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2012年的楼市就像一台大戏,轮流上演着中央强调调控、地方政府试探性微调的戏码,北京的楼市也从一开始的寂然无声发展成狂热。而即将上演的2013年楼市亦给大家留下很多猜想的空间,北京首佳顾问研究中心预测:

一、政策:调控政策已经见底,政策执行将严从紧

 

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近日,陕西省住建厅和物价局联合发文,明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,规定房地产项目合理利润率应控制在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。该项调控新政的推出引起业界广泛关注。作为全国首个限利政策,首佳顾问研究中心认为,此项房地产调控新政的初衷具有积极意义,但缺乏可操作性。

 

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土地市场的“金九”刚刚结束,10月,又迎来新一轮的“拿地潮”。数据显示,9月北京、上海等10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年以来的新高,共成交2878万平方米,环比增长14%,同比增长3%。随着1010日保利上海总价地王以及万科保利联合体长沙总价地王的出现,土地争夺战达到了一个新的高峰。

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“金九”成色不足,“银十”开局遇冷,被寄予厚望的“金九银十”远没有那么理想。统计数据显示,9月北京市新建商品住宅(不含保障房)和二手房成交量分别为10015套和12128套,环比8月分别下降7.6%10.5%101-7日,北京市商品住宅共成交529套,同比减少

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楼市的“金九”尚不明朗,土地市场的“金九”已经到来。统计数据显示,9月上旬,万科、华润置地恒大三家房企合计拿地金额达82.4亿元,

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“一场秋雨一场凉”,才微现回暖迹象的楼市在步入秋天的9月,可以继续保持回暖势头吗?今年的“金九银十”是延续近期量价齐升的“丰收景象”,还是再现去年的“铜九铁十”?

首佳地产顾问机构研究中心认为:

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国务院的楼市调控专项督察刚刚结束,近日北京市住建委的一条官方微博再次引发市场热议。该条微博对外地在京工作者的购房资格做了最新解释,明确提出购房资格中的“连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳年费不能中断,补缴无效。而“连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险”是指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳养老保险,不能断月。如有断月,补缴后有效。

 

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816日,潘石屹在中期业绩发布会上高调向外界表示,SOHO中国未来将转变传统的“散售”模式,向“自持”转型。日后,SOHO中国将成为名副其实“包租婆”,将把“一单一单的生意”变成“一只永远生蛋的鸡”。这是继2005年宣布不做住宅业务全面进军商业地产之后,

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随着楼市连续数月回暖,土地市场也日渐升温。根据北京市土地整理储备中心数据统计,20127月,北京市累计成交土地128.3公顷,环比6月大幅上涨175.3%;共获得土地出让金

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在房地产调控效果逐步显现、市场博弈日渐加深的敏感时期,5月和6月的楼市再现火热场景。土地市场也一改前几月的冷清态势,“地王“频现,成交逐渐活跃起来。同时,国家统计局公布的70个大中城市6月住宅销售价格数据显示, 8个月来新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过下降的城市。诸多现象表明,短期房地产市场已经开始反转,而经济下行压力的增大、稳增长信号的频繁释放,人们对未来楼市调控走向的判断陷入迷茫。下半年,房地产调控该何去何从?

 

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