有人一直说房价水分大，开发商暴利，然而，如今的房价已经回归理性，开发商的利润也回归正常区间，有些开发商因为急于回款，甚至不惜以接近成本价的价格出售，那么，房屋的成本究竟该怎么计算呢？这里就大致介绍一下建房成本的基本构成，让大家能大致推算出房屋的成本。

       房地产开发的成本构成主要有4项：土地费用；建安工程费；环境及配套工程费；运营费用。

在这4项成本中，“土地费用”变数比较大，开发商拿到土地的方式不同，土地所占成本比重也就不同，政策性地价和牵涉拆迁的地段，其地价就有很大不同，可能会占到开发成本10%—40%不等。

“建筑安装成本”包括建材费、人工成本、机器使用费等。一般来说，多层建筑每平方米建筑安装成本为550~650元/平方米，11层以下的小高层为900~1100元/平方米，18层以上1600~1800元/平方米。但这只是毛坯的价格，如果是带装修的交楼标准，则差价较大。

配套建设费用，包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等；后者包括小区道路工程费、供电

       时至年关，如同各大商场都在绞尽脑汁促销打折一样，各大房产商也在进行大酬宾。成都恒大城和、恒大绿洲分别推出2790元/平方米和3020元/平方米的成本价，位于城东三环路的尚成东锦以3480元/平方米的成本价销售，位于城南双流境内的东立国际花城以2718元/平方米的成本价开卖……

       当然，这个价格，相信开发商还是有一定利润的，成本价从某种意义上来说只是一个噱头，但是对于购房者来说，得到的却是实实在在的实惠。

       当然，开发商的降价也招致不少反对的声音。市场经济，有涨有跌本是正常现象。房价上涨之时，损害的是买不起房的老百姓的利益，因此老百姓跳出来反对，可以理解。房价下跌之时，有人跳出来说房价的下跌会打垮中国的经济，也有理有据。但是，其中有些别有用心的人显然故意混淆房价回归理性和非理性下跌之间的概念，主张房价不能跌，只能涨，这显然不是站在客观的立场上在说话。

    昨天(12月8日)，万科发布公告，公布了其11月的销售情况，数据显示，当月该公司实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿，与去年同期相比，销售面积微增3.4%，但销售金额下降15.6%。从万科今年公布的多个月度数据可以发现，万科单月销售金额同比下降趋势已经持续达半年之久。

　　万科公布的数据显示，今年1到11月，公司累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比2007年同期减少了8.6%和7.9%。从该组数据可以看到，今年前11个月，万科所销售产品的均价为8663元/平方米左右，单就11月来看，其所销售产品的均价为8479元/平方米，产品价格下行趋势依然。

　　另有市场人士对记者表示，从目前的数据看，万科的销售额已经基本无望达到2007年的水平，2007年万科实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元，与去年相比，目前的总销售金额差距在百亿左右，在目前的市场情况下，在仅剩的12月中，完成将近百亿的销售额可能性为零。总体看来，从2000年开始，万科的销售额已经多年持续增长，2008年已确定成为万科持续增长态势的一大拐点。

恒大地产集团斥巨资打造的南中国首席4A景区万亩别墅大盘---恒大金碧天下的璀璨亮相让人兴奋不已。

据悉，恒大金碧天下销售中心、9A样板示范区及现场园林将对外盛大开放。在销售现场看到，恒大金碧天下恢宏大气的楼盘整体风貌已经基本呈现，外立面呈现出欧洲皇家经典建筑气魄，整个小区大处恢宏，细处精致的欧式皇家园林与建筑相得益彰。

恒大金碧天下是恒大地产集团汇聚十余年建筑精髓，在国家级6大4A风景区之中打造百万规模鸿篇巨制，总建筑面积300万㎡，项目三面环山，山林俊秀，置身百万亩深山林海及千亩森林高尔夫之中，依山傍水、森林茂密，自然环境优势突出，犹如人间仙境，恍若世外桃源。周边散布36大风景名胜，旅游资源十分丰富。

作为万亩国际旅游度假项目，恒大金碧天下依托6大国家4A级风景区, 在充分利用山水原生态资源打造顶级居住享受的同时，重点打造五星级酒店与六大中心等国际性大型配套。项目将建有一家铂金超五星级酒店、多家承办各类世界级首脑会晤的国际会议中心；15000平方米超大运动中心、内设数十几个国际标准室内健康运动馆及恒温泳池；云集中外名厨、荟萃南北菜系的饮食中

恒大•御景半岛全新三期江景豪宅将于13日成本价开盘。而作为豪宅标杆的恒大酒店、运动中心等超级配套也将在同一天盛大开幕。

听闻这个消息，我很开心。早就被半岛的奢华和全方位给迷住了。这次推出的全新三期组团可供选择的又很多，实在很好。

新闻上另一个消息也使我雀跃。就是恒大地产集团倾力打造4.8万平方米的白金七星标准恒大酒店、运动中心也于开盘当天全面试业。

白金七星标准啊，想也知道是很好的。我最喜欢的是御景KTV。以后和亲朋好友聚一聚，吼两嗓子应该不错吧。听说恒大酒店还拥有2.2万平方米的超豪华运动中心，一兆韦德健身中心、十余个国际标准球馆及恒温泳池、御景水会，期待啊。

以前有的皇家游艇码头、江畔茶艺馆、沿江咖啡吧、社区大型超市、业主巴士、华师附小恒大学校等，恒大•御景半岛的社区配套就可以用航母级来形容了。现在又多了这么多配套，乐死拉。

碧桂园，曾几何时，是一个地产界内响当当的名字，而如今，只能落得个垃圾股的头衔。。

在标准普尔的最新报告中，曾经的“地王”碧桂园（02007，HK）的长期企业信贷评级由 “BBB-”（投资级）首次降至“BB+”（非投资级，又称投机级，俗称垃圾级）。

       目前，港股13只内地地产股中，仅有中海外一家的企业信贷评级被标准普尔评为投资级，其他12家（雅居乐、中国地产集团、沿海绿色家园、碧桂园、绿城中国、合生创展、丽丰控股、中新地产、路劲基建、上海证大房地产、世茂房地产、上置集团）均为非投资级。

虽然评级数据截至4月30日，但目前仍有较强的参考价值。很多公司在市场好的时候大量拿地，造成负债率增高，导致在当前市场不好时，公司资金链出现吃紧。

标准普尔在报告中指出，评级为投机级及更高的企业，营业规模相对较大，土地储备折合成建筑面积大多超过2000万平方。

12月3日，为期3天的CIHAF2008第十届住交会在国展新馆落下帷幕。全国各地区的知名地产商都踊跃参展，万科、SOHO中国、恒大等诸多国内地产大鳄也都到场亮相。其中恒大地产吸引了众多参观者的眼球。

十年磨一剑，想想未来我们住什么样的房子，要盖什么样的房子，未来人类如何居住、如何追求更高品质的生活，住宅业将发展到何种程度，这一切，都需要我们全体国人和整个行业去思考，去探索，去追求。恒大地产的精品质量保证正是朝这个方向努力。

今年，恒大地产已完全确立了自己在沈阳、上海、天津、重庆、成都、南京等全国20余个主要大城市中的战略地位，拥有48个项目。高质量高性价比的打造及运作手段，已经使恒大地产的品牌成为最具市场号召力与社会影响力的领袖品牌之一，其每个项目的开盘无不在当地掀起一轮又一轮的销售热潮。

恒大的高性价比、世界级皇家园林，国际级航母配套，9A精装满屋名牌，成就了购房者心目中最有价值的豪宅。

天津金碧天下的景色很美。美的迷蒙，美的梦幻。

似是在北方也有了江南的俏丽，似是一抹艳魂撞进了心房。

柳枝摇曳，花朵争艳。

长亭幽然，古道绵绵。

 更有那红的黄的

建筑可以COPY，标准可以复制，但精品品质却不是一天两天的模仿就可以达到市场需求的。而恒大地产却做到了，处处届精品，处处见品质。

恒大地产集团自成立之初就提出了“质量树品牌，诚信立伟业”的战略方针，经过10年的反复论证与淬炼，集中了200多名专家学者，经过数百次的专题讨论与多次修订，在ISO国际质量控制体系基础之上，制订出6000余条苛刻质量要求的高标准精品准则，仅《恒大精品工程标准》就厚达数百页，在业内外引起强烈反响，标志着恒大地产集团的发展进入了以更高、更严的标准打造产品的新精品时代。

恒大精品标准涉及工程、园林、装修、营销、采购、物业管理等精品标准和保障条例50余个，形成了精品策划、施工监控、质量考核精品工程生产线。并在房地产开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程，确保产品的“精细化”。为了严格执行“新精品标准”，恒大地产还采用过程化控制的“质量锤”制度，由专人巡查工地，严把质量关。恒大监理工程师必须具备三样工具：望远镜、放大镜、尺子，望远镜用来观察工地建设状况，放大镜用来检查装饰材料是否合乎要求，尺子随

时间飞逝，转眼间2009年离我们已不远了。而2008年，绝对是恒大地产的丰收年。

从2008年4月开始，成都、武汉、沈阳三盘陆续开放，短时间销售总额攀升至10亿元，逆市飘红，再现恒大奇迹。自9月29日开始，恒大在广州、成都、沈阳、重庆、武汉、西安、南京、天津、昆明、包头、太原、鄂州12个城市的18个楼盘全面飘红，黄金周期间揽金47.9亿、赢得大满贯。

拿沈阳•恒大城来说，2008年9月6日开盘当日，举城关注，万人空巷，当日即热售3.7亿，不但创沈阳房地产市场历史新高，更在楼市低迷的状态下为整个行业带来了极大的生机。在9月29日黄金周开盘之时，恒大绿洲及恒大城双盘联动，热销浪潮再次席卷沈城。作为恒大地产集团“高性价比”的实力之作，沈阳•恒大城以其世界级皇家园林，国际级航母配套，9A精装满屋名牌，成就了购房者心目中最有价值的明星豪宅。2008年黄金周期间，沈阳•恒大绿洲及沈阳•恒大城为略显低迷的沈城楼市注入了兴奋元素，两大精品项目二次开盘即火爆热销，在整个黄金周期间，仅恒大城一个项目即热售5.2亿，由此再次深度证明了恒大精品战略的核心竞争力和营销策略的深入人心。