由民间借贷纠纷引发的抵押权与利率的思考

这是一个发生在天津的由民间借贷引发的案件。通过剖析研究这一案件，对于普遍存在于中国民营企业生产经营过程中的抵押权纠纷和民间资本借贷纠纷具有较为深刻的现实意义。而且，通过研究这一案件还有助于我们进一步理解《担保法》、《物权法》、和最高法关于利率问题的司法解释等一系列专业复杂的法律规则。

第一部分：案情介绍；

天刚工贸是位于天津郊县的一家中小规模的民营企业，生产钢管等钢材制品，产品主要销往中国南部沿海城市。因工厂规模较小、资信度较低，很难通过正规渠道贷款。

2007年12月，一直急于贷款的天刚工贸通过中间人王刚的介绍认识了当地的一个大老板张林铁。天刚工贸很想从张林铁处借钱融资，但是张林铁考虑到天刚工贸规模小，连厂房都是租用的所以不愿意把钱借给他。为了打消对方的顾虑，天刚工贸表示愿意以自己生产的货物作为抵押。张林铁提出用货物抵押不可靠，因为相对于房地产、设备这些财产来说，货物存在的目的就是出售，因此产权变动快。而且用生产的货物抵押也不能办理抵押登记，抵押权很难实现。经过反复考虑，张林铁提出，如果以生产的货物

套内面积还是建筑面积之争凸显社会诚信的缺失

这几日又有关于北京市按照套内面积计算商品房房价的新闻不断传来。以套内面积还是建筑面积计算房价本来是一个技术问题，可是因为社会诚信的缺失，本来的技术性质问题已经逐渐演化为一个社会问题了。

首先什么是建筑面积，什么是套内面积，他们之间是什么关系呢？

二套房贷之争凸显房产市场挣扎现状

                                     文/刘梦醒

在日前召开的银监会

美国经济的复苏之路将如何影响中国

文/刘梦醒

  经济危机触底了吗？

  美国经济能否迅速复苏？

  对中国经济会有什么影响呢？

  对于第一个问题，大多数美国经济学家都认为目前的经济危机已经触底。冬天到了春天就在眼前，复苏也将是今年第三、第四季度的热议话题。National Association for Business Economics（全国企业经济学联合会NABE）于本周三公布了经济学家们对美国未来经济走势的预测。其中，90%的人认为经济衰退将于年底结束，但复苏之路将不会一帆风顺。这样的预测和美联储对经济的预测一致。

  本次经济危机肇始于美国，自2007年12月初露端倪，并逐步波及欧洲、南美、非洲，最终于2009年登陆中国大陆，形成具有全球影响力的经济风暴。这次经济危机来势凶猛、波及广泛、持续时间长，是二战以来最为严重的一次。

  金融行业的危机是导致本次全球性经济衰退的重要根源，而这次金融危机是自1930年以来最为严重的一次。通常来讲，因金融危机导致的衰退过程较长，复苏时间也更加缓慢。在这样的背景下，虽然经济有复苏的迹象，

假按揭或是引发中国式金融危机的导火索

文/刘梦醒

  中国房地产企业空手套白狼的融资手段花样翻新率出奇招。例如拖欠工程款、高利贷、重复抵押融资、假按揭等。但是随着国家对开发商融资的限制性政策不断出台，开发商越来越多的选择风险相对较小，更易获得审批的假按揭来获取低息资本。从邹庆的发迹史即可看出，一个仅靠百万起家的小老板是如何依靠关系来玩转数十亿资金的。

  虽然假按揭祸国殃民，但他真的能引发中国式的金融危机吗？这绝非耸人听闻。

  自今年年初，发轫于美国的金融危机逐步引发全球性的经济衰退并逐步影响中国经济的发展。对于这场经济危机的成因，各国专家各执一词，但不可否认的是自2007年以来逐步显现的美国房贷危机是引发这一系列恶性反映的第一张多米诺骨牌，因此有人戏称是美国无产阶级的购房欲望搅动了全世界。

  中国会发生类似的房贷危机吗？有专家称中国发生房贷危机的可能性不大，因为中国房贷的首付高达30%，民间也不存在类似美国的信贷消费习惯。因此，即使房价在较长时间内下挫也不见得会引

征缴物业税或是理顺房产迷局的关键

文/刘梦醒

  博客中对于房子的争论无止无休，开发商及其代理人用冷冰冰的丛林法则来解读目前房价和房市，而民粹的代表则满腔怒火的控诉无良的商人哄抬房价导致社会平民无立锥之地。

  商品房，到底是只遵循市场法则的纯粹的商品，还是公民都应享有的生存权利呢？

  这个问题很难回答，因为商品房确实拥有太多的角色。他即是流通的商品，要符合市场交易的规律。但他又确实具有资源的稀缺性和生活必须性，毕竟经济适用房和廉租房只能解决极少部分人的住房问题，大部分的城市平民都需要通过购买商品房的途径来实现安居。

  因为商品房所依附的土地是不可再生资源，因此我们赋予了他太多的功用。商品房和黄金一样具有保值作用，宁可把钱买成房子也不存在银行或投资是很多人的理财之道。另外，商品房还是投资的手段，利用土地的稀缺获得垄断性的暴利。

  如何使得商品房的保值及投资功能和普通百姓对商品房实际需要取得平衡呢，关键是要在一定程度上限制商品房的保值作用，例如二套房契税就是这样的

文/刘梦醒

   本文所称房地产咨询公司，包括为房地产开发公司提供广告、策划、咨询、顾问、中介以致包销代销等一系列服务的公司。与生产有形产品的公司不同，这些公司的核心产品往往是抽象的、无形的智力劳动。因此，很难对他们提供的产品的 “量”与“质”进行数值化界定，这也就造成了这类公司在与房地产公司因履行合同发生纠纷时，对方往往以“提供服务质量未达到合同标准”为由拒绝付款。这就要求这类公司与房产开发公司签订的委托合同时，对合同条款的约定要十分严谨，对双方的权利义务要进行细化。在履行合同过程中，也要对工作流程、产品分阶段交付、工作日志作详细记录。更要定期与开发公司就合同履行情况进行通报，并取得对方书面认可。

   除了产品质量难以界定以外，对房地产咨询（广告）公司更为不利的是，无论合同的名称为策划合同还是咨询合同，其性质都可以归结“委托合同”。而委托合同的本质特点即为：1、基于合同双方相互信任才能建立委托关系；2、合同的履行需要合同双方的互动与配合；3、如果

文/刘梦醒

2008年全球经济危机的根源是什么？

中国人说：是美国人的无节制消费。美国人说：是中国人的过度节俭。

包括美联储主席Bernanke在内的很多美国学者都认为，在过去的一个世纪里，中国用出口赚取的外汇购买了超过一万亿美元的美国公债和政府担保的抵押债务。这在一定程度上造成了不合理的低利率和过于宽松的信贷环境，最终引发了美国历史性的超前消费和房地产泡沫。

部分美国人是这样看待这次经济危机的根源的：

从本世纪初开始，美国大量从中国进口玩具、鞋、平板电视和汽车配件，相对而言美国对中国的出口则少的多。对美国消费者来说，来自中国的廉价的商品无疑是一件好事情，廉价商品使通货膨胀的压力减低了。但是长时间保持如此大巨大的贸易逆差足以让美国经济破产，除非中国把他从贸易顺差中赚取的货币财富回流到美国，以支持美国的赤字消费。为了确保自身的利益，中国也是这样做的。中国政府对银行及货币严加管制，以确保财政稳

[温暖2009]百年奥运温暖我的2009 

    2008年是一个值得记忆的年份，在这一年发生了太多的故事，有太多的惊喜、失望值得我们记忆咀嚼。

    但在这纷繁复杂的一年中，最能触动我神经的是奥运会的召开。百年奥运真正圆了中华民族的奥运梦想。而且中国的奥运和南开大学也有着不解之缘。

    一个世纪前，南开大学的学生们期盼：“中国何时才能派一位胜利的选手参加奥运会？中国何时才能派一支胜利的队伍参加奥运会？中国何时才能举办奥运会？”

三个问题三个期盼，代表了当时大学生期望中华民族能够摆脱“东亚病夫”的恶名，真正自立于世界民族之林。但是积贫积弱的中国要实现这样的目标又谈何容易啊。

    1907年10月24日，张伯苓在天津第五届学校联合运动会颁奖仪式上，以“雅典的奥运会”为题发表演讲。他说：“此次运动会的成功，使我对中国选手在不久的将来参加奥林匹克运动会充满希望。因为，虽然许多欧洲国家奥运选手获奖希望甚微，但他们仍然派出选手参加奥运会。” 老校