北京房价仍有上涨的余地
(2007-03-26 08:46:08)
2007年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，北京新建商品房同比上涨9.7％。为了稳定房价，中央政府在去年先后出台了“国六条”及其细则等一系列的调控政策，希望能通过政策大手稳住发展涨幅迅速的房地产价格，但是房价在调控下不但未有下降，全国大部分城市依然是“涨声一片”。
北京房价缘何不降？
宏观政策执行以来，北京的房价受政策的影响很小，尽管房价上涨的幅度有所减缓，但综合考虑，近期不会出现房价下跌的情况。抛开中国经济快速增长等因素，房价依然上涨的最关键的原因还是房屋供给不足造成的，尤其是低价房的供给严重不足。商品房市场放开以后，开发商为了迎合市场需求，追逐利益的最大化，建造了大量的大户型和高档房，而中低档商品房在市场上的供应量则相对较少。
土地越来越紧张已经成为不争的事实，加之国家财政和税收的打压，开发商开发楼盘的门槛逐渐在提高，一些没有充足的资金储备、没有品牌的中小的开发商纷纷转行。在经济适用房和廉租房未能形成规模的此时，房屋供应则越来越少。
并且，北京作为中国的首都，是中国的政治文化中心城市。这也造成了北京的房地产市场则有着其特殊性，大量的高薪收入者在京落户，注定北京对于商品房有着比其他城市更大的需求量。价格是市场定的，在如此强大的购房需求下，北京的房价在宏观政策下“且调且涨”也属正常。
宏观政策有效吗？
买房的人都在期盼房价下跌的同时，也无一不对中央的宏观调控政策质疑甚至抱怨。其实，06年出台的宏观政策是以往政策无法比拟的，可以说它已经规定了未来五年甚至更多年房地产市场的基本走向。但有着两个客观原因让刚刚出台的政策不会很快见效，很难对房地产市场标本兼治。一是房地产行业链条周期长，所有政策都不会立竿见影；二是供求严重失衡现象不易改善，强大的需求后盾支撑着房价依然上涨。
但是，绝不能说房价未能及时下降就否认对宏观调控政策的效果。毕竟中国正在实行市场化经济，供求关系决定市场价格。宏观调控只是对行业整体的把控，房地产作为国家重要的支柱产业才刚刚起步，对于它的调控应该建立在保护的基础之上。
对于个别城市、个别项目，房价确实过高，但大部分城市的房价是基本理性的，让房地产市场回到计划经济时代是历史的倒退。没有任何东西是只涨不降的，房价也同样如此，但短期内是难以遏制房价上涨的。
北京房价仍有上涨的余地
曾经，有开发商坦言，北京是国内目前仅存在的能获取暴利的市场。因为那时的北京有着其特殊的政治文化背景，拿地、开发等环节都需要有背景支撑。而土地出让采用“招、拍、挂”后，拿地环节公平了许多，土地市场日渐规范起来，但同时也让土地出让金越来越高，成为了房价上涨的一个重要因素。
在房价依然高价位运行的北京，人们将房价下跌的希望寄托于“国六条”、“两会”等重大决策事件，但市场经济下供求关系是决定价格走向的决定性因素，尽管宏观调控在一定情况下会影响价格的浮动，可房地产市场紧张的供求关系在近期难以改变，这就注定房价在一定时期内是很难下降的。
2008年北京将举办第29届奥运会，奥运会的的举办会给主办国带来巨大的商机，使经济出现繁荣。而北京为此投入资金2800亿元，这些投入使北京的城市建设又上了一个新台阶，这一宏观背景使得中国经济每年增长0。3个点，北京成为了受惠最大的城市，来北京投资和购买房产的人则也因此原因会有所增长，北京的房价依然上涨的潜力。但是，需要注意的一点是，房价不会一直上涨，过快的上涨和过快的下跌对于经济来说都不会是利好的。房价的涨幅应该温和一些，而且房价涨幅的回落应该是逐渐的一个过程。这样对整体的经济发展才是有利的。
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