件某个部位出现塑性铰以后,塑性铰处有足够的转动能力与耗能能力;同时
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房屋检测

钢筋探测仪可用于检测混凝土结构及构件中钢筋的间距和混凝土保护层厚度。

检测前,应对钢筋探测仪进行预热和调零,调零时探头应远离金属物体。在检测过程中,应检查钢筋探测仪的零点状态。

进行检测前,宜结合设计资料了解钢筋布置状况。检测时,应避开钢筋接头盒绑丝,钢筋间距应满足钢筋探测仪的检测要求。探头在检测面上移动,直到钢筋探测仪保护层厚度示值相当小,此时探头中心线与钢筋轴线应重合,在相应位置做好标记。

钢筋位置确定后,应按下列方法进行混凝土保护层厚度的检测:

1 首先应设定钢筋探测仪量程范围及钢筋公称直径,沿被测钢筋轴线选择相邻钢筋影响较小的位置,并应避开钢筋接头

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房屋检测

结构混凝土中的有害物质含量宜通过化学分析方法测定,有害物质或其反应产物的分布情况也可通过岩相分析方法测定。
测定有害物质含量时,应将有害物质区分为混入和渗入两种类型。
受检区域应在现场查勘的基础上确定或由委托方指定。
对受检区域应在现场查勘的基础上确定或由委托方指定。
对受检区域混凝土中的有害物质含量进行总体评价时,取样位置应在该区域混凝土中随机确定;每个区域混凝土钻取芯样不应少于3个,芯样直径不应少于最大骨科料粒径的两倍,且不应小于10mm,芯样长度宜贯穿整个构件,或不应小于10mm。
当需要确定受检区域不同深度混凝土中有害物质含量时,可将钻取的芯样从外到里分层切割,同一受检区域中的所有芯样分层切割规则应保持一致。
对已确认存在的有害物质宜通过取样试验检验其对混凝土的作用效
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(2018-03-15 16:10)
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房屋检测

各项相关工程维修竣工验收时,均应首先进行形制及外观尺寸检查,并应符合原状或设计要求。

重点修缮工程、迁建工程或局部复原工程中新做的基础,应按现行国家有关规范进行检查验收。

排水设施工程的验收,应遵守下列规定:
一、补砌或重做散水、维修排水沟渠、管道等项目,其施工质量应按设计要求检查。
二、重点修缮工程、局部复原工程或迁建工程中新做的排水设施,除与形制有关的部分应按原状或设计要求检查外,其他部分的施工质量均应按现行国家有关规范进行检查。

石作工程的验收,应按下列要求进行:
一、各种石构件应按设计的位置和尺
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房屋检测

对于大型复杂钢结构体系可进行原位非破坏性实荷检验,直接检验结构性能。结构性能的实荷检验可按规定进行。加荷系数和判定原则可按规定确定,也可根据具体情况进行适当调整。

对结构或构件的承载力有疑义时,可进行原型或足尺模型荷载试验。试验应委托具有足够设备能力的专门机构进行。试验前应制定详细的试验方案,包括试验目的、试件的选取或制作、加载装置、测点布置和测试仪器、加载步骤以及试验结果的评定方法等。

对于大型重要和新型钢结构体系,宜进行实际结构动力测试,确定结构自振周期等动力参数。

钢结构杆件的应力,可根据实际条件选用电阻应变仪或其他有效的方法进行检测。

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抗震鉴定

一、基本自振周期的调整

按平面排架计算厂房的横向地震作用时,排架的基本自振周期应考虑纵墙及屋架与柱连接的固结作用,可按下列规定进行调整:
1 由钢筋混凝土屋架或钢屋架与钢筋混凝土柱组成的排架,有纵墙时取周期计算值的 80%,无纵墙时取 90%;
2 由钢筋混凝土屋架或钢屋架与砖柱组成的排架,取周期计算值的 90%;
3 由木屋架、钢木屋架或轻钢屋架与砖柱组成排架,取周期计算值。

二、排架柱地震剪力和弯矩的调整系

钢筋混凝土屋盖的单层钢筋混凝柱厂房,按本规范第 J.1.1 条确定基本自振周期且按平面排架计算的排架柱地震剪力和弯矩,当符合下列要求时,可考虑空间工作和扭转影响,并按 J.2.3 的规定调整:
1 7 度和 8 度;
2 厂房单元屋盖长度与总跨度之比小于 8 或厂房总跨度大于 12m;
3 山墙的厚度不小于 240mm,开洞所占的水平截面积不超过总面积 50%,并与屋盖系统有良好的连接;
4 柱顶高度不大于 15m。
注:1. 屋盖长度指山墙到山墙的间距,仅一端
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抗震鉴定

本节适用于钢结构的框架、支撑框架、框排架等结构体系的多层厂房。

多层钢结构厂房的布置,除应符合本规范第 8 章的有关要求外,尚应符合下列规定:
1 平面形状复杂、各部分构架高度差异大或楼层荷载相差悬殊时,应设防震缝或采取其它措施。当设置防震缝时,缝宽不应小于相应混凝土结构房屋的 1.5 倍。
2 重型设备宜低位布置。
3 当设备重量直接由基础承受,且设备竖向需要穿过楼层时,厂房楼层应与设备分开。设备与楼层之间的缝宽,不得小于防震缝的宽度。
4 楼层上的设备不应跨越防震缝布置;当运输机、管线等长条设备必须穿越防震缝布置时,设备应具有适应地震时结构变形的能力或防止断裂的措施。
5 厂房内的工作平台结构与厂房框架结构宜采用防震缝脱开布置。当与厂房结构连接成整体时,平台结构的标高宜与厂房框架的相应楼层标高一致。

多层钢结构厂房的支撑布置,应符合下列要求:
1 柱间支撑宜布置在荷载较大的柱间,且在同一柱间上下贯通;当条件限制必须错开布置时,应在紧邻柱间连续布置,并宜适当增加相近楼层或屋面的水平支
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