我们回忆一下,北京的房价涨幅是从2005年初开始的。
经过2005年初接近半年的涨幅,房价在6月达到高位,北京的商品房预售平均价格为8884元/平方米,比2004年12月上涨了25.84%,同比2004年6月增长了32.22%,4月国务院启动了宏观调控的“国八条”。之后受到调控的影响,2005年6月仍旧保持了2005年全年度的房价均价最高月份。
我们再看看2006年,购房通过对2005年的政策的观察发现房价上涨的事实,同时市场的土地供给不足导致的供应短缺,带来了购买力的释放,最终结果是2006年上半年房价一路上升,在4月达到上半年的高位,均价为9012元/平方米,同比2005年4月上涨了17%,今年不同的是,市场观望期缩短了,可以只观察了3个月,购买热情又大幅回复,从8月开始,房价又开始大涨,人们对宏观调控的效果倍感置疑。
从2006年的技术指标来看,土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律,带来的至少是2007年上半年,可供上市销售的房屋套数供应持续下降。今年,一个住宅项目开盘要是销量少于1-2百套都算是失败,人们为了买房需要托人找关系。。。。。。,市场的种种迹象表明,购买力的积蓄让我们不得不面对2007年初房价大涨的事实。
我更关心的是,面对房价大涨的事实,房地产市场的宏观调控该何去何从?