北京正在逐步履行自己有关限价房的诺言。
6月29日，北京推出了第三批“两限房”（限价格、限户型面积的商品房，亦称限价房）地块。这三个组团地块位于朝阳区常营乡，面积约101万平方米。
此前，北京已推出两批共5个限价房地块，面积约144万平方米。三批限价房用地，总面积245万平方米。按照北京市的规划，今年将建设300万平方米的限价房。其余50多万平方米限价房用地将在三季度向市场推出。
限价房与同区域的商品房相比，最大的优势正是它的价格。如第三批常营乡地块，预计售价为5900元/平米，其周边的商品房售价已达1万元左右。第一批限价房的清河西三旗地块，限价6350元/平方米，同一地域的华润置地橡树湾二期售价已突破12500元。
虽然北京房价也在不断上涨，但公平地说，北京市在控制房价过快上涨方面，并非不作为。三年实施“两个一千万”工程，从目前一批接一批地推出限价房和廉租房地块的情况看，北京市兑现自己的承诺，是认真的。
三年建设1000万平方米的限价房和廉租房，与庞大的住房需求相比，与规模巨大的商品房开发数量相比，也许比例尚小，但我们将会发现，限价房在平抑房价过快上涨方面将发挥它的作用。这一点，北京市坚持建设相当数量的经济适用房，并且让经济适用房平抑房价过快上涨方面，已有证明。尤其是1998年-2002年，北京房价涨幅一直在可控范围，经济适用房扮演了重要角色。
建设限价房，是落实国家70/90政策的具体体现。我们不得不问，除了北京市，还有哪个城市也制定了明确的规划，给予居民明确的预期，在有步骤、有秩序地建设限价房？
当然有，但很少。
限价房对于调控房地产市场尤其是稳定房价的重要作用，无须论证。其他尚未启动限价房建设的城市，纵有一万个理由，与满足居民正常的住房需求相比，与调整住房结构相比，与稳定过快上涨的房价相比，与建设和谐社会的伟大目标相比，这些理由都是苍白的，也是站不住脚的。因此，其他城市，尤其是房价上涨速度过快的城市，应该向北京市学习，立即制定限价房和廉租房建设规划，立即启动包括限价房在内的中小户型普通商品房建设。
应当提醒的是，正因为限价房与其周边商品房之间存在较大的价格落差，我们必须未雨绸缪，防止限价房建设和销售过程中的寻租行为。
经济适用房销售过程中的弊端应该防范。据说，北京天通苑地区的经济适用房的房号，已从此前的10万元炒高至18万元。据知情人士称，即使如此，购买者也趋之若鹜，原因就在于经济适用房与商品房之间的价格落差，使购买者仍有利可图。若不严格设防，限价房也完全可能出现这种现象。
毫无疑问，限价房不可能敞开销售，而是有资格和条件限制的。在社会信用体系（尤其是居民收入）不完善、监管不够严密的情况下，限价房销售应突出强调它的信息公示制度。譬如，申请购买限价房的居民，在符合初审条件之后，在当地媒体、网络先行公示；随后，在购买者所在的单位进行公示。对于违规购买限价房的居民，应当建立惩戒制度。譬如，一旦被举报或查出隐瞒收入和住房条件购买限价房的居民，记入其信用档案，商业银行从严控制或不予发放信贷等，有此不良记录的公务员暂缓晋职、加薪，购买者所在单位违规出具收入和住房证明的也要承担相应责任等。
限价房应卖给那些真正需要、符合条件的居民，而不应成为某些部门和个人的牟利工具。
（文章发于2007年7月2日21世纪经济报道地产版，标题有改动）
加载中，请稍候......
加载中…