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首先大致讲一下信托、资管、私募基金,作为管理人的的风险程度 
信托:受银监会监管。目前持信托牌照共68家,牌照稀缺含金量高,股东背景强大,实力雄厚。因其牌照的稀缺性价值极高,所以信托公司过去一直刚性兑付,但目前看这种潜规已经打破,但牌照价值高信托公司内部机制更加完善,从安全角度讲,信托公司作为管理人的项目依然是首选。缺陷是相对收益较低,性价比较差。
 
资管:受证监会监管。目前持照300家左右。实力相差悬殊,大的上百亿级的,实力堪比信托公司,小的注册资本金1亿左右。分为基金子公司资管、证券资管、期货资管、资管业务与传统业务不重叠,所以资管重点是看项目本身。收益高于信托,无信用风险。性价比较高。
 
契约:
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存量项目:独一无二江苏海安政信,全国百强前30名,经济发达,极少融资地区,一般公共财政收入高达60亿!5亿规模仅剩最后1亿,纯大额,每周稳定成立。

【央企信托-海安城建集合信托】5亿,2年,300万9.2%税后,自然季度付息。

【资金用途】用于海安通扬运河区水系综合整治工程项目的建设(国家重点支持的民生工程,利国利民)

【AA发债融资主体】海安城镇建设,注册资本12亿,实际控制人为海安市国资委,截止18年3月底总资产218.37亿,负债123.36亿,负债率仅为56.4%,成功发行多笔债券,债券评级AA,信誉高,担保能力强。

【AA发债担保主体】海安开投,注册资本2亿,实际控制人为海安经开区管委会,截止17年底总资产456.89亿,其中流动资产437.14亿,流动比率高达95.68%,净资产178.41亿,负债率仅60.9%,年营业收入15.59亿,收入稳定,总资产大,偿债能力强。

【南通海安】南通市,江苏省东南部地级市,长三角核心位置,沪宁一小时长江经济圈,南通“据江海之会、扼南北之喉 ”,被誉为“北上海” ,17年,全年GDP高达7734.6亿,列全国经济总量第18位,全市一般公共财政收入590.6亿。海安市,原为海安县,全国百强县第29位,1

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【国元信托-成都市润弘投资集合信托计划】

2亿,2年,合同收益:100万起:9%税后,按自然年付息。

【资金用途】信托资金用于买断润弘投资持有的对新益州城建的2.48亿应收债权。

【风控措施】

1应收账款买断:买断2.48亿应收债权,完全覆盖信托本息。

2AA发债主体保证担保:润弘投资为新益州城建按期偿还债务提供连带责任保证担保。

3AA发债主体保证担保:西汇投资为新益州城建按期偿还债务提供连带责任保证担保。

【还款人:即债务人】新益州城建,AA评级,注册资本24亿,实际控制人成都市郫都区人民政府,总资产201.89亿,净资产144.01亿,负债率低至28.66%,评级稳定,信誉高,偿债能力强。

【担保人1】成都润弘投资,AA评级,注册资本10亿,实际控制人为成都市郫都区人民政府,总资产131.93亿,流动资产占比92.99%,负债率仅为53.5%,营业能力稳定,信用评级稳定,担保能力强。

【担保人2】成都西汇投资,AA评级,注册资本7.5亿,实际控制人为成都市郫都区人民政府,总资产213.38亿,净资产100.57亿,负债率52.87%,评级稳定,总资产大,担保能力强。

【成都郫都区】成都市,四川省会

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18个月最高收益9.6%的江苏政信到期日早于同期发行所有江苏大丰政信

【渤海信托-国兴1号集合信托计划】

规模:5亿  期限:18个月 半年付息

收益:100-300-1000:9.1%-9.3%-9.6%(税后)

亮点一:本项目期限仅18个月,同期发行的其他大丰政信期限均为24个月,本项目到期最早,安全边际高。

亮点二:担保人一大丰城建为大丰区政府最大的平台公司,AAA发债主体,总资产418.97亿,净资产150亿,目前存续企业债规模8.8亿元,债券评级AAA,到期日晚于本次信托融资。

亮点三:担保人二大丰交投为大丰区核心三大平台公司之一,主体评级AA,总资产130亿,净资产62亿,资产负债率低;大丰交投是大丰区重要的交通基础设施建设主体。

亮点四:融资人兴通建设为国有独资平台,实际控制人为大丰区人民政府,未来三年内重大开工项目包括“大丰高铁站”等,总投资300亿,预计将为兴通建设带来大量的持续收入和利润。

亮点五:2017年盐城市公共财政预算收入360亿;大丰区2017年公共预算收入为52.5亿,排名盐城各区县中第二位,大丰区撤县建区之前位列百强县60位。

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交易对手:上海本地地产-中梁地产集团(1,577亿总资产)

【华澳信托-臻鑫168号(两江九号)集合资金信托计划】

【基本要素】5亿,12月,季度付息

【预期收益】100-300万:税后9.2%-9.4%

【用途】资金用于中梁壹号院项目的开发建设。

【风控及亮点】

项目符合“432”标准,期限仅为1年期,收益高!项目销售回款28.1亿元,还款来源充分。

项目位于昭通市未来核心区域,周边配套齐全。目前已成为碧桂园、红星美凯龙等重量级房企角力点,当地认可度非常高,且周边竞品楼盘几乎无存货可售,潜在市场需求巨大。

拥有足值的抵押物,综合抵押率不超过60%。

项目公司股权100%质押。

中颂梁居和母公司四川颂居出具承诺函、且具有预售保证金、资金监管、项目后期管理、商业计划书。

成都中梁和上海中梁提供连带责任担保,中梁地产2018年1-10月销售额1,002亿,克尔瑞全国房企排名第24位,2018年增速Top1,融资能力Top10,销售速度快,品牌效应好。

2015年至今,国家领导人多次前往昭通视察,昭通市棚改货币化安置工作进展顺利,为项目提供了

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江苏纯地级市AA+爆款政信!高收益9.5%!融资方主体评级AA+(债项评级AAA)!另加两个AA主体担保和6.8折应收账款转让!

【华鑫信托-鑫投56号鑫泰集团】

24个月/5亿/自然季度付息/税后收益:100万-300万:9.2%-9.5%

【资金用途】用于受让不低于7.32亿元的标的应收账款,最终用于标准厂房建设项目。

【项目亮点】

江苏地级市政信:泰州是江苏省地级市,长三角中心城市之一,也是上海都市圈的中心城市之一;泰州是全国最大的医药生产科研基地,医药经济总量已连续4年、经济效益连续8年居全国第一位,2017年实现地区生产总值4744.53亿元,增长8.2%,增速居全省首位。

超强交易对手:融资方鑫泰集团总资产449亿,实际控制人为泰州市人民政府,长期信用等级为AA+,债项评级AAA,实力超强!

两个AA主体担保:担保方新滨江及江苏望涛实控人分别是泰州市人民政府及泰州市高港区人民政府,且长期信用等级均为AA,担保实力强!

资金用途明确,用于当地产业园标准厂房建设项目。

预期年化收税后9.2%-9.5%,低风险基础上收益可观。

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独一无二的有土地抵押,股权质押,AA+发债主体,总资产近1000亿的AA发债主体,负债率还低至8.75%,绝对最优质的信托产品。

土地抵押,价值3.04亿

股权收益权4.96亿,信托规模1.99亿,折合率40%

融资人AA发债主体,总资产151.6亿,负债率42.15%

担保人1:地级市平台,AA+发债主体,总资产677.5亿,负债率45.7%

担保人2:AA发债主体,总规模949.9亿,负债率仅仅8.75%。

【光大信托-渝荣7号山东潍坊集合信托计划】1.99亿,2年(满1年可提前结束),大小额收益:均为9.5%税后,自然半年付息。

【资金用途】用于受让融资人潍坊滨建对全资子公司潍坊蓝海建设享有的100%股权收益权,最终用于“一汽凌源天锦汽车高端装备产业园”建设。

【风控措施】

1股权收益权转让及回购:净资产4.96亿的子公司股权,相对于1.99亿的信托规模,折合率仅40%,完完全全覆盖信托本息

2AA发债主体保证担保:潍坊滨海旅游集团为本信托提供连带责任担保

3AA+发债主体保证担保:潍坊滨投为本信托提供连带责任担保

4土地抵押:价值3.04亿的土地为本信托提供

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稀缺一年期 结构化设计 设立预警线及平仓线 风险分散 WD集团全资子公司认购劣后份额

 【渤海信托-万达消费金融集合资金信托计划】

 【基本要素】7500万/350天/季度付息

 【预期收益】100-300-1000万(税后):8.0%-8.2%-协议

 【资金用途】:用于给BH信托审核通过的客户发放个人消费贷款。

 【风控及项目亮点】

 结构化设计:WD集团(世界500强第380位)全资子公司认购劣后级信托份额,优先劣后比为3:1

 底层资产优质:底层基础资产均来源于WD集团,单笔金额小额分散,风险较低

 信托主动风控管理:BH信托对借款申请进行审核,设立贷后回访机制;接入央行征信系统

 设立预警线:若坏账率>5%,信托有权要求WD共富将坏账率控制在预警线下,并有权停止发放信托贷款,当坏账率达5%时优先级本金、收益保障率129%

 设立平仓线:若坏账率>10%,信托停止发放信托贷款,并逐步收回优先级信托投资,当坏账率达10%时,优先级本金、收益保障率122%

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独家总包稀缺一年期+融创/万达双强联合+直辖市重庆全国GDP第五+优质土地抵押

爱建信托长盈精英·融创重庆万达城项目集合资金信托计划

募集规模:5亿 半年付息

信托期限:12个月A类3亿/18个月B类2亿

预期收益(税后):

A类

100万-300万:8.6%; 

300万-1000万:8.9%;

1000万以上协议

B类

100万-300万:9.1%; 

300万-1000万:9.4%;

1000万以上协议

资金用途:用于向重庆万达城投资有限公司发放开放贷款,用于重庆万达城第7期两地块项目的开发建设

增信措施:1、抵押担保:(第10期D-15地块、C-11地块)土地使用抵押;

2、保证担保:融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。

3、2018年重庆GDP总量跃居第五,项目位于重庆市核心区域,土地抵押率不高于65%;融创、万达实现双品牌强强联手,保证项目去化,信托资金安全边际高。

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2018年江苏如皋市首次融资上海一个半小时经济圈2018年百强县24位稀缺江苏AA+发债主体担保国家大力扶持新能源汽车产业

【BH信托-绿色能源一号集合信托计划】  

【基本要素】3亿/18月/自然季度付息

【预期收益】100-300万:税后8.6%-9.0%

【资金用途】用于支持如皋经开区内新能源汽车供应链金融业务。

【风控及亮点】

江苏南通如皋市首次信托融资,南通市2017年GDP7734亿,江苏省排名第四;如皋市为省级计划单列市,百强县排名第24位,2017年GDP1025亿元,一般预算收入高达71.31亿元,负债率仅9.22%。

保证人如皋经开为如皋市最大的平台公司,AA+主体和债项评级,2017年总资产411.95亿,资产负债率仅55%,如皋经开区为国家级经济技术开发区,行政级别高于如皋市。

融资人南通汇业为国有独资企业,主要为如皋经开区内新能源汽车企业提供供应链金融服务,新能源汽车产业属于国家大力扶持产业,符合国家新能源汽车政策的均可取得国家补贴资金。

还款来源明确,信托公司定期核查新能源汽车国家补贴资金帐户,合同约定国补资金优先用于偿还本次信托贷款。

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火爆开打!首期150万畅打!四川成都简阳市政信低负债率AA级融资主体AA级担保主体4.84亿应收债权转让,1.3倍覆盖本金。

【光大信托-京益1号成都简阳集合资金信托计划】

规模:3亿

期限:2年

付息方式:半年付息预期收益:(税后!)100万-300万(不含):9.200万-1000万(不含):9.400万以上(含):协议

【资金用途】用于成都简阳市城区防洪及生态湿地走廊工程项目建设;

【风控措施】受让简阳水务投资发展有限公司对四川雄州实业有限责任公司的4.84亿元应收债权,覆盖本信托计划本息的1.3倍。

【融资主体】简阳水投:国有独资企业,截至2017年底,融资人总资产110.24亿元,资产负债率为23.1%, 2016年发行10亿公司债券,主体信用评级AA。

【担保人】简阳现代工投:国有独资企业,截至2017年底,担保人总资产106.19亿,资产负债率为47.72%,2017年发行13.7亿企业债券,主体信用评级AA、债项评级AA+ 。    

 【债务人】四川雄州实业有限责任公司:国有独资企业,截至2017年底,发行人总资产152.97亿元,净资产58.30亿元,资产负债率为61.89%。

【区域优势】 成都下辖县级市

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