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杂谈

昨天,中国共产党第十九次全国代表大会在北京人民大会堂隆重开幕。这是国之盛世,也是为未来发展的方向、步调竖起了旗帜。

具体对于房地产来说,可以说是未来发展的“最高指示”,唯有顺应中央精神,才能在未来的发展道路中走稳、走正。

那么,总书记的报告中,关于房地产的发展有哪些新动向呢?

一、再次强调:房住不炒!

报告指出:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

简单明了,掷地有声,确定了房子的居住属性;房子用来住,不是用来炒的,从中央精神,到调控指导精神,如今上升到党的意志,可以说彻底堵住了

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杂谈

​笔者之前撰文,分析“金九银十”的营销性质大于规律性质,还有很多人不信。但现在数据出来了,就会有很强的说服力。

以往,十一小长假,通常都是看房比较集中的时段,但今年大家更热衷于堵在高速上。数据表明,2017 年 10 月 1 日至7 日,全国 25 个重点城市新建商品住宅成交面积为 131 万平方米,而去年同期这25个城市的成交面积为 237万平方米;今年交易量同比跌幅为44%。

更惨淡的是上海,黄金周期间,全上海市新建商品住宅成交面积仅1.97万平方米,环比下跌88.75%,同时创造了近7年的新低。此外,二手房成交量与9月低水平相比,也没有出现明显变化。

而且,金九也没有闪闪发光。在9月份,北上广深四大一线城市成交量为172万平方米,同比大幅下跌61%。二三线城市的成交情况大致相似,包括成都、武汉、佛山等在内的24个二三线城市,成交量为2131万平方米,同比下跌46%。其中,包括杭州、

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杂谈

​买买买,买到就是赚到。多少人囤房是这样的心理?只恨不能再多贷出100万,否则还会再买一套房。炒房客总觉得,自己有房,啥也不怕,大不了房子不要了。这种“很傻很天真”的想法,银行会买账吗?

无锡最近就有一个真实的案例。某女士去年3月买了二套房,作为投资用。当时房子已经是高价,风险已经开始显现,然而某女士认为买涨不买跌,反正有房子作抵押,就算还不上贷款也无所谓。最终贷款80万,期限20年,买下了一套房。

然而,好景不长,某女士公司不景气,降薪了;房价开始被政策抑制,房价微跌了;这时候该女士觉得房价跌了,自己收入也缩水了,没有必要在供给贷款了,干脆断供,等着房子被收走,两清。

结果并没有那么简单。她没有等来债务清算的消息,而是等来了法院的传票。

最终,法院判决,该女士违约,按照银行要求解除合同成立,并要支付全部贷款本金和利息,以及罚款等23万。此外,作为抵押物的房产,银行享受优先受偿权。

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杂谈

​忍了很久了。大媒体都不炒作了,自媒体依然周期性的“房子如葱”;难道不明白,马云的“葱”,是随便就能买得起的吗?就像回应“悔创阿里”一样,马云称:“今天不是为了钱,我已经跨过了对钱的追求。我最幸福的是91块钱工资……现在钱对我来讲是一种资源,如何利用这些资源能够实现更多的理想。”如果说你信了“房子如葱”,是不是也该“不为赚钱买房”、只是去挣91块钱呢?

很显然,大佬说话做事情,从来不是脑袋一热或者无目的的,比起字面上的意思,更深层次在于他的战略和理想;而马云的理想,我们大概是学不来的;此外,结合最近支付宝试点租房,我们难道不能理解“房子如葱”的意思是,未来通过阿里的平台可以很容易找到房子,就像去市场上买葱一样——但并不是说房子就像葱一样不值钱,那谁信谁上当。

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杂谈

​有一种观点说,房价是管不住的,迟早都要涨。这种说法的理由也很充分;比如说,限购限贷了,房价涨到了三四线城市;又比如几次调控,都没有真正把房价打压下去。房价作为经济活动中的一个现象,如果大跌,也必然是伴随着经济的萧条,这是大家都不愿意看到的;而投资关心的是价格,平盘或跑赢通胀都不能满足他们的内心需求的收益。

而至于说调控,限贷限购等只是常规化的调控手段,这属于“堵”;在成熟的房地产市场,除了堵,还有疏;目前国内房产市场,至少还有一些可以对房价产生影响的手段还没有落地,未来对于房产市场和房价,怎么能说黔驴技穷呢?

地方债化解,不再靠土地财政

我们现有的政策,是中央与地方分税的。中央与地方财政收入上五五分成,但支出上确实

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杂谈

​人们喜欢房子,归根到底是为了房子中蕴含的财富;而房子并没有创造财富的本事,所谓通过房产赚到了,不过是赚到了接盘者的钱;这种类似“零和游戏”的创富法终究是接盘侠买了所有人的单。也因此,数据显示,今年以来,中国已有超过100个城市发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月,仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次,15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

如此煞费苦心,不就是要让房子回归居住属性吗?可偏偏有人就是不信,总觉得很快就会放松调控,因为房地产牵制了经济发展;诚然,土地财政一度为人诟病,但随着社会发展,土地财政总有退居二线的一天。毕竟发展是以人为本的,房子最主要的功能恰恰就是满足人居住的,在房地产发展初期,为了尽快突破瓶颈、带动活力,通过市场调配资源也是必由之路,那个时候谁能把握先机,也就可以分得一杯羹;而当这个产业发展起来之后,

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杂谈


​炒房把房价炒高了,一部分跟风赚了钱,一部分人再也买不起房;社会发展似乎不可避免这样的一个过程,但最终居者有其家是社会发展的必然趋势;这个趋势在2014年,似乎就要呈现了。

然而2015年又一轮房价上涨,让很多怀有住房梦的人心碎了,从当年北京8000一平米都觉得贵的年代,到现在一个“十八线”城市的房价都轻松破万,不由让人反思,是钱不值钱了,还是房价跑得太快了?结论往往只有一个:反正是买不起。

这时候马云出来安抚大家,“房子如葱”;媒体的断章取义也好,大人物说话的含糊也罢,总之他认为房产总有到头的一天!当然,他也说过某宝是不卖假货的……

有人买不起,就会有人持有溢价资产,在2014年犹豫着卖房但终究没有卖的人,开心了;犹豫没有买的人,哭了。这也促使房产财富增值的人,拼命的投入更多资金到房地产市场中;加之所有的束缚都剔除了,房价也就涨得更快了。

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杂谈

一年一度的朋友圈摄影大赛开始了,不过今年的照片来的又晚了些;据说都被堵在路上了,都在“人人人人人人我人人人人”的环境中找着合适的角度自拍。媒体说此次长假,7亿人在路上,出去玩这件美好的时期,渐渐成了一件糟心的事儿;那为什么还有那么多人往外跑呢?

很简单,旅游的成本越来越低廉,而旅游的意义依旧被视为中产阶级的消闲方式,花更少的钱,能享受更多的品味,反过来说就要受更多的罪。

这其中,不乏在房价上涨前,就有三套房五套房的人,然而,在人潮拥挤中,他们和买不起房的、濒临失业的、月光的、啃老的,完全实现了平等。在被人群推来搡去的时候,他们有没有想过,房子能带给他们的金钱吗?真有财富了,为什么还要和“屌丝”挤到一起?

这时候是该反思反思自己的财富问题了!因为五套房的你,可能根本就“没钱”。

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从去年“930”到现在,楼市调控已经一周年了;此前人们多有猜测,认为此次调控不会持续时间太长,而且后期会渐渐放松、放宽;并且,在调控一周年时,赶上金九银十,应该就此出现房价的“报复性”上涨;但事实上,从上周开始,调控不但没有放松的意味,反而越发的严苛了。或许,在“房子不是用来炒的”精神下,楼市的长效调控机制即将建构起来。

金九银十休想逞能

“金九银十”的说法多见于房产广告,非要找到它为什么与房产有关系,也无非是经历了炎热的夏季,走向了收获的秋季,消费心理上说也是到了“花钱买点什么”的时候了,而且年底银行重在回款,贷款审批慢,十月也是一年之中购买房产的时间节点。

从开发商的角度看,同样也会考虑到年底前冲业绩的问题,而年末信贷收缩,无疑让开发商也会抓住十月这样的机会。所以说,只不过是人为造出一个“买买买”的概念。而人造的概念,势必归

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杂谈

楼市终于被冻了起来,有的认为是防止房价无休止上涨,有的认为是预防房价下跌;然而,不管目的是什么,未来五年可能房价都不会动了;这段时间对于投资者来说,也是好好反思自己的投资策略和如何独辟蹊径积累财富的时候了。

静下来看看,繁华过后,普通购房者能剩下什么?大宗房产投资者又岂能高枕无忧?

普通购房者身家千万,不过是黄粱一梦

对于普通购房者,所谓的房产财富,不过是一个美好的期许罢了。过去二十年地产的经验,留给人们“房子总会涨价”的印象。对于一线城市里的有房居民来说,从上世纪80年代羡慕“万元户”,到现在千万身家都不能算是富人。因为真是睡着睡着,房价就破了十万,曾经不起眼的小楼,如今竟然价值千万。

只不过这个“千万”,和房产持有者似乎并没有太大关系;房价涨了,日子却依旧紧巴巴。因为对于普通购房者,买房很大程度上用于自住。因此,房产增值带来的收益是

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