房地产如今已是国民支柱产业了，也是各地方政府业绩核心，有房者希望保值增值，没房者希望便宜有增值空间，炒房者和房地产商希望疯涨，一涨价很多老百姓确实一时买不起房了。多方利益博弈，使得房价问题日益复杂而且看起来似乎无解，甚至更加恶化，眼看就要成为“哥德巴赫猜想”了。

    房价是涨是跌，是买房还是租房的讨论甚为热闹，但基本只是停留在“意淫”（空想）阶段，因为很多信息/数据根本就是封闭的、混乱的、甚至是矛盾的，在这样的基础上讨论房价问题没有任何意义，反而制造了恐慌抢购的市场情绪，这反而迎合了房产商们的险恶用心。信息不公开、不准确、不及时，甚至是造谣惑众，这是古时候奸商们“囤积居奇发国难财”的惯用伎俩，今天他们依然肤浅地使用这样的招数，但奇怪地是居然还有效，真是让人不由得怀疑地方政府心底里是支持房价上涨的，只是嘴上不这么说。

    地方政府其实就是各地房地产业的总飘把子，所有楼盘的项目成本、售价、售出率等一目了然，完全可以有效调控。目前的状况，只能说明地方政府执行不力了，对中央政府和央行指令阳奉阴违。从房产商拿什么特殊利益没有证据就不说了，但地方政府也有涨价的内在冲动因为这样可以获得更多的地价收益（如何切断这种内在冲动需要相关专家们深入研究可行性，此刀一出，也许房价问题能迎刃而解），更可以所谓拉动地方经济短期内迅速发展。有心杀贼，但执政能力不济的也不在少数。

    其实，房价问题就是一个供需问题。既然是解决供需问题，首先就是信息/数据的全面/细致公开，接着就是按照公开数据扩大供应，再减少需求，同时确保中低收入百姓住房。房价问题不说简单，也不至于说无解，地方政府诈呼的多，光抱怨难度多大，其实真正做的有效工作太少，地方政府的衙门作风遇上了房产商们的暴利冲动，自是惨败下阵来。

    不要再只公布那里那里均价又涨了，因为均价涨了其实得不出也不应得出任何结论，由此得出的结论都是危险的，甚至是欺骗性的。简单地喊涨，只会增加抢购心理，人们只会买涨不买跌，所以，目前简单粗暴的做法，真是不清楚地方政府是想控制房价还是暗地里使劲让房价涨。

    一定要公布细节，魔鬼隐藏在细节之中！每周每天，每个城市的各城区/各类型/各楼盘都应通过地方政府官方网站公开实际交易价、已售出率、空置率、已入住率等，这样不仅可以拆穿房产商“制造虚火煽动抢购”的西洋镜，也可以有效分析出来房价的真实状况。如果能公布“住人率”就更好了，这可以直接打击炒房者。现在均价上涨，到底是因为高档房价格上涨/销售数量放大导致的上涨，还是因为低档房屋价格上扬等，不同的原因得出的结论是不一样的，这是我们准确判断市场走势的前提。甚至均价计算的方法都会严重干扰人们对房价趋势的正确判断，否则就会被蒙蔽。我们的媒体不把细节一追到底，都是惊呼房价又涨了，这点无疑是极为幼稚的，客观上就更是助纣为虐了，一起在哄抬物价！

    供应问题，公开被捂着的新房信息，公开在建项目，公开楼盘已销售数量与审批数量之间的差额，这些都可以使得供应端更清晰。一个楼盘所剩无几和不少空置，这对购房者的判断完全不一样，而现在购房者信息严重不对称，彻底被蒙蔽，甚至是被欺骗，这严重了影响消费者权益。不是说产品质量有问题才是侵害消费者权益，如今的房产商做法也严重损害了消费者的知情权，甚至属于欺诈违法行为。通常讲，房价上涨同时伴随着低空置率，才是真正的需求强盛，否则房价上涨可能只是假象或者是虚火，因此一定要细化分析其深层次原因。同时，有效推进大量的二手房上市销售也是增加供应的应有之举，便利性、配套措施、优惠政策等都是扩大二手房供应的必做工作，但地方政府为此做的太少了。

    需求问题方面，我们一定要搞清楚到底谁买走了那么多房？如果是老外，如果是炒房者，都自有解决办法。（顺带说，汇率升值可能导致外资大量进入中国，投资房产自是很好的选择，外资多了就容易拉高房价，这可能是对中央政府和央行的重大考验）。如果是政府官员及其家属，如远超过其合理收入，则应进行调查，现在贪官们几套房是常事了，房价对贪款没有什么约束力。如果是百姓们自住则是正常之列。搞清楚买房者的主体后，才能有效控制需求，控制外资进入，打击炒房者，严办贪官贪款买房，才能真正保护百姓自住房的合理需求。

    高档房只要你的资金来源是合法的，那么房价的控制相对只是一个宏观经济调控问题。而经济适用房的充足供应量、有效到达等，则是事关百姓民生的大事，这时候不能全部推给市场，如果把这些问题推给市场解决，只能说叫推卸责任了。现阶段，各地地方政府简单粗暴（或者叫马虎了事）地分析了几个大数，就跳将起来炒做房价又涨了，甚至还有某些官员说我们还有上涨空间，其所作所为实在体现不出来他们准备真正解决房价问题！中央政府希望建设和谐社会的大方向完全正确，必须从责令地方政府解决“居者有其屋”开始！