美国李汉君联合律师事务所

H 先生是国内的国画家，前一段时间在美国旅游。他的特殊人才绿卡申请是在今年年初的时候递交到移民局的。历时7个月，他终于等到了特殊人才绿卡申请的批准书，在纽约的第一场大雪之后，他给我们律师事务所送来了一幅字。看到他喜笑颜开的样子，我们所有的工作人员都同样开心的笑了！

帮助客户成功就是我们的工作目标！！

题词全文：

李汉君律师事务所

博学济众

业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随。祝愿为侨胞移民做好纽带和桥梁。

H X X 敬书于辛卯大雪之后

1. 孩子的出生：任何在美人士（含非法入境者）在美出生的孩子被视为美国公民，持有美国护照，不限制在美国境外的居留时间，终身自由进出美国。18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益，包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民。

2. 学费：在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育，即零学费（“贵族”私立寄宿学校除外）。相比之下，目前北京、上海、广州三地有关机构办理中小学赴美留学一年就需两万多美金。上大学（含研究生、博士生）只交本地人学费。以加州为例，水平中等的加州公立大学，外籍学生一年交一万五千美金以上学费，而“本地人”在加州州立大学一年只交纳二千多美金的学费。

3. 奖学金：对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说，只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有绿卡的人，能享有奖学金的范围，远远超过一个外国人所能申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”（含有美国永久居留权的人）。

4. 学生贷款：18岁以上的绿卡持有者可以在拿到绿卡的当年申请各种类型的学生贷款，如上美国优秀私立大学，一年的学费多达三万美金左右，当绿卡人士想读一个两年硕士时，六七万美金可一笔贷款。毕业后找不到工作可不还贷款，找到工作后分年还清，通常每月只拿工资的五至十分之一还贷款。在美国，没有因经济困难而上不了学的人。

5. 直系亲属受益：凡绿卡持有者与外籍人士结婚后，即可办理配偶及配偶21岁以下未成年子女的绿卡申请。

6. 政府帮助找工作：美国政府有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能、专长和兴趣，该部门就会免费为人找工作。同时，该部门还免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业。

7. 就业自由：持有绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益，美国很多工作（高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作）都不对外国人开放，即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时，与美国学生处于极不平等的竞争。而绿卡持有者无需担忧，他（她）可以从“劣势方”转为“优势方”。

8. 退休福利：累计十年交税记录后（底线为每月＄50左右的实交税金即可），便可在退休后（通常为65岁）终身领取美国联邦政府发的退休金（每月＄1000～＄1200）。对很多移民来讲，领取退休金的年数比交税工作的年数要多。

9. 失业救济：申请人及配偶甚至孩子在转绿卡后没有工作时，政府免费给你找工作。具有六个月的交税记录后，到美国当地有关部门报失业就可以领取政府救济金（额度从每月＄400～＄1200不等）。

10. 人寿与基金：绿卡持有者可以享受一些在中国没有，只在美国有的一些人寿与基金挂钩的保险险种，使本人退休后能够有较多的收入。

11. 老年医疗保险：在美国医疗费用相当之高，但任何“低收入”绿卡持有者（无需交税记录）可在退休之后，办理“医疗卡”，持卡看任何病不再花钱。这一点可以彻底解除身患疾病的老人的后顾之忧。对于不属于低收入的人，只要有累计十年的交税记录，退休后只要再付很少的保险费，医疗费用也就不用自己承担了。

12. 购房补贴：绿卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年人公寓住房。可用大约市场价格的35%左右的款项购买由国家补贴兴建的在美国属于自己的住房。

13. 政府补贴：绿卡持有者在退休前没有累计十年的交税记录时，只要转成美国公民，退休（65岁）后政府直接发放生活补贴（每月＄600多）。本人不在美国生活，也可享受这笔钱。

1. 在任何国家或地区里有刑事犯罪记录；

2. 有任何欺诈行为者，包括伪造签证或使用伪造文件；

3. 在申请美国合法移民时，提供虚假的资料或证明，包括申请者的的移民申请历史，以及对雇主提供的资格证明；

4. 1998年1月14日以后，在美国非法滞留超过180天以上者；

5. 曾在美国境内，持有F-1（学生）签证，违反有关规定之后在美国境外未满5年者；

6. 曾被美国政府勒令强制出境或要求主动离境，在出境后未申请豁免或在5年内意欲再度进入美国者；

7. 曾在美国境内因刑事犯罪而被判强制离境者；

8. 具有任何因申请者自身原因而影响其成为美国永久公民的移民记录者；

9. 患有传染性的有害公众健康的病毒携带者；

10. 欲图在美国实行一夫多妻制者；

11. 曾经或正在从事卖淫或商业犯罪行为者；

12. 美国移民局（INS）或美国驻外使馆官员认定赴美后可能成为公众负担者；

13. 美国移民局（INS）或美国驻外使馆官员了解或有证据相信其曾犯有或意图从事间谍活动、蓄意破坏、回避或违反美国出口管制法以及有恐怖活动记录者；

14. 美国移民局（INS）或美国驻外使馆官员有证据相信其入境或在美国欲从事的活动将可能严重影响美国的外交政策者；

15. 曾参与纳粹，从事屠杀或种族灭绝活动者；

16. 依据美国联邦或州法律，因某种目的或利益而谎称为美国公民者；

17. 除其直系血缘亲属外，曾故意唆使、协助及鼓励非美国公民非法进入美国者；

18. 强行拐带已被法庭判定具有合法监护权之美国公民的子女者；

19. 依据美国联邦税法未能完税者（如曾在美国居留）；

20. 除了某些特殊的国家外，申请者未能提供成为美国合法永久公民必须之证明，如无犯罪记录、雇主担保证明者；

九、交接过户

请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权，所以买主有权选择过户律师。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(Title Search)，查明卖主确实拥有产权，可以把房子卖给你。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(Real Estate Tax Lien)，贷款(Mortgage Lien)，装修费(Mechanic’s Lien)等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)，买主有权决定买不买。

过户前一个星期要落实贷款。如果利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时措手不及。还要根据过户公司给的过户费清单(Hud-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什么时候要多少钱。

过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单(Repair invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理账单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子再检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主该留下的东西都在，还要记录水电气表的数字。如果发现没修好的东西，过户时还要与卖主交涉。

在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票 (Casher Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人 支票补齐。

过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间账户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

与贷款有关的费用（Items Payable in Connection with Loan）

贷款银行预收款（Items Required by Lender to be Paid in Advance）

预付一个月的贷款利息

贷款保险的总数大约1.5%，可按月付，首付达20%的可不用买贷款保险

一年房屋保险，约每$1,000收费 $1.0到$2.0

中间账户预扣款（Reserves Deposited with Lender）

预扣两个月的房屋保险费

预扣两个月贷款保险

预扣两到七个月的房地产税，取决于过户月份

与产权有关的费用（Title Charge）

过户律师费（Settlement Fee）$200-$350

产权检查费（Title Search）$100-$200

银行产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage) 每$1,000贷款$2.4左右

屋主产权保险(Owner’s Coverage) 每$1,000房价$1.8左右

公证等其它费用

政府登记税和过户税（Government Recording and Transfer Charges）

登记费（Recording Fee）80

市/郡过户税/房产证印花税（City/County Tax/Stamps）为房价的1%

州过户税（State Tax/Stamps）为房价的0.5%，在马州第一次买房，买方的0.25%减免。

州登记税（State Recordation Tax），马州为每$1,000房价$6.90。如果是自住房，前五万不付登记税。华盛顿特区40万以下的房子为房价的1.1%，40万以上的1.45%。维州为每$1,000房价$3.34

马州的惯例是买卖方分担政府登记税和过户税，但新房建筑商不付这些税，全由买主付，所以买新房比买旧房要多 付1.1%的税钱。华盛顿特区的惯例是卖主付过户税（1.1%），买主付登记税。华盛顿特区第一次买房虽然不减免过户税，但在买房当年报收入税时，自住屋 可减免5000收入税。如果调整后的家庭收入高于11万（或一个人收入高于七万），只能减免2500，高于13万（或一个人高于九万）则没有减免。

过户律师还会建议买主购买地界勘察图（Survey）。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用 卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图（HouseLocation Drawing）是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位（Boundary Survey），费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。

过户费清单还会有POC的字样，意思是在过户前付过了（Paid Outside of Closing），比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时付。房屋保险费可以先付，也可以在过户时付。

美国国务院领事事务局2012年2月08日公布了最新一期的美国移民排期表：

职业移民

从上表中我们可以看出，中国大陆职业移民第二类优先的排期较前一个月又一次大幅前进，目前为2010年5月1日。这对于NIW的申请人可谓是一个重大利好的消息。

亲属移民

移民局每个季度都会组织一场有关EB-5投资移民的会议--<EB-5 Immigrant Investor Program Stakeholder Meeting>，各相关行业也会积极参与讨论。以下是2012年美国第一财政季度移民局所公开的部分信息及数据。完整数据可参考：USCIS(美国移民局)官方网站 ，点击打开页面后，在页面的最下方点击【EB-5 Presentation (1KB PDF)】 下载文件内容。

图二：为近年I-526的批准率与拒绝率。Approval:批准 Denial：拒绝。

图三：为近年来I-829的批准率与拒绝率。

 

图四：为近年来EB-5移民签证的颁发数量。FY12YTD指2012财政年开始至今。