房价涨幅又创新高说明了什么

日前，国家发改委公布最新统计数据：全国房价同比上涨5.9%成为去年1月份以来的最高涨幅，其上涨幅度甚至超过去年宏观调控之前。与此同时，此前一直“下跌”的上海房价回升，继2月上涨0.1%之后，三月份再次上涨0.4%。

刚才，中国产经新闻记者打来电话，询问我的意见。我说：这不为怪，而是意料之中！

为什么？

调控政策！

宏观调控政策每一条都是正确的。问题是：她生不逢时！而且组合得不严密！

中国人多地少，收紧地根对不对？对！问题是：这是一个长期战略！而在房价飞涨之时，要抑制房价，不仅不能收紧地根，而是要扩大土地供应！

贷款规模过大，要抑制投资，收紧银根对不对？对！问题是：在各类贷款中，房贷相对来说是优质资源，是商业银行的主要目标市场，而且收缩贷款规模，就会减少市场供应，就会提高开发环节的财务成本，就会助推房价上涨！

调控住房供应结构对不对？对！问题是“一刀切”，所有开发项目都要调整规划，就会增加成本，就会迟滞开发速度，就会加剧市场供不应求局面，就会造成房价上涨！

…………

在严厉的宏观调控背景下，房价涨幅又创新高，甚至超过宏观调控之前，说明什么？说明我们要反思宏观调控政策的可操作性和有效性！说明我们在运用“看得见的手”的同时，更要尊重市场规律，重视“看不见的手”的作用！

市场经济不是“长官”意志，不是“一把手”说了算！

    相关论述请参见拙文：①《宏观调控终于找准了方向》

                        ②《为什么北京房价疯涨，馒头不涨？》

                        ③《调控政策没有牵住房价的“牛鼻子”》