高汉明

 

房产投资增值10%一般比较合理，20%以上则属于成功投资，小于5%则属于失败投资，因为5%虽然高于银行存款收益率，但费时费力折腾了许久。所以在投资前要定一个预期下限，如果下限低于5%就趁早不要买。那么，据此判断，哪些房子最具投资潜力呢？

1、投资期房利润多。一般来说，期房的收益率都较高，但投资期房，要有眼光，有时投资不慎，满盘皆输。

2、不能投资高档豪宅项目。豪宅都有较大的价格水分，这种项目单价或总价很高，有所谓的豪华装修。其实，在建筑材料降价很厉害的今天，装修是最不保值的，而且豪宅不容易出租。

3、投资商住项目，要选择那些繁华地段的底商项目，更容易出租出去，还有商务区里的小户型或管理很好的酒店式公寓，一般来说很容易出租出去。其它的商住项目，有时看起来很合算，好像能享受很多优惠（年限、首付比例等），但这种物业很容易受到相关政策的限制。

4、小区绿化较好的房子也利于投资。从医学角度来讲，小区绿化面积大有利于居住者的身心健康。目前，绿化率高的小区颇受购房者的欢迎。

所以，买房之前，一定要让自己变成专家。最好在买房前积累一定的购房常识，如购房流程、法律法规等，另外还要学会看样板房和模型。投资者千万不要被样板房迷惑，草率落订。不少样板房是开发商做给购房者看的，它有意隐藏了房子本身的一些缺点。买房更不要贪小便宜，在价格方面，不要由于“优惠价格”而一时冲动买房。还有，要全面考察开发商的实力，对其资质和楼盘有一个全面的认识，最好是选择有实力、有品牌的发展商，看“五证”是否齐全，最大限度降低风险。