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杂谈

  为了社会公共利益的需要,政府是可以对房屋进行拆迁的,如果要拆迁的,是需要涉及到拆迁补偿的问题的,双方当事人可以协商解决,可以签订拆迁补偿协议。那么,拆迁房屋没得到安置怎么办?下面,小编详细为您介绍具体内容。


  拆迁房屋没得到安置的,可以找政府解决


  农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些


  一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置


  (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。


  (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。


  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。


  二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置


  对未转为城

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杂谈

  在现在我们的新社会以及新中国的建设志宏难免会有一些老城区或者是住宿区的该遭,但是在进行改造拆迁征地的时候我们也是有相关规定的,必须遵守规定,下面小编就为大家介绍一下相关拆迁征地行政复议的原则把,希望能够帮助到大家!


  拆迁行政复议的几个原则以及问题


  一、行政复议的受理,行政复议机关应该出具受理通知书;不予受理的,应该出具不予受理书面通知


  《行政复议法》明文规定:行政复议的受理,行政复议机关应当出具受理通知书;对不予受理的行政复议申请,行政复议机关也应当书面告知申请人。然而笔者在承办北京市拆迁维权案件的过程中多次发现:北京市政府及有关部门受理行政复议案件后,不给申请人任何的书面材料;不受理行政复议的,也拒绝给申请人出具书面通知,致使申请人无法进一步行使自己的救济权利。北京市政府及有关部门的这种做法给复议申请人造成诸多不便,直接影响了政府的形象。


  二、行政复议案件的受理和审理应该分开


  根据《行政复议法》的规定,行政复议案件的受理和审理应该分开,实行受审分离制度。也就是说,行政复议案件的受理和审理由两个

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杂谈

  企业跟个人一样也有可能会面临政府拆迁的决定,在拆迁通知下发到企业手里的时候,企业就必须要能够好好的配合。但企业拆迁带来的影响跟个人相比可是大了很多了,那么,拆迁企业由谁选择评估公司?小编给你提供一些意见。


  企业拆迁由谁选择评估公司?


  (一)评估价格完全依照市场


  1、2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定:“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。”


  2、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


  3、新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》,对此进行了细化。“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。


  4、对此,《条例》中,是由市、县级人民政府负责本行

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杂谈

  现如今,我国很多地区都在进行房屋拆迁项目,而对于被拆迁房屋的所有人来讲,这能够获得对应的拆迁补偿。针对此,我国也有专门的房拆迁补偿办法。接下来了解一下相关知识吧。


  拆迁补偿办法——补偿计算


  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:


  1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。


  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


  3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律办法加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰

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杂谈

  现在的房产市场中,还存在着大量的无证房屋。如果无证房屋面临拆迁,能否得到赔偿?到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的?房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的?相信很多人也不甚清楚,小编就给大家说说无证房屋拆迁那些事。


  关于无证房屋的法律规定


  首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。


  无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨,房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。


  3、无证房产拆迁补偿考虑因素


  可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时

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杂谈

  房屋拆迁的时候拆迁方是会被房屋主人一定的赔偿款,双方之前已经商量好了具体的赔偿款数字,只需要签订协议,拆迁赔偿工作就已经是顺利完成得了,那么,房屋拆迁时别人签字并领补偿款怎么办?听听小编给出的具体意见。


  房屋拆迁时别人签字并领补偿款怎么解决?


  拆迁补偿款应当由权利人领取,其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人,是不受法律保护的,当事人可以继续向其主张;若对方有资格领取,您需要和他内部协商。


  (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。


  (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。


  (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。


  (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。


  (五)拆迁人与被拆迁

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  拆迁补偿费是拆迁人对被拆迁人的经济补偿,它关系到被拆迁人房屋拆迁之后的生活,但是,在实践中,拆迁补偿费应当归谁所有?拆迁补偿费通常包括哪些费用?下面马上为您具体介绍。


  1、2016年房子拆迁补偿费用应归谁所有?


  房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。


  私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。


  私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。


 

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  征地拆迁首先就应该提前几个月进行说明的,要让这个地区的人们做好被拆迁的准备,还要问一下当地的居民是如何的想法,居民不想搬走的不能采用过激的方式让居民强制搬开。小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有所帮助。


  征地拆迁过程中要注意哪些事项


  征地拆迁过程中容易出现的问题有:


  1、征地拆迁工作实施主体不规范


  《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体,只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。


  在现实的征地拆迁工作中,严格按照这一规定实施的很少,大多数情况是,由政府成立一个临时机构,有的叫开发区,有的叫工业园,也有的叫支持什么建设项目指挥部,人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此

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(2018-05-18 21:46)
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  随着经济的发展,很多的土地都会被征收用于生产建设,我国相关学法律法规也对此作出明确的规定。征地拆迁是要进行一定的赔偿,那么,最新的征地拆迁补偿办法是怎么规定的?小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。


  根据中华人民共和国土地管理法,农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。


  土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。


  二、土地征收的安置补助费


  按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


  对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如

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  广州最近启动有史以来最大的旧城改造运动,准备用10年时间耗资千亿动迁60万人,完成旧城改造,为此在2009年12月31日,广州市政府颁布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》。当中规定只有同意改造比例达到90%以上,项目方可启动,并对其中市民比较关注的七大问题进行了解读,其中承租房可以获得拆迁补偿总额的30%,;安置房尚未建成的,要求拆迁人提供过渡性安置房或按照市场价支付临时安置补助费,设立拆迁奖励,奖级上限可上浮拆迁总价的15%,并按照拆迁阶段对奖励进行逐级减少的原则,强调性能规则适用期为五年,从2009年12月31日起执行,在此之前的土地拆迁不书新规则范围内。


  2/3以上居民签署拆偿协议方可实施拆迁


  2009年12月31日,广州市政府颁布的《关于广州市推进旧城更新改造的实施意见》明确规定,全面试行旧城更新改造事前征询制度,开展两轮征询,全面、及时、动态地公开各种拆迁补偿安置信息,充分尊重改造区域居民的参与权和知情权。第一轮,征询改造区域居民意愿,同意改造户数的比例达到90%(含90%)以上的,方可启动改造,并办理地块改造前期手续;第二轮,征询改造区域居民对补偿安置方案的意

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