如何看待房市新政的调控效果，确实是一件考问舆论智慧的事情。

    据报道，7月28日，受到深圳乃至全国广泛关注的房地产新政后首宗限户型地块，在深圳市土地房产交易中心成功拍卖。这样的结果不会让人觉得意外，让人觉得以外的是这宗地块的拍卖价格：在26家房地产商的角逐下，起拍价为1.28亿元的地块，最终以3.27亿元成交。报道介绍说，这宗地块位于深圳宝安区中心，土地面积1.877万平方米，总建筑面积为5.068万平方米，其中住宅面积为3.558万平方米，容积率小于2.7。另外包括部分商业面积、幼儿园，以及公共配套设施。按照深圳市国土资源和房产管理局宝安分局负责人的说法，这块地将严格执行国家有关“90平方米住宅占70%”的规定。

    根据以上数据，业内人士测算出一个结果：楼面地价为每平方米6452.5元；根据这个价格，有人又测算了一下：住宅价格每平方米不会底于10000元。

    现在的问题是，舆论应该怎样或者说会怎样看待这件事情？

    其一，这样的价格是不是太高了？据说，在这宗地块附近的住宅价格，现在也就是每平方米7000多元。面对这样的价格，怎样衡量“90平方米住宅占70%”这个要求的政策效果？

    其二，虽然这宗地块在深圳二线关外，但是，随着深圳关内关外一体化进程的加快，关外房价呈上涨趋势是无庸置疑的——事实上，关外房价的上涨近两年来已经成为深圳房价上涨的主要推动力量。在这样的背景下，位于宝安区中心的这宗地块必定是所有房地产商垂涎的地块，卖出高价格基本上反映了它的价值。而拍卖这种方式显然是最市场化的，也是最公平的。不过，问题是，房市新政是否允许类似的市场价值发现？

    其三，是否符合房市新政的要求？深圳把“90平方米住宅占70%”的要求落实到了具体的项目中，看来要比建设部后来出台的有关调整住房供应结构的实施细则更严厉些。但是，也许正因为这一点，在这宗地块的出让中，采取的是拍卖而非招标的方式予以对冲。如果采取房市调控政策所要求的双招标（地价向上，房价向下）方式，这宗地块固然不会卖出这样的价格，但是，如何保证招标的公平性？此外，在深圳这样土地资源稀缺的地方，土地以及住宅价格要不要反映这种土地的稀缺性？

    其四，市场人士认为，这一拍卖价格反映出房地产开发商对深圳未来房地产市场充满信心。我们要问，这种信心是建立在对房地产市场未来前景的理性评估上，还是建立在对房市新政的怀疑态度上？

    其五，对房市新政调控效果的评判，是应该基于具体项目的房价表现，还是基于总体房价的趋势？如果是后者，我们又怎样评估作为总体房价趋势一部分的具体项目的房价表现？

    房市新政第一拍究竟拍出了什么，值得人们深思。