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美国买房直通车-Grace熊
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博主简介

熊宝宝是美国洛杉矶房地产行业里的一位知名房地产经纪人,是少数连续荣获Coldwell Banker最高奖项——全球首席总裁奖得主。2012年完成60笔房地产交易,金额超过人民币1亿8千万以上,获得Coldwell Banker经纪人业绩排名美国西区前十名(包括加州等共17个州)。她同时也是"全美华语房地产经纪人联盟"的发起人及会长,该联盟网罗了全美各地数十位精英华语经纪,为华语客户做最贴切的服务。此外她拥有的头衔有:

全美最佳1%房产经纪人
短卖屋拍卖屋专家认证
政府HAFA项目专家认证
美国银行短卖特许经纪人
CB top team连续第一名

熊宝宝是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,从事房地产行业达十三年,她以专业与诚信,建立起优良的口碑。无论是在买房还是卖房,都拥有最多的客户,屋主委托她专卖的房子,常年保持在三十栋以上,其中有很多是属於短卖屋的形式。短卖屋与拍卖屋,对买主来说,价钱比较便宜划算,您想要知道其中诀窍,欢迎你咨询,或查看我们专门为中国朋友设置的美国买房直通车”网站www.usahome123.com在这个博客的平台上,我们诚挚地希望,把成功和经验,广泛分享给国外的朋友。您对在美国买房有任何问题,欢迎您随时发帖询问,熊宝宝会非常专业的、毫无保留地解答您的疑问,帮您实现海外置业的梦想。或者您可以直接拨打熊宝宝免费专线,直通美国。

950-4034-0593

950-4034-1951

(此号非国际长途,直接拨打属本地市话,请放心使用)微信:usahome123  (资深分析师Tony微信:Grace-Hsiung  (资深经纪Grace) 或者Email我: hsiungbobo@gmail.com 

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博文

地址:16344 Domani Te Chino Hills 91709

类型:独立屋

结构:双层5房5.5浴+4车位车库

面积:约745平方米

土地面积:约2286平方米

 

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地址: 2587 Viewridge Dr Chino Hills 91709

类型:独立屋

结构:双层6房5浴+4车位车库

面积:约515平方米

土地面积:约1579平方米

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1.jpeg

地址:16112 Medlar Ln Chino Hills 91709

类型:独立屋

结构:双层6房4浴+3车位车库

 

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杂谈

Aliso Viejo(亚里索维耶荷市)、Mission Viejo(米逊维耶荷市)、Lake Forest(森林湖市)是尔湾市最重要的三个卫星城市,这三个城市都是比较传统的白人城市,城市等级都很高,华人比例约5%左右。这里的城市环境优美、居民素质高、学区优良,是非常好的居住的城市。同时,这三个城市距离尔湾的距离也都在15分钟车程以内,因此华人居住在这里也可以很方便的享受到尔湾便利的华人设施。

相较于尔湾,这三个城市目前的房价都更低,同样的价钱通常可以在这里买到更大尺寸、拥有更大院落的房子。

今天为大家推荐这三个城市最近一个月内上市的100万美元以上的优质独立屋。

【房源路线推荐】-1226-01

城市:Aliso Viejo(橙县 亚里索维耶荷市)

类型:独立屋

格局:4房3浴

面积:224平米

占地:461平米

年代:1992年建

要价:107万9000美元

 

 

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杂谈

南加州豪宅全览路线再度出发,比佛利山庄的雄伟气派,圣塔莫尼卡的悠然自得,马里布的傲然屹立,新港海岸的婉约优雅,新港滩的辽阔壮丽,拉古纳海滩的天地合一,每一幢豪宅都是通往天堂般生活的入口,品位由你来选择!

今天的路线为大家推荐南加州最新上市的300万至600万美的精选豪宅。

【南加州豪宅全览】-1215-01

城市:Beverly Hills(比佛利山庄)

类型:独立屋

格局:5房6浴

面积:547平米

占地:2584平米

年代:2001年建

要价:519万5000美元

 

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分类: 美国生活

247wallst网站公布了全美50个最不宜居城市榜单,该排名针对城市的八个方面进行综合分析,包括:犯罪、经济、教育、环境、卫生、住房、基础设施和休闲。

 


 

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杂谈

​喜爱欧美电影或经常关注欧美居家设计趋势的人,是否注意到欧美地区的房屋设计当中,经常出现两个客厅?是因为空间坪数大所以设计两个客厅吗?

从历史研究的视野,正统欧美居家设计学的观点,欧美大宅中两个看起来都像是「客厅」的空间,分别代表客厅(Living Room)与起居室,两种不同的空间定义,功能取向不同,在设计手法跟美感风格上也有差异。

为了让大家更深入了解个中差别,以下以问答方式介绍欧美大宅文化。

答:因应欧美上流社会的交际文化,度假别墅或豪宅庄园,都需要有迎宾待客的空间,因此发展出客厅(Living Room)的设计。西方社会里基督教文化重视家庭情感的背景,也反映在居家空间的安排中,因此除了公园域的客厅之外,另外也会设计一处专属家人相处的私密空间,也就是所谓的起居室(家庭房)。

问:在格局安排上,客厅与起居室如何分辨?


答:客厅(Living Room)和起居室(Family Room)分属于公领域与私域两种不同取

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杂谈

特朗普税改目前成为人们热议的话题,这项改革将使得美国房产投资减少,取消税收减免的举措也会让税收高的州面临更为严峻的挑战。

​据美国房地产经纪人协会所言,取消州和地方的税收减免,改变房产税、移动消费税、按揭利息会让全美国的房价降低。同时,销售方面的资本收益税会刺激房主在更长的时间里保持这个状态,在低房产储存量的情况下,减少市场上的房产。

“税改会让房产短缺的危机更加严重。”美国房地产搜索引擎Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin说道。

房屋建设者也对这个局面无能为力,因为他们建设的速度很慢,已经远远赶不上2008年金融危机之前的状态了。Danielle Hale是房产经纪人网站Realtor.com的首席经济学家,他说只要税改不让情况变糟,房屋建设能在明年的下半年减缓房产短缺的压力。

全美国的房产储量都在减小。Trulia从2001年初开始进行房产量统计,根据这份统计数据,丹佛目前的待售房产量相比于2001年已经减少了73%,北卡的夏洛特市减少了67%,达拉斯减少了55%,亚特兰大减少了56%。

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杂谈

王朔留给我的记忆,除了当年红透全国的几部小说和影视作品外,还有就是一句“我是流氓我怕谁”的豪言。他挂在嘴边上的这句话在当年确实属于石破天惊,以前人人喊打避之惟恐不及的“流氓”帽子。不过,当王朔来到美国,却收起了“流氓”的架子,究竟是什么改变了他?或许王朔自己的这篇撰文,可以告诉我们。

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我去美国半年就回来了。我是因为要在纽约出书,因此得到了美国方面的邀请。另外,当时我手头还握有一个斯坦福大学的邀请,我结果没好意思去大学,我觉得我也不配,因此我就到纽约把书出了,出的是英文版。至于斯坦福,我就没去。

去了美国之后我就决定在那里待一段时间。在这段时间里,我去了纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥和美国一些乱七八糟的城市,就是为了走走看看,这么做其实也就是为了将来能堵人家的嘴,你想想看是不是这个道理:别人一说起哪儿哪儿,你说你去过,人家不会跟你多罗嗦了。

在美国,我在纽约和洛杉矶待的时间比较长,觉得这两个城市很不一样。

洛杉矶这个城市真的让我大吃一惊。在洛杉矶,除了一些特别的色情场所之外,那里一到晚上天黑了之

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杂谈

美国的房屋市场在求过于供的情况下,有许多地区现已成为卖家的天堂。

但实际上,全国各地市场的差别很大。例如,经济强劲和就业增长的地区,会推动买家的需求,使房价上涨,而劳动力疲软的城市,需求会放缓。

同样,房屋供应紧张会促使房价的上涨速度加快,而大量房屋上市会使房价受限制。

​“今日美国报”报导,西部大都市在火红的科技行业带动下,就业增长强劲,但也同时存在限制兴建房屋的繁琐规定。结果,卖家都在驾驶座位上,房屋的销售速度快,而且售价比喊价高。

北部和大西洋中部一些地区,失业率较高或房屋库存量较大,对买家有利。

房地产经纪网站“Owners.com”的高级经理卡普说:“这些市场似乎有更多上市的法拍屋和卖空物业,为买家提供更多选择,尤其是首次购买房屋的人,使他们能够在预算范围内寻找住屋。”

值得注意的是,以全国计算,房屋的平均售价,比上市价低6282美元,而房屋的平均上市时间是96天。

旧金山地区的失业率是3%,一家庭房屋的中位售价是94万221美元,售价比上市

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