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限购令接近一周岁，一手楼市和二手楼市的成交量都持续低迷。随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可以出手买房了？2012年，何时才是最适合抄底的买房时机？

小梁是佛山某事业单位的员工，一直梦想能在佛山中心城区买一套属于自己的房子。从去年底开始，小梁开始联系中介看房，大半年的看房历程，恰好赶上了此轮楼市走低的大潮。小梁明显感觉到楼市开始进入买方市场。

二手卖家让价超10%

经过一轮艰辛的看房过程，小梁看中了分别位于丽雅苑[最新消息 价格 户型 点评]、怡翠玫瑰园[最新消息 价格 户型 点评]和禅城区同济路的三个中等户型楼房。经过分别的讨价还价，龙年春节过后，小梁迅速在丽雅苑附近拿下了一套建筑面积为100平方米左右的高层南向小户型，总价88万元，单价8800元/平方米左右。小梁说，这个价格在中心城区比较合适，经过年前的一番还价，业主让价也超过了10%。

“过年前后业主心态明显软化了。”小梁说。到2011年末，小梁差不多在禅桂中心城区都扫了一遍

    据法新社报道，冰岛内政部长表示，冰岛政府拒绝了中国地产富豪黄怒波购买冰岛土地建造度假设施的请求。黄怒波是中坤集团董事长，他在9月时表示，计划斥资约880万美元买下300平方公里的冰岛土地，并计划投资200亿冰岛克朗开发旅游度假项目。300平方公里约占冰岛国土面积的0.3%。他还计划5年内在挪威、芬兰、瑞典等北欧国家建立度假村。

    但黄怒波的计划引发各方质疑，特别是黄怒波曾任职于中国中宣部和中国建设部。黄怒波因此多次表示，“该项目是纯粹的商业目的，与政治企图毫无关联。这种担忧是毫无根据的。”黄怒波还称，“这是西方对中国的误读，中国所做的每一件事，无论是国家抑或是个人所为，他们都会将其视为中国威胁的一部分。”

从某种意义上说,在地方政府眼中,限购松绑已经成了一项“勇敢者游戏”,明知山有虎,偏向虎山行。而这正应了“地产大炮”任志强在今年7月份说过的,本轮楼市调控中,最先坐不住的不是开发商,也不是购房者,而是地方政府。

尽管中央一再强调楼市调控不会放松,而当佛山、成都放松限购、南京放松公积金贷款、广州宽限开发商的土地出让金缴纳,地方政府的种种“尝试”都在试探着政策松动的可能性。

一份报告引发的关注

11月20日,一份由中国人民大学经济研究所发布的预测报告引起了各方的关注。报告预测,最早在明年二季度,将会出现地方政府“暗度陈仓”、弱化楼市调控的可能。

而事实上,预测中的地方政府“暗度陈仓”,现在其实已经正在进行中了。这主要表现在地方政府对现有信贷、土地政策的微调。

10月底,宁波住建部下发通知,对于已用商业贷款购房的购房者,可将剩余贷款全部或部分转为公积金贷款。而这种调整的直接后果,就是使贷款利率从基准7.05%以上降到4.9%。

据宁波当地的媒体报道,如果以50万元20年贷款计算,商业贷款转成公积金贷款后,购房者在还款总额上就差了15万元。对此,宁波市住建厅的相关负责人直接公开表

    21日至22日，在出席第八届中国-东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访了人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。温家宝强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　在21日晚举行的座谈会上，温家宝详细了解了广西房地产市场情况。

　　自治区住房城乡建设厅副厅长金昌宁告诉总理，前9个月广西平均房价同比增长7.9％，环比在下降。

　　保障性安居工程全面开工建设。农村危房改造开工率83％，今年能够如期完成任务。他还建议，国家应加快住房保障方面的立法，建立规范的保障性住房分配制度。

　　听了金昌宁的建议，温家宝表

    将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故，被抵押房产处置后用于偿还贷款本息，增值部分还有望归抵押权人所有。这样一种和传统按揭方式相反的“倒按揭”养老模式，几年前在国内短暂露脸后归于沉寂，近期却又掀起了舆论热议。

　　讨论起始于今年9月29日，全国政协举办的“大力发展我国养老事业”提案办理会上，“以房养老”的提案再度成为公众关注焦点。近期，中信银行又打破金融产品上的坚冰，在业界率先推出养老按揭业务，将“以房养老”在实操方面推进了一步。　

　　且来看这样一组数据，据国家相关部门统计，截至目前，中国有60岁以上老人1.78亿，占总人口的13.3%。其中失能和半失能老人约3171万人，大中城市空巢家庭高达70%。近年来，随着老龄化速度的加快，中国已逐步步入老龄化社会，“养老”成为社会保障体系面临的一个非常严峻的问题。　

　　不少专家认为，当前除了社保、商业保险和企业年金等养老保障体系外，将老年人的资产通过配置变成养老资源，不失为一个新途径，这意味着以房养老在中国有生存

    银监会主席刘明康近日表示，最新压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。刘明康的这番表态引起市场广泛猜想，笔者认为刘明康的表态透露出三个信号。 

　　首先，中国经济没有被房地产绑架。此前，房地产绑架中国经济的观点甚嚣尘上。包括业内一些资深的业内人士都认为，中国的房地产充满了泡沫，但谁也不敢吹破它。中国经济必须在这种泡沫危险中寻找平衡。通俗地说，房价不能降，也不会降——因为一旦房价下跌，不仅开发商赚不了钱，还不上银行贷款，还会像美国一样出现次贷危机。中国经济必然面临更加危险的境地。 

　　那么，中国经济真的被房地产绑架了？事实并不如此。正如刘明康指出，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。即使下跌40%，中国

    国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为，房地产调控政策已取得效果，但既有的政策力度仍不容松懈。

　　有媒体昨日援引上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的话称，“观察环比（数据），房价在进一步往下降温。数据上的拐点已经大致确立，接下来无外乎是下跌趋势更加明显化。”

　　杨红旭解释道，如果把70个大中城市所有价格进行平均，计算下来可以发现，70个城市环比的整体态势8月份相比7月份上涨了0.02%，而9月份已经回落到0.003%，基本上是确定停涨了。

　　低迷的成交量、紧绷的资金链和高企的库存，成为遏制国内房价的三重压力。

　　根据

    继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

　　业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

　　就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报》记者表示。

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    从10月11日上午11时49分发布“限购放宽政策”，到当日晚间11点24分紧急叫停，佛山此番出台的房产新政是名副其实的“史上最短”。在离正式实施前36分钟，佛山骤然“收手”，并附上一份长长的“通稿”，对其房产新政前后的“考虑”作出了颇为详细的解释。约12个小时内，外界的质疑、批评蜂拥而至，佛山无疑感受到了来自各方面的巨大压力。

　　昨日（10月12日）下午，佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科科长黄礼泉就 “史上最短新政”发布前后的内情向 《每日经济新闻》记者作出了阐述。

　　“社会反响太大”

　　“社会反响太大，所以必须在今天（10月12日）正式执行之前把这个政策‘拦下来’。”在被问到为何选择在出台之后不足12小时即叫停 “新政”之时，黃礼泉这样解释道。

　　10月11日上午11时49分，当佛山住建局把一则名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（以下简称《通知