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郭澍楠
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博文
(2010-11-26 09:36)
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房价

房产

    9月29号房地产调控新政国五条出台后,房地产市场成交量明显下滑,全国各主要城市大多出现幅度不一的降幅。而受房地产量价关系的影响,成交均价开始止涨,并出现不同程度的下跌趋势。以深圳为例,10月份房地产新房实际成交量环比下跌50%左右,成交均价也出现了5%的跌幅。

    从以往的房地产调控周期来看,市场在成交量发生变化以后将会影响价格的波动,从而影响消费行为,并进入政策深化期。而从本轮调控的市场反应来看,市场反应迅速,消费行为也发生明显改变。结合外部经济环境情况,我们预计,随着价格的下跌及产品的结构性改变,本轮调整周期有望在2011年年中探底复苏。

    近几年来,房地产市场发展迅速,政策调整也明显增多。从市场上看,开发商的暴利心态明显改变,趋向理性化。而此次调整除了直接影响开发商的资金链以外,也会收敛开发商过快涨价的行为,同时调整产品结构,适应政策变化,迎合市场需求,规避风险,将更多地以普通产品为主。随着产品结构的变化,将直接导致整体均价的下滑,使得市场趋向理性化发展。

    但在国内暂时过窄的投资渠道及人的趋利性心理影响

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杂谈

07年以来,我们听过最多的一个字就是“涨”。房价、租金、猪肉、大蒜、成品油、衣服等等,事关我们生活必需品的一切都在涨。虽然无论是官方口径还是自身体会,我们的收入水平、消费水平也在提高,但似乎赶不上衣食住行的涨幅了。从收入——消费——成本这个微循环的角度来看,整个消费链都在涨,那“涨”也成为了一种常态。据统计,09年底中国奢侈品消费总额全球占有率达到27.5%,而中国社会科学院的报告称,未来5年中国成为全球奢侈品消费最大的市场。毫无疑问,中国已经开始进入一个高消费时代。

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杂谈

20104月搜房专访(五)

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杂谈

20104月搜房专访(四)

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杂谈

20104月搜房专访(三)

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杂谈

新政出台一个多月,各大城市新房成交量纷纷下挫,除部分供应量大的二线城市外,一线城市表现最为明显。但目前大部分城市房价平稳,如果从遏制房价过快上涨的目的来看,似乎新政已达到其效果。以深圳为例,新政前新房每周成交近千套,新政后首周成交量降至400多套,下降近60%。近一个月来,每日新房成交量已经降至30

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杂谈

20104月搜房专访(二)

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杂谈

日前,期待已久的“深十三条”终于出台,但并非此前坊间传言的比国十条更为严厉的调控细则。深圳新政细则基本延续中央的精神和政策,没有出

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杂谈

2010年4月搜房专访(一)

 

政策组合拳显示出政府既有经验又有决心

 

【搜房网】:连日来,

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(2010-04-10 09:39)
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杂谈

4月1日开始,工行、建行对首套房按揭贷款利率优惠进一步收紧,规定首套房贷首付要达到四成以上,方可享受7折利率优惠。在此之前,光大、浦发等商业银行早已明确收紧房贷优惠政策。

房屋按揭贷款利率政策的调整,一方面提高了购房门槛,另一方面增加了月供的

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