董藩：中国最该反思的学者应该是你（4月5日已稍做修饰）

   今天，董藩再次发飙，发表了06年的所谓万言书“我怎么成了人民公敌”。其“导火索”是前些日子发表的“空置率过高是个天大的谬误”的评论,被很多网友驳斥为屁股坐在开发商一边。

    我也是这些网友中的一位，并认为他把故宫也当分母计算在空置率的分母里了。让我想不到的是，这位小董教授居然还承认了，并且还告诉大家，他把“布达拉宫”也算在分母里了，直让我齿冷。

    事实上，他自己都承认国外对空置的统计口径也是有争论的。既如此，他何以在那次文章中声称中国的空置率天大的谬误呢？

   且不论他的空置率概念是否正确，就说一个学者，钻进一个概念里，最后连自己为什么要研究这个概念都搞不明白，这是不是中国教育的悲哀？实际上，研究空置率是为了研究目前房地产投资的规模是否过大了，进而研究民众为什么买不起房？是不是商品房的结构导致的？这是任何逻辑正常的外行人都懂的事情。

    董藩的意思非常明显，就是要证明他的算法没错（可惜一万字里仍没有出现那个要命的分母和分子），证明国家权威部门的空置率26％是错的，他的“不到1％”是对的。但是，他现在又偷换了概念（当时并没有说是房屋空置率），用把房屋空置率代替商品房空置率，以维持他研究学者的面子。

    可笑的是，一个学者逻辑混乱得已经到了无以复加的地步，说什么“目前也暂时没有权威部门否定我的算法。” 他也不想想，按他的说法，国家权威部门说的是商品房空置率，而他自己承认说的是“房屋空置率”，两种算法，统计口径不一致（对象，时间都不同），当然前者不可能来否定后者－－他的“高论”？而且不是“暂时”，我看永远也不能否定得了他。这就好像不正常的人，左巴掌要和右巴掌拍个响儿出来一样不容易。

   “屁股决定大脑”，这句话落在董藩身上也不为过。就像你自己说的，你成了人民公敌。你可能想不通，你也可能委曲，但你应该明白，如果你的立场错了，你就是“人民的公敌”。

    世界上任何公式都是有前提条件的，离开了前提就是错的。我们之所以关心“空置率”，就是大家觉得“房子到处在造，就是口袋里的钱不够”。所以，大家就会关注1998年以来造的房子都卖出了多少，批出去的土地是不是都开工了？谁也不会关心故宫和布达拉宫是否还空着的。绝大多数人没那个福气住在那里，包括你董藩，你再牛差也住不进去。

    经济理论也毫无例外地带有“阶级性”。马克思不是说了吗，经济基础决定上层建筑。你为了证明“不到1％”，证明中国房地产是“健康”的，硬把空置率的分母扩大到大清朝，难道这还不能说明你的立场吗？房地产市场到底正不正常，民众自己感觉得到。否则，中央政府做出调控政策干什么？不是给你扣帽子，真的是你与民众的距离太远了。其实，房地产这个市场是不是健康，光看空置率，或者所谓的国外警戒线也并不是百分之百的准确，因为我们国家的特殊经济环境，不一定能据此做出判断。比较直接的，就是民众，或者说70％以上的民众是否能够买得起房。建议你去问一下你的穷亲戚，如果你还有他们的家庭电话。假如70％的民众买得起房了，那就说明房地产市场是健康的。但我要说，房地产市场真的不健康。

    写到这里本该作罢，但对董藩我似乎仍有话要说，不得不说，你可以理解为我的不厚道。你在博客里把自己的伟大成就罗列得非常详细，让人感觉你是个神童，又直通中央，还引起广大外国朋友的广泛兴趣，可是我忍不住要问你一句：你真的不知道你特浮躁吗？

    你怎么可以用一句“知我者谓我心忧，不知我者谓我何求”来糊弄众多网友的批评？真理确实有时掌握在少数人手里，可这不是一味狡辩的借口。掩盖一个明显的错误，只会损害自己的形象。我现在就怀疑：空置率的问题你如此对待，那以前的什么“按揭是你在中国推广的”之类的伟大成就到底是不是你，是不是错了，都要三思了。

    如果不介意，就让我再罗嗦一下我的“小人之心”和“以已度人”：

   你的博客上的“友情链接”都是谁呢？潘石屹、任志强、王石、冯仑、易小迪，是吧，都是房地产的富人吧，这也没什么，谁让现在是个物欲社会，人人都想到富人。可是做为一名学者，链接得是否太单纯了点呢？也应该“友情”一下你的同行，你的老师级学者？比如朗咸平，比如易宪容，这是不是与你的身份不太协调呢？

    我还注意到：凡是不叫你“董藩教授”的反对你观点的贴子都被删了。我就被删了三次。一个学者的风度，难道就这么芝麻大一点吗？

    恕我直言，你在介绍自己的时候总以自我为中心，对待别人的指责，又不停地辩解，当然这里面可能有网友误解你的地方，包括我，但是我想告诉你的是：你年轻气盛，而且太浮躁了，这一点你应该向你的前辈们学习，专心搞研究，特别是认真的调查研究。

    我不明白，你的简介里介绍，你被美国之音等媒体采访了N次，又“直报”国家领导人N次，这是不是说明你太在乎自己的荣誉了，这样下去，你又怎么有时间研究学问呢？你既然“通天”，就应该利用这个有利条件真实地反映民意，反映房地产存在的问题和提供解决“买房难”的办法。不是吗？

附董藩：《中国房地产报》评论

向左，向右？向前，向后？——到了全民反思的时候了

是时候了！

是呼唤房地产舆论界、学术界以及商界更清醒、更理性、更严肃、更互相尊重的时候了！

很长时间以来，民众在乐于看热闹的心态里娱乐着房地产，对这个行业宣泄着来自不同方面不同形式的无奈或愤慨。在这个过程中，房地产行业本身其实显示了巨大的包容性和承受力，在各方的努力下，也在各方的指责下，一路走到今天。一直在思考，却一直未思考；一直在降温，却从来未降温。多种矛盾与利益在这里交锋，可是否还有人真正从未动摇地支持与见证这个行业的健康发展呢？

需要一个导火索！

需要一个深入、彻底、高调引领理性辩论的导火索！

真正的学者，从来都是以理性、建设性的眼光来打量我们的社会和产业。在这个浮躁的时代，人人都有话要说，人人都有说话的权利，但不是所有的话语都具有理性和学术的高度。媒体需要一个高度！业界需要一个高度！大众意识更需要一个高度！这个头总是要开的！

媒体是一个平台，责任可言大亦可言小，但无法回避。作为国内房地产首席财经媒体，《中国房地产报》呼唤一个理性争辩的空间，也愿意身体力行，创造这一学术讨论的氛围。

本期独家刊发董藩先生最新文章，正是顺应这一目的。

另附：董藩的万言，概括出来有用的是下面一段：这位质疑者说的没错，我的“可用住房”包括了非商品房，而且必须包括——“房屋空置率”是一个实物量指标，并非价值量指标，与房屋是否商品化没有关系，它只是从实物（面积）角度考察房地产投资是否过剩。房地产商品的购买者具有社会性，包括政府、群团组织、居民、外籍人员等各种类型，考察房地产投资是否过剩当然要以全社会所有仍具有使用价值（未报废）的房屋作为分母，因为此时尽管有些房屋并非是从市场中购买的，但也对应着一部分已经实现了的需求，它们的拥有者有了这部分使用价值就不会再产生需要、重复购买了。是否过剩一定是基于全社会房屋使用价值来分析的，不是只对商品房而言。如果只对近十几年（或者说二十几年）才有的商品房进行考察，就无法判定从全社会来看房地产投资是否过剩了。就像考察某个家庭成员的工资收入对家庭收入（财富）的影响时，分母不仅包括全体家庭成员的工资收入，还应包括金融资产收入等各种工资外收入。有的网友讽刺我把故宫也算在分母里了，我想对他说的是，不但故宫要算在分母里，连布达拉宫也要算在里面，因为它们是没有报废的旅游房产、宗教房产或者说文化房产！它们对同类的商业房地产投资是有或多或少影响的。

董藩博客的自我“简介”：董藩，男，青年经济学家，1967年生，2003年于中国人民大学获经济学博士学位。现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师（招生方向：土地经济与管理、房地产业发展与城市建设、国民经济管理），兼任东北大学、青岛大学、贵州大学教授，以及民革中央委员、中国城市经济学会理事等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。26岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授，成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授。32岁时晋升教授。提出了构建“缘西边境国际经济合作带”、实施“双向经济环流战略”两个国家经济发展战略主张和“工业化进程规律”等多种（个）具有一定创新意义的理论观点和范畴，有一些成果被转载、引用或评论。主持国家社科基金和省部级课题5项，主编国家“十五”重点图书等4套丛书，出版著作近10部，在国际会议和《经济研究》等海内外报刊发表文章300余篇，70次获国家、省（部）、市级奖励。提出了创建投资法学、租赁经济学的设想。成果60余次在内参刊出，17次直报江泽民、朱鎔基、胡锦涛等国家主要领导人，50次受到温家宝、李岚清、曾培炎、周永康、乌云其木格等国家、省部级领导重视、批示，影响到国家和地方发展（如关于中国西部范围与西部开发范围的确定[即10+2方案]、在西部不宜再设立特区、利用发行彩票方式帮助国家教育事业和社会保障事业筹资、允许外商承包和承租国有企业、建立闲置设备市场等建议均被直接采纳），是国内实施购房按揭贷款、建立二板市场等发展主张的最早提出者和积极推动者。在学生时代，由其引发和推动的学生科研活动曾引起全国关注，《光明日报》、中央电视台等众多媒介曾报道过，并称之为“董藩现象”。近20次荣获“民革全国参政议政先进个人”、“辽宁省十大青年科技先锋”、“辽宁省高校十佳教师”、“辽宁省十大优秀青年”等荣誉称号。作为优秀学生代表，其业绩资料被博士阶段就读学校中国人民大学展出供江泽民、李岚清、贾庆林等领导视察时参观和用于建校65年光辉历史与杰出贡献的展览与宣传；被本科和硕士研究生就读学校东北财经大学用于建校40年、45年、50年光辉历史与杰出贡献的展览与宣传。26岁起连续担任中共大连市委市政府咨询专家。400余次被美国之音、美国之音电视台、美国《世界日报》、新加坡《联合早报》、新华社、中央人民广播电台、《光明日报》、《中国青年报》等媒体报道。在大连市建市百年庆祝之际，经各界推荐、中共大连市委市政府批准，其足迹被铸于大连市建市百年纪念城雕上。2001年与彭丽媛、启功、袁隆平、吴敬琏等百位著名人士一起入选国家大型人物丛书《使命》首卷。2003年12月4日在国务院新闻办主办的中外新闻发布会上，作为唯一代表受到中央统战部的公开表扬。