【一】

话说公元2008年9月30日，中华人民共和国国庆前夕，以胡总为首的党中央一行人来到了安徽凤阳小岗村。小岗村何许村也？30年前以18双村民血手印拉开了中国第二次土改大幕，以“大包干”方式创下“分田到户”，家庭联产承包责任制等制度雏型的先驱村，功臣村！


同志们，咱胡总这时候到小岗村干啥？他说了两句大有分量的话啊：1.要赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。2.允许农民以多种形式流转土地承包经营权。

结合前些日子，厉以宁就曾呼吁说什么“要允许农民宅基地流转

一提起天涯海角，人们便会产生遥远、蛮荒的印象。一说起珍珠，人们便会产生富贵、美好的联想。三亚正是天涯海角所在地，而北海是南珠的故乡，三亚和北海，这两个历史上都有些知名度的地方真正进入国人视野并记住他们的是九十年代初的开发热潮，短暂的高潮退却后给两个城市留下了相同的伤疤——烂尾楼。整个九十年代中后期，两个城市都在为各自120万平米的烂尾楼发愁，直到本世纪初，两个城市才先后获得国务院的特殊政策，将烂尾楼一一盘活或消灭。也许就在他们处置烂尾楼的时候，各自对下一步怎么走做出了不同的决定，在烂尾楼处置结束后，各自也就呈现出了不同的面貌，一个带给世人惊喜与欢呼，一个带给人们遗憾与忧伤；一个迅速窜升为国际性的休闲度假明星城市，另一个仍然在是搞工业还是搞旅游业或者两个都搞之间徘徊和挣扎，从而被时间和现实残酷的边缘化了。

两个城市的不同发展思路与结果带给我们什么启示呢？
   
在回答这个问题前，我们先来了解并比较一下两个城市。

        2008年下半年始，北海房地产业进入买方市场，有些网友发帖问北海商品房的开发成本究竟是多少，本人整理了些资料，希望为大家了解北海商品房的开发成本有一定的帮助。        

        商品房的开发首先要有土地。那么北海开发商取得土地的成本是多少呢？
        我们先看下表：

    2002年初，笔者做了一个关于北海的策划，题目是“新北海、新形象、新跨越”。该方案通过分析比较北海各项资源、区位条件的优劣势，提出了把北海打造成为“中国最适宜人居的城市”及“中国最佳滨海休闲旅游目的地”的目标，从而在广西率先实现跨越式发展。策划案还指出，启动银滩中区改造和行政中心搬迁是实施策划的起爆点。尤其是银滩中区改造项目，是盘活北海全局的关键所在，而行政中心搬迁则将打破城市原有平衡格局，拉动城市向南（银滩方向）发展，也是牵一发而动全身之举。

      策划案出台后受到各方重视。当时广西自治区党委指出北海应实施“三新战略”（即新北海、新形象、新跨越），并下拨三亿元专项资金用于银滩中区的资源整合和景区改造。而北海市委、市政府则按策划案的思路确定了新行政中心的选址方案，并成立了专门的运作机构负责实施。然而，数年过去了，我们看到的却是：银滩中区的改造在花光了三个亿后就停滞不前，原本想以“四两拨千斤”拉动整

年年中秋，今又中秋。每逢佳节倍思亲，中秋是一家人团聚的日子。说到团聚，说到家，就不得不说到房子，说到房市。安居乐业，天下大同，是中国人的梦想与荣光，理想与追求。所以中国的住宅承载了太多的民生与政治，负荷了中国特有的沉重，算是中国特色吧。

继业主砸万科售楼部事件之后，又传来“住宅开发商在绝望中哭声一片 ”的“潘石屹说”，瑞银本月9日报告“价格大战敲响战鼓”中也说：“广州富力十个楼盘降价！合景泰富在降价！南京恒大在降价！”颇有抗战时期“东北告急，华北告急，。。。中国告急”传来时的紧张气氛，并且断言“这些大型住宅开发的上市住宅开发商信心彻底丧失了，中小型住宅开发商就更没有信心了”。

想想以往的家电，今天的手机，价格的下跌幅度可比咱今日的房地产大多了，可没见人家象咱房地产商这般向政府哭闹的，且一个个都有本事把自个的那点破事说成是事关经济大局的国家大事。想想，这也许是房地产市场既是消费品市场，也是资本品市场的缘故吧，动辄就会影响到特殊利益集团利益，地方政府政

从02年开始，北海启动了两项重要工作，其一：成立北海工业园区；其二：银滩中区的改造开发。前一项工作意在加强北海薄弱的工业基础，是补强北海经济短板之举，可谓是从零开始，后一项工作则是把北海的名片擦得更亮，提升城市品牌，并以此推进北海旅游业的发展，使优势产业的长板更长，可谓是锦上添花。因此，两项工作可以说都是北海各项工作中的重中之重。


但是，六年过去了，这两项工作却拉开了差距。工业园区的建设从无到有，现在已颇有规模，而银滩中区的改造则除广西区政府投资对银滩进行环境整治外，银滩四号路以北区域几无变化，土地仍旧闲置，宾馆、招待所依然低矮杂乱，与“天下第一滩”的美誉相去甚远。


其实，银滩中区的开发应该比工业园区的建设更具备条件，因为它有更强的依托、更大的财力、更佳的位置和更好的基础，但为什么会出现反过来的一快一慢现象，的确令人深思。


偶认为应该从思想解放