文/开往济南西

新闻回放
  日前有媒体报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低二成，提高到四至五成。虽然央行相关人士解释称没有发布相关消息，但也透露，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。  (《中国经济时报》)

   现在的中国人在谈到房子的时候多数会心里震上一下，原因吗？不用多讲了，大城市、中城市、小城市那里都一样，收入高的地方房价也高，收入低的地方房价虽然相对较低但是都不能和工资做对比。记的有个好像是在杭州生活的老兄，说了一个经典的让人忍俊不禁却又可以引起无限共鸣的话语：五年前，

   积蓄可以买套一室一厅的房子，想想，还是忍上几年，再挣点儿钱、多点儿积蓄买套大的，结果，五年过去了，积蓄却仅够买个卫生间的了！

   中国的房价绝对可以称的上飞机上测高程－－高水准了。在房地产成为了一项产业并且成为一个城市、一个省份甚至一个国家的主要经济增长点的时候，中央警惕了，因为这种状况并不是不好，也不是不能有，但是当其中布满泡沫就很是危险了，因为泡沫终于有爆掉的那一刻，而爆掉的时候，一切就会跟着受到伤害！
   正如文章开头的新闻回放，国家为了调节房价不止一次提出方案，最新的方案这不是又出来了吗？提高首付金。正像现在大多数网友说讲的那样，这只能限制穷人，对于意欲参与到炒房的有钱人来讲是几乎起不到作用的，因为他们之所以炒房，并不是为了沾银行多少便宜，他们是靠房屋升值！

   而对于在这之前提出的，关于购房实名制啊，限制购房啊什么的就更没有可操作性了，如果你想炒房，开发商什么都可以给你办并且也都能给你办。

   我就纳闷了，为什么总是找不到问题的关键点呢？
   有钱人之所以选择炒房就是因为目前来看，房子是最为稳妥、也是回报率相对较高的投资渠道。像股票啊，银行存储啊，期货啊什么的目前看来都不是很稳定。因而，我个人认为，投资渠道贫乏也是造成大量资金参与到炒房中并最终导致房价上涨的重要原因之一。据我所知，我身边的同事就有好多在参与炒房，因为做我们这一行具有先天性的优势－－我们对那里的房子最有可能升值，那里的房子升值空间最大可以做出成功率较高的预见。另外，他们的确缺少其他可投资的通道。

   正是由于炒房具有较强的可操作性，所以较多的人正在从事或者计划加入进去。

   因此，我就想到，为什么不改变当前的房屋交易契税制度呢？通过调整契税高低使得炒房同其他投资一样变的不再像现在一样包赚不赔，当交易契税同房屋升值比例相近甚至比房屋升值比例还要高的时候，想必就不会有这么多人热衷于这种投资了。记得那句话说的好：资本总是流向利润最高的地方。

   相关知识：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，当房屋所有权发生变更时，向产权承受人征收的一种以当事人所订契约按房价的一定比例征收的财产税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。