在日常家庭生活中，最常遇到的灾害主要有火灾、地震、洪水、入室盗抢等。随之而来的一些突发事件也会给我们的日常生活带来很大影响，比如：遇到水污染长时间停水、冰冻造成的长时间停电停热、化工厂出现事故跑出大量有毒有害气体、核电站出现事故造成的核辐射等。
既然我们身边有这么多可能出现的危险，那么是否有必要为自己和家人上一份保险？这就要在选择险种上看清楚了，很多险种对于自然灾害都是免责的。很多时候，对于自己和家人的生命来讲赔偿再多的金钱也没什么意义，而灾害中给自己和家人多一份生存的可能和保障就显得更有意义。
如何
如今房地产市场繁荣，供给增加，人们有了更多的选择余地，也就有了讲价的空间。但是我们都知道，谈判桌历来是斗智斗勇之地。买房虽非敌我交战，但双方的巨大利益却都由这面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，无论你是否有辩驳的天资，在谈判过程中，你一定要学会控制自己的言语举止，有理、有节、有力地争取自己的利益，以一个稳重、成熟的心态，迎接对手热切而焦急的等待。如此，你一定会取得意想不到的功效。
首先分析一下商品房价格的构成。
一般来说，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。当然，房地产具有独特性，出售价格随着物业的个别因素、区域因素与销售时机而有所变动，故应视区域内其他类似产品的价格，作为参考。对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格；表价是开发商做广告对外所宣称的价格；而成交价就是购房者和开发商经过协
买房是个复杂的“工程”，稍有不慎就会遇到诸如开发商违约、延期交房、面积缩水等一系列问题。那么如何规避这些问题？在遇到这些问题时又该如何解决？在2005家博会置业课堂上吴丹律师曾就购房合同的条款逐项向购房人解释。为了让更多的购房人知晓，我们节选了其中的一些内容与读者们共享。
第一关购房
看“准”开发商
购房者在购房时，一定要看开发商的商品房预售许可证，有此证表明开发商开发的房产已取得相关验证，可以放心购买。另外，在条件许可的情况下，购房者可以向有关部门查询一下所要购买的商品房是否存在抵押或已被销售的情况、所在的土地是否存在抵押的问题。
广告承诺写进合同
虽然现在我们经常可以在开发商制作的售房广告上看到这样一句话：“广告资料包括建筑模型，仅供购房人参考，有关内容均以《买卖合同》及本
购房巧贷款
购房者的收入必须是稳定的、有保证的，所购房价以控制在家庭年收入的10倍以下比较合适。如贷款成数为八成，期限20年，以后每月的还贷不宜超过收入的50％，其余50％以上的收入还能较好地维持生活支出。
借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；而10万元贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16．6万元。借款年限一般以15－20年为宜，否则，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些优惠措施：如“组合贷款”品种，规定客户在申办住房贷款业务后，再向该行申请其他如装修、耐用消费品等贷款时，每次可享受贷款利率下浮2％的优惠，最高可达10％。
价格
价格是购房者购房时所要考虑的首要因素。商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商往往做出切实的让利，其优惠的可信度较高。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产
如果说结婚是人生的头等大事，那么买房、安家可能就是这头等大事之中的大事了。甜蜜的爱情需要甜蜜的小屋承载。本人奉命为新婚的人们寻觅爱巢，虽然对京城的楼市已了然于胸，但当此重任还是颇感惶恐：情人们自有各自的钟爱，这里只能从本人所知、所感出发为新人们提供几条线索。爱情路漫漫，爱巢也要细细寻啊。
经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊！虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。即将“成家”的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而，与爱情不同的是，买房需要付出相当大的经济代价，如何平衡梦想与现实之间的差距，以下三点希望对即将步入婚姻家庭生活的恋人们有一些启发。
误区一、总想一步到位
新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。
一位还在读硕士的朋友
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购 购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
建设银行向购买自用住房的城镇居民发放个人住房贷款
1、贷款申请条件
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
· 有合法的居留身份；
· 有稳定的职业和收入；
· 有按期偿还贷款本息的能力；
· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
· 有购买住房的合同或协议；
·
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
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房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
房屋交易流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。
这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？
在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套
近日，购房者黄小姐致电亿房网客服，说她二手房没买成，先前交的8000元诚意金却被告知已经转成定金所以不能退了，恼火的黄小姐准备把该中介告上法庭。
据了解，由意向金所引发的纠纷是二手交易中最常见的现象，意向金到底是个什么玩意?一直是众多购房者心中的一个疑问，今天笔者就来说说关于二手房购房诚意金的那些事，为网友揭开意向金的神秘面纱。
交易不成 诚意金转定难追回
“我要告他们，凭什么房子我没买还不能退我诚意金啊!”黄小姐一见到记者就气愤的说道。原来，刘小姐在某中介公司的带看下看中了汉阳某楼盘的一套次新房，与中介签订了购房意向书，约定两周时间内，中介公司帮助她以不高于70万元谈下这个房子，并支付2.1万元的中介费用。其中还约定，在两周内该房主同意按张女士开出的条件卖房，中介有权将这8000元意向金转为定金支付给房主。在签订购房意向书后，中介公司向黄小姐收取8000元的购房诚意金，并出具收据。
4天后，在中介公司的沟通下，该房源的主房主同意按黄小姐开出的条件交易，但房主并未实际拿到8000元定金，而是书
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