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房产

分类: 房产知识

  物业维修基金是买房的时候要交的一笔费用,用于未来房屋公共设施保养维修,那么缴纳的物业维修基金使用条件是什么呢?

  物业共用部位、共用设施设备过了保修期后,需要维修和更新、改造时可以申请使用物业维修资金。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

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(2020-10-27 16:24)
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房产

分类: 房产知识

  在房屋交易市场中,购买精装房的人群还是比较多的,购买精装房的好处在于省去装修环节、装修质量确保,当然详细需要了解购买精装房的好处是什么?

  1、省去装修环节:

  装修也是一项大的工程,得去花时间挑选材料、家具等,还得有一个专门的人跟着。而精装房与毛坯房相比较最明显的优势就是省时、省心、省力、省钱,交房后直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。

  2、装修质量确保:

  给开发高装修精装房的装修团队一般都是大的、正规的装修公司,精装房的房子质量和装修质量都由开发企业承当和确保,降低了因装修质量问题而呈现的各种风险。在防止装修危害房子安全的同时,装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同,以及空气质量检测检测来保证。

  3、节能环保效果明显:

  开发商在购买材料时都是大批量的采购,不但价格低而且还都是环保材料。现在的精装房践行低碳环保理念,所以,在节能环保方面,要比一般家庭装修的更好。

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房产

分类: 房产知识

  无论是购买毛坯房还是精装房,需要注意的细节很多,对于精装房来说,要注意房屋质量问题、虚报装修标准等等。

  1、质量问题:

  在签订购房合同时,内容中一定要将使用材料、电器品牌、型号、名称、保质期以及内部施工等,都要具体落实到书面合同中。

  2、虚报装修标准:

  因此购房者在签订合同时,可以要求开发商详细介绍装修标准,以免以次充好,后期使用出现故障。

  3、保修期缩水:

  大部分精装房保修期为两年。有些不法开发商会利用购房者对于法律法规知识比较薄弱,在保修期方面做手脚,让保修期缩短。购房者在购房时可以要求要开发商介绍有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。

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(2020-10-27 16:15)
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房产

分类: 房产知识

  商住两用房的优点

  1、不限购:商住两用房最大优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。目前,除了北京等一线城市外,商住两用房(商住)是不限购的,也就是说不用有资质也能买。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商住两用房也不占用购房名额,不受首套房约束。

  2、面积小总价便宜:商住两用房由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。同样地段下,商住两用房的价格一般是住宅的70%左右。和购买住宅相比,选择商住两用房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产。

  3、作用灵活:商住两用房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,加上居住办公均可,后期无论是出售还是出租市场都更宽。可以注册公司。如果考虑创业的,可以入手商住两用房。

  4、交通方便:由于地段和配套优势,商住两用房出行相对便利,升值空间也比较理想。总的来看,临地铁或者高速,周边商业繁盛,是商住最大的亮点。

  5、设计新颖:现在很多商住两用房是loft设计,上下两层,客厅调控,目前进入中国市场时间不长,大家新鲜感更高,很受年轻人欢迎。

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房产

分类: 房产知识

  公摊面积会影响到住房面积,所以许多人会对公摊面积很反感,但是公摊面积是越少越好吗?

  不是,公摊面积的大小很直观的影响我们的套内面积,也就是说公摊越大,套内面积就越小。虽然屋里的面积大家都希望更大一些,但是公摊面积也决定着生活的质量,电梯、楼梯、大厅等地方都要使用公摊,公摊小了就会显得拥挤,所以公摊应该有个均衡而不是越小越好。

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房产

分类: 房产知识

  购房贷款是需要去银行办理的,而办理下来之后,购房者就需要还房贷,那么购房贷款能提前还款吗?

  购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款,如果是部份提前还款,又分为以下三种:

  1、借款人每月的还款额依旧保持不变,但是贷款期限缩短。

  2、借款人的贷款期限不变,但是每月的还款额减少。

  3、在剩余的还款期限内,将还款额和贷款期限一起做调整。

  全部提前还款就将剩余的还款额一次性全部还清,贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款,需要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。

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房产

分类: 房产知识

  共有产权房是一种非常友好的保障性住房,但是共有产权房很多人都没有接触过,如果买了共有产权房可以办理落户吗?

  共有产权房也是可以落户的,不如说是共有产权房也可以作为户籍所在地来办理落户,申请落户的居民只需要按照传统的积分落户方式,达到落户要求就可以落户了。

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房产

分类: 房产知识

  公积金贷款利率比较低,有一定公积金贷款额度的人都会选择公积金贷款,那么公积金贷款可以买第二套房吗?

  公积金贷款可买第二套房子,但还是有一些条件的,如果首套房也是使用公积金贷款的话,那么必须把首套房的公积金贷款还完才可以用公积金贷款买第二套房子。如果首套房是使用的商贷或是全款买的,那么就不用考虑上述限制。

  楼盘推荐:揽湾玖筑

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房产

分类: 房产知识

  买房看楼盘的时候可能会了解到顺销房源的概念,但大部分购房者都不了解这个是什么意思,在购房的时候选择顺销房源是比较好的。

  顺销房源是指新房楼盘中货源充足,有销售许可证,在房管局的备案价格和当前销售价格一致,楼盘买卖双方资源均衡的情况下,不用排卡等程序,可直接认购签约的意思。

  相关推荐:合肥房产信息网

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(2020-07-19 10:50)
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房产

分类: 房产知识

  出售期房是地产开发商在高运作下实现资金周转不可缺少环节,近年来房地产开发商不断拓展规模,期房在商品房交易中所占比例越来越大。由于期房的不可见性,在期房上吃亏的人也数不胜数,购房者在买期房时都应该注意些什么?

  1、看开发商实力。

  开发商的实力相信大家都能理解,实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的,而对于一些中小型和没有听说过的开发商,就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

  2、别迷信户型图和样板间。

  户型图对购房人有很大吸引力,但可别被它迷住,应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下,购房者看完户型图就会去看样板间了,然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实,有的开发商为了使样板间看起来更舒服,可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题,因此,各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

  3、注意约定不动产权证书的办理时间。

  在期房的纠纷中,有不少是与产权证的办理有关的。根据规定,不动产的登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权

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