在本刊前段时间举办的年会上，大家讨论如何面对行业寒冬的时候，一位知名地产商对救市政策颇有感慨：“政府可以给我们供暖，但不可能给我们粮食。过冬不仅需要保暖，还得吃饭……。”

     房地产救市是这段时间最热的新闻。市场中，开发商在促销；银行里，房贷在打折；税收上，政府在优惠，一浪高过一浪的救市呼声，为何救不起低迷的中国楼市?

      僧多粥少，是在建、未建房地产项目和可提供资金之间的真实写照。恐慌气氛已经弥漫房地产业的同时，如果这个时候有绳子能够把“深陷”其中的未开发完成的所有项目都“解放”出来，恐慌性抛售才是最大的可能。当恐慌性抛售遭遇向下的价格趋势时，价量关系给出的答案是“量价双跌”。

       其实，量价双跌早在今年前三季度就表现的很明显了。这种情况发生后，地方政府陆续做出反应。他们或补贴购房者、或放宽购房入户、或提高住房公积金贷款额度、减免契税。总之，“八仙过海，各显神通。”近期，财政部与央行出台的楼市救市方案更让地产企业感受到了自己还是“有妈疼的孩子”。

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双率下调只是个信号

文/ 夏肇玲

双率下调，贷款成本下降，这无论对房地产开发商还是消费者来说都是一个好消息。从某种意义上看，这个消息无疑是陷入绝境的中国房地产的一棵救命草。

万科降价引行业震动

 文/夏肇玲

2008年对于中国的房地产企业来说，绝对不是一个好年份。这一年，楼市没有跟随07年的脚步“将涨价进行到底。”这一年，银行银根紧缩、大部分地产公司贷款无门。这一年，买房者似乎越来越“理智”、越来越喜欢观望了。这一年，“老

中国房地产何时迎来“金九银十”？

            文/夏肇玲

“金九银 十”向来是房地产商寄予厚望销售旺季，在很多地产商眼里，金秋就等于销售旺季，这也似乎是房地产行业的一条定律。今年，在过去的九月份，虽然

解读中海地产逆势热销现象

       文/夏肇玲 

受国际经济形势不景气、国内银根紧缩等影响，今年以来，房地产业面临的调整压力加大，销售持续低迷以及开

                            双率下调对房地产行业影响有限

                                    文/夏肇玲

反思楼市“零销售”

文 / 夏肇玲

近日，某媒体推出了2008年上半年京城楼盘销量排行榜。该销量调查涉及2008年

关注房地产后奥运时代

文/夏肇玲

奥运已经开幕，而房地产行业也必将迎来后奥运时代。回望历届奥运会，后奥运时代的过渡成功与否将关系到整个房地产行业的前途和命运。奥运和房

深圳断供 为行业敲响警钟

文/夏肇玲

     近段时间，深圳传出的 “千亿房贷断供”的消息，使业内外焦点再次聚集在了房贷上。消息传出后，尽管内人士马上站出来直斥“此言荒唐，不足为信”,但是，业内人士指出，断供带来的影响还是不容小觑。

深圳供房压力加大

    在深圳各大业主论坛上，网友们不断爆料，反映现在深圳楼价持续下跌，购房者表示供楼压力增大，不堪重负，不得已断供。记者从多渠道了解，断供现象现在在深圳的确已经出现。

   早在5月份，就有媒体关注到深圳“断供”问题，有关专家也表示过房贷市场的隐忧。如今，这种隐忧已越来越清晰地呈现出来，突出反映在“负资产”的迅速蔓延上。

　　“负资产就是资不抵债，即随着房价的下跌，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款，即使借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是‘负资产’。深圳这种情况已经比较明显了。” 北师大房地产研究中心主任董藩介绍，按照央行的判断，如果二手房价下跌幅度超过30%，“

 放手也需要很大勇气

   文/夏肇玲

今年以来，接二连三的退地事件，让本来就不平静的房地产市场更增添了几分动荡不安的因素。曾经，开发商费尽心思和精力拍得的地块，如