中国楼市愚人节的谎言：房价再涨二十年
(2006-10-30 07:11:42)
中国楼市愚人节谎言：房价再涨二十年
----“我真的还想再活五百年”?
魏雅华
2006年10月23日刚刚召开的“2006年的中国地产金融年会”上,传出消息说，一些专家认为，未来的二十年间，房价还会继续上涨。
应该把这一天定为中国房地产业的愚人节，“房价还会再涨二十年”，是这个愚人节的预言。
让人奇怪的是，这些专家们所说的话，听到我们的耳朵里，怎么听怎么像韩磊唱的《康熙王朝》的片尾歌：“我真的还想再活五百年”?他要“再活五百年”，那还了得?
2006年的中国房地产市场流行的最大的谎言，大概莫过于“中国房地产还会再上涨二十年”了。对于中国房地产来说，最荒唐的谎言，最让人叹为观止的谎言，大概莫过于斯了。
查查此语的出处，最早广泛流传的版本，始作俑者竟是德高望重的国务院发展研究中心金融研究所副所长、博导巴曙松先生的警句名言。是巴曙松先生2004年10月22日对《重庆晚报》记者的谈话。此语居然己说过两年了，还很新鲜，还有那么多拾人言慧的人，不厌其烦地跟着一遍又一遍地说，还推出了2006年的新版本。
如果这话出自中国房地产大名鼎鼎的大嘴吧任志强，那倒没什么可以大惊小怪的，他原本便是个卖瓜的，姓王名婆，他不说瓜甜，谁说?他原本就是那号语不惊人死不休的，“我是任志强我怕谁”的膀爷。
不过，网上的骂客们早像不干胶般地号上他了，只要哪里有任志强，群狼便会闻腥而至，哪里就会发生屠城惨案，血流成河，尸骨如山。你只要看看紧跟在他的文章后的留言，劈头盖脸，拍砖如雨，京骂陕骂川骂湖骂湘骂广骂沪骂，集国骂之大全的骂娘声，你就会明白了。
天可怜见!真让人叹息，任志强，你作你的房地产，作你的房地产大佬大腕儿便很好了，何苦来?缺心眼子。
还是把文章发在报上好。别到网上来，要不，把“评论”功能索性关了，想骂都没法儿骂。不过，我遭殃了，有那么些有气没处出的骂客，跑到我的BLOG上来骂他。骂完了还道歉，说借个地方骂骂，真让人没脾气。
可“房价还会再上涨二十年”此语出自一位大名鼎鼎的、位居“博导”的百分之百的主流经济学家，便大大地不妥了。这事儿得好好儿地说道说道了。
稍有一点房地产常识的人都知道，房地产是一个高风险的行业，全世界没有一个国家能长时间地拥有一个只涨不跌的房地产市场，全世界所有国家概莫能外。近百年间，房地产泡沫的破灭，如同非典型肺炎、禽流感、口蹄疫、登革热一般，一次又一次地袭击着世界各国的经济，造成数不清的灾难。
试举一例：
日本的房地产市场暴涨了6年，却暴跌了14年。1981年的伤口，2006年还在流血。
与1991年相比，2006年日本住宅地价已经下跌了46％，回到了地产泡沫产生前的1985年的水平；商业用地下跌了约70％，为1974年以来的三十多年以来的最低水平，东京部分地区的商业和办公用房及其地价，平均跌去75％，只有房地产业鼎盛时期的1/4，住宅及其用地的价格也只有1990年的40％。
你可以想想看，如果中国的房子也跌成这个样儿，中国的社会该多么和谐。
房地产泡沫破灭留下了严重的后遗症，导致日本经济十多年来一蹶不振。至今未能恢复元气。似乎在验证“以暴利始者必以暴利毙”的市场规律。
再看看泰国、香港、法国、英国、美国、韩国莫不如是，甚至中国自己的1990年，1999年的两次房地产泡沫破灭，以及海南、北海的的惨痛教训，谁能如此这般地胡说八道?
作为“博导”主流经济学家，竟会连这些人皆尽知的事实都不知道吗?且不说此语与国家的宏观调控大计冲撞逆行，符合客观事实吗?
一个经济学家，无论何时何地，说话时都要坚守自己的道德底线：不说假话。
我由不得在想，他为什么要说假话?也许他尚未开口，就有人给他们定了调子，要他们针对房地产市场上老百姓“买涨不买跌”的心理，讲上些为房地产促销的话。让老百姓趁着房子最贵的时候，去傻乎乎地去买房。
可如果他们给我定这样的调子，我一定会对他们说，这个调子太高，我唱不上去，我就不唱了吧。免得声嘶力竭、杀鸡一般地出丑，对不起听众的耳朵。当今走红的流行歌星们这样唱，是标榜他们的“另类”，我标榜个什么劳什子！
我想，我们的经济评论无论如何，“实话实说”是我们的良心，要天良不泯，先要“实话实说”！
这是经济评论不可愈越的道德的底线，这是经济评论的良心与操守。
无论是面对开发商家的钱包，还是话语权的诱惑和威胁，都绝不出卖良心。否则，你将沦为“托儿”，而绝非评论家。
别时不时地弄出个愚人节的谎言来。我们的主流经济学家，请好自为之。
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