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第一财经旗下城市数据研究项目“新一线城市研究所”，近日发布《2020城市商业魅力排行榜》，在此惠州被列为二线城市。

《2020城市商业魅力排行榜》是根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个维度，来评估城市的商业魅力。惠州能够成为全国20个二线城市中的一员，绝对是实至名归，我们来看看惠州的商业魅力到底在哪里？

在资产界，怎样的资产称得上“硬核资产”？纵观各类投资产品，房产在家庭资产配置占比早已超过70%，而汇聚中廷地段、交通枢纽、优质产品等众多优势的房产无疑是实力最为强劲的“硬核资产”。

在硬核资产1公里的居住范围内，你能享受到什么样的城市资源？所谓“房价是城市资源的反映”正是如此，而进一步挖掘，在其背后的价值主导，唯“稀缺”二字。物以稀为贵，永远是主导豪宅的不二法则。

11月17日，中国经济50人论坛钻研会在深圳召开，会议中有参会者建议深圳应当想办法申请扩大面积。虽然深圳“扩容”仅是个钻研会话题，还未有定局，但这个言论一出，瞬间引起众人一片热议。

深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”，需大展拳脚的发展，但如今却面临着土地资源紧缺的形势。深圳扩容，可以说是刚性需求。

扩大深圳面积，是深圳发展的刚性需求，假设深圳成功“扩容”，对于大亚湾乃至整个粤港澳大湾区而言，有着极为重大的意义。未来，一座竞争力、创新力、影响力卓著的全球城市或将以此为新起点，迈向宏大而光明的未来。

深圳“豪宅税”征收标准改变。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。消息甫出，全城热议。

普通居民家庭在为购房成本的减少而欢呼，业主则直接跳涨，甚至不惜毁约。“豪宅税”成为了近日双方博弈的焦点。而在这场博弈当中，其实还隐藏着一个财富秘密。

惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。

但随着深圳房价一路走高，租金成本也在上涨，有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价，同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢出来，退而求其次选择临深买房，这是无奈的不二选择。

于是，惠州就有了“睡城”之称。

于这部分群体而言，这虽然是他们被迫退守的一个住处，但相比回到老家却无处安放灵魂，能在临深安放自己的肉身，已经很幸福了。

当然，也有不少会问，不限购的“睡城”惠州，真的

前言：每一座著名城市都有一条“黄金水岸”，集合优美的自然环境、优渥的物质资源和优质的生活方式，凝结财富和文明衍变，成为高端住宅生长的黄金流域。

水岸之滨，江河之畔，构筑人们奢适居住的理想之岸，吸引城市贵族名流心向往之。放眼世界，临河而居，早已成为一种新的居住定论，世界上超过90%的城市都依托江河湖海而生，滨水生活已成为全球高端置业者仰望的梦想。

在如今高铁时代的便捷优势下，考虑来惠州置业的很多人都会偏向于惠州南站附近的楼盘，就目前而言，除了有一定距离的楼盘，周边依然还是一片空地，虽早被某房企拿下，但几年时间过去了依然没动工迹象。

但距离问题上，从不同人的理解层次上形成了一种很大的落差，甚至于五六公里开外的楼盘依然还会有人给客户推荐时变成了高铁站“潜力地段”。事实上，位置太过于偏僻的楼盘，在没有任何可比性的情况下，所谓的楼盘卖点只不过是寄托在一种不可靠的说辞上。

我相信，聪明的人在看房过程中都会第一时间想到今后会面临的问题。倘若房子所处的位置连最基本的居住需求都满足不了，今后打算转手的时候，还会多少人接盘？不利因素将会成为投资回报率大打折扣的客观事实。

 一个地方的楼市发展前景怎么样，更大首席经济学家任泽平说过，主要从三个方面来判断：短期看政策，中期看土地，长期看人口。

为什么人口是长期因素呢？因为政策时常会根据市场需求而持续变更，而土地是一个不可再生资源，总有开发完的时候。只有人口是长期存在的，只会出现增加或减少的局面。所以一个地方的楼市怎么样，长期来看就是其人口的增减决定的。

 '房子是用来住的',而有没有人来住就决定了这个地方，未来楼市是健康发展还是泡沫膨胀。只有人口不断增加，才会刺激更多的住房需求，有了需求，房子的价值点才会体现最大化，需求促成交易，供小于求