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IP还是个新鲜词汇吗?事实上,IP热早就烧到地产圈来了。IP在商业地产中的商业化运用有哪些典型案例,它为购物中心、品牌商带来了哪些积极效应?这个关乎创意、关乎创新的IP概念又将为商业地产带来哪些创新方向?

一、概念解读:何为“IP”

IP(intellectual property)即为知识产权。本文所提的IP则指具有一定影响力和品牌形象等的知识产权,通过IP授权或贩卖可以获得巨大的市场盈利(如产品贴标/出版/发售/改编等版权买卖),IP商业化可理解为:

品牌价值的传递;

可供多维度开发的文化产业产品;

拥有更大商业想象空间的产品组合。

因此,IP可以是动漫、文学、游戏、艺术、一个角色、一个故事甚至是表情包等……

IP是商业地产未来的发展趋势

IP开发标杆:迪士尼

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传奇影业《魔兽》主题展城市巡演

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IP是商业地产未来的发展趋势

开出了线下体验店、咖啡店的LINE FRIENDS家族

二、案例分析:商业地产中的IP商业化运用

IP概念优势何在?

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1、商场营销:各类热门IP主题展

高质量、高人气的主题性文创项目能为商业体带来波峰式的进场人流,最大程度上提高品牌业主及商场收益。

IP主题展的优势

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IP主题展为购物中心带来多重收益

【案例:魔兽展in上海大悦城】

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《魔兽》主题展于2016年4月8日至5月15日登陆上海大悦城。展览面积近500平方米,分布在上海大悦城南座和北座的3楼中庭,以及3楼的空中走廊。每一件展品都是在电影拍摄中使用的“真家伙”,全部从海外原装运送至中国。

(1)展览亮点:

在《魔兽》电影公映前,通过此次展览即可率先接触真人比例巨大模型、电影道具、服饰及武器、大师级手工制品展示;现场购买多种正版周边;更能通过VR技术体验真正的魔兽故事。相比成都站展览,此次更添加了“电影概念墙”的重头戏,首次公布了多幅概念图、设计手稿以及详尽介绍。

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(2)合作形式

魔兽展分为常规战区、暴风城王座、VR体验区3大部分。

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(3)数据解读魔兽IP展带来效益

开展仅三日,周六迎来观展高峰10020人次,魔兽衍生品店三日累计销售额达35万元。带动上海大悦城客流同比增长143.7%,销售额同比增长15%。

除了对总客流的贡献,当然还带来了衍生品销售额及整个商业体的销售提升,商业物业的增值保值、口碑效应、新闻效应、事件传播等等,这些对于购物中心品牌价值提升更是正面和积极的。

IP主题展的衍生产品形式多样

【案例:美少女战士展in日本六本木新城】

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美少女战士首次展览于2016年4月16日至6月19日在六本木形成展望台东京City View举行,展出武内直子所绘制的原画以及90年代的动画资料、人气周边等。

(1)展览亮点

该次展览将贩卖展览限定产品,包括数码打印饼干、棉花糖等食品,以及限定文具、饰品等等。

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展览限定商品

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角色棉花糖

此外,同层的合作咖啡厅将提供特别菜品,有水冰月汉堡、夜礼服假面意面、邪恶黑水晶鸡尾酒等。

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主题汉堡套餐

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根据美少女战士各代表色特制的饮品

2、解决资产荒:为品牌创新提供力量

IP热潮的背后实际上是反映了优质资产的荒芜,IP诞生于创作者的大脑并流转于其中,与实际的资产不同,可被“凭空”创造,换而言之,资产有限,IP无限。

真正的IP金矿不在于营销而在于制作。IP的建立是一个情感代入的过程,最终目的要影响用户忠诚度,品牌可以从主题概念、产品内容和经营模式、商业空间、营销推广等方面进行创新。其IP形成机制可以用下图来表示:

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图源:虎嗅网 孙志超

IP的建立与品牌创新同步进行

【案例:Line Friends 家族】

这个拥有2亿多活跃用户的聊天软件Line,在第一年就靠卖表情——Line Friends(布朗熊和它的小伙伴们),轻松赚得七千五百万美元。一方面,不断强化萌物形象,加深这个IP对于粉丝的感召力,同时加快了它的IP商业化进程。由Line Friends衍生出来的跨界合作,成为了LINE在通讯软件之外的主要营收来源。

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(1)概念创新:从线上表情包到线下实体店

Line Friends线下实体店拥有两种模式:零售店;“零售店+咖啡厅”的复合业态。这些实体店成为了粉丝与粉丝之间的交流聚集地,在增强粉丝粘度的同时也拉动周边产品的销售。而对于不太了解Line Friends的人群,这些体验店的开设亦是最好的宣传方式之一。

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(2)商业空间创新:二维平面IP打造成立体三维空间

这些线下实体店让Line Friends从二维平面之中跳转到立体三维空间之中,让喜爱Line Friends的消费者能近距离地接触,从门店设计、陈列、装饰等,无处不在强调这个“萌物IP”形象。

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高3.2米的巨大化布朗熊是其门店标志

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门店橱窗被角色填满

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开放式店头突破想象的设计创新

(3)经营创新:“Line Friends+”模式跨界彩妆、服饰…

2016年1月韩国化妆品品牌MISSHA与Line Friends携手推出合作联名彩妆,原有的彩妆系列结合Line Friends可爱形象,在产品设计和包装上下足了功夫,以可爱的包装和强大的功能性吸引了不少女性消费者的关注。

除了化妆品品牌,跨界合作对象还涵盖服饰、食品、餐饮、家居品牌等多方面。

Line friends最新品牌跨界合作一览

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化妆品品牌MISSHA x LINE FRIENDS

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优衣库 x Line Friends 合作款 T 恤

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2082牙膏品牌 x Line Friends

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美心月饼x Line Friends

3、实现品牌差异化:主题化的零售业态

以儿童亲子业态为例,品牌运用形象逼真的手法,还原动漫场景,除了游乐,还向教育、表演、零售、体验等方面延伸。目前,已经有多个儿童乐园项目通过引入动漫IP,丰富儿童乐园的主题和空间,这种将线上动漫内容与线下实体店结合,打造动漫IP+儿童乐园新模式,将成为儿童乐园差异化的方式之一。

原创IP实现品牌差异化

【案例:大白鲸世界】

大白鲸世界以原创海洋童话为主题,将童话主角大白鲸作为品牌形象,为以12岁以下儿童为核心的家庭,提供集游乐设施设备、主题餐饮、主题商品、主题活动于一体的一站式服务。同时拥有定制化店、社区店、主力店、旗舰店等多代产品。

(1)IP形象塑造:满足消费者的情感需求是关键

吸引家长带孩子来主题乐园不再是单纯的游乐设备,而是因为这里有孩子们所喜爱的卡通人物,更重要的是这些形象不仅是只存在于平面的,还延伸到主题产品、手工教室、主题餐厅、剧场演出……乐园中的一切都是在强化主题,细化主题,通过丰富多彩、情境交融的服务来保持对孩子和家长的持续吸引。

选择“大白鲸”作为IP形象的理由:

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IP是商业地产未来的发展趋势与IP形象紧密结合

(2)IP商业化模式:开放品牌、整合资源,跨界运作是大趋势

在品牌发展方面,大白鲸世界的发展模式倾向迪士尼,重点推行文化产业的内容。目前已拥有大白鲸主题图书、舞台剧、漫画、有声故事、动画短片、小游戏等文化产品。现拥有以家庭娱乐为主、以海洋复合业态为主的2大品牌主线,将通过共享资源、产业链资源整合、跨界运作,将海洋文化、餐饮、娱乐等一体化。

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大白鲸世界

成熟IP实现产品主题化

【案例:悠游堂与奥飞动漫联手打造主题乐园】

悠游堂与奥飞动漫签署了战略授权协议,奥飞动漫将包含喜羊羊与灰太狼、巴啦啦小魔仙、超级飞侠、铠甲勇士、贝肯熊等旗下全线动漫作品,全面授权悠游堂进行主题乐园以及相关主题展、家庭派对、APP应用的开发和运营。

目前,悠游堂已开发了Pororo、巴拉拉小魔仙、Poli小警车、爱丽丝漫游奇境、海盗船、Robocar、snow world、泰迪熊等十余种主题乐园。

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巴啦啦小魔仙主题乐园

4、系列商业化衍生产品:获得市场盈利

从品牌商、IP授权方两个角度看,IP衍生产品类型是多样的,跨界是其一大特征。品牌商借助热门IP达到营销效果,而IP授权方也通过其授权品牌的影响力,进一步提高自身IP的知名度和品牌价值,两者是相辅相成的。

品牌借热门IP做跨界营销

【案例:麦当劳的玩具经济】

进入中国的26年中,麦当劳共带来了2000多款的套餐玩具。其中,Hello Kitty系列在中国已经售出超过1600万个。根据数据显示,2014年麦当劳在中国的玩具销售数量是3500万份。如果以每份玩具10元来计算,仅是玩具这一项,就为麦当劳贡献了3个亿的销售额。

麦当劳在玩具形象的选择上,从其受欢迎程度、人气程度、覆盖人群等方面考虑,樱桃小丸子、史努比、Hello Kitty、海贼王、小黄人等都是其目标消费群体所喜爱的形象。每个月更新一次的玩具,不仅为麦当劳提供了跨界营销的话题,还保持了麦当劳的新鲜度。

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麦当劳 x小黄人 套餐玩具

2015年麦当劳在上海正大广场举办首次官方玩具展览,展出来自各国家的2530件麦当劳玩具,。展览以“制造快乐的玩具工厂”为设计理念,吊塔、输送带、仪表板等工厂元素贯穿始终。通过“共同记忆”、“怀旧”、“童年回忆”等感情营销,深化品牌影响力。

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麦当劳首次官方玩具展览

IP形象授权形式涵盖各业态

【案例:三丽鸥家族的IP商业运作】

三丽鸥是全球知名的造型人物品牌发行商,旗下有HelloKitty、My Melody等500多个卡通明星。

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(2)授权策略

对于人气卡通形象等的授权方的选择,三丽欧采用了针对内外的2种策略:对日本国内的授权向大企业集中。针对海外市场,不仅仅授权某一单一商品,而是通过建设主题公园等将Kitty等卡通形象的经营完全授权给合作方,以提高盈利能力。

(2)部分授权案例

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上海悦荟广场:Bistro Bianco Hello Kitty

上海第一家Hello Kitty官方授权餐厅,餐厅总共2层,入门处设有周边售卖店,餐厅以白色为主色调,主营西餐,每道菜的摆盘都与HelloKitty主题结合。

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宁波:Arabica cafe Hello Kitty

该店铺以咖啡为诉求、Hello Kitty作为咖啡达人制作咖啡、配合专业性的器材来呈现整个空间。

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门店外观

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室内还配置了游乐园

Hello Kitty舞台剧《OZ的魔法王国》

日本原版授权的Hello Kitty舞台剧《OZ的魔法王国》中文版登陆上海人民大舞台。该剧充分运用新媒体特效技术,让电子屏幕与主人公进行互动,突破了以往舞台剧的实物背景。

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重庆盈嘉中心:Hello Kitty V音乐主题馆

中国大陆地区首家正版授权的Hello Kitty V音乐主题馆落户重庆,拥有ROCK、古典乐、民族乐多种风格的Hello Kitty主题K歌包房可供选择,此外,还推出Hello Kitty主题餐饮以及主题商品贩卖。

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三、未来趋势:商业化的过程是将创意落到实体

趋势1:“IP+商业模式”,让零售业态不再单一

同质化,是目前零售行业共同面临的问题,以目前火热的儿童业态来说,儿童娱乐品牌的涌现直接导致供大于求的市场局面,同质化、形式单一问题频现。而单纯的IP植入也不能解决一切问题,以原创卡通形象与故事为主题的儿童娱乐项目不在少数,但除经典卡通形象外,大部分缺乏新颖的亮点。而且在IP与儿童业态的组合形式上也比较单一,使得IP只成为项目中的一种必备元素,并没有发挥应有功能。

比如愤怒的小鸟, Rovio公司这款的大热游戏在2011年被估值90亿美元,趁热推出了其主题公园,并相信将成为下一个迪士尼,然而5年后的 Rovio 却陷入了财务困境,还被指故事形象太过单薄,后续游戏缺乏创新性……公司之前提出的主题公园计划也将停止扩张。

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《愤怒的小鸟》主题公园仅在装饰上体现主题,从功能性上看与一般儿童乐园并无区别

从《愤怒的小鸟》一例中总结经验发现,IP角色形象的丰富度、IP植入其他业态的体验功能创新、IP自身的持续创新性,都是“IP+商业模式”中不可忽视的重要环节,由此总结出未来IP的4大发展特征。

未来IP发展特征:

IP家族化,不局限为单一形象

迪士尼拥有数百个角色、三丽鸥旗下500多个卡通形象,line friend家族主要人物仅有7个,但通过《LINE Town》系列动画,建立形象彼此之间的联系、更人性更鲜明的性格特征,以情感代入,从而塑造出更立体饱满的IP形象。

成人故事的卡通化

以line friend角色为主推出的《LINE Town》看似是针对小朋友的动画片,实际上里面的人际关系与职场故事都是成人故事的卡通化。而目前热门的成熟IP也基本是8090后甚至70后群体的共同记忆,在美少女战士等经典展览中,母女一同观展的情况也不在少数。在8090后消费群体进入婚育年龄、以及儿童亲子业态越发强调父母参与度的发展下,动漫IP不应是儿童的专属。

强调体验功能

IP植入与品牌创新的关键在于体验性,如何将二维平面形象转化成三维立体体验是IP商业化的一大考题。只有突破IP单纯的符号功能,才能最大化其商业价值。

IP不会是个停止的符号

没有近百年的持续创作,迪斯尼也无法支撑起乐园的扩张。IP自身的持续创新、用户忠诚度的维护、品牌价值的提升,是其产生源源不断的发展动力以及保持持续吸引力的关键所在。

趋势2:场景IP、文化IP…谁将成为商业地产新方向?

1、如何打造购物中心独特的场景IP:以上海大悦城为例

通过场景营销引爆人的兴趣和高度参与,独特的场景营造还可成为购物中心特有的“IP”。上海大悦城二期的屋顶摩天轮从搭建到开业,始终占据着热门话题。建成开放后也不负众望,一跃成为了上海一大浪漫地标。每日载客量已超过4000人次,上海大悦城春节期间客流与销售显著提升。

打造购物中心独特场景IP的关键点

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情侣在摩天轮前拍照留念

2、文化艺术IP进入购物中心:演艺空间、艺术展…

通过艺术展览、演艺空间,将这些世界级优秀艺术家作品元素(IP)引入购物中心之中,与体验、社交、娱乐、场景消费和文创消费等功能进行融合。

文化艺术IP为购物中心带来的积极效应

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在北京朝阳大悦城专题阅读)举办的《不朽的梵高-感映艺术展》将多媒体画廊与度身定制的展厅巧妙结合,通过感映技术打造成一个多观感体验式的多元空间。

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多路动态影像+提供实时语音导览服务

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实景复原互动区

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梵高画作打造商场美陈

正佳广场、上海环球港、武汉万达楚河汉街等购物中心也纷纷引入文化IP打造演艺空间。上海美罗城则引入台湾著名导演赖声川在中国大陆的首家驻场剧院,同时也是国内首家实现“剧场+书局+影院”文化业态组合的剧场。

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上剧场

趋势3:从借势成熟IP到定制原创IP

成熟的优质IP 在粉丝群体、知名度、商业价值上处于优势地位而受到市场追捧,市场对成熟IP追逐的同时也导致其价格攀高、储备量减少的现状。因此,原创IP的培育也将被提上日程,未来更多人意识到原创IP才是营造长久生态的王道。

IP才是商业地产界的大势所趋

在如今这个传统商业面临巨大压力的环境下,行业内充斥着一股体验风、创新风。但在某些业内资深人士看来,比起体验、创新,IP才是商业地产界的大势所趋。

虽说从体现意义上来讲,这些风靡的“IP”只是动漫、文学、游戏、艺术,甚至是一个角色、一个故事、一个表情包等等,但由于这些“IP”通常都具有一定的影响力、品牌形象和粉丝群等,因此通过授权或者贩卖可以获得巨大的市场盈利。而这对于当今增长疲软的消费市场、同质化泛滥的商业地产行业来说无疑是一剂兴奋剂,可以将原本就拥有火热市场反应的东西用于其他渠道,迅速形成雪球效应——既把原来的粉丝重新利用了起来,同时又在其他渠道聚集新的粉丝,从而形成一个品牌联动效应。

而在目前国内商业地产市场上,就涌入了这么一群“IP”。

NBA乐园

全球首家以NBA为主题的家庭娱乐中心

已进驻项目:上海新天地湖滨道购物中心

要说NBA在中国市场的粉丝经济底蕴有多深厚?大概这里有组数字能够说明。据NBA中国CEO舒德伟介绍,目前NBA的中国粉丝是美国粉丝数量的2倍多。

或许正是看中了这一商机,近日NBA中国正式对外宣布:全球首家以NBA为主题的家庭娱乐中心“NBA乐园”将于今夏在上海开幕。这座1500平方米的乐园选址上海新天地湖滨道购物中心,园内设置了一系列以篮球元素为主的区域和活动内容,有望给孩子们及其家人带来充满乐趣的NBA体验。

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据了解,NBA乐园将由各大活动区域组成:

冒险王国——超大的丛林攀爬区域,内设滑梯、迷你篮球池、绳索等元素,以满足孩子们的冒险精神。

新秀挑战——篮球场主题游乐区,让孩子们穿越各种障碍设置,练习爬行、攀登、跳跃以及扣篮。

梦幻篮球场——约为标准NBA球场三分之一大小的定制篮球场,用以举办篮球课程并培养明日之星。

扣篮大赛——孩子们可以在这个蹦床区域展示他们的弹跳及扣篮天赋。

中场秀——在这个电子互动区,孩子们可通过平板电脑和手势控制技术,在篮球游戏中设定自己喜欢的角色并与之互动。

梦想涂鸦——就像NBA球场上五彩缤纷的地板设计一样,孩子们可以在这里展示他们的艺术细胞,创作各式各样的NBA绘画作品。

比一比——这里摆放了诸多真人大小的NBA球员模型,球迷们可以与自己喜欢的球员一较身高及臂展。

而且,休斯顿火箭队吉祥物火箭熊和芝加哥公牛队的贝尼牛将定期出现在乐园内,用他们擅长逗乐主场球迷的本领给游客带去欢乐。

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除此之外,乐园还设有“派对室”NBA主题空间,专为生日聚会等特别场合设计。“能量站”提供披萨、软饮、咖啡及其它小吃,并可同时观看NBA赛事直播及比赛集锦。“NBA乐园商店”则为游客提供NBA乐园限量版商品以及一系列NBA衍生产品。

NBA中国首席执行官舒德伟表示:“NBA乐园的落成是NBA中国进入年轻球迷及其家人阵营的又一里程碑。很高兴可以为球迷们提供这样一个独特的、健康的、适合全家寓教于乐的活动中心。”

橡子共和国

一起去宫崎骏的世界探险

已进驻项目:香港海港城、铜锣湾时代广场、台北ATT 4 FUN、上海美罗城

说到吉卜力工作室,大家一定不会陌生。它由日本动画大师宫崎骏及高畑勲所领导,制作的电影,如《龙猫》、《魔女宅急便》、《千与千寻》等在世界各地大获支持,旗下以售卖吉卜力动画电影角色为主题的官方精品专门店——“橡子共和国”也获得了高人气。

目前,橡子共和国在日本陆续开设了约40间分店(包括Donguri Garden);首间海外分店于2013年6月21日在香港海港城LCX开幕,第二间海外分店于2015年4月28日在铜锣湾时代广场9楼开幕;台湾第一家分店于2015年7月2日在台北信义区“ATT 4 FUN”开出,也是目前全亚洲面积最大的店面;大陆第一家分店于2016年5月1日在上海美罗城开业。

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据悉,橡子共和国位于上海美罗城的门店虽然面积不算大,大致分成三层(外带1层小夹层。1楼主要以装饰摆件为主,2楼更多的是文具衣物,3楼主要是宫崎骏动画的毛绒玩偶),逛一圈可能5分钟也用不上,且商品价格不算便宜,一个手掌大的“小月”玩偶售价100多元,但粉丝的热情依然高涨。

店内商品种类繁多,包括在日本大受欢迎的毛绒玩偶、精美手办、日常用品、文具用品,以及具有传统日本特色的折扇与手帕等在内的900多种商品。还有为纪念上海分店开张,将先行发售香港、台湾“橡子共和国”的限定商品。

在装修风格上,整间店都是木制风格,顾客在橡子共和国犹如置身在宫崎骏动画里的树屋中漫步。而且在“橡子共和国”上海美罗城店的入口,还有等身大的巨型龙猫和猫巴士恭候粉丝光临,甚至可以同它们一起拍照留念。

IP是商业地产未来的发展趋势

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事实上,世界各地来日本观光的游客,大多都不会错过到“橡子共和国”一游,且近年来有越来越多的人希望在国内能够买到吉卜力工作室的周边商品。而这也是橡子共和国在中国大陆开设首家分店的主要原因。

同时,吉卜力工作室商品企划部部长今井知己表示,希望能够通过开设店铺增加周边纪念品的人气,并表示将视情况在中国大陆增开店铺。

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LINE FRIENDS

不能使用的app也会如此火爆

已进驻项目:上海SOHO复兴广场

在中国,因为各种各样的原因不能使用的App有很多,比如Line。可这完全不影响它在中国受欢迎的程度,无论是Line Friend展览还是UNIQLO推出Line形象UT,抑或是它的一系列卡通贴纸人物,如可妮兔、布朗熊、馒头人、詹姆士等,在年轻用户中均拥有超高人气。

所以,即使线上行不通,但这家公司在线下的扩张却从来没有停止。继在上海、北京和成都开设过主题闪店后,2015年7月31日,Line在中国的首家Line Friends Cafe&Store正式在上海开业,这是继韩国新沙洞之后,Line在全球开设的第二家主题咖啡馆。

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据悉,LINE FRIENDS中国首家常规店店铺占地400平方米,选址新天地高端购物商区SOHO复兴广场。

与以往的LINE FRIENDS主题闪店有所不同的是,上海的常规店会为顾客提供更加多元化购物体验:顾客可以一边挑选可爱的商品,一边享受带有可爱LINE FRIENDS图案的甜品和咖啡。顾客不仅可以与店内3米高的巨型布朗熊玩偶合照,更可以尽情地选购店内700余种商品,从文具到玩偶一应俱全,其中不乏首次在中国市场售卖的产品。

且考虑到新天地周围时尚而精致的客群特征,LINE CAFÉ特别开发了中国限量版甜品,例如3D立体布朗熊蛋糕,LINE FRIENDS主题刨冰、面包圈和煎饼等等。

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事实上,在诞生之初,Line最主要的卖点和WhatsApp一样是“免费短信”。上线的前两个月,该功能为它带来了400万用户。但在2011年10月,Line推出贴纸之后,两天之内猛增了100万用户。目前,Line一共创造了14万个表情贴纸和6830个emoji图标,如温柔憨厚的布朗熊、活泼好动的可妮兔、情绪多变的馒头人、自恋的詹姆士......这些呆萌贱的卡通形象几乎老少通吃,有着足够多的使用场景,能传递很多情绪,尤其深受年轻人的喜欢。而这也成了公司最重要的收入来源之一。2014年,Line仅卖贴纸就卖了4.62亿元。

除此之外,在周边生意上,Line同样做得风生水起。它和优衣库一起推出表情T恤,联合施华洛世奇打造水晶可妮兔,向瑞士的设计公司Bookbinders Design及芬兰的家居公司Muurla定制马克杯、玻璃盘子、木质托盘......这些琳琅满目的产品出现在世界各地的Line主题店中,也成为Line进入中国的主要方式。

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乐高探索中心

专为亲子家庭打造超级室内游乐园

已进驻项目:上海长风景畔广场

如果从1932年,丹麦木匠奥尔·克里斯蒂安森开始制作木制玩具开始算起,乐高这家家族企业已经有了超过八十年的历史。而现在的乐高,也早已不局限于玩具的概念,开始从孩子们的玩具世界进入到艺术领域和世界文化的范畴,也成为了艺术家和热爱乐高的人们构筑梦想的天堂。

目前,“LEGO帝国”在全球已经拥有6家乐高主题乐园及14家乐高探索中心,由小小积木搭建而成的乐高造型经常为游客带来意外惊喜。

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2016年4月7日,乐高在中国的第一个室内乐园在上海普陀区长风景畔广场正式开门迎客,该店占地约3000平方米,共有乐高工厂之旅、古堡历险、迷你天地、乐高创意工作室、乐高好朋友、德宝农庄、魔法转盘、乐高淘气堡、乐高赛车场、乐高4D体验10个主题区,平均游玩时间约为2至3小时。

还有外部由4位乐高大师花了整整450个小时、用4万多块乐高积木搭建起来的身高6.16米的长颈鹿,以及乐高咖啡屋,为小朋友和家长提供休息区及饮料食品。

只是,由于上海乐高探索中心是乐高在全球布局的第14家探索中心,所以会有80%的主题区内容与其他门店相似。在上海乐高探索中心的“迷你天地”主题区,擅长营销的乐高特别邀请了来自世界各地的10位乐高模型拼砌大师,用超过390万块乐高积木,花费8531个小时设计和搭建了东方明珠塔、金茂大厦、环球金融中心等地标建筑,还有近2800个乐高迷你小人穿梭其间。

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但需要注意的是,乐高探索中心(LegolandDiscovery Center)和乐高乐园(LEGOLAND)是乐高运营者默林娱乐集团旗下两种不同的游乐设施,乐高乐园是大型的户外主题乐园,而乐高探索中心则完全是室内游玩设施,前者是投入巨大的大型项目,而后者是更为经济中小型现场娱乐项目,通常与大型购物中心合作。

在目标消费者上,前者针对所有对乐高玩具感兴趣的群体,没有年龄界限,而后者专门针对3至10岁的儿童,必须由父母陪同入内,在其官网上还特别贴出成人政策:“为了给儿童提供一个舒适安全的环境,成人不得单独入馆,一位或多位成人须携带至少一名儿童”,真是对这个世界的成年人赤裸裸的“恶意”。

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此外,在2016年5月11日,全球最大的乐高品牌旗舰店在上海迪士尼度假区迪士尼小镇开业,这是乐高在亚洲地区开设的首家旗舰店。据乐高集团中国区总经理兼高级副总裁雅国高称,未来乐高不仅将在中国一二线城市开设更多门店,也会在三四线城市开店。除了门店,乐高还会在中国开设更多的乐高探索世界,以及计划在中国开一个类似于迪士尼的乐高乐园,虽然目前时间地点未定,但很可能是于2018年在上海开设。


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“情感化设计”是一种表达情感的方式。情感的导入可以使原本无形的空间变得有形,并通过它们作用于人所生活的空间,使空间更具趣味性,人们才能在快节奏的今天从空间中感受到温暖,感受到情感的慰藉。“情感”是人对外界事物作用于自身时的一种生理反应,是由需要和期望决定的,当这种需求和期望得到满足时,人便会产生愉快,喜爱的情感。


而“情感化设计”则是一种创意工具,即通过一种意向的情景制造来表现空间,即“以景抒情”,从而突出每个空间的个性,突出每个空间与人的互动体验,满足人对空间的某种需要和期望。以“情感化设计”理论来设计、创造和梳理其空间作品,因此创造出了一个个形态各异,各具特色而又引人入胜的商业空间形态。
色彩与装置艺术是岩屿设计“情感化设计”的重要设计手法之一。“情感化设计”注重人的体验,强调人在空间应有的感知以及人与空间的互动和交流。
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体验式消费文化不断传播发酵的当下,人们对于购物中心的要求不断提高,消费者已不再满足单一消费的室内消费活动场所,而是希望能够在这个传统商业空间中得到全新的体验。如何重塑商业空间体验感,让消费者拥有更舒适的购物环境,逐渐成为时下商业地产行业的重要议题。随着大悦城主题街区的走红以及对空间起到的引流作用被认可;越来越多的商场开始将室内主题街区作为转型的一大利器,随着主题街区这种体验式消费常随成为购物中心标配之后,如何摆脱同质化竞争这一问题,又被摆在了经营者面前。










屿机构在这场关于“商业空间”重塑的赛场,提出了自己的思考与解决方案 

 

利用自然景观、引入自然因素。因为自然是千变万化的,做出来的景观也会变化万千。这不仅成为购物中心摆脱同质化的重要手段,塑造了项目独特形象、品牌魅力,也为消费者带来了不一样的城市公共空间,让人们的体验更加愉悦。体验感正日益左右购物者的消费情绪,这就要求商业竞争能够提供良好的商业空间。













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这是曼谷的The Commons商场,一个位于城市中心的小商业项目,旨在在创造一个活跃而舒适的室外空间,让人们可以在一年四季享受其中。
在曼谷这样一个热带国家,The Commons竟然大方的开在半露天的室外。令人惊喜的是,在这里的室外空间呆上一个下午,也不会感觉到热,感觉到的只是温馨与舒适。

The Commons共四层,各楼层通过长长的旋转楼梯连接起来。形形色色的年轻人都在这里聚集,谈天说地,充满生活与青春的气息。

一楼是一个下沉式的逛吃集市,聚焦了各种各样的美食。大广场上摆满了木质餐桌,供顾客用餐和小憩。

二楼空间相对小一些,但丝毫不乏趣味,藏于其间的是风格各异的植物店、甜品店、酒吧、服装店……

三楼是The Commons专门为小孩打造的乐园,这里有各种各样的儿童游乐项目。这里不但能增进亲子互动,还可以提供“寄存”小孩的服务,对于带小孩的顾客来说真是一个福利。

顶楼名叫Top Yard,这里有厨房、天台、小草坪,全都提供互动的场所,打造分享的概念。如果说傍晚的日落是最美的景色,那么这里的露天阳台则刚好提供了一个最佳的观赏视角。
顺着长长的旋转楼梯,一路走一路逛,没有丝毫疲劳。每到一个楼层,都有新的惊喜。俯瞰下去,有人谈天,有人用餐,有人看书,也有人玩乐器,一派悠闲的生活之感。



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随着韩剧在国内的传播,韩国的餐饮业态以及种类在国内也逐渐流行起来。北京岩屿设计作为扎根主题餐厅设计、美食广场设计、主题餐饮街区设计20余年的专业餐饮设计机构,当然不会忽视对当地餐饮业态的学习以及考察。

在本次韩国考察中我们发现,可能是因为旅游业的影响,韩国的美食广场在售卖这一途径大多采用科技感十足的电子售卖,在进入美食广场的途中就可以通过显示屏完成餐品的观看以及点餐,完全可以忽略语言沟通上的障碍;同时在支付上也是可以电子支付的,对习惯手机付款的国人来讲非常友好。取餐则通过电子取餐呼叫器,即减少等餐的拥挤又在一定程度上增加了工作效率。






在美食广场的花车档口设计上,将座位以及档口吧台操作区连城一体,既方便了顾客取餐,增加就餐的观赏性以及互动感,又节省了送餐的人力成本。








餐品售卖档口的餐品展示多以实物或模型的形式展现在售卖区中,让顾客可以直观地通过观看餐品样式得出自己选择的餐品,并且将菜品灯箱前置,放在触目可及的地方,方便顾客选餐,这是一种人性关怀的体现,并在一定程度上可以得到经济回报。

这一切的设计都体现了当地餐饮也得发达以及对细节的追求。















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我想每个人心中都有一座城,是一座城堡。那里有属于自己的故事,属于自己的风景,或远或近,或喜或悲。然后选择淡忘或者埋葬,都是那么自然。

人人心中都有一个龙猫,童年永远不会消失,爱是最美的拥有。

在龙猫城堡主题美食街设计中,岩屿设计团队将宫崎骏动漫中的日式建筑以及动漫色彩运用在美食城装饰设计当中,以龙猫动漫色彩作为背景,以龙猫的周边产品作为景观道具,去打造整体空间氛围,将动漫所展现出来的童真展现在空间当中。

龙猫城堡主题美食街整体交通动线以街道小巷的模式分割空间,店铺装饰也以漫画的风格作为延伸打造一个日式风格的小镇。

在这里,“愿你出走半生,归来仍是少年”。







 

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可可西里是意大利南方的珍珠之一,自然似乎将它所有的奇迹都赋予了这片土地:山,丘陵,最重要的是地中海那令人难以置信的色彩,水晶般清澈的海水和美丽的海床。在这里,地中海上许许多多的小岛屿,散落在西西里岛的海岸边,给予了它独特而密集的自然景观、气息和风味,而这里也还从未受到过污染。

如果不去西西里,就像没有到过意大利:因为在西西里你才能找到意大利的美丽之源。这是格斯在1787413日到达巴勒莫时写下的句子,这是他为寻找西方文化的根源第一次来到意大利。与中国人相同,西西里人十分重视的概念。他们的根深植于对家乡满怀的激情与热爱中:阴郁的暴雨云里时隐时现着易变的群山;盛开的柠檬和橘树林香气袭人;如茵草坡上,撒满片片雪绒般细小的野花。人们顽强地保持着历经变革沿袭下来的宗教传统,而一切西西里人传统的核心便是家庭观念。年轻人远走他乡,并不疏离家庭。他们认为,家庭成员应该亲密无间,哪怕不住在一起。单枪匹马行事的风格在西西里人看来是奇怪而不可思议的。

北京岩屿设计以西西里岛的美景和文化为主题,将西西里的花园主题美食街设计为一多功能、多业态的文化、游憩和商业集群;该主题美食街区由许多金融、餐饮、商品、服务等小型零售网点以及休闲娱乐设施共同组成;在主题美食街区交通动线规划设计上,将主题美食区商户以及景观造型的排列与地中海地区的地形相结合同时在装饰风格上以明确的地中海风格为主,从而对本地居民和游客产生吸引。西西里的美食花园主题美食街街道入口悬挂着各种花朵,带来了一场让人眼花缭乱的花卉盛宴,顾客进入街区仿佛进入了开满鲜花的村庄旅途中经过西西里的众多岛屿,这些岛屿包括埃加迪群岛、利帕里群岛、佩拉杰群岛和潘泰莱里亚岛,不同的岛屿有不同的风格和乐趣,有不同的部落。文化多元,地中海不同的建筑形式引导人们穿过整个街道,最终进入整个大花园。不同的元素将小城中欢乐的景象表现了出来,美丽的花朵使整个街区每个角落都出人意料的带来花海的气氛,让人们有真正置身西西里岛的感觉,身临其境,感触至深。

在西西里的美食花园的空间内部,岩屿设计团队还打造了一个与室外街区主题相呼应的市内街区。将亚平宁半岛以及周边岛屿的地形浓缩到室内交通动线与商户落位中,同时将室内的通道以及公共景观以丰富的空间层次进行组合,以高度还原西西里岛的特色景观,从而达到室内外一致。







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设计不应该闭门造车,而应该博采众家之长,取其精华为己用,作为深耕餐饮设计行业20余年的专业餐饮设计机构,北京岩屿设计每年都会安排团队人员进行实地考察,带着目的走出国门,以便实时把控先进国家的美食广场设计、主题餐厅设计、主题美食街区设计、主题街区设计的新方向与新高度,同时将学习到的新内容与国内实际情况结合,带领国内餐饮行业走出新高度。

北京岩屿设计对欧洲国家的餐饮行业进行考察,被列为针对餐饮业态考察活动的站点之一,首站我们选择了葡萄牙的里斯本,抵达时正赶上当地的雨季,温度并不高,在度过第一天的休整期后,团队展开了考察活动。

在考察活动中我们发现,里斯本当地的主题餐厅以及美食街区、美食广场设计的并不是如何的绚丽、高大上(可能设计师把一些高大上的东西都用在了中国吧),在里斯本的主题美食街区和美食广场里我们发现,这里的主题美食街空间设计以舒适和细节、人性化为主;可能和当地的生活习惯有关系吧,进到空间之后首先感受到的是舒适,整个美食街空间内的消费节奏并不向国内的美食街那样快,空间环境也是舒朗开阔为主,在个别区域人性化的设计安装了电脑区域,方便顾客观看以及查找一些需要的内容;在一些广告位、点餐牌、菜品展示上更是注重实用功能以及人体工程学,非常方便顾客的使用,同时对这些功能的材质设计选择上也非常严谨,在形式以及材质上达到了很高的设计高度;在考察的同时我们发下在当地的美食广场以及主题街区内大部分使用自助式餐盘回收方式,在很大程度上节约了人力成本(如何节约成本也是主题美食广场设计的一大重点)。

在本次里斯本餐饮业态考察中北京岩屿设计团队收获良多,相信在未来的时间里将会给餐饮行业带来很大的革新。

























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北京捕食者,作为餐饮新零售场地及服务提供商,有效链接了餐饮业与商业地产两种业态:线上,捕食者为餐饮品牌提供自主研发的SaaS平台和包含自身渠道在内的多个线上外卖渠道;线下,捕食者为入驻的餐饮品牌提供选址、场地硬件、店面运营、品牌推广等服务。未来,捕食者将通过新科技驱动,比如大数据选址、选品等,帮助餐饮品牌进一步提升用户体验,比如:刷脸消费,卡路里饮食测评机等,最终达到提升经营效率和用户消费体验的效果。餐饮新零售场地及服务提供商捕食者2019年进入餐饮新零售领域,主打白领餐饮市场,通过为精选餐饮品牌提供基础设施服务,帮助其迅速实现新零售转型和降本增效的快速扩张。目前覆盖南京、上海、北京,已有12个线下联合餐饮品牌,另有3个已签约门店正在筹备中,将于19年下半年陆续开业,总面积近50000平米。经过近两年的经营与发展,餐饮品牌库资源已达100多家,已合作的餐饮品牌中联发品牌近50%。

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      北京捕食者餐饮品牌管理公司成立于2014年,致力于服务世界各地的美食广场、美食主题街区的餐饮商户招商及运营托管服务,北京捕食者团队从业多年,积累了丰富的运营管理经验及餐饮品牌商户资源。在为美食广场服务过程中,捕食者团队提供餐饮街区内的餐饮商户的招商落位,同时为管理方提供整个美食广场的管理人员的培训及人才输出,为美食广场引进国内热度较高的成熟餐饮品牌,亦或进行餐饮品牌孵化或加盟商直接入驻。
      北京捕食者在一二三四线城市的主流商圈,紧贴年轻消费客群或白领聚集群地建设标准合规的餐饮基础设施场所,提供配套的餐饮零售服务,最大程度克服餐饮行业痛点,降低餐饮商家在开店上的成本及精力的投入,从而加速商家的品牌扩张及市场占有率。捕食者帮助餐饮商户从一个草台班子转变成一个餐饮领域里的品牌店,成为一个餐饮行业里的领头羊,继而帮助商家在新一轮的餐饮竞争中脱颖而出。
       北京捕食者公司携手中国资深餐饮设计机构—北京岩屿设计,为美食主题广场做独具特色的空间主题策划设计,对餐饮商户进行品牌形象提升及品牌包装VIS视觉设计,提高餐饮品牌识别度,让装修别具风格,为消费者营造一个舒适的用餐环境。
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