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假如北京房价降到4000
(2007-01-18 12:31:54)假如北京房子降到4000元
是福还是祸？
可能没人买房了，大跳水嘛；可能更多的人买房了，买一套的钱可以买三套。这些都是中间状态，当然都不好。我想请路过的人们来分析一下期末状态，或者是亚稳态。
它对一个城市的影响。
我能想到的是，
其一，民怨推迟，但更大，排浪式消费，一下消费完了，下一波的人呢？如果房价降到4000，还是等不到现在骂娘的人，等他们赚到足够的钱就没机会买房子了。因为北京不是孤立的，是华北的北京（在购房版图上，华南华东的人基本不回来买）。
其二，北京人口还会增加，多少倍不知道，肯定顶到极限；北京的车辆会增加，多少倍不知道，也是顶到极限。相对购买力提高嘛。
其后果是什么呢？当然也不会满大街的人、满大街的车。其他调节器还在起作用吗！但可以明确的是：
4000房价的人顶走12000房价的人。
北京成为4000房价人的北京，那进一步的后果是什么呢？周边城市的人都来了，满城都是“城中城”，有唐山城、邯郸城、保定城……房价便宜，房租便宜，人力成本降低，北京的产业结构也可以调整了，搞点深圳的“三来一补”也可以，周边布满工厂……
其实房价是用来调节城市人口结构、产业结构等城市功能布局的重要武器，政府不能限制“居住迁移”，那是人权，就只能用经济的手段来调节。如果这点手段没有，北京也就成废都了。
所以房价，是和城市发展连在一起的，“没办法”。
我也反对房价太高，特别是涨太快，但也“没办法”。
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