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论互联网时代的评估师话语权

 恒通评估 崔太平

新的信息革命,以移动互联网和社交网站的快速发展为标志,正在对社会各方面产生重大而深刻的影响,改造着各行各业的商业模式,也必将改造估价行业的生存业态。据中国互联网络信息中心(CNNIC)发布的《第28次中国互联网络发展状况统计报告》,截至今年6月底,中国网民规模达4.85亿,互联网普及率攀升至36.2%。我国手机网民规模为3.18亿,手机网民在总体网民中的比例达65.5%,不久的将来移动终端上网会成为上网的主流。今年上半年,我国微博用户数量从6311万快速增长到1.95亿,半年增幅高达208.9%,在网民中的使用率从13.8%提升到40.2%,成为增长速度最快的互联网应用,其中新浪微博6月底用户超过1.5亿,预计年底超过2亿。

房地产估价师对于新的信息革命,是否做好了应对准备呢?什么是云计算,什么是公共云、私有云,什么是云估价?房地产估价与电子商务如何搭上界?这些问题,许多估价师是不知所云的,甚至有的估价师连电子商务中的B2B、B2C、B2G等等也不知道。截止2011年8月13日,房地产估价、土地估价、

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论房地产估价司法鉴定的性质与制度创新

四川恒通评估师事务所  崔太平

 

(邮编610016,成都市华兴正街5号王府井大楼B座17-A,联系电话028 86752298,传真028 86620918,E-mail:htvaluer@vip.163.com)

 

摘要:目前的涉及房地产估价司法鉴定管理体制不顺,从有关的地方立法、司法部的规章以及最高人民法院的司法解释来看,往往将房地产估价纳入了司法资产评估,并与一般的资产评估、涉案物品的价格鉴定相混淆,并且在涉及司法鉴定中的房地产估价的机构管理、鉴定人的资格以及与现有管理体制的衔接方面均未有周详的考虑与制度设计。

作者结合参与《四川省司法鉴定管理条例》的立法活动的体会,以及对目前法院系统的司法鉴定中的房地产估价的实际状况的认识,从房地产估价司法鉴定的性质与制度设计方面谈点自己的看法,希望能有助于立法机关以及管理部门制定相关的管理制度。

关键词:司法鉴定  房地产估价  司法鉴定人

随着2005年2月28日全国人大常委会通过《关于司法鉴定管理问题的决定》(以下简

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房地产司法鉴定估价规范研究

四川恒通评估师事务所有限公司  崔太平 盘小霞

《物权法》的实施,强化了市场经济主体的权利意识,不动产物权的权利人更加关注保护自己的不动产物权。如果权利人的不动产物权受到侵害,最主要的救济仍然是侵权的损害赔偿。从一定角度来讲,离开了对不动产价值进行评定和估算的房地产估价,就不能有效保护不动产物权。

《房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度,实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产估价,尤其是司法和仲裁当中的房地产司法鉴定估价,从不动产价值角度来保护不动产物权,发挥着十分重要的经济鉴证作用。从一定意义上讲,房地产估价制度的完善与否,该制度执行的效果如何,直接影响到《物权法》的实施效果,比如,对于不动产的征收征用,对于当事人不动产物权的侵权责任追究,都离不开房地产估价。另外,因为社会财富的50%以上体现为不动产,司法和仲裁涉及的民事纠纷,许多案子直接以房地产为诉讼标的,不以房地产为直接诉讼标的的,大多数案子在诉前保全、执行程序当中均涉及房地产,房地产司法鉴定估价对于纠纷的解决发挥着重要作用,甚

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房地产司法鉴定估价中当事人以及法院的配合义务

         盘小霞  四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司

   [摘要]房地产纠纷的增加,导致进行房地产司法鉴定估价情况增多。房地产司法鉴定估价相对与抵押估价等其他目的估价难度更大。房地产司法鉴定估价结论作为证据的一种,具有特殊性,而实践中,房地产司法鉴定估价中当事人以及法院的配合义务不到位,给司法鉴定估价工作带来较大的难度,不利于房地产司法鉴定结论的质证及鉴定结论的采信度。笔者就房地产司法鉴定估价当事人及法院在鉴定资料的提供、配合进行现场查看、档案查询的配合义务现状和需要完善的地方进行初步探讨。

[关键字]房地产司法鉴定估价  当事人以及法院的配合义务   质证 

 

随着房地产市场的发展,加上人们法制观念的增强,涉及房地产的纠纷也越来越多。房地产业是一个专业性较强的行业,普通民众对房地产的专业知识比较缺乏,房地产损害赔偿、房地产变卖(拍卖)、房地产征收补偿、分家析产等涉及房地产纠纷的解决,当事人或者法

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从法院角度看房地产司法鉴定估价存在的问题

——房地产司法鉴定估价课题调查问卷分析报告

随着房地产司法鉴定估价的逐渐增多,暴露出的问题也越来越多,为了规范房地产司法鉴定估价行为,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、四川恒通(房地产、土地、资产)评估师事务所有限公司、四川省高级人民法院联合承办了“房地产司法鉴定估价规范研究”课题研究。依据房地产司法鉴定估价规范研究课题组工作计划,课题组长崔太平组织设计了针对司法鉴定估价机构的调查问卷,于2009年6月中旬完成问卷收集。

一、问卷调查来源

本次调查是针对四川省的各级人民法院。问卷来源于成都市辖区法院的11份问卷、四川省除成都市外的45家法院131份问卷,其中,成都市中院5份问卷,占3.52%,成都市基层法院6份问卷,占4.23%;成都市外中级法院13家47份问卷,占33.10%,基层法院32家84份问卷,占59.19%。

 

填写问卷的法官在来自各个法院的各个岗位,包括审判部门、执行部门、法院对外委托部门以及其他部门。其中主要来自于审判部门,有57份占比40.14%;执行部门40份,占比28.17

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司法鉴定体制改革及司法鉴定制度探讨

四川省第十一届人民代表大会常务委员会委员

四川省司法鉴定人协会副会长   

四川恒通房地产土地评估事务所有限公司董事长  崔太平博士

 

100多年前有一位中国留学生严复到英国去留学,他养成了一个业余爱好,他喜欢到法院里面去听法庭庭审。听了几天的审判以后,他突然有所顿悟,他发现英国富强的根源不在于他有舰船利炮,更重要的是他有良好的法律制度、政治制度。

中国人民大学法学院何家弘教授的《人类如何断案?》。

简化之后的“法”字依然包含了法最基本的价值定位。《说文解字》上讲:“法从水,平之如水”。它体现的就是公平公正的精神。那么去呢?就是要去不直,也就要铲除社会中那些不公正、那些邪恶的东西。

所谓断案,用现代的话讲就是审判。在我们的社会生活中,案件是层出不穷,是普遍存在的。各种各样的案件每时每刻都发生在我们的身边。比如说最近美国发生了一起案件,可能喜欢体育的人还是比较关注的,就是美国的NBA篮球明星科比涉嫌强奸案。这个案件其实不太复杂

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房地产估价司法鉴定质证探讨

四川恒通评估师事务所重庆分所  徐长林 

 

 

摘要:房地产估价司法鉴定中的出庭质证质量的高低直接关系到鉴定结论是否被采信,随着司法鉴定体制改革的深入其重要性日渐显现,房地产估价鉴定人有必要对出庭质证必要性、质证程序及质证技巧有一个较为全面的认知。

关键词:房地产估价 司法鉴定  质证

 

我国三大诉讼法都把鉴定结论作为法定证据之一,司法鉴定结论除了本身作为证据外,它还可以对其他证据进行验证,因此在证据体系中鉴定结论常常被称为“证据之王”,它对案件的裁决具有重要的乃至决定性的影响。房地产估价司法鉴定就是指同时具有司法鉴定人资格的房地产估价师(以下简称估价师)接受司法机关、仲裁机构或当事人的委托,依照法律规定的条件和程序,运用房地产估价的专门知识和技能对诉讼、仲裁等活动中所涉及的某些有关房地产价格的专门性问题进行判定的活动。房地产估价司法鉴定与一般房地产估价在估价程序上的一个重要区别就是一般房地产估价程序通

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房地产司法鉴定估价亟需建章立制

——四川省首届“房地产司法鉴定估价论坛”综述

四川省首届“房地产司法鉴定估价论坛”于2009年4月17日下午二点在成都市房产交易中心会议厅举行。这次论坛由四川省房地产业协会房地产估价专业委员会、成都市房地产评估协会联合举办。受成都市房地产评估协会会长冯骏委托,本次论坛由四川省房地产业协会副会长、成都市房地产评估协会副会长、四川恒通评估师事务所主任崔太平博士主持。

本次论坛围绕房地产司法鉴定估价当中当事人的配合义务、法院(法官)的配合义务、房地产司法鉴定估价类别、房地产估价师从事鉴定估价的权利义务、房地产司法鉴定估价的质证等问题展开研讨。来自四川省建设厅房地产业处的处长何华荣、副处长黄兴华,四川省高级人民法院技术室主任宋俊康,成都市中级人民法院研究室主任何良彬,四川省房地产业协会赵成惠秘书长、王晓春主任,成都市房地产评估协会秘书长陈剑,以及全省30家二级以上资质的房地产估价机构的代表,参加了本次论坛。

一、房地产司法鉴定估价对于公正司法具有重要作用

 

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各市(州)及扩权县(市)住房城乡建设行政主管部门:

为规范房地产司法鉴定评估行为,保障房地产司法鉴定评估质量,提高房地产司法鉴定评估公信力。现将《房地产司法鉴定评估指导意见》(试行)印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我厅。

                 

 

                       二0一一年三月二十二日

 

抄送:住房和城乡建设部、最高人民法院,省高级人民法院

四川省住房和城乡建设厅办公室      2011年3月30日印

校对:许                                 

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