官员互拆台，房价才有戏

文/乐耀辉

全国两会正在如火如荼地开展，各种针锋对芒尖的观点与提案纷纷亮相，引发一场场民意争论浪潮。房价，最近几年疯狂飙升，已然成为社会是非之争的风向标，自然也是本届两会代表们针锋相对的热点议题。

祈福新村集团彭磷基一抛出“5年后珠三角找不到均价1万元平米的房子”的论点，就遭到各方激烈反对。宏宇集团黄文仔紧随其后，表达了开发商的另外一种忧思，“不要以为房价上涨我们就高兴，我们也心惊肉跳”，此番言语不排除是对彭磷基的隐性对抗。

与彭磷基和黄文仔这两大房地产巨头的隐性拆台相比，政府官员之间的显性拆台就显得更有价值。

广州市政协前主席陈开枝接受采访时坦言：“广州住房均价超过八千了，以我的工资标准，也买不起房”。陈开枝的意图非常明了，那就是说现在房价太高，超出了广州市民的购买力。而且现任广州市长张广宁也在两会上呼吁广州市民2007年不要买房，“90平米以下小户型房价，广州市政府肯定可以控制！”

很快，有一位重量级的人物出场开讲了，那就是前任广州市长、现任贵州省长林树森，“有些领导，住的房子都已经200多平方米了，还在说买不起房，这是睁着眼睛说瞎话”。明眼人都知道，林树森是在拆陈开枝的台。

但可惜的是，林树森没有继续深入地去拆台，只是对自己在任期间的房价表示了一番欣慰，“以前广州的房价不到6000元，这两年炒、炒、炒，炒到这么高，这是什么原因我也讲不清。但就是现在这个房价，我认为它（潜台词：比上海、深圳）还是低的。”

一个市长居然不知道房价为什么会疯涨。要么是这个市长不称职，没有关心百姓安居乐业；要么是这个市长有苦衷，不好开口，怕道破天机。依笔者了解，林树森算是个有作为的、敢说敢当的市长。由此看来，林树森欲言又止，想拆台，却拆得不彻底，必定是有压力，不敢说出房价的“潜规则”。

在社会各界向开发商讨伐的时候，开发商无一例外地把房价疯涨的主要原因推倒土地成本上。这其实是把责任推到政府身上，因为土地是政府拿出来买的，政府为了获得更高利润，变着法子，拉升土地价格，从中渔利。

虽然财政部长金人庆在两会上表示，地方政府没有卖地求财，但这估计只能哄骗不懂事的三岁小孩。地方政府卖地求财，这显然是房地产市场的“潜规则”之一，但从来没有政府高官亲自揭露。纵然专家学者如何指责，老百姓如何批评，地方政府只要不开口承认，卖地求财的“潜规则”永远是潜在水里面的，无法露出水面，接受社会监督。

在房地产市场还有很多“潜规则”，比如假按揭、雇用民工排队买房、控房销售等等，这些规则或直接或间接推高房价。开发商的“潜规则”很容易露出水面，并有可能在政府和社会舆论的作用下，清除或改善这些不良规则。

但政府的“潜规则”就很难曝光。一是政府公务的不透明化，使得政府部门在房地产市场的各种不良规则具有高度隐密性。二是政府与开发商之间有利益输送关系，开发商也不会把真实情况公之于众。三是受制于政府的管制，专家学者和新闻媒体等没有胆量触碰高压线。

政府的“潜规则”犹如铁桶一样，密密匝匝。在这样的背景下，只有规则的参与者——政府官员相互拆台，才能使得各种“潜规则”浮出水面，接受公众的讨伐，进而接受民意逐步改善或清除。

笔者落笔之际，还没有看到任何当事人（林树森指责的对象）出面反对林树森的言辞。但愿官员们之间会有一番针锋相对的较量，互相拆台，把房价飚升的“潜规则”抖露出来，把地方政府的房产政策的真相争论出来，这样房价下降才真的有戏了。

本文转载自中国建材交易总网乐耀辉专栏文章 http://www.8c8c.com.cn/BMInfo/Two-Category/?typeid=3