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房产

分类: 房产知识

  提到期房和现房的话,相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的,毕竟现房是实实在在可见的房子,不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的,而期房在这方面就完全处于劣势,但就目前的购房情况来看,购买期房的还是占多数,今天小编就来讲讲,买期房还是现房好?可能跟你想的不一样!

  1、看价格

  如果购房者买房子的时候,自己准备的购房资金不是那么足,那么买房子的时候肯定会考虑房屋价格的问题,大家都知道,期房是暂时还没有建好的房屋,如果购买期房的话,从购买到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话,价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。

  2、看风险

  对比购买期房和购买现房的风险,现房可见,肯定购房风险要小一些,买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了,所以对于社区情况展现比较直接,购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如,绿化效果和虚拟效果存在的差距,物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置,判断是不是自己想要的,从而

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房产

分类: 房产知识

  前些日子,网红“地道战”户型风靡朋友圈,让人哭笑不得,如果买房前不看明白户型图或者不实地看房的话,真的会掉坑里。不管对哪个购房者而言,买房其实是个技术活,在这过程中,需要综合考虑很多方面的因素,而在其中如何选择户型又是非常重要的一块内容了,那么,好户型具备的哪些要素呢?

  一、通透性好

  采光、通风,这2点可能会有很多人都会关注的,一般来说,户型通透性好主要是指户型的通风和采光性好。很多人在挑选户型时想要通风效果,主要是希望让整个房间能够经常换气,让空气流通起来。

  但在实际生活中,你会发现,很多户型南北通透,通的更多的是客餐厅,而其他房间很多都是一面通风采光,如果能尽量做到每个房间都是贯通风,那换气率会大幅提升。

  二、开间和进深尺寸合理

  进深、面宽两个词常常会挂地销售员嘴上,在平常生活里,我们往往会把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。此外也有一个比较简单的方法,比较容易操作,就是根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

  如果不太会挑选好户型的话,直接看进深和开间之

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房产

分类: 房产知识

  由于现在房价一直处于一个居高不下的位置,很多刚需族想要买房,可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和房产市场的了解之后,发现老房子的位置好却价格比较便宜,这让很多购房者产生了购买老房子的念头,但是如果房龄太大的房子,就要注意了,那么房龄多大的房子不适合买?老房子为什么不适合购买?

  房龄多大的房子不适合买?

  如果购房只是想购买二手房的话,那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的,很多老房子的房龄都是接近十多20年的,这些房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝,但是那是因为过去的房价比较低,因此房屋的总价也会比较低,老房子的增值空间就比较大,所以才会受到大家的关注,但是在现在房价居高不下的情况下,老破小的房子却非常棘手,所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。

  老房子为什么不适合购买?

  1、贷款比较难

  对于刚需族来说,在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买,即便是购买价格比较便宜的老房子,也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款,而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的,因为由于

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房产

分类: 房产知识

  2019年已经只剩最后一个月了,回首这一年,房地产市场的总体状况都不算太好,并且很多城市的房价都在下降,这就让不少购房者对买房子产生了信心,等着到了年底的时候开发商促销降价买房,这样自己就能低价买到好房子了,但就目前来看,很多开发商都没有降价,那么开发商为什么迟迟不降价促销呢?年底可以买房吗?

  开发商为什么迟迟不降价促销?

  1、考虑政策因素

  现在的房地产市场已经不像以前那样会出现房价大涨或者是大跌的情况了,现在的房价受到多方面因素的影响,并且政府也会出台一些政策来对房地产市场进行调控,使得房地产市场健康平稳的发展。近几年来,国家对楼市提出了“稳房价,稳地价,稳预期”的三稳目标,因此在政策层面,房价大幅下调是不被允许的。

  2、已购房群体的阻挠

  新开盘的楼盘起售价格可能会稍微低一些,但是对于已经销售了大部分的楼盘来说降价的难度就要大多了,因为以前购买房子的购房者花了高价钱买房子,现在房子降价的话,已购房群体肯定是不愿意的。开发商降价促销,老业主维权要求“退房”或“补差价”的案例并不少见,给那些规模相对较小的开发商造成了很大的压力。

 

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房产

分类: 南京楼市新闻

  部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

  随着央行降准向市场释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将执行,这将如何影响房贷利率,未来房贷利率是降还是涨?

  一些观点认为,9月6日央行宣布全面降准0.5%,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%,预计释放资金约9000亿元,降低银行资金成本每年约150亿元。此外LPR新报价机制的推出,将有助于降低企业贷款利率。随着市场流动性宽裕以及银行实际融资成本的降低,会传导至房贷利率。

  不过更多业内人士认为,未来房贷利率依然会保持稳定,下降的可能性不大,部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

  南京房产网分析师李万赋认为,下半年来,各监管层全面封堵房地产违规融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。降准政策主要是为了降低实体企业的融资成本,不会传导至房贷利率。

  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,未来一段时间,全国房贷利率将呈现稳中有升的态势。

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房产

分类: 南京楼市新闻

  中秋小长假期间,不少房企大搞促销活动,但“金九”的火热并未如期而至。中原地产首席分析师张大伟表示,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。他认为,小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

  “金融数据与房地产销售及价格的历史走势有较高的一致性。”南京房产网研究员沈昕表示,今年8月,房地产金融环境较上个月小幅收紧。预计随着全面降准和定向降准的实施,后续金融环境整体上将进一步改善。但在目前房住不炒的大背景下,全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。

  沈昕表示,央行此前明确强调要保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。日前多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。按现阶段政策走向来看,年内住户部门贷款余额同比增速还将进一步回落。综合考虑这些情况,预计今年年内或明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值;年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄,有可能进入负区间。

  目前,房企卖方压力明显。有业内人

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房产

分类: 南京楼市新闻

  数据显示,前8月全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比上月回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

  南京房产网首席分析师张大伟表示,8月房地产销售数据相对平稳,预计在房地产调控收紧背景下,平稳发展是未来房地产市场的大趋势。

  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,不论是投资数据还是销售数据,在调控收紧的影响下,市场再次出现了放缓。全国多项房地产指标增速连续回落,楼市“金九银十”恐难以出现。

  具体来看,1-8月,房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%,增速比前7月回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积568025万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点。

  统计局数据显示,1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。对此,张大伟说,“需要注意的是,销售面积

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房产

分类: 南京楼市新闻

  随着房企资金面趋紧和销售的乏力,5月份以来,房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落。“这说明房企的投资和开发开始降速。”南京房产网研究员沈昕表示。

  受调控持续、融资收紧的影响,房地产投资尽管增速仍处在高位,但增速比1-7月份回落0.1个百分点,已经连续4个月增速下降,10.5%的增速也是2019年以来的最低增速。

  分区域来看,中西部地区房地产投资有所回暖,其中西部地区的增速更是达到16%,但占据房地产投资总额半壁江山的东部地区,投资增速持续下滑,拉动了整体增速的持续回落。

  而从细分领域来看,各项指标同样呈现颓势。

  其中,前8月全国累计新开工面积达到14.51亿平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点,连续5个月回落;竣工面积4.16亿平方米,同比下降10.0%,已经连续20个月同比下滑。

 

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房产

分类: 南京楼市新闻

  360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍。去年12月份南京首套平均利率为5.61%,二套利率为5.87%。从各家银行对首套房贷款利率的折扣角度来看,记者发现,南京地区首套房房贷利率上浮15%是市场主流。

  监测数据显现:2017年12月优惠利率占比为2.06%,较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有多家银行供给首套房贷款优惠利率外,其他地区均无供给优惠利率银行。

  就2017年全年来看,监测数据显现,2017年1月全国房贷均匀利率为4.46%,在政策、商场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势,到2017年12月全国房贷均匀利率为5.38%,其间,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

  其间首套房贷利率上涨幅度最大前十城市为,重庆、郑州、佛山、青岛、宁波、南京、姑苏、无锡、天津、石家庄。2017年度一线城市首套均匀利率中,广州上涨1.10个百分点;深圳上涨1.01个百分点;北京上涨0.87个百分点;上海上涨0.57个百分点。

  本文由南京房产网整理发布

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房产

分类: 南京楼市新闻

  在人才越来越成为一个城市发展重要因素的当下,在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价和教育等门槛居高不下的同时,以南京、武汉和杭州等为代表的二线城市,却正降低门槛,打响了一场人才争夺战。

  1月4日,南京市发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的施行定见》(以下简称〈定见〉)着重,“要坚持多主体供应、多渠道保障、租购并重,经过供给住宅、补助、方针等为人才量身定制安居方式”。《定见》显现,研讨生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技术)型人才凭高级工及以上工作资格证书处理落户手续后,即可申请享用相应的住宅方针。

  对此,南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远向《每日经济新闻》记者表明,作为南京市委的一号文件,《定见》的发布反映出南京对人才安居落户的注重程度,相关购房以及租借补助方针出台后,将帮助从高端人才到普通大学生根本完成住有所居。

  本文由南京房产网整理发布

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