潘石屹的梦想  万元房价再涨20年

    潘时屹时寒冰，他们都在忽悠老百姓。上一篇博文“潘时之争背后的谎言与真相”，骂了时寒冰，说他用骂娘代替理性分析，兜售反市场药方，实属骂娘误国。然而篇辐所限，忘了骂潘石屹，特写此博文补骂潘石屹。
    为什么要骂潘石屹，他说得不对吗？潘石屹看起来说得很对，他的数据，都有具体数据来源，分析严密论证充分。时寒冰与他争论数据是班门弄虎，任志强自信地说，“请时寒冰向全国人民认个错”。
    数据正确，潘石屹就不是忽悠了吗？是不是忽悠，关键看他想得出什么结论，如果说时寒冰用骂娘忽悠老百姓的话，潘时屹则在用严密的逻辑思维忽悠老百姓，用正确的数据忽悠老百姓。
 
    分析潘石屹的忽悠，不用去分析数据，也不用搞逻辑推理，用毛主席的“阶级分析法”，就非常简单而清楚。我们先对开发商内部进行一个阶级分析：
    开发商多如牛毛，省会级大城市一般都有一千多家开发商，这些开发商可以分为四类：

  贫农开发商：他们占开发商总量的95％，这几年伴随高房价的是“大棒疗法”的枪林弹雨，紧缩银根让开发商失血而死；紧缩地根让开发商饥饿而死，各种大棒政策层出不穷，有多少开发商出师未捷身先死，根本没有做项目的机会。没有项目，名存实亡，等着被消灭，他们不能享受高房价的好处，是高房价的牺牲品。
    富农开发商：一个城市一般有几十家，占3－5％左右，非常辛苦地过小日子，梦想做大做强成为地主。
    地主开发商：占1－2％，一个城市十多家左右，土地储备丰富，经营状况比较好，是高房价的既得利益者。

    地主中的地主：有的城市将房价拉升到了万元之上，这些城市中的开发商，是地主中的地主，潘石屹任志强是他们的代表，他们是代表万元房价的既得利益者。对他们的理论，要从两方面看：

    首先他们是理性的房市专家。他们经历了房市的枪林弹雨，经历了血与火的考验，成为1％的幸运者，他们的高房价的成因非常清楚，对房市病根认识非常深刻，让他们分析房价上涨的因素，具有非常理性的一面，任志强完全可以说是一个专家。只是他们只诊病不开药方。
    但他们更是万元房价既得利益者，潘任虽是专家，但他们更是既得利益者。卖冰棍的认为40度高温还不热，卖碳的觉得零下二十度不够冷。他们希望万元高房价能够一直维持下去。

   其实，许多开发商也在骂任志强潘石屹，大多数开发商明白，长远来看，降房价对开发商利大于弊，老百姓高高兴兴掏钱，才能长久赚钱，房价合理放大了老百姓的购买力，多销可以弥补薄利。

   但是，没有人愿意放弃眼前利益，现在潘石屹们的日子的确非常好过，躲过调控的“枪林弹雨”之后，卖低房价的小开发商已经被调控消灭了，紧缩地根地价格飞涨，房价节节高涨。居然房子卖得越慢越赚钱。不用加强内部管理，也不用去研究如何控制成本，能够有本事把地搞到手，有本事把房子修起来，钱就可以大把地赚来。

   潘石屹振振有辞地批评土地供应不足导致房价上升，但2006年8月，北京市土地部门突然加大土地供应量，推出土地建筑面积多达500万平方米时，他立刻跳出来反对，他说，“土地政策天翻地覆莫让开发商家破人亡。”潘石屹为何对加大供地如此紧张？加大供应房价必降，这意味着又要经历一番枪林弹雨，只有内功深厚的开发商才能生存下来，无法适应低房价的开发商将会吐血而亡。这对于过惯了好日子的开发商来说，从内心来说是不愿意的。 
   所以，潘石屹任志强等，他们有一个梦想，希望万元房价一直维持下去。潘石屹的忽悠在就在于，他假设所有利好因素都不变，房价一直涨下去，如果要加一个期限，他希望是永远，至少20年，虽然他不说，但他的战友任志强已经说得很清楚了。

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