上个月统计过上海二手房的信息,依照数据得出推论

内环内的改善型房子还是求大于供.

中环基本持平,不过个别区域供大于求,外环供远大于求.

不知道为什么,文章居然不见了.

一个月后的今天,新政出现.看了一下今天的一手成交量有400了.说明前几天积压的都集中在新政后释放.后期来说,情况微妙.逼近春节前后,通常是冷淡的行情.

继续统计二手房信息,和7月的做个对比吧.冷暖一看即知.选挂牌1个月内,总价200万以下,面积70平以上,房龄10年以下的普通住宅

静安 99 , 全部2509 套普通住宅.  这和7月份的数字区别不小  (约 40%)

徐汇 689, 全部7586 套普通住宅 .普通住宅总数没什么大区别,说明不断有新盘.

宝山3203, 全部5814 套普通住宅 .增量也是很惊人啊.

结论:内环内此类房将逐渐被消灭.逐步向中环靠拢...中外环新盘竞争将加剧.

再取一个数据,世博 150万内,80平以上,15年以内,挂3个月,一共62条!

一

看到大户室的几个中年人说,1500左右才可出手.

其实问题在于做空的力量还有多少,是不是只有小非这一个战士还在战斗?回头计算一下,准确点估个点位.

二

钱都去哪了?难道都留到国外去了?

资本项目的,我估计没有公开数据.国企似乎还有点钱的.

三

上海房价出现促销.均价不跌,还是一样,假摔.

WK拿10套房出来,哪怕不是鸡头鸡脚的房子,分别降10-15万,也不过100多万的广告费.一周投放到三四个主流媒体就花完了.现在全国多少家媒体给登载,这个广告效果肯定是上千万的.

四

侯宁真是有人捧.号称百万粉丝.呵呵.其实光解气不管用.他要能说准行情,早自己下场做.如今他找到了写稿--无本套利的方法,还是中国行情啊.难怪现在台湾香港来大陆吃这口饭的人多起来了.

五

房价的底.目前看上海1.3万是个基本行情.加上高端房,估计均价在1.6左右,要破这个还有点难度.看明年了.

网上房地产 显示的二手房源已经突破1360万平方米.按112平(据说是今年上海已销一手房的平均面积)一套来算,有12.14万套之多.按365天计算,一天卖333套,一年才能卖完.虽然上海新房在售面积不到150万平,但算上二手,上海房源不可谓不多.更何况还是新房在建.

不过现在买房的大多是新婚和改善,10年以上,70平米一下,200万以上的房子基本上是不会考虑的.那按这个标准,进一步再查查二手房的数量,会是什么结果呢?

选取4个样本区域,数据选取3个月内登陆的普通住宅:

静安(内环),徐汇(中环,内环,高中低区域都有),宝山(近郊,但南部通地铁),南汇(外环为主).基本能代表上海市整体情况.

静安 166 占全部2861 套普通住宅的5.8%

徐汇 776 占全部 7580 套普通住宅的10.24%

宝山 2807 占全部 4871 套普通住宅的57.63%

南汇 798  占全部 984 套普通住房的81.1%

昨天地震,在办公室的我强烈感受到,但没有下楼躲避.

但很多原定的活动却因此不得不取消,躲避地震的社会余波.

恰逢CPI8.5刚公布,本来股票,楼市,汇率,黄金,期货,还有低保补贴等都会有反应,质疑利率不变的声音也才起个头.

忽然的特大地震,公众注意力马上转移了,央行压力小了不少.

来分析一下基本面,基本面是消费需求变大,投资意愿变小.

果然两市股票都跌,楼市却出现5月以来的一个小高峰,日均千套.石油要涨,大米棉花都是,大宗商品又遭遇一次利好,唉.不过在国内这几个都是价格管制,不会很明显.

通膨压力加剧,小周真是倒霉.扭曲啊,PPI还会走高,食品价格倒是有可能稳定住.不过总体看今年CPI估计下不了6.