杭城涌动新一轮破墙开店潮

　　政策松动想开店的蠢蠢欲动
   
    一家名为“如意服饰店”的服装店正式开业，而隔壁“好亦文印店”的季先生也正在忙着张罗，准备开张……近一周来，受消息影响，杭州体育场路宝善桥一带的一楼住宅热闹非凡，涌现了一批破墙而开的新店铺。

    与此同时，杭州解放路42号办证中心近来也人头攒动，不时有人前去咨询有关一楼住宅破墙开店营业执照的申领程序。办证中心的乐小姐介绍说，虽然破墙开店的具体政策还没有出台，但是前去咨询的人还真不少。其中，以武林路一带居民居多。

    早在上个世纪80年代初，杭州就已出现破墙开店现象。武林路服饰一条街就是在这“星星之火”基础上才得以“燎原”的。由于破墙而出的店面越来越多，其中不少是未经批准“混水摸鱼”的，市容环境受影响较大，1999年，杭州展开大规模的整治运动，破墙开店风一度“刹车”，暂缓审批“新店”。

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商铺投资实战案例：借双慧眼识真金

《楼市》记者/郭晓雯

 

一提起商铺投资，许多人就想起“一铺养三代”的俗语，似乎商铺投资是个一本万利的好买卖。事实上，杭州商业物业近年来的市场发展有别于住宅业的“普涨”，许多名噪一时的商业物业经历了惨淡经营，并没有给它的投资者带来期望的回报。当然，也有许多独具慧眼的投资者淘得真金，以下就是几例投资者的“置铺经”：

投资专业市场：理性＋机遇

投资人：郑先生　
入市时间：1998年
购入商铺：四季青服装市场北区一摊位
投资经历：听郑先生说，他从上世纪80年代末起就关注初具雏形的四季青服装市场了，当时市场里的摊位不多，规模也不大。1998年，郑先生有了一笔自己的积蓄，恰逢四季青服装市场大规模扩建，他花了15万元在新建的市场里买下了一个面积为7平方米的摊位使用权（注1），做起了服装生意，后来的经历都在他的预料之中：他的生意越来越好，铺子也越来越值钱——1999年末，也就是他买入店铺后一年，他的店铺就从当年的15万涨到50万左右，而今，在生

11月1日

2007年

凌晨3点半

一直在想东西

忽然有个想法 

 要开铺。

思路是从下沙的十六街区发散出去的

看着看着忽然发现了 下沙有个很好的楼盘

叫做之江铭楼

底商超级吸引我

7.8米高 3万多的价格

下沙黄金区域 15万学生 几万白领

地铁 快速公交

飞奔的房价

 要开铺。

想法很强烈

连名字都想好了  概念也设计好了

就叫cici's juice

把我喜欢的 牌子都联名进来  整整三层

搞一个品牌大联盟店

azona  milo ape  cdg desil

sixty  energie levis

clot  这些全部都要有

大概招三四个服务生

目标客群为20～35岁的下沙主流消费群

打造下沙第一时尚店，在下沙获得成功后

再杀回城区

想法真美妙 快快行动起来 旺铺不等人 先筹钱吧

danny go danny gogo 一定要做强人

　　今天逛别人ＢＬＯＧ的时候，看到一句励志的话，如题。

　　马上要进入dtz研究顾问部工作了，一切又将从头再来，希望自己下次出来的时候已经成为一个英雄人物。

　　不管怎样，一切都在往好的方向发展。从财大的黑色粉笔兄那里得到启发，他那里有这么一段话：＂咨询业说白了是因为它是一个体面的职业。一个好的咨询师就像一个医生，能救一个企业于水火之中；一个好的咨询师能做到空手进一家公司，出来的时候手上已经有千万的支票；简单的说咨询就是一个出卖问题解决方法的行业，纯粹是一个虚的东西，所以它高尚。（像艺术一样）
说咨询工资高也是不全面的，因为按小时或是工作强度算下来，工资其实不高，而且我们学过西方经济学知道，劳动的报酬的边际效用是递减的。那么为什么喜欢这个行业呢？三点。
一，对于一个刚走出校门的我来说，它能提供接触不同客户不同行业的机会，等于你在拿工资的时候还不停的在做商学院的案例，这是再好不过的了。
二，需求巨大，做咨询的出来有广阔的就业空间。因为现在的世界是企业的世界，有人说企业的力量马上会超过国家的力量，所有企业都需要两个东西，一是管理，二是财务，所以我想说

 作为一项了解消费者期望和购买行为的调查，其规模截止大，结果也就越令人信服。但是由于人力、物力的限制，还有调查技术条件的限制，使得我们不得不从以下四个方面来考虑调查的规模。

　　（1） 样本的数量。

　　一般而言，一个调查样本越大越好，因为依据统计学上的大数定理，大样本可以降低误差。但是，大样本不可避免地要大量增加调查成本，而且在调查实务中，大样本也引进了额外的误差因素，诸如调查员的疲乏、统计上的错误、回收率难以控制等。

　　（2） 样本涵盖面的广度。

　　样本涵盖面与样本数是相依的，抽样涵盖面越广，所需样本数也越大，若样本数不是随着增大，则属于完全随机抽样法，虽然在整体上样本具有代表性。但对于各抽样样本来说，仍然不具有代表性。

　　（3） 问题涵盖面的广度。

　　如果调查内容太少，挂一漏万，就会失去调查的本意；反之，如果尽量加调查的内容，问卷太长，会使得调查者失去耐心，降低整个调查的可信度。此外，极可能由于一部分调查者失去耐心，降低整个调查的可信度。此外，极可能由于一部分调查者拒绝合作，造成严重的抽样偏差。这二个方面都使得调查结果量变引发了质变

 市场调查有许多方法，企业市场调查人员可根据具体情况选择不同的方法。市场调查方法可分为两大类，第一类按选择调查对象来划分，有全面普查、重点调查、随机抽样、非随机抽样等；第二类是按调查对象所采用的具体方法来划分，有访问法、观察法、实验法。下面简要分析每一种调查方法特征。

　　（1） 按调查对象划分

　　1． 全面普查:

　　全面普查是指对调查对象总体所包含的全部个体都进行调查。可以说对市场进行全面普查，可能获得非常全面的数据，能正确反映客观实际，效果明显。如果把一个城市的人口、年龄、家庭结构、职业、收入分布情况系统调查了解后，对房地产开发将是十分有利的。由于全面普查工作量大很大，要耗费大量人力、物力、财力，调查周期较长，一般只在较小范围内采用。当然，有些资料可以借用国家权威机关普查结果，例如可以借用全国人口普查所得到的有关数据资料等。

　　2． 重点调查:

　　重点调查是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。采用这种调查方式，由于被调查的对象数目不多，企业可以较少的人力、物力、财力

 二、房地产市场调查的内容

　　房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面:

　　a. 房地产市场环境调查

　　1． 政治法律环境调查 :

　　（1） 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。

　　（2） 有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。

　　（3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。

　　2． 经济环境调查:

　　（1） 国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。

　　（2） 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

 

全球最为著名的比萨专卖连锁企业是1958年创办于美国堪萨斯州的必胜客。“红屋顶”是必胜客外观的显著标志。在遍布世界各地90多个国家和地区，必胜客拥有12300多个分店，包括在中国的近40家分店，每天接待超过400万顾客，烤制170多万个比萨。

 

 面试技巧——经典面试问题回答思路

面试过程中，面试官会向应聘者发问，而应聘者的回答将成为面试官考虑是否接受他的重要依据。对应聘者而言，了解这些问题背后的“猫腻”至关重要。本文对面试中经常出现的一些典型问题进行了整理，并给出相应的回答思路和参考答案。读者无需过分关注分析的细节，关键是要从这些分析中“悟”出面试的规律及回答问题的思维方式，达到“活学活用”。

问题一：“请你自我介绍一下”
思路： 1、这是面试的必考题目。 2、介绍内容要与个人简历相一致。 3、表述方式上尽量口语化。 4、要切中要害，不谈无关、无用的内容。 5、条理要清晰，层次要分明。 6、事先最好以文字的形式写好背熟。
问题二：“谈谈你的家庭情况”
思路: 1、 况对于了解应聘者的性格、观念、心态等有一定的作用，这是招聘单位问该问题的主要原因。 2、 简单地罗列家庭人口。 3、宜强调温馨和睦的家庭氛围。 4、 宜强调父母对自己教育的重视。 5、 宜强调各位家庭成员的良好状况。 6、 宜强调家庭成员对自己工作的支持。 7、 宜强调自己对家庭的责任感。
问题三：“你有什么业余爱好？”
思路： 1、业余爱好能在一