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纽约地产投资买卖专家何亨利
纽约地产投资买卖专家
何亨利
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美国人今年11月购买房屋创下近10年来的最快速度。但是上升的贷款利率,房屋的日益短缺以及更高的房价,可能会对明年的房屋市场造成很大影响。

美国全国房地产经纪人协会星期三表示,上个月的成屋销售上升百分之0.7,达到季节调整後的561万套。这比今年10月修正下调後的557万套有所上升,并且是2007年2月达到579万套以来的最高销售量。成屋销售比一年前上升了百分之15。

 

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亚当·达希尔(Adam Dahill)发现在安静的贝德福德-斯维森特街有一栋三层褐砂石的房屋很有投资价值。尽管它的外墙年久失修,门前的台阶损毁了,窗户也是破的,但他需要差不多130万美元才能买下它,并把它装修成布鲁克林的梦中家园,让这座城市的律师和银行家们愿意为它花大价钱。

没问题。达希尔可以从一个新的、急切的国际资金来源那里借到钱:中国的中产阶级投资者。

 

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房地产市场的未来可能在细分市场。从医生办公室到影院,从数据中心到学生公寓,这些专门建筑的回报率通常高於主流的商业房地产投资,而且这些房地产在许多情况下有更好的前景。

以医疗保健房地产为例,据房地产研究机构Green Street Advisors,美国该类房地产的平均收益率为6.6%。相比之下,两个最大的房地产

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导读:美国买房中介,美国买房经纪,美国买房,美国学区房,美国华人社区,美国置业,加州买房中介,加州买房,洛杉矶买房,美国房源,美国房产,美国投资房,美国卖房,美国按揭
  在您买的房子即将过户之即,有很多事情要忙,但您一定要抽出时间来作最后的交屋检查。目的是确保您的房子跟一开始您决定要买时的状况基本相同。如果卖家已经迁出就更好。这是您检查家电设备等是否工作,卖家答应要修理的项目是否已按和约规定修好的最后机会。以下是您作最后的交屋检查时需要注意的详细清单。
 
  请确保:
 
  ¨ 您要求修理或更换的项目已按和约做好。要求卖家提供支
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美国的遗产税与赠与税金额不少,如果打算在美国买房,并有将房子留给孩子的想法,信托是最好的方式,既有权益保障,同时以信托方式过户给孩子,还可以大幅减少遗产税和赠与税。除此之外,最省税的方法就是写孩子的名字,但未成年人没有签字权,必须代为办理。如果写了父母两人的名字,那么继承要比赠与少缴税。

 

一、买房时写了谁的名?

 

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很多人通过取得房贷来实现拥有房屋的美国梦。但问题是:当你申请了30年房贷,你可能需要付比你想像多得多的利息。比方说你申请到一个30年还贷期限、固定利率在5%的20万元贷款,然后根据要求月供,最终你要付的利息总额达18万6512元,几乎跟本金看齐了。

 

所以说,还贷金额中有一部分用来偿还本金,另一部分是还利息的。在最初一些年头里,你付的钱主要是偿还利息的,后来还本金的部分才逐渐增长。那是因为利息是根据未偿还本金额来计算的。

 

 

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美国房地产销售量持续走高,被业界人士所看好。近三年来,美国房产销售量节节升高。

最近美国房市和消费者信心等多项指标出炉,标普/凯斯席勒房价指数和新屋销售报佳音,显示美国房市成长动能依旧强劲。消费者信心指数几近持平,反映出美国家庭对英国脱欧的冲击冷静以对。

尽管指标报喜,但由于联准会决策出炉前投资人转趋观望,美股周二开小高盘后再度转弱,道琼工业指数跌近100点或0.5%,标普5百指数也下跌约0.3%。

 

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许多房主的一生当中,总会遇到需要搬新家的时候。也许是因为工作变化、孩子出生、结婚或离婚,或者是已经厌倦了自己住的地方。
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根据 Zillow 消费者住房趋势报告,许多千禧一代的房主(如今购房者中有一半是千禧一代)已经准备好买第二套房了。也许这就是你的真实写照。所以,现在你需要做出决定:你是打算出售第一套房子,还是把它租出去?

Kate Currett 是一名千禧一代的房主,她将自己位于犹他州的第一套房出租三年,而她自己住在俄亥俄州的第二套房子里。和大多数房东一样,她是为了获得额外的收入。这听起来很简单,但做这样重大的决定时,你需要权衡很多因素。

额外收益和顾虑
出租房子可以让你获得额外收入,购买第二套房子,并出租第一套是构建房地产投资组合的方式之一。
尤其是千禧一代,通常有优势这样做:你
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喊了一年要加息,美联储这回终于来真的了。在今年最后一次利率政策会议上,美联储宣布加息25个基点。这是继去年12月份后,近十年来美联储第二次加息。

据美国联邦公开市场委员会(FOMC)发布的政策声明,今年初以来通胀持续上扬,经济活动温和扩张。重申近期经济面临的风险似乎大致平衡。目前的货币政策立场依然维持宽松。预计2017年美联储仍将加息三次。

 

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