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该项目位于墨尔本CBD西区,其公寓面积为52.5平米 - 136平米,拥有一室、两室和三室户型,将于2019年底交房,首付4.3万澳元起。

 

项目将包括五栋独立精美建筑,由原澳洲邮政厂转型而来,打造为充满活力的新型住宅区,这里有设计精美的超时尚公寓、各式各样的零售商铺以及公共社区。项目共涵盖358套精品公寓,其中四栋为独立公寓楼,每栋有59至102套公寓,还配有一栋92套客房的4.5星奢华新概念酒店、约2000平米的住户专属花园以及600平米的公园,零售商铺包括超市、专卖店、餐厅以及咖啡馆。



西墨尔本紧邻市中心繁华地段,位于Docklands城区以北,毗邻维多利亚女皇市场。这是一个多姿多彩的魅力城区,坐落在市中心边缘的黄金地段,居住在此,您不仅可尽享都市繁华便利生活,还可拥有近郊宁静舒适的生活环境。



West End地理位置得天独厚,紧邻La Trobe大街的法律区和文化区,邻近Flemington大街的一流医疗区。



西墨尔本正处于城市复兴阶段,发展迅速,为年轻职业人士、白领、小户型需求者以及投资者提供了在市区近郊置业的绝佳机会。WestEnd备受瞩目的精品零售商铺和一流生活设施必将吸引当地和周边地区的居民前往,这将成为世界宜居城市墨尔本的又一靓丽风景线。



Trenerry Property是资深的房产开发商,专营墨尔本近郊房产和多功能综合项目。公司自2010年6月成立以来,陆续和多名业界著名设计师、建筑商以及资深顾问合作,成功开发了一系列设计精美、舒适宜人的一流地标项目。Trenerry集团致力于打造环境优美且适宜居住的优质社区项目。



该项目周围配套设施:

教育

> 墨尔本皇家理工大学

> 墨尔本大学


购物

Emporium Melbourne

Royal Arcade

Acne Studios

A.P.C

GPO

Melbourne Central

Quirk & Co.

Guild of Objects

Q.V


休闲

> 精品餐厅&咖啡馆

Auction Rooms

5 Lire

The Town Hall Hotel

Higher Ground

Code Black

Junie Moon’s

Queen Victoria Market

+39 Pizzeria

Tipo 00

Movida Aqui

Patricia

Sun Moth Canteen

8-bit

Heartbreaker

Kirk’s Wine Bar

Joe Taylor

> Etihad体育场

Hoyts Docklands影院

州立图书馆


交通

Southern Cross火车站

North Melbourne火车站

Flagstaff火车站


物业配套设施:


24小时前台接待
藏酒室
> 高科技生活设施
设施齐全的健身房
康乐中心包括露天水疗、酒店度假式泳池、水疗以及小型泳池等设施
公园
住户专用花园
医疗诊所
50座影院
演示厅
> 配备宠物洗澡以及散步服务

阳光露台以及户外活动空间


公寓户型:




咨询方式:


对此项目有意向的买家,请致电400-1122-388咨询或点击链接http://www.ausingroup.com/11375.html#myfun004 查看详情,在线咨询客服。在咨询时,请告知该项目的编号11375或项目名称“墨尔本新概念巨匠华景公寓-WestEnd”。

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当购买一辆轿车、一部电视或一台洗衣机时,新品总是首选。但如果购买一套别墅或者公寓时 - 还会是同样的选择吗?


无论是购买旧房还是新房,都存在一定的优势和风险,澳洲买房网为您做出了如下总结。

 

 

购买旧房


Mark ErichielloMaster Advocates房产公司的买方代理和总监,自2000年开始便在墨尔本从事房产买卖交易,并在二手房投资方面取得了巨大的成功。

 

“我更倾向于购买二手房,因为我可以对房产进行对比和实地勘察,不仅仅是比较固定设施和配件,还可以将其与市场中的其他房产进行比较。”


可与市场中的其他房产进行比较

 

> 可以实地勘察房产

> 与市场上其他类似的已售房产进行比较 - 可大体得出房产的预估市值

 

结构和美感

 


> 许多二手房已经过时间的检验,坚固耐用,彰显永恒的美感

> 许多自住买家、租户和投资者都钟情于传统风格的住宅

 

价值和潜力

 

 

> 建造商和开发商可通过细分地块以实现土地价值的最大化

> 投资者可通过翻新房产让房屋焕然一新,从而增加收益


购买新房

 


Darryl SimmsLatte Property的房产投资专家,他支持购买新房,因为这样可以节省开支、缴纳更低税费,同时还能尽享全新的豪华配套设施。

 

 

Simms说:“对于投资者来说,购买新房可享受更可观的减税优惠,减少了投资性房产的维护成本。在维多利亚州,购买一套50万澳元的全新期房,而非二手房,就可以节省超过18.7万澳元的印花税开支。”

 

福利和优惠

 

> 对投资者来说,减税可以减少房产的维护成本

> 可节省印花税开支

 

为现代生活专门打造

 

> 通常来说,新房都更易于打理

> 较低的能耗评级使得房产的维护成本较低,可减少后续成本

> 新房通常都配备豪华设施,比如游泳池、卫浴套间和影院室,但如果给现有的房产加入这些设施,会产生昂贵的花费

 

独特且精致

 

> 大型房产和高层项目的增值时间一般较长,而成熟地区的小型细分区域可在短时间内看到资本增长

> 在需求量较小的地区寻找有特色的精品项目



风险和提示:旧房


Erichiello说,就增值潜力而言,二手房一般易于预测,但如果未认真调查,就有可能存在风险和隐形成本。

 

 

他建议,在开始议价之前可寻求房屋验收员、测量员和专业房产律师的帮助,这样便可避免让人不快的意外发生。

 

维护问题

 

> 旧房可能存在结构上的问题,因此在签署任何文件之前要先与房屋验收员进行交流。

> 如果需要进行很多的维护工作才能让房屋变得工整有序,那么最好进行房屋检验,这样便有了更多的协商空间。

 

地役权/注意事项

 

> 地役权和产权的注意事项可能会影响你对房产的计划

> 核查房产所有权和卖家担保,以确保交房日当天一切顺利进行

> 委托一位专业的房产律师,在购房前为你审核合同,并给出相关反馈

> 如果准备翻新或细分房产,需要先咨询市政和房屋勘测员,以确保制定的计划有可行性

 

情绪化的买家

 

> 情绪化的买家可能会在拍卖时抬高房产价格


风险和提示:新房


购买新房需认真调查。如果用于投资,则需清楚哪个地区供不应求。如果计划自住,那么需要委托一位律师,彻底地审核合同,确保不会造成延迟交房的风险。


Erichiello说:“如果打算购买一套全新的房产用于自住,那么最好找一位值得信赖的建造商。购买新房的优惠和前期节省的开支可令人欣喜,但还是需要认真调查,将风险降到最小。”

 

 

难以预测的增值潜力

 

> 同一地区的相似房产,如果远离市区,可能增值缓慢

> 附近的公寓楼可能供过于求,难以出租

> 如果用于投资,那么需要谨慎避开发展带 - 因为这里的资本增值时间可能较长



延迟交房及额外成本

 


> 延迟交房有可能造成差价

> 委托一位律师来审核新房的销售合同

> 认真挑选开发商,对相关各方进行背景调查


在当今澳洲房产市场应购买旧房还是新房?


 

Erichiello谈到,2015年市场处于上升期,许多澳洲房产买家难免会以高出市值的价格购房。但市场现已开始回归正轨,因此去年错失良机的买家今年则有更多选择 - 无论是购买旧房还是新房。

 



他说:“去年,二手房的拍卖市场十分火爆,这很容易造成风险。但是,如今的市场已经回归正轨,不过在签署任何文件前,一定要进行房屋检查。如果房屋验收员发现了需花费5万澳元才能修复的房产缺陷,那么你可以调整准备商议的价格 - 这是基于事实而提出的并非无中生有。”

 

 

他称,在当前的澳洲房产市场购买二手房,会有很大的议价空间。

 

Simms说,要确保在合适的地段购得合适的房产,需先做认真的调查,对相关情况了如指掌,以保障资本增长和/或租金收益的最大化。

 

“在墨尔本,CBD外部的边缘地区有一些高档的全新房产,为买家提供了绝佳的购买机会。”

 

无论是购买旧房还是新房,买家应避免不受前期节省开支的诱惑,且应该摆脱情绪化,理性购房。

 

Erichiello说:“最重要的还是要选择合适的房产和合适的地段,这样便可节省成本和劳动力,无隐性问题,也就有更多的机会实现资本增长和租金收益。”

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自2016年1月1日起,新南威尔士州有关压低报价的全新法规正式实施,这对该州内购房者来说无疑是一个好消息。

新法规定:压低报价的房产代理将被没收佣金,并且还将面临多达2.2万澳元的罚款。

根据已更改的法律,代理的报价必须在最低价格的10%以内(即50万 - 55万澳元)。

买方代理Nicole Jacobs表示,新法律的实施让购房者再也不必在他们负担不起的房产上浪费时间、精力和金钱。

她说:“很多人在寻找房产和进行房屋勘测时花费巨大,以期购得理想的房产。然而,在他们花费了8百到1千澳元进行房产勘测后,却发现这才只是一小部分支出。购房者因而感到无比沮丧却又无可奈何。”

Property Stock and Business Agents Act 2002的更新还旨在让销售流程更加透明化,使得业主更加了解整个过程。代理须在业主的销售协议中明确列出可能的销售价格。

估计价格须以调查研究结果为准,包括类似房屋的售价、地理位置和市场需求。

“新法律同时保障了购房者和业主的利益。业主需要很坦率地与他们的销售代理进行讨论,从而获知房产的价值定位,这样他们就不会幻想房产成交价远远高于其市值。”Jacobs说道。

为了提高行业透明度,新法律规定,在公布一套房产的参考价格时,新南威尔士的代理不能再使用诸如“起售”这类概念模糊的词汇,也不能使用“+”这种符号。



Andrew Rechtman是REA Group住宅部的执行总经理,他指出,realestate.com.au在过渡期会为房产代理提供支持,并确保买卖双方都获得准确的信息。

 

“买房是大多数人都会遇到的重大财务决策之一,因此,保证买卖双方都能获得最切合实际且最准确的估价极为重要。新州有关压低报价的全新法规将使得房产估价更为准确,而这对realestate.com.au的用户来说无疑是一个好消息,因为26%的用户是通过参考价格来搜索房产的,而93%的用户只关注有报价的房产。”

 

“Realestate.com.au将与房产代理、新南威尔士房产研究所(Real Estate Institute of New South Wales)和新南威尔士公平交易委员会(Fair Trading NSW)紧密合作,以确保2016年1月1日起旧法律能向新法律顺利过渡。”



 

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在澳大利亚留学超过12个月的学生获得政府批准后可购买部分类型的澳洲房产,但离开澳洲时必须将其售出。

 

年满18周岁且持有12个月以上有效学生签证的中国人被视为澳洲临时居民,这意味着他们可以在澳洲购买一套自住二手房、用于自住或投资的不限数量新房或空置土地(视具体情况而定)。

 

临时居民不能购买多套二手房。

 

学生签证持有者购买的所有房产都需获得政府运营机构“外国投资审批委员会”(以下简称FIRB)的批准,该机构的总部设在澳大利亚的首都堪培拉。FIRB不会颁发任何预批文件。潜在买家必须提供欲购房产的具体地址,而且每一项申请都会经过FIRB的单独评估。买家必须在购买前获得购房批准,如果在FIRB批准前签定购房合同,该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。FIRB一般会在30天内给予批复。

 

 

2015121日起,向外国投资审批委员会提出的每项申请都将收取一定费用。

全新的收费明细如下:

       购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费

       购买100-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费

       购买200-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费

       购买300-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费

       购买400-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费

       购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费

 

如果身在中国的留学生家长想以自己的名义在澳洲买房,须遵守的相关规定则有所不同。一般来说,作为非澳居民的留学生家长只能在获得FIRB批准后购买现房。如果家长作为贷款担保人以学生的名义买房,则需遵守临时居民的相关购房规定。

 

 

留学生必须在离开澳大利亚之前出售其购买的房产。若三个月内无法售出,房主必须联系并告知FIRB。“待价而沽”不是房主离开澳洲超过三个月仍无法售出其房产的充分理由。

 

签证有效期不到12个月的留学生以及旅游签证持有者不能在澳洲购房。

 

201512月起,凡违反澳洲外国投资管理条例者,将会受到相应的处罚,包括强制出售房产、最高达12.7万澳元的罚款,甚至还会被判处最长3年的监禁。

 

拥有澳洲永久居住权的外籍人士,无需经过任何特殊许可或审批,就可以在澳洲各地购房。

 

了解关于外国投资审批委员会的更多相关条款请登陆www.firb.gov.au

 

声明:本文中的信息仅作一般参考,不涉及个人目标、经济状况或特殊需求。REA香港有限责任公司不对上述信息的完整性或准确性承担任何责任。任何人不应将文中内容当做建议或以此为准,我们建议买家在购房前咨询专业人士意见。

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(2016-05-16 14:19)

购买期房是指在房产建成前就先购买,这种房产在澳大利亚住宅房地产市场上越来越受到中国投资者的青睐。

 

一般来说,中国买家在澳大利亚只能购买全新房产,包括新住宅、公寓、单元房、联排别墅以及购地建房套餐,购买期房也是中国买家的另一种选择,并且在澳大利亚和海外房产市场上都极为流行。

 

所有类型的住宅房产都能以期房的形式出售,包括高层一室公寓、独栋单元房、双层联排别墅以及带后院的大型家庭住宅,而且购买此类房产还能为买家带来众多福利。

 

其中最重要的一项是在澳大利亚的大部分州购买期房都可以节省印花税。买家最低只需支付房价10%的订金,余款在交房日付清即可。一旦房产开工建造,一般需要长达18个月时间。在某些情况下,租金收益也能得到保障。

 



购买期房也能为买家带来定制户型设计和装修的机会,同时还能让买家选择可欣赏独特美景的房产。


最热门的“期房”类型是购地建房套餐,这种套餐通常属于全新的地产开发项目,套餐内包括一栋全新住宅及其所在的宅基地。买家可以首先选择一块宅基地,然后按照标准设计建造住宅或个性化打造自己的理想住宅。开发商和建筑商通常会合作打造购地建房套餐。

 

在澳大利亚,有成千上万的开发商能提供这类套餐,但套餐包含的内容却不尽相同。不同的开发商带来的购地建房套餐会略有不同。

 

购买期房需要拥有一定的想象力。因为买家无法实地参观自己打算购买的房产。开发商通常会提供一套样板间或展示间,为有意向的买家展示房产的最终效果;但是详细的调研才是最重要的。

 

了解期房的出售方式是十分关键的,不同的开发商会用不同的方式出售期房。在某些情况下,在未经买家允许的情况下,开发商也许会更改房产设计;因建筑成本的变化而导致价格变化时,买家则需要支付更多的费用。也可能因不良天气影响或文件签署拖延而延误工程,继而延迟房产竣工时间。




澳洲期房购买指南:


>  仔细阅读合同。熟知合同中涵盖哪些条款,不包括哪些条款,哪些条款可以更改以及买家需要支付的潜在费用等,避免因不了解相关条款而产生纠纷。
>  做调查。了解意向地区的房产市场详情、空置率、出租情况、就业情况以及人口统计数据。除此之外,还要考察周边的公共交通设施以及现有和待建的基础设施项目,这些均会影响未来的租金收益。
>  了解开发团队。谁来做这个项目?建筑商、开发商、设计师和销售代理以往的业绩如何?建议前往参观建筑商和开发商最近承建的一些项目。
>  在签署任何文件前请向专业的房产律师咨询并获得适合自己的独立法律建议。
>  了解项目交付期限和销售合同中的有效实行期限。

了解关于外国投资审批委员会的更多相关条款请登陆www.firb.gov.au


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高端房产市场在2015年表现平平,但是,很多专家预测达尔文的房产市场将会很快回暖。

达尔文房地产界迅速做出回应:由于当地就业率和人口增长速度高于全国其他地区,因此这个有14万人口的城市兴建了很多全新的基础设施项目。

过去10年里,达尔文的房价年均增长率高达6.5%,远远超出除墨尔本以外的其他首府城市。此外,估价师Herron Todd White发现,这里的住房和土地长期处于结构性的稀缺状态,因此,达尔文的房产市场开始引起人们的关注。



房价中值

季度增长率

年度增长率

达尔文的住宅

$580,000澳元

4.0%

-3.1%

达尔文的公寓

$450,000澳元

-13.3%

-7.4%

所有首府城市住宅

$570,000澳元

5.3%

10.2%


现状如何?

CoreLogic RP Data的最新研究数据表明,最近一个季度的住宅价格已经出现反弹,但2015年的公寓市场却极其低迷。

Raine & Horne Darwin的Glenn Grantham对市场前景持乐观态度,预计价格在未来几年内会出现反弹。

“说实话,2015年9月的房产市场形势不容乐观,但是8月的销售却超出了预期目标的120% – 这也是两年来,唯一一个形势大好的月份。最近,高档房产市场产生了许多交易……很多人都看到了这里升值的潜力。”


Grantham认为,一大批新楼盘的涌现是造成公寓价格低迷的部分原因,同时也导致二手公寓受到了很大的冲击。

在过去的12-18个月内,CBD公寓项目的交付数量激增,其中包括Coconut Grove及Nightcliff项目。

“那是根据附近两室两卫现房公寓计算出的适中价格。”


投资者应该关注什么?

Grantham认为,投资者应该利用公寓价格大幅下跌的有利形势,同时他还指出,CBD以及诸如Stuart Park,、The GardensLarrakeyah等的市中心城区,都是不错的购房选择。


“目前市场上有很多此类公寓,因此,明智的投资者可以在最佳房源中精挑细选,直到发现既可获得高额回报,又与自己的要求几乎完全契合的在售房产,这时就可以购买了。虽然目前公寓的空置率大约占五成,但是如果与未来几年10%-15%的人口增长率相比,以后的入住率就不是问题了。”

当谈到住宅房产,Grantham以Palmerston为例。

“长期以来,达尔文最值得购买的房产是房龄不超过10年,规模合理(500平米-600平米)的四室两卫住宅,而且应该带泳池。这样的住宅需要花费55万-60万澳元。”


达尔文房产市场的细微差别

对于投资者来说,达尔文房产最大的吸引力在于高回报,住宅和公寓的平均收益率分别为5.4%和5.8%,高于其他所有首府城市。

Grantham说买家还应该考虑到,达尔文的房产管理费通常较高,同时,由于气候原因,物业管理费也较高。

对于有耐心的投资者来说,虽然2015年达尔文的房产市场并不景气,却带来购置高档房产的最佳时机,并具备长期增长的潜力。

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获得澳洲永久居留权的外国居民,无需经过任何特殊许可或审批,就可以在澳洲各地购买房产。

非澳常住居民和临时居民在购房类型方面就会受到限制,而且买房前必须向澳洲政府部门- 外国投资审批委员会(以下简称FIBR)提交购房申请 – 永久居民在澳购房则没有这些限制,他们可以拥有一套或多套新建的二手住宅,可以自住,也可以用来投资。永久居民还可以在澳洲申请房贷。

不在澳洲居住的海外买家以及获得12个月以上有效签证的临时居民,购买各类房产都必须获得FIBR的审批。如果开发商已获批允许售房给海外买家,则是唯一的豁免情况。

外国投资审批委员会不会颁发任何预批文件,所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址,从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准,如果在FIRB批准前签定购房合同,该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。通常在递交申请30天内会得到批准答复。

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自2015年12月1日起,向外国投资审批委员会提出的每项申请都将收取一定费用。
全新的收费明细如下:

  • 购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费
  • 购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费
  • 购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费
  • 购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费
  • 购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费
  • 购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费

中国买家不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。

根据相关法规,临时居民可像澳洲居民一样购买一套二手房、任意数量的新建住宅或空地。但临时居民不能购买多套二手房,除非是用于重建(须经当地政府批准)。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。

临时居民离开澳洲时,所有于2010年4月24日之后购买的房产都必须在三个月内售出。若三个月内无法售出,房主必须联系并告知FIRB。“待价而沽”并不是房主离开澳洲超过三个月仍法售出该房产的充分理由。

Youngsters at the entrance of Burwood One Shopping Centre

超过12个月有效学生签证的持有人也是临时居民,因此所有关于临时居民的条款都适用。旅游签证,无论时间长短,均无法在澳洲购房。

从2015年12月起,违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款,甚至还会被判处最长3年的监禁。

 

了解关于外国投资审批委员会的更多相关条款请登陆www.firb.gov.au

 

声明:本文中的信息仅作一般参考,不涉及个人目标、经济状况或特殊需求。REA香港有限责任公司不对上述信息的完整性或准确性承担任何责任。任何人不应将文中内容当做建议或以此为准,我们建议买家在购房前咨询专业人士意见。

 

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(2016-03-14 13:12)

买房并不能为外籍人士带来澳洲永久居住权,但如果通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资数百万澳元而获得以下两种签证 – 澳洲永居权就会对您敞开大门。

长久以来一直沿用的重大投资者签证(以下简称SIV)和全新出台的高端投资者签证(以下简称PIV)为高净值国际投资者带来获得澳洲永久居留权的有效途径;它们要求投资者对风险资本和私募股权基金进行重大金融投资。

SIV主要针对的是那些想在澳洲保持业务往来和投资活动的群体。2015年7月,SIV的条款发生了变化,外籍人士必须在澳洲投资500万澳元,至少投资4年,才可以申请永久签证。根据该条款,只要海外买家符合外商投资规定就可以单独投资房地产项目,但所购房产并不能算作获得签证的投资项目。如果没有澳洲贸易委员会的邀请,中国买家无法自己申请SIV,澳大利亚贸易委员会是隶属于澳大利亚政府、各州政府或领地政府的机构。

PIV在2015年为澳洲“吸引了一小部分精英企业家,他们的技术和才能为澳洲带来了长期的经济效益。”PIV要求为期12个月最低1500万澳元的投资,才能申请永久居民签证。同样,如果没有澳洲贸易委员会发起邀请,外籍人士无法自己申请PIV。PIV注重的不是个人财富的积累,而是他们的才能和为澳洲带来的长期经济效益。

 

 

针对居住在本国国内的中国人,持有澳洲永久居住、暂住、旅游或学生签证的中国人,澳洲也相应出台了不同的购房政策。

所有非澳洲居民的中国买家在澳购房前必须向澳洲政府机构 – 澳洲外国投资审批委员会(以下简称FIRB)提交网上申请。如果开发商已获批允许售房给海外买家,则是唯一的豁免情况。

一般来说,中国买家可以购买全新住宅和公寓、购地建房项目、空地和用于重建的二手房。澳洲政府希望通过海外投资来增加国内住宅的数量,因此外国买家一般不能购买二手房,除非这些住宅将被拆除并重建成多套住宅(需经额外审批)。

从2015年12月1日起,向FIRB提交的每项申请都需要支付一定的费用,所购房产低于100万澳元须支付5000澳元,房价在400-500万澳元之间的需支付40,000澳元。而且,中国买家不会因为在澳洲买房而获得成为永久居民的特权。

 



即使没有FIRB的 批准,拥有澳洲永居权的外国人也可以在澳洲购买房产。永久居民可以拥有一套或多套全新住宅或二手房,可自住,也可投资。

可在澳洲居住超过12个月的有效临时签证持有者,购房时必须获得FIRB的批准。临时居民可以购买一栋二手房,符合条件的也可购买任意数量的新建住宅或空地。

除非是为了重建,否则临时居民不能购买多套二手房。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。离开澳洲时,所有于2010年4月24日之后购买的房产都必须出售。

无论允许逗留的时间长短,旅游签证持有者都不能在澳洲购房。而有效期超过12个月的学生签证持有者被视为临时居民,因此所有关于临时居民的条款均对其适用。

 

了解关于外国投资审批委员会的更多相关条款请登陆www.firb.gov.au

 

声明:本文中的信息仅作一般参考,不涉及个人目标、经济状况或特殊需求。REA香港有限责任公司不对上述信息的完整性或准确性承担任何责任。任何人不应将文中内容当做建议或以此为准,我们建议买家在购房前咨询专业人士意见。


 

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买方代理指的是有执照的专业人士,他们代表买家寻找并购买合适的澳洲房产,虽然并没有相关法律规定中国人在澳大利亚购房时必须雇用买方代理,但是很多专家都建议采取此种做法。

与代表卖方的房产中介不同,买方代理仅代表买家。他们是独立的,且仅代表买家的利益。除了独立性这一特点,买方代理还声明,他们能为买家带来很多便利。他们熟知购房的复杂性和流程,因此能向买家提供客观的信息和建议,此外,他们还是经验丰富的谈判专家。很多中国买家在澳大利亚买房时都会选择雇用买方代理,因为买房过程的确很繁琐,让人头疼。



买方代理在了解了买家所需房产的类型、期望的地理位置、预算和其他条件之后,会相应地为买家寻找合适的澳洲房产,并将其展示给他们,随后还会参与目标房产的非公开出售或拍卖活动,并协商购买价格。除此之外,他们还能代表买家竞标。

部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费,而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费,通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少,因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资,那么所付费用就有可能获得税费减免。

如果购房者要求全套服务,买方代理将负责所有购房琐事,包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产,买方代理将告知购房者,然后负责所有协商谈判,直至最终交易成功。雇请专业人士找房能为购房者节省很多时间,买家无需担心做调查、准备各类文件、各类电话和邮件,以及来回奔波所带来的烦恼,更不用担心各种压力,尤其是语言沟通方面的障碍。

如果房产拍卖出售,买方代理会代表买家亲自或通过电话的方式参与拍卖会,然后采取与买家已商定好的策略竞标。拍卖会的竞标过程往往让人胆战心惊,很多买家更愿意让经验丰富、自信心十足且不易被旁人情绪所左右的专业人士竞标。

无论是通过非公开出售还是拍卖的方式,在房产交易成功后,买家仍需要寻求其他专业的建议(如产权转让),这还需要花费额外的费用。

在雇请专业的买方代理时,买家需考虑很多因素,如相关经验、过去的成交记录、社交网络、人脉关系、费用、资格证书、行业认可度等等。其中,对买家期待入住地段的情况了如指掌尤为重要,因为买房的关键就是对房地产交易的深入了解。

 

声明:本文中的信息仅作一般参考,不涉及个人目标、经济状况或特殊需求。REA香港有限责任公司不对上述信息的完整性或准确性承担任何责任。任何人不应将文中内容当做建议或以此为准,我们建议买家在购房前咨询专业人士意见。



 

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目前在澳大利亚房产市场上,Rose Bay备受中国购房者的青睐。


随着世界各地喜庆中国新年,新南威尔士州的Rose Bay也迎来了“新春”。在过去的12个月中,Rose Bay已成为中国购房者关注度增长最快的城区。数据显示,2015年维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州的部分城区受中国购房者的关注度增长较快,其中Rose Bay居于榜首。


具体如下:


新南威尔士州

 


1) Rose Bay - NSW, 2029


2) Darlinghurst - NSW, 2010


3) Merrylands - NSW, 2160


4) West Ryde - NSW, 2114


5) Guildford - NSW, 2161


 

维多利亚州

 


6) Rowville - VIC, 3178


7) Fitzroy- VIC, 3065


8) Toorak- VIC, 3142


9) Werribee - VIC, 3030


 

昆士兰州

 



10) Sunnybank - QLD, 4109

 

(附:您可以直接点击城区名称查看该城区下的具体房源,希望您能从中找到自己心仪的房产)

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