加载中…
个人资料
一介草民
一介草民
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:19,950
  • 关注人气:14,601
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
为西南灾区捐思源水窖
访客
加载中…
好友
加载中…
评论
加载中…
留言
加载中…
分类
博文
标签:

房产

    在经历近一年的政策严控后,中国楼市的严冬已然来临。尤其在欧债危机深陷泥潭的背景下,在年底现金流全面收紧的趋势下,中国楼市,无论一线城市还是二三四线城市均面临巨大的下行压力。从各地楼市的窘况看,北上深杭等一线城市几近崩盘,房价跌幅超过30%以上已不算新闻,房价腰斩也时有耳闻,也就是说这些地方的购房者如果在去年或今年初楼市高点时买入,现在多数已成为负资产,相当于花巨资租银行的房子住,彻底沦为房奴。最近媒体时常曝出这些地方的购房者因房价暴跌、资产缩水,而打砸售楼部,抗议开发商,但于事无补,这也是当初冲动购房的惩罚。

 

    相比一线城市,目前二三四线城市的房价下跌还算温柔,毕竟多数在每平一万以内,下跌空间有限,不过随着国际国内宏观经济的日趋恶化,二三四线城市的房价也可能hold不住,大幅下跌并非不可能。据笔者观察,成都目前的房价已经全面下滑,跌幅达10%-20%,市区楼盘相对跌幅小些,而近郊楼盘跌得稀里哗啦,过去动辄六七千的楼盘现在四五千随便挑,三千多的也能找到。光华大道继08之后,再次成为最不抗跌的地段,而东南方向因为东客站和成都东村等利好因素的支撑,

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

    上周参加德阳一楼盘的摇号活动,现场人气之爆棚出乎意料。这不排除是开发商或营销公司制造的虚假人气,但我发现好几位熟悉的房产投资人,现场的种种迹象表明,这不是作秀,是真实的市场需求。或许有相当一部分人是来凑热闹,但大多数人是有真实购房需求的,不管是自住的刚需还是投资的需求。这一现象同当下实际的楼市成交量形成鲜明的对比,一方面在政策的打压下交投清淡,另一方面旺盛的购房需求仍在暗潮能动。

 

    中国人对房子的钟爱在外人看来可称是蔚为奇观,即便在自有房率达到令人瞠目的80%以上,购房需求仍如滔滔江水,不可收拾。楼市调控进行到现在,多少有点黔驴技穷了。连限购这种类似“葵花宝典”的变态绝招都用上了,市场还是不见逆转。一线城市相同地段的房价依旧在上涨,只是涨幅小了,成交少了。房价畸高的一线城市尚且如此,二三线城市可想而知。不排除个别城市房价真的降了,但就全国而言,所谓政策调控下的房价下跌,并非真跌,而是假摔。

 

    本质上,目前出台的政策对楼市的打压都是在隔靴搔痒,控制房价最有效的物业税始终是引而不发。从试点物业税的

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

    许多业内人士仍不承认经济面临二次探底的风险,但从目前国际国内低迷的市况看,尤其是投资者左右为难的焦灼状态看,经济已经处在2008年以来的一个低谷中。事实上,我们已经处在二次探底的底部区域中,只是还没有触及到最低点。也许有人认为,要等到欧债危机全面爆发,才能看到真正的底。但包括股市楼市在内的投资市场是讲预期的,欧债危机的利空因素已经体现在目前的投资市场中了。所谓利空出尽是利好,未来不管欧美的债务危机如何演变,市场的下行空间都非常有限了。因此,无论股市还是楼市,现在是考虑出手的时候了,关键是如何出手。


    从估值的角度看,现在的中国股市按专业人士的分析,已经具备很多底部特征,只等政策信号出现,就可以下手捡金子了。对此我并不看好,中国股市本身是一个不讲规则的黑洞,不管底部还是顶部,从投资的角度看都没什么价值,赌性大的投资者可以进去玩几把,赢了算你运气好,亏了愿赌服输。中国股市本质上跟彩票市场差不多,股民都是作贡献的,而彩民至少还有个做慈善的安慰,股民赌输了那是不务正业自找的。

 

    抛开股市这个投资黑洞不说,储蓄

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

    最近,国内多个一二线城市房价明显下跌,“金九银十”成为开发商降价促销的关键节点。在政策压力下,在资金压力下,在日趋恶化的宏观经济背景下,一轮房地产周期的低谷正在到来。与2008年不同,这轮低谷期不会有政策来救市,相反在CPI依旧高企的情况下,政策的紧箍咒可能还会收紧。之前银监会主席刘明康放言,即使房价下跌5成,银行业也能够承受。

 

    开发商在经历半年的坚守观望后,房价的松动下行正在成为趋势。“金九银十”第一周,北京商品住宅成交量继续萎靡,上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米,环比之前一周23730元/平方米的成交均价,缩水2954元,下降幅度达12.4%。而一度因房价领涨三线城市而引发《华夏时报》等全国媒体关注的德阳楼市,在经历了半年多的价滞量跌后,“金九”第一周也出现了房价的明显松动。个别楼盘已经跌破4000元/平方米,一二手房出现倒挂现象。

 

    继上月地段一般的印象戛纳推出3955的低价盘后,本月又有两家位置不错的新盘开盘起价为3800多,不知道接下来还会不会有3700、3600甚至3500以下的新盘出现。总之,德阳房价的多米诺骨牌正

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

    上周,陪一个朋友看房,蓦然发现德阳的商业地产“轻舟已过万重山”。在一个不起眼的地段,以前七八千元/平方米的商铺现在叫价已近两万。一个朋友去年初仅花四五千元/平方米投资的商铺,现在市价差不多翻了两三倍。在5月份新浪乐居德阳频道组织的一次楼市沙龙中,据一位资深业内人人士透露,早在去年底她就把手上的投资性住宅全部出手,换成了商铺。所谓“春江水暖鸭先知”,作为房地产的一线营销人员,比其他人对市场的动向更有敏感性。

 

    显然,在调控政策的重压下,楼市投资资金正在从住宅向商业地产转移。随着楼市限购令从一二线城市向三四线城市推进,作为购房者中比重越来越大的投资客在住宅投资方面既得不到银行杠杆的支持,住宅投资的利润空间也在收窄,而商业地产既不受楼市限购令的限制,还能从银行获得总价款50%的银行贷款支持,加上前几年德阳的商业地产投资一直发展缓慢,现在突然发力也是水到渠成的事。


    在楼市资金从住宅往商业转移的背景下,加上德阳住宅供应量在总体过剩的前提下还将持续增长,未来德阳楼市的住宅市场将面临更激烈的市场竞争和价格下行

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

    在美国政客们好不容易达成提高债务上限并削减财政赤字的妥协后,金融市场并没给好脸色看。道琼斯指数上周四一天狂泻逾500点,使美股两周就洗掉了今年以来的涨幅。火上浇油的是,国际评级机构美国标准普尔公司8月5日又把美国主权信用评级从顶级的AAA级下调至AA+级,这是美国主权信用评级首次遭“降级”。上周的国际利空消息显然没被见风就是雨的中国股市消化掉,今天正值农历的立秋,真是“股凉好个秋”,一天跌去近百点,创一年来股市新低。全球金融市场风声鹤唳,“二次探底”近在咫尺。

 

    面对如此惨淡的金融市场,令人不禁对楼市的走向捏把汗。按西方市场经济国家的概率分析,股市低迷,楼市也会走低,是所谓“股地拉扯”。在中国股市创下一年来新低并有可能持续走低的情况下,楼市按理会有一波持续的低迷期,房价会明显下行。尤其在当前这种严厉的调控政策下,楼市想要独善其身更加困难。


阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

    之前曾在一篇博文和杂志专题中,探讨过著名策划人杨健鹰先生提出的“德阳——东方日内瓦”的观点。说实话,这样的探讨心里并没底,总感觉德阳和日内瓦不是一个级别的比较,甚至有点可笑。据我所知,杨健鹰先生也只是在2005年来德阳参加一个城市高峰论坛时,逛了一圈德阳城和周边后,兴之所致提出来给大家探讨的一个观点,虽作了一些简单的类比,并没有严格的论述。之后,在《成都房地产》和《四川城建档案·品德》杂志策划的两个专题中,对这个观点有了一些较为系统的论述,也是见仁见智,众说纷纷。多数人认为德阳虽然具备一些成为“东方日内瓦”的自然条件,但要成为像日内瓦那样的名城,是很多年以后的事,或者只具备一种可能性,而没有必然的联系。


    这两天,借着Google Earth强大的街景视图功能,免费在欧美地区巡游,尤其是法国和瑞士,那些古老的建筑、漂亮的街区和令人陶醉的自然风光,让人领略到西方国家在城市规划与建设方面的独特魅力。在“漫步”国外名城的愉悦中,更深切地感受到我们在城市规划与建设方面同人家的差距。以我居住的德阳城来说,虽然我们有山有水,还有广袤的平原,但市中心凌乱的建筑和山

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产



    文化地产,或称人文地产,它不应该是开发商做地产营销的一个噱头,而应该实实在在地成为建筑的灵魂。
    前不久,有幸参与全经联组织的东山国际新城文化地产品鉴之旅,实地体验了一个占地4000多亩的文化地产大盘。要说东山国际所在的龙泉山脚下,也说不上有值得炫耀的老祖宗留下的文化遗产,其建筑风格也是简洁实用,谈不上传统文化,也很难定义为某种现代派文化,就是这样一种朴实的建筑风格,和似曾相似的小镇街景,却打出文化地产的标签,用意何在呢?在与东山国际新城营销负责人的交流中,我们领会了东山国际的良苦用心,其实东山国际要打造的地产文化,就是一种以幸福生活为核心的社区文化,一种人与自然、人与人之间平等相处,和谐共生的世俗文化。虽然东山国际的建筑风格平淡无奇,但小区的整体

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产





    5月28日,由新浪乐居德阳频道主办的“德阳楼市区域发展论坛暨房地产经理人沙龙”(城北片区)在位于石刻公园旌湖畔的闲庭茶楼轻松开场,10多位来自德阳城北片区的房地产经理人和来自全经联(全国工商联房地产经理人联盟)成都分盟的嘉宾,就目前房地产市场的热点问题和德阳城北片区楼市的发展趋势,尤其是城际高铁对德阳城市与楼市的影响,展开了热烈而友好的碰撞交流。德阳市规划局总规划师钟晓应邀出席本次沙龙

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

 

    今年以来,国家和地方出台的各种限购令和其他楼市调控政策让过惯了好日子的开发商有点措手不及,需求的突然降温和楼市供应的惯性放量,形成了一个不利于供方的市场剪刀差。从最近举办的德阳房交会和成都房交会上,住宅成交量的大幅萎缩已成为不争的事实。但笔者注意到,虽然成交量在萎缩,但价格还是相当坚挺,但有些地段不好的楼盘已经在或明或暗的降价,如果目前的市场状况延续下去,楼市“猪坚强”日子会很难过。

    以德阳为例,细数未来一年即将投入市场的房地产项目,保利地产占地3000亩,德阳希望城总建面80万平方米,以及城南一号、鑫凯基、大名城、金帝名城、正基首席、龙湾上城、北辰观山水、力创天籁福、旌城美地、鼎虹南城、南城都汇、富康熙城,加上在售的和即将开盘的华庭阳光、凯丽景湖、山海天、湖畔新城、旌城一品、瑞琪曼、金湖名城、明源国际、凯旋国际、印象戛纳、鑫沙时代、汇乐国际、艺墅南岸和其他一些小盘,未来一年德阳楼市的供应量将呈几何级数增长。而据德阳房管部门近期的新房成交数据,月成交量不过几万平方米。百万量级的年供应量和十万量级的年成交量,如此的供需失衡,将是未来

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
  

新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

新浪公司 版权所有