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首先大致讲一下信托、资管、私募基金,作为管理人的的风险程度 
信托:受银监会监管。目前持信托牌照共68家,牌照稀缺含金量高,股东背景强大,实力雄厚。因其牌照的稀缺性价值极高,所以信托公司过去一直刚性兑付,但目前看这种潜规已经打破,但牌照价值高信托公司内部机制更加完善,从安全角度讲,信托公司作为管理人的项目依然是首选。缺陷是相对收益较低,性价比较差。
 
资管:受证监会监管。目前持照300家左右。实力相差悬殊,大的上百亿级的,实力堪比信托公司,小的注册资本金1亿左右。分为基金子公司资管、证券资管、期货资管、资管业务与传统业务不重叠,所以资管重点是看项目本身。收益高于信托,无信用风险。性价比较高。
 
契约:
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【光大信托-川渝锦程3号集合资金信托计划】

期限:2年;规模:3亿。半年付息。

预期年化收益(税后实得):100万-300万-800万:8.9%-9.2%-9.4%

资金投向:信托资金用于受让融资人享有的对成都九联总金额为67,000 万元的应收债权,最终用于公司日常营运。

融资人:成都市温江区自来水公司,是温江区的主要自来水供给主体,具备稳定的经营性现金流,债务结构合理。

应收债权债务人:成都九联投资有限公司(AA),由成都温江区国资金融工作办公室100%控股,是温江区主要的基础设施建设投融资主体。

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【东莞信托·鼎信-美克集合资金信托计划】

规模:不超过7亿

期限:项目于2020年5.29到期兑付

付息方式:自然季度的第二个月21日分配

预期收益:(税后实得)100万--300万:9.0%/年   300万--600万:9.5%/年    600万--1000万:10.0%/年    1000万--3000万:10.5%/年    3000万以上:11.0%/年

【资金用途】

收购融资人35%的股权。

 向融资人发放投资款,用于归还以往股东借款、其他金融机构贷款及三期、四期项目开发建设。

【风控措施】

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双AA发债主体担保+江苏5000亿GDP地级市平台担保+折价受让应收账款+优质污水处理厂项目!!!   

光大信托-兴发15号集合资金信托计划

 规模:2亿 

期限:24个月

 自然半年付息

 税后收益:100-300-1000 8.8%-9%-9.3%

 资金用途:折价受让4.4亿应收账款,最终用于污水处理厂项目建设

【风控措施&项目亮点】

  信托计划募集2亿折价受让4.4亿应收账款,并在中登网办理应收账款转让登记,标的债权已经过专项审计

 融资人盐城鹤业(资产负债率

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【中诚-阳光城1号檀府项目】

【期限】12个月

【规模】6.5亿

【业绩基准】100万:9.6%

【付息】年度

【资金用途】投资于阳光城集团在江西省宜春市开发的阳光城·檀府项目;

【项目亮点】

土地抵押:阳光城项目公司提供土地抵押,抵押率65%;

担保实力雄厚:阳光城是全国TOP20大房地产开发商!母公司福建阳光集团提供连带责任担保;上市公司提供流动性支持;

三四线区域优质日光盘:阳光城进入宜春市的标杆项目,位于宜春市中心,地理位置优越,项目2公里内拥有市重点中学、火车站、万达广场、全市唯一的三甲医院;当地政府大力推行棚改货币化安置,供需比 1:6,一期销售火爆,开盘当天1分钟售罄。

超强管理人:~中诚资本是中国银监会批准、中诚信托全资的专业资产管理子公司,成立于2012年,注册资本1.96亿,管理规模86.22亿;~中诚信托成立于1995年,大股东为保险业龙头央企中国人保,注册资本24.57亿,管理规模3260.19亿元。

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全国综合实力、经济百强县;财政收入70多亿、首次发行信托产品;2017年中国县域经济50强;2014 年~2016 年邹城市完成地区生产总值 790.32 亿、830.69 亿、869.29 亿,居济宁市各区县排名第一; 2017年邹城的GDP收入为968.6亿元,排名山东省137个县区第12位。

【光大信托·蓉悦3号集合资金信托计划】

规模:3.95亿

期限:24月

收益:100万--300万:8.8%/年300万以上:9.0%/年

付息方式:半年付息

资金用途:资金用于受让融资人享有的对其债务人的5.94亿元应收债权(标的债权覆盖本息1.21倍),融资人将获得的信托资金用于补充公司日常所需的流动资金。

风控完整:

1、由信托公司、正方实业、宏河控股进行三方确权,并对不低于5.94亿元债权(本息覆盖不低于1.2倍)在登记系统转让登记,融资人到期对标的债权进行回购。(融资人实际控制人为邹城城资,隶属邹城市国资办。

2、债务人的经营性、投资性或再融资现金流入直接对本信托计划还本付息;(债券信用等级AA+,长期主体信用等级AA-)

3、担保人1邹城市城市资产经营

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中诚信托-瑞诚1号集合资金信托计划

【期限】 11个月  (19年7月11日到期)

【付息方式】 每年12月20日

【预期收益】100-300-800万:8%-8.3%-8.5%

规模:不超过1.2亿

【资金用途】向东长安集团推荐的合格借款人发放房产抵押贷款。

【亮点及风控】

1.本项目将位于北京六环内的住宅现房进行抵押物,办理强制执行公证,抵押率不超过58.3%,北京住宅现房保值率高、变现能力强;

2.北京博阳投资管理有限公司认购16.67%次级份额,优先、次级资金比不超过3:1,次级资金为优先级资金的退出提供安全垫,并履行对于不良贷款履行回购义务。

3.东长安集团为劣后委托人的各项回购义务承担差额补足责任。

4.不良贷款率风险线安排,不良贷款率超过10%暂停发放新贷款,超过20%信托终止。

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华澳·臻鑫125号(惠州德润)信托计划

【基本要素】1.78亿  12+6个月  半年付息

【业绩基准】100/300/1000-9%/9.3%/9.5%(税后)

【资金用途】惠州德润天峰项目后期开发建设

【还款来源】项目销售回款+担保人代偿+抵质押物变现

【风控措施】

1、担保:德润城投、山东扬润、实际控制人骆钢夫妇提供连带责任担保; 

2、抵押:昆明朗悦湾项目的商铺、公寓及车位抵押给信托,抵押率不超过47%;

3、质押:德润城投的100%股权质押担保

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【XX信托-北京百万庄项目投资集合资金信托计划】

【信托规模】1.6亿元

【信托期限】23个月(到期日2020年6月29日)

【付息方式】成立日起满12个月

【资金用途】用于百万庄项目的开发建设

 【预期年化收益率】税后!

100万-300万8.3%

300万-600万8.8%

600万及以上 9.2%

 【项目亮点】

地块稀缺:北京西城区唯一可开发的住宅地块,资源极为稀缺。

地势优越:位于北京市中心城区,临西二环、金融街,2号线阜成门站仅400米,交通便捷。

配套齐全:为西城区北京四中重点学区房;区域配套极为成熟,银行、购物等一应俱全。

政策利好:为西城区唯一老城拆迁且可回迁的项目,对拆迁意愿有极大的促进作用。

 【完美风控】

全权控股:本信托直接持有项目公司75%的股权,剩余25%股权做质押担保。

资产抵押:

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百瑞信托-富诚401号(新益州城建)集合资金信托计划

【预期收益】:100万≤X 8.8%

【产品期限】: 24个月

【大小配比】: 严格配比两大一小

【付息方式】:按季付息

【投资区域】:四川  成都

【规模】:4亿

【项目亮点】:

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全国百强县-山东高密双AA主体双质押超低综合质押率政府应收账款确权

【国通信托-山东高密国投(方兴682)】

【基本要素】4亿,2年期,按季付息;

【业绩基准】100-300/8.5%-8.8%(税后)

【资金用途】收购高密国资全资子公司100%股权对应收益权。


【项目优势】

1双AA主体,融资方-高密国资,总资产 379.28 亿,AA 主体评级;

2担保方-高密国投

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