据中国房地产集团提供的数据显示，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。

看到这则消息，不知道年初那些唱衰派的人士作何感想？北京房价涨幅42%是什么概念呢？年初卖200万的房子现在可以卖到284万。对于有能力买房而持币观望的人来说，仅仅捶胸顿足显然是远远不够的。当然了，对于买不起房子的人来说，距离实现买房的目标则更加遥远。

尽管木东不属于唱衰派，但看到这则消息，心情仍然非常沉重。心想这个房地产市场到底怎么了？为什么政策调控屡屡不见效果？造成房地产价格居高不下的原因何在？木东陷入了深深地思考。

一、刚性需求。不可否认的是，安家置业在国人心目中占据着非常重要的地位。尽管目前有些唱衰人士倡导大众去租房住，而不要去买房。试问，但凡有能力买房的，谁甘心租房住呢？即便是目前租房的群体，大都只是过渡而已，将来有能力买房了还是要买房的。所以说，那些倡导租房的人士，根本不了解租房者的艰辛，是站着说话不腰疼。对于刚性需求，很多人在认识上也有很大的误区，认为好像只有无房的年轻人存在刚性需求。其实，无房年轻人只是其中一个小小的群体而已。刚性需求最大的群体是在城市里已经居住十几年的工薪阶层，木东估计这个群体占据整个城市人口的70-80%。他们并不是没有房子，但居住的房子大都是以前单位的福利分房，存在居住环境差、面积小、配套设施不健全等弊端，也仅仅是以个窝而已。所以，他们渴望改善居住条件的动力比任何一个群体都强烈。另外，从农村转移到城市打工的一族，也构成房产的刚性需求群体。正是由于巨大刚性需求的存在，才导致房产始终处于卖方市场，才导致房价居高不下。

二、投资属性。1998年，我国实施住房制度改革，取消了福利分房。从此，人类赖以生存的房子成为可以买卖的商品。由于房产使用年限比较长，归为投资品应该没有任何争议。但一些唱衰人士讽刺房产不过一堆沙子、水泥，有什么可值得投资的，木东不知道这是什么逻辑。既然房子属于商品，那么，当通胀时代来临时，它必然会起到保值、增值的作用。哪有别的商品都在疯涨，唯独房产要跌的道理？事实上，自1998年我国住房制度改革以来，房产自始至终属于非常稳健的投资品种。木东听说过投资证券、期货、邮票、古玩等等有倾家荡产的，但目前还没有听说投资房产而血本无归的。当然了，这并不能证明将来投资房产就没有风险。正是由于房产的投资属性，使得大量社会闲散资金纷纷涌入房地产市场，导致房价居高不下。

三、投机炒作。由于我国的房地产市场刚刚建立，相关的法规制度很不健全，再加上物以稀为贵，吸引社会上大量投机资金兴风作浪，开发商也顺水推舟，赚取超额利润，导致房价居高不下。

四、收入增长。大家应该看到，十几年来我国宏观经济一直高速增长，在世界上一枝独秀，居民平均收入水平也同样大幅度提高。大家想一想，1998年人均工资是多少？现在人均工资是多少？收入大概翻了几番吧。可以预期的是，未来十年、甚至二十年我国经济还会保持快速增长，居民平均收入水平还会大幅度提高。水涨船高，这也是支撑房价居高不下的重要因素之一。总有人拿现在的房价，计算多少年不吃不喝，才能买一套房子。这种算法属于刻舟求剑，因为人的收入并不是一成不变的。记得我国住房制度刚刚改革时，每平米房价仅仅几百元，买一套房子也就万儿八千的，现在月薪上万的比比皆是，这说明了什么问题呢？

五、发展环境。目前我国正处在城市化进程中，只要城市化进程没有完成，就会一直伴随着高房价的问题。另外，我国在城市化进程中，保障性住房和公租房建设却没有同步跟上，房租市场极不规范等等，这也是导致房价居高不下的因素之一。

当然了，造成房价居高不下的因素还有很多，木东不再一一列举。最后木东想说的是，看问题要看本质，不要被表象所迷惑。

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