恒大的交易大厅真是火爆，每个售楼小姐前面都排起了等待签约的长队，不是说楼市低迷么，在恒大的楼盘里貌似看不太出来啊

最近，上海、北京等地再次掀起通宵排队抢房的风潮，这与最近中央一系列推进楼市的利好政策不无关系，

2009年刺激房产发展相关政策仍会加大力度，如进一步降低购房税费、降低利率、全面放宽二套房贷等方面，建议政府救市资金应向刺激楼市消费方向倾斜。

但业内人士分析认为，出台的一系列救市政策，其效应的显现需要一段时间，2009年的房地产市场会有所回暖，但活跃度不会太高。

明年针对房地产市场的政策肯定将继续放松。交易环节的税收还有减免余地，一是个税可以减免，二是营业税可以像增值税那样全免掉。

未来政策还会继续限制房地产投资和投机行为，鼓励自住。降息也是一个比降低税费更有效的刺激房地产市场回暖的方式。

自从去年年底中央实行紧缩的货币政策以来，房地产开发企业已经度过了一年的“寒冬”。国家对优质开发企业的支持力度会加大，在融资方面，股权融资和债权融资会加大，REITS（房地产投资信托基金）会正式推出。

除个别在2007年泡沫高峰时期拿地进行开发的项目公司以及过度扩张的房地产企业外，2009年不会出现大量房企倒闭的情况。大多数房企仍然能通过降价销售来保证基本的利润和现金流，目前很多房企硬挺着不降价，也说明了他们的情况仍然不错。不过，他认为，REITS的推出对于商业地产会有刺激作用，但对于住宅市场作用不大。

土地市场也随着楼市进入到寒冬。多宗土地流拍、大量保障性住房和两限房用地供应，预计2009年土地整体价格下调。虽然目前情况下，多数开发商更多关注的是如何保持良好的现金流，但实力派开发商仍将实施“储地为王”的开发策略。

       前一阵子南京恒大万科楼盘降价招查处的事件闹的沸沸扬扬，事情背后还拖出个周局长来，于是，对于开发商该不该降价人们产生了分歧，有的人认为降价符合百姓利益，该降，而反对者则认为降价损害了开发商的利益，最终倒霉的还是老百姓，不该降，孰是孰非，一时难以认定。然而，就在这敏感时期，国务院表达了支持开发商降价的态度

       对于一些房地产开发商的降价促销行为，管理层高调力挺。国务院21日下发通知称，支持房地产开发企业积极应对市场变化，“房地产开发企业要主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”。

面临目前低迷的楼市行情，通过降价实现促销已经成为不少开发商的营销手法，不过，国务院鼓励开发商降价还是头一次。通知还指出，对于房地产开发企业在调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。

　　此外，通知还特别强化地方政府稳定房地产市场的职责。通知指出，稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地

一年期存贷利率今起下降0.27个百分点 存款准备金率后天起下降0.5个百分点。

距离上次重度下调存贷款基准利率和存款准备金率“双率”不到1个月的时间内，央行昨天晚间再次宣布下调“双率”。

央行决定，从１２月２３日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各０．２７个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从１２月２５日起，下调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。

这是央行自今年９月份以来连续第五次降低利率、第四次降低存款准备金率，也是央行继１０月８日宣布双率下调后第三次双率同时下调。

业内人士预计，此次为央行年内的最后一次降息，但明年的降息空间依然存在。

此前，摩根大通中国首席经济学家龚方雄曾对此次降息做出准确的预判。他指出，明年中国面临的通缩的风险大于通胀的风险，预计明年PPI将为负数，可能会是负3%，而明年的CPI最多可能只有1%左右，上半年CPI甚至有可能出现负数。

基于这样的形势，龚方雄判断明年整体存款利率会降到1%以下，贷款的利率也会降低到4%以下，“第四季度经济下滑之所以很厉害，主要是消化库存，商品价格和资源价

在全球金融危机尚未对中国地产市场冲击之前，恒大地产就提前以准现楼呈现，占据市场，这不得不说恒大地产以消费者为重，以诚信立市，走在市场之先。

一直以来，购房者都存有强烈要求，即“开发商产品的具体真实表现”，而不是期货合同上的一纸条款。房地产产品的现实表现，就是把整个小区建设好之后，让消费者现场评价，现场选择，从而产生面对面的货币与实物的“直接交易”。房地产业销售成品，显然会使生产者的投资加大、资本回收周期加长等对企业运行风险增加的不利效应，而恒大黄金周期间推出的18新盘可销售总面积达300万平方米左右，都采取园林湖景实景开放、准现楼及精装修这样的发售模式，为的就是给买家以保障和信心，恒大此举在一定程度上将“园林实景+准现楼+精装修”销售变成了让买家“放心买楼”的标签。

从2004年开始，恒大全面实施精品战略，严格执行全过程精品标准。在内部推行“质量锤”监控体系，严控产品质量，致力于打造环节精品，注重生产和管理的细节化、精确化，演绎出“固化精品流程”、“过程管理贯穿全局”等全新管理体系，涵盖项目开发、建设、销售及服务的全过程。对外大规模整合各类优势资源，

最近身边总是听到金融危机这个词。2008年真是多事的一年。从年初到年尾，不管娱乐上的，体育上的，国际上的，诸多事件，让人应接不暇。

现在又是金融危机，全球的影响范围，实在令我等小辈惶恐。身边也有不少朋友的公司开始裁员。好多大学同学面临着跳槽的抉择。这个时候我就发现了，人还是要有真正的才华才行。有了真正的才学和人品，到哪都是有人要的。淘汰的只能是一天到晚玩乐的米虫。

金融危机对及房地产市场冲击也很严重。从2008年下半年开始，全国房地产市场尤其是一线城市楼市成交量严重萎缩，购房者持币观望情绪浓厚，楼市进入前所未遇的“寒冬”，许多房地产企业都在 “严冬”临近时期呈现出少有的颓势。然而无论市场达到何种程度的严酷性，符合市场需求的精品新品仍会永远存在。正如有真正实力的人永远不会淘汰。

2008年，在全球性经济危机来临之初，中国房地产十强的广州恒大地产集团却一枝独秀，逆势飘红，于全国十余个大中城市里迎来了自己经营多年的精品丰收年。

在2008年十一黄周期间，恒大地产在12个城市的18个楼盘的销售却全线告捷，销售额达到47.9亿，其中

       2008年12月17日，为了'进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展'，一系列囊括税收、财政、房贷及货币等多方面的楼市政策组合拳再度出击了。是的，购房消费行为对扩大内需的拉动作用，谁也不能小觑了!

房贷：改善性住房贷款政策比照首套房优惠政策

税收：购房超2年，转让免营业税 取消城市房地产税

货币：廉租房建设贷款利率下浮10%

财政：中央补助投资100亿元保障廉租房建设

       中央近阶段紧锣密鼓的出台扶持房产的政策，反映了中央维护房地产市场的决心，力度之大空前绝后，地产作为我国经济的支柱产业具有及其重要的地位，维护房产市场，就是维护我国的经济。

纪念改革开放30周年大会12月18日上午10时举行，胡锦涛发表讲话

其中胡主席的一番话值得我们深思，我们党带领人民干的是社会主义事业，必须坚持党的领导、保证人民当家作主，必须坚持公有制为主体、按劳分配为主体，同时又必须积极探索能够极大解放和发展社会生产力、充分发挥全社会发展积极性的体制机制，放手让一切劳动、知识、技术、管理、资本的活力竞相迸发，让一切创造社会财富的源泉充分涌流。我们党提出把社会主义市场经济体制确立为我国经济体制改革的目标模式，正确解决了关系整个社会主义现代化建设全局的一个重大问题。

这段话中，胡主席着重提出“放手让一切劳动、知识、技术、管理、资本的活力竞相迸发，让一切创造社会财富的源泉充分涌流”让人们浮想联翩，无论怎样，这句话至少表明了中央一个态度，至于能否切实推动楼市股市的发展，我们还要拭目以待