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熊宝宝是美国洛杉矶房地产行业里的一位知名房地产经纪人,是少数连续荣获Coldwell Banker最高奖项——全球首席总裁奖得主。2012年完成60笔房地产交易,金额超过人民币1亿8千万以上,获得Coldwell Banker经纪人业绩排名美国西区前十名(包括加州等共17个州)。她同时也是"全美华语房地产经纪人联盟"的发起人及会长,该联盟网罗了全美各地数十位精英华语经纪,为华语客户做最贴切的服务。此外她拥有的头衔有:

全美最佳1%房产经纪人
短卖屋拍卖屋专家认证
政府HAFA项目专家认证
美国银行短卖特许经纪人
CB top team连续第一名

熊宝宝是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,从事房地产行业达十三年,她以专业与诚信,建立起优良的口碑。无论是在买房还是卖房,都拥有最多的客户,屋主委托她专卖的房子,常年保持在三十栋以上,其中有很多是属於短卖屋的形式。短卖屋与拍卖屋,对买主来说,价钱比较便宜划算,您想要知道其中诀窍,欢迎你咨询,或查看我们专门为中国朋友设置的美国买房直通车”网站www.usahome123.com在这个博客的平台上,我们诚挚地希望,把成功和经验,广泛分享给国外的朋友。您对在美国买房有任何问题,欢迎您随时发帖询问,熊宝宝会非常专业的、毫无保留地解答您的疑问,帮您实现海外置业的梦想。或者您可以直接拨打熊宝宝免费专线,直通美国。

950-4034-0593

950-4034-1951

(此号非国际长途,直接拨打属本地市话,请放心使用)微信:usahome123  (资深分析师Tony微信:Grace-Hsiung  (资深经纪Grace) 或者Email我: hsiungbobo@gmail.com 

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​喜爱欧美电影或经常关注欧美居家设计趋势的人,是否注意到欧美地区的房屋设计当中,经常出现两个客厅?是因为空间坪数大所以设计两个客厅吗?

从历史研究的视野,正统欧美居家设计学的观点,欧美大宅中两个看起来都像是「客厅」的空间,分别代表客厅(Living Room)与起居室,两种不同的空间定义,功能取向不同,在设计手法跟美感风格上也有差异。

为了让大家更深入了解个中差别,以下以问答方式介绍欧美大宅文化。

答:因应欧美上流社会的交际文化,度假别墅或豪宅庄园,都需要有迎宾待客的空间,因此发展出客厅(Living Room)的设计。西方社会里基督教文化重视家庭情感的背景,也反映在居家空间的安排中,因此除了公园域的客厅之外,另外也会设计一处专属家人相处的私密空间,也就是所谓的起居室(家庭房)。

问:在格局安排上,客厅与起居室如何分辨?


答:客厅(Living Room)和起居室(Family Room)分属于公领域与私域两种不同取

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杂谈

特朗普税改目前成为人们热议的话题,这项改革将使得美国房产投资减少,取消税收减免的举措也会让税收高的州面临更为严峻的挑战。

​据美国房地产经纪人协会所言,取消州和地方的税收减免,改变房产税、移动消费税、按揭利息会让全美国的房价降低。同时,销售方面的资本收益税会刺激房主在更长的时间里保持这个状态,在低房产储存量的情况下,减少市场上的房产。

“税改会让房产短缺的危机更加严重。”美国房地产搜索引擎Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin说道。

房屋建设者也对这个局面无能为力,因为他们建设的速度很慢,已经远远赶不上2008年金融危机之前的状态了。Danielle Hale是房产经纪人网站Realtor.com的首席经济学家,他说只要税改不让情况变糟,房屋建设能在明年的下半年减缓房产短缺的压力。

全美国的房产储量都在减小。Trulia从2001年初开始进行房产量统计,根据这份统计数据,丹佛目前的待售房产量相比于2001年已经减少了73%,北卡的夏洛特市减少了67%,达拉斯减少了55%,亚特兰大减少了56%。

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杂谈

王朔留给我的记忆,除了当年红透全国的几部小说和影视作品外,还有就是一句“我是流氓我怕谁”的豪言。他挂在嘴边上的这句话在当年确实属于石破天惊,以前人人喊打避之惟恐不及的“流氓”帽子。不过,当王朔来到美国,却收起了“流氓”的架子,究竟是什么改变了他?或许王朔自己的这篇撰文,可以告诉我们。

 ... ... ...

我去美国半年就回来了。我是因为要在纽约出书,因此得到了美国方面的邀请。另外,当时我手头还握有一个斯坦福大学的邀请,我结果没好意思去大学,我觉得我也不配,因此我就到纽约把书出了,出的是英文版。至于斯坦福,我就没去。

去了美国之后我就决定在那里待一段时间。在这段时间里,我去了纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥和美国一些乱七八糟的城市,就是为了走走看看,这么做其实也就是为了将来能堵人家的嘴,你想想看是不是这个道理:别人一说起哪儿哪儿,你说你去过,人家不会跟你多罗嗦了。

在美国,我在纽约和洛杉矶待的时间比较长,觉得这两个城市很不一样。

洛杉矶这个城市真的让我大吃一惊。在洛杉矶,除了一些特别的色情场所之外,那里一到晚上天黑了之

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杂谈

美国的房屋市场在求过于供的情况下,有许多地区现已成为卖家的天堂。

但实际上,全国各地市场的差别很大。例如,经济强劲和就业增长的地区,会推动买家的需求,使房价上涨,而劳动力疲软的城市,需求会放缓。

同样,房屋供应紧张会促使房价的上涨速度加快,而大量房屋上市会使房价受限制。

​“今日美国报”报导,西部大都市在火红的科技行业带动下,就业增长强劲,但也同时存在限制兴建房屋的繁琐规定。结果,卖家都在驾驶座位上,房屋的销售速度快,而且售价比喊价高。

北部和大西洋中部一些地区,失业率较高或房屋库存量较大,对买家有利。

房地产经纪网站“Owners.com”的高级经理卡普说:“这些市场似乎有更多上市的法拍屋和卖空物业,为买家提供更多选择,尤其是首次购买房屋的人,使他们能够在预算范围内寻找住屋。”

值得注意的是,以全国计算,房屋的平均售价,比上市价低6282美元,而房屋的平均上市时间是96天。

旧金山地区的失业率是3%,一家庭房屋的中位售价是94万221美元,售价比上市

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杂谈

虽然房价一向是根据供需调整,但是由于目前待售屋奇缺,特别是市场低价位的房子,使得这种房子的涨价速度,比高价位房子快一倍。

从全国来看房价9月上扬6.2%,比前几个月幅度更大。当然房市是地方性质,价格提升的速度不一。较有参考价值的是每个市场不同的价位等级,多数市场的低价位需求最高,因为千禧世代进入购屋年龄,但是这种房子的供应也最少。

​经济衰退期间,建商把生产速度减半以上,至今尚未完全复原。很多低价位房屋法拍,投资者收购了这些法拍屋改来出租。目前一家庭出租屋比房市崩溃前增加500万栋,其中多为以往屋主自住的起步屋。

由于严重缺乏,低价位屋价格的上涨速度,远快过高价位。房地产网站Zillow的调查显示,高价位房子的供应远较充沛,建商锁定的中等价位房正在增加供应,但是低价位屋的供应不大可能增加。

在全国,高价位房子年度升值3.7%,低价位屋却升值8.4%。在芝加哥,高价位屋仅升值1.6%,低价位屋却增值6.6%。在迈阿密,高价位屋升值2.1%,低价位屋却提升9.6%。亚特兰大的高价位屋虽增

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杂谈

全美30年固定利率房屋贷款的平均利率本周已降至4.02%APR,但因市场上货源不多,今年10月房屋成交量未增反减,房价比去年同期再升5.5%。

根据NerdWallet公布的全美房贷平均利率,30年固定利率房贷本周下降两个百分基点(-0.02)至4.02%APR,15年固定利率房贷平均利率仍维持3.65%APR,五年到期的浮动利率房贷平均利率则上升三个百分基点( 0.03)至4.09%APR。

​房贷利率下滑,但全美房地产经纪人协会却指出,今年10月全美房屋成交量比去年同期减少0.9%,房价却劲升5.5%,与此同时,美国民众的平均周薪仅增2.4%。

今年10月全美再售屋的中间房价为24万7000元,上市屋的存量从去年同期的4.4个月降至3.9个月。

全美房地产经纪人协会首席经济师LawrenceYun指出:「由于市场上存货少,限制了有意购屋人的选择,也让房价继续上扬。」


*来源:世界日报。

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杂谈

​南加州豪宅全览路线再度出发,比佛利山庄的雄伟气派,圣塔莫尼卡的悠然自得,马里布的傲然屹立,新港海岸的婉约优雅,新港滩的辽阔壮丽,拉古纳海滩的天地合一,每一幢豪宅都是通往天堂般生活的入口,品位由你来选择!

今天的路线,南加州最新上市的1000万美元以上的豪宅。

【南加州豪宅全览】-1030-01

城市:Beverly Hills(比佛利山庄)

类型:独立屋

格局:10房14浴

面积:2128平米

年代:2009年

要价:4500万美元

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杂谈

​南加州乃至全美各地,正经历25年来最大的公寓建设热潮。数据显示,全美开发商今年将完成至少35万套房,这是自1980年代末以来最多的。自2010年到2017年,洛杉矶县在全美各地公寓建设中排名第七,休士顿和达拉斯则领先全美。

​然而,大量的兴建是否会让南加州高涨不已的租金下跌?专家认为并不会,主要是部分地区仍没有足够住房,此外新兴公寓大部分是豪华公寓,中低收入者不见得负担得起。 

根据「巴沙迪那星报」,仅过去34个月内,新的公寓沿着圣克莱门(San Clemente)到Sylmar,从茉莉塔(Murrieta)到玛利那岱瑞(Marina Del Rey) ,建造超过3万7000新公寓,商业房地产追踪CoStar数据显示,正建设中的还有超过3万6000套。

此外,自2012年房屋复苏已来,开发商已为南加住房增加近6万5000套新公寓,成长近2%。根据市场数据公司Reis Inc.数据,这也是该区从1991年以来最大的公寓建筑潮。

不仅加州,租赁数据公司RealPage Inc.指出,今年美国开发商将完成至少35万公寓,是自80年代末以来最多。

然而,

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​如果被问到如何在太平洋海岸度过一个美好的周末,那么很难不提到Santa Barbara-圣塔芭芭拉,这是一座位于太平洋沿岸的城市,虽然位于美国西海岸,它却是一座北面靠山南面临海的滨海城市。1号公路穿过圣塔芭芭拉,向南连通洛杉矶,向北连通旧金山。

​圣塔芭芭拉位于圣塔芭芭拉县,是圣塔芭芭拉县的首府所在地。圣塔芭芭拉背靠Santa Ynez山脉,拥有多座超过4000英尺的山峰,山上覆盖着砂岩和丛林,成为城市壮丽的背景。

​而面临浩瀚的太平洋,让圣塔芭芭拉拥有绵软的沙滩和碧清的海水。同时,这里气候温暖,亚热带植物繁茂,加上白墙红瓦极具传统的建筑和街道,城市的风貌别具一格,成为不少人度假游览的好去处。由此兴旺的旅游服务业也因此为该市贡献了相当的经济收入。

​每逢节日、周

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杂谈

美国人这一辈子在食住行上差不多花费160万元,其中最大的部分是住房成本,占了近三分之一。 

不过呢,不同地区,在住房上的花费还是有很大差异的,沿海城市要比中西部地区贵上三四倍。与此同时,住房成本高的地方人们的收入也会更高,所以对于他们来说房价高一些也不会成为太大的负担。

美国人在租房上会花多少钱?Priceonomics分析了租金在各州之间是如何波动的?哪里租房最贵?哪里更实惠?哪里的美国人收入用于租房的比例更高?哪里更低?

总的来说,美国的平均租金是1,249美元。

租金最高的州

加利福尼亚州

平均租金1,901美元,比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉矶

平均租金2,600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%

五个租金最贵的城市中有4个位于加州。

租金最低的州

西弗吉尼亚州

平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托莱多

平均租金550美元。

五个租房最负

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