据《中国房地产报》 见习记者 吴颖 北京报道

         国内市场上的中小户型，有的从大户型烂尾楼分拆而来的，有的在修建造大户型时产生的犄角旮旯而产生，仅为利用空间而已。这是另外一种意义的建筑垃圾：设计的垃圾，而消化掉这些建筑垃圾的时间，往往在10年以上。

       如何做好规划和设计，是目前中小户型需要补上的一门基本课。

中小户型设计核心不是创新

         小户型由于面积和功能的局限，先天不足，户型设计很难在此基础上有所突破。清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长张杰认为，关注点更多应该放在对小户型空间的真正有效利用上。

         五合国际北京公司总经理曹一勇也表达了同样的观点：“很多人问我，以后中小户型的平面户型结构上会有何创新？我的回答是，不会有很大的创新，也不需要有很大的创新。”

          在曹一勇看来，我国近10年来所走的路，相当于国外50年所走过的路，发展非常快，户型结构也已进步很多。人们的生活方式不同，户型设计的需求与含义也不同，户型并无绝对可比性。

          户型精细化设计，创意不是重点，关键是在规划。规划解决的问题在于容积率、利用面积、每户的进深、景观的均好性等。规划相当于一个建筑的中心思想，是这个建筑的框架、骨架。

他对此举例，“精细化设计在于对空间的更细部划分，比如说在入口的鞋架和衣帽钩等，能不能设计到位关系最后的居住舒适度。因为面积的相对紧凑，对细节的把握更加重要。”

         而在以前，大家更注重的是如何设计创新，国家现在推行小户型，精细化设计正是设计师们该注意弥补的不足。

同时，对于精装修在精细化设计中的作用，专家们在不同程度上都表示了赞同。

         “毛坯房和精装修是完全不同的两个概念。一般老百姓在接触到毛坯房装修时，首先就是把厨房和浴室的管线重新布置，这造成了一个巨大的浪费。假如成批量装修，统一采购，所有的边角废料在一定程度上可以节约。”

           中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦指出，有些设计师在设计上没有经过仔细地推敲，在施工图设计阶段缺乏精细的设计理念。

            住宅设计规范如何去适应日常的生活，这是设计师真正要去推敲和琢磨的，也是建筑精细化的必经之路。

东西走向不影响采光

           朝向问题是困扰设计师的一大难题，中小户型如何做到南北通透、采光通风良好？

           开彦则对朝向问题表示了怀疑：“现在有多少住宅做到了真正的南北通透？由于城市噪声与气候条件等因素的影响，真正能够做到通风良好的住宅非常少，不能过分追求朝向问题。其实东西走向的设计，采光良好，而通风问题可以通过简单的换气系统解决。”

曹一勇客观地表示，户型的大小以及朝向设计问题主要由市场决定。因为考虑到容积率规定限制，又要出面积的话，从设计角度来说是有一定的难度。板塔结合的做法能在一定程度上解决问题，这在未来将是个趋势。

          与此同时，一些伴随而来的问题也需要正视，例如人口密度增加，则使人均绿地的占有量可能减少。

          若想保证居住生活的品质，对景观设计的要求就会随之增加，设计师要考虑增加停车位，合理规划车辆出入口。

          同时，开彦对现住宅设计配套设施的华而不实表示疑虑：“我们现在的住宅设施越来越多，单纯地追求大和奢侈，占地面积越来越大，冰箱和电视机越来越大。”

           建筑部品商也应该开动脑筋，如何与90平方米的空间匹配，要做出精细一点的配套设施。

          “夏利汽车怎么装修都成不了宝马，因为它的技术含量达不到要求。”曹一勇提出，中小户型的设计必须提高其科技含量：“国外对住宅的设计标准和规范是划分很细的，对经济适用房、古房改建、别墅建筑的建筑设计标准完全不同。而我国则是采用统一的标准，像豪宅除了占有更多的国家资源和便利条件以外，在品质上与其他住宅并没有太大差别。”

           张杰建议从减少墙体厚度来赢得更多的面积：“在中国很多住宅墙体厚度是20cm，有些是30cm，考虑到保温，东北部分城市甚至是35~40cm，光是墙体就占据了我们使用的空间中很大一部分。所以，我们在墙的厚度上可以用现在更先进的科技，比如更薄的保温墙体材料，以及其他材质如钢结构等等，相信可以在现在居住的面积上会得到一个非常多的利益。”

产业化首先需要设计标准化

          中小户型的推广，往往还被业内部分人士视为我国住宅产业化一个发展机会，专家在表示赞同的同时，也指出我国住宅产业化还处于起步阶段。

           开彦强调，国外建筑产业的标准化做得非常好，甚至在设计上已经出现了1号厨房、2号厨房、1号卧室、2号卧室等标准化设计，只需要根据具体户型要求进行设计拼加。但是国外的住宅产业化已经发展了几十年，中国在住宅产业化的道路上，还有很长的路要走。

            曹一勇表示，首先应该做到设计标准化，然后是产品标准化，最后才能达到产业标准化。

            中国在设计通用图上，分为华东、华北、华中、西南、东南等7个区域，每个建筑有14个部位，每个部位的做法有10~50种不等，节点是10~80个不等。

             这就意味着，假如一个设计师在选择做一个节点的时候，所选的标准图不可能完全一致。首当其冲的是设计标准化，除华北等少量地区有一本标准的设计通用图，很少有针对住宅的标准图集。只有做到了最初的设计标准化，才可能形成标准化的产业链。