市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年房地产市场运行情况。

一、房地产开发投资完成情况

2005年，全市房地产开发投资完成1525亿元，比上年增长3.5％，低于04年19个百分点；占全社会固定资产投资的比重为53.9％，低于04年4.4个百分点。其中，商品住宅开发投资完成779.5亿元，比上年增长0.5％。

二、房地产开发当年资金到位情况

2005年，全市房地产开发当年到位资金3101.9亿元，比上年增长29.1%；其中国内贷款、企业自筹资金增长，增幅分别为23.1％、39％；定金及预收款和外资下降，降幅分别为0.5％、20.5％。

三、住宅用地供应情况

2005年，全市住宅供地为880公顷，规划建筑面积1196万平方米。其中，出让住宅用地585公顷，规划建筑面积679万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地295公顷，规划建筑面积517万平方米。

四、住宅施工、新开工情况

2005年，全市商品住宅施工面积为7283.4万平方米，比上年增长7.8％，高于04年1.4个百分点；商品住宅新开工面积1983.2万平方米，下降10.1%。

五、住宅供销情况

2005年，全市住

SWOT分析法（自我诊断方法）是一种能够较客观而准确地分析和研究一个单位现实情况的方法。利用这种方法可以从中找出对自己有利的、值得发扬的因素，以及对自己不利的、如何去避开的东西，发现存在的问题，找出解决办法，并明确以后的发展方向。根据这个分析，可以将问题按轻重缓急分类，明确哪些是目前急需解决的问题，哪些是可以稍微拖后一点儿的事情，哪些属于战略目标上的障碍，哪些属于战术上的问题。它很有针对性，有利于领导者和管理者在单位的发展上做出较正确的决策和规划。

 

昨天调休，上午先去人才市场把户口给借了出来，然后去户口所在地婚姻登记管理处开未婚证明，未婚证明当天不能拿到，需要第二天取，花了20RMB。（注意，有些地方开未婚证明需要带上照片，我所在的地方不需要）

现在真的是万事具备，只欠东风（MONEY)了，呵呵！！

 

今天，终于把收入证明及身份证升级证明盖好了章，以为万事大吉，哪知节外生枝，收入证明中的收入金额要统一大写，不知道现在所填的小写能否通过审批，如果不行的话，只有重新盖章填写了，真是麻烦。

明天请了假，去人才市场拿户口和办理未婚证明，估计又是一路的坎坷在等待着我，看来只好走一步算一步了。

（一）全市概况。 
泰安市地处鲁中，北依山东省会济南 ,南临儒家文化创始人孔子故里曲阜。世界自然与文化遗产—泰山雄踞泰安城市北部，这里曾是中华民族和中国古文化重要的发祥地之一。 
泰安市现辖两区（泰山区、岱岳区）、两市（新泰市、肥城市）、两县（宁阳县、东平县），总面积 7762平方公里，人口547.65万人（2003年）。 
全市社会、经济发展条件。 
1、区位及交通条件： 泰安 处于我国东部最重要的发展带－－京沪发展带上，发展机遇较多。同时泰安北靠省会济南，是济南向南联系的门户，处于济南都市圈的直接吸引范围内。 
泰安市交通发达，在山东省内综合运输网络中占有重要地位。京沪铁路、京沪高速铁路（规划）、京沪高速公路、京福高速公路、青红高速公路（规划）、 104国道、205国道等众多交通要道交汇，使泰安成为区域性交通枢纽。 
2、经济基础：泰安经济近年来发展很快。从1990到2003年，泰安GDP年均增幅达到19.1%， 一二三产业比例由 31.5: 39.8:&

[初步接洽阶段]
1、 项目资源条件整合及判断
负责部门： 策划部、代理部、研究部 
报告名称： 《**项目策划大纲》 
中心内容： 
宏观资料：市场整体、片区趋势、基本行情
地段资料：规划要点、坐标。 
周边资料：交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。
发展商资料：背景、关系、资金、技术等的实力情况。 
判断内容：优势、难点、突破口、把握度。 
2、 多方案初步规划、设计或调整建议
负责部门： 策划部 
报告名称： 《会议纪要汇总》 
《**项目概念设计提示》 
或《项目调整建议》
中心内容： 草图、立意、说明、交流记录 
[前期策划阶段] 
3、 地块内在条件整合及价值分析 
负责部门： 策划部、投资部 
报告名称： 《**项目土地价值与分析报告》 
中心内容： 适合的规则布

　　房地产市场定位的概念，是由市场营销学中的“市场定位”理论借鉴而来的。定位一词最早是在1972年由美国两个广告经理艾尔·里斯和杰克·屈劳特在《广告时代》杂志上发表文章《定位时代》时提出，并慢慢流行起来的。之后他们在《定位：为了得到你的注意而战斗》一文中指出：“定位起始于一件产品、一种商品、一次服务、一家公司、一个机构、甚至一个人……然而定位并不是你对一件产品本身做什么，而是你在有可能成为顾客的人的心目中确定一个适当的位置”。房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。 
　　（一）房地产开发项目市场定位的基本程序和内容 

 

　　1．房地产开发项目市场定位的基本程序 

　　房地产开发项目的市场定位包含项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择和开发项目租售价格的分析与选择等。具体来说，主要按以下流程进行：市场调查→土地条件→分析和确定潜在客户群→产品定位（户型、面积、档次等）→租售价格定位→征询意见→方案调整→成本与费用测算→预测租售收入和租售进度→

 

2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。2005年，也是武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。据统计，今年全市房地产开发投资为297.99亿元，占全社会固定资产投资的28.2%,同比增长27.7 %，增幅比去年同期回落了约9.9个百分点，投资逐渐趋于理性；120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成，概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。

第一部分      房地产市场基本情况

一

近日，为谁该为不断上涨的房价负责，有关部门与房地产商打起了笔仗。继国家统计局抛出住房过剩的观点后

，国土资源部更是在其网站表示，去年底房地产已被国家列入产能过剩行业名单。两个部门引用的都是中国经

济景气监测中心的数据。在去年全国已被购置的土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，而按去年前11个

月的开发水平，还能满足一年多的开发需要；此外，商品房空置面积继续扩大，至去年11月末已达1.14亿平方

米，商品房的施工面积更相当于5年多的竣工面积。

本轮宏观调控，国家从土地、信贷、税收以及行政手段等方面采取了多种“组合拳”来调控过高的房价，但房

价仍然我行我素。去年的房价普遍比上年上涨了15%，一些地方甚至上涨了20%。今年1月份虽然涨幅不高，但也

在5%以上。在这种情况下，开发商抛出了“地荒论”，说不是我不想让房价降下来，而是政府供地过少，导致

开发成本抬升，房价不得不跟着上涨。政府则反击说，“地荒论”纯属无稽之谈，政府住房用地供应并没有减

少到无法满足市场需求的程度，上述数据就是最好的证明。双方互相指责，都把房价上涨的责任推给对方。

今天，BF休息，准备最后去丰源天域看看，可以的话就定下来。

而我呢，则准时上下班，不过也是带任务的，需要把公积金的收入证明以及身份证的升级证明盖章。

想想买房后的巨大压力，心理还真有点七上八下，唉，这辈子就这样卖给开发商了，怎一个惨字了得！！