今年3月中旬，广州恒大御景半岛等四楼盘有部分房源限量打折出售，消息公布之后数日，所售房源几乎全部售罄。这无疑对恒大上市计划的重启是一个利好。恒大上市重启指日可待。销售良好，也非常有利于恒大上市。

目前恒大已有180万平方米以上竣工楼房拿到预售证。07年底到08年第一季度，该公司在广州有4个项目正在发售，截至2008年1月5日销售额达到17亿，销售率达到33%。其中，恒大沈阳绿洲2007年12月1日开盘，当日金额突破1.9亿，打破东北区域销售记录。预计到今年5月份，全国大概有10个楼盘会开盘。

没有很好的政策，恒大上市的风险会加大，因此恒大上市推迟也不是没有其道理的。

股市跌得已经够惨了，今天金价居然也跌了！虽然股评说，金价下跌并非熊市开始，但是着实也让人捏了把汗。3月17日当天纽约金价还创造了近二十多年以来的新高呢，现在三个交易日跌幅达到10%，真看不透这个市道。

前两年的时候，朋友还说，美国怎么怎么好，怎么怎么有钱。2007美国经济一萧条，美国股市一熊，说美国好的声音顿时灭了。现在，那时说美国好的这帮哥们，又改了套说辞，都变成了，美国人都到中国来淘金，还是中国经济过得硬……

中肯地来讲，中国股市受到美国经济危机的冲击有多少？多少还是有一点的。还有金价和油价，纽约交易所的数据还是有世界性权威性。好友今年结婚纪念日，买了2根金条保值。金价一跌，直嚷嚷不炒股也赔钱。

现在中国股市大跌，说得好是盘整，牛市还在。说的不好就是，吉凶未卜，熊市先兆。虽然，奥运让中国人民满心期待，但是2008的中国股民，日子真不好过啊！

恒大上市是需要股票市场稳定的发展为基础，没有很好的政策，恒大上市的风险会加大，因此恒大上市推迟也不是没有其道理的。

受全球信贷危机影响，今年以来全球已有61宗IPO被搁置，被搁置市值达214亿美元，几乎是新股发行总值的两倍。而由于国际资本市场目前的不稳定及低迷态势，加之恒生指数反复下探，多数新股破发“潜水”，原本有望成为今年内地房企在港上市“风向标”的恒大地产，近日表示不再根据原有时间表进行全球发售，从而推迟IPO计划。

IPO道路遇阻，业界人士不禁发出认为房地产企业资金链堪忧的看法，SOHO国际董事长潘石屹近日更是发表言论称国内房地产市场百日内将有剧变。笔者则认为，随着一系列宏观调控政策的实施，以及来自资本市场的考验，不久之后，国内房地产市场将更为规范，行业水准将大大提高，而行业门槛也随之提高。

对于国内房地产市场来说，资本市场并不是融资手段的全部，拿06年来看，资本市场为房地产企业提供资金489.22亿元，房地产企业资金来源总量为32523.23亿元，资本市场2006年以来全部的融资仅占其1.5%。

今年以来，诸多内地房地产商纷纷赶起赴港上市潮。近日瓜熟蒂落的是传闻已久的广州恒大集团旗下恒大地产上市。

据悉，恒大上市香港IPO攻略已进入最后筹备阶段，不出意外，恒大上市最快将于今年6月份向港交所提交申请。恒大上市此次集资5亿～7.5亿美元，目前已融到58.5亿元人民币。

值得注意的是，集团总裁许家印在恒大上市之后还计划发行2.5亿～5亿美元债券，资产总和有望打破碧桂园(2007.HK)创下的融资纪录，成为今年集资额最大的内地房地产商。

“可以肯定的是中远地产已经在上市的最后关口了。至于恒大，由于盘子比较大，具体时间表尚难以确定。”作为恒大上市三大战略投资者之一的美林，其中国区业务主管蓬钢向本报记者证实。同时，美林也是中远房地产的上市投资者之一。

内地大型综合住宅物业房地产商恒大地产为了恒大上市，举行投资者推介会，昨日已将初步恒大上市招股文件上网。早前有消息指，恒大上市计划于3月28日，并于3月20日定价。据保荐人报告估计，集团今年盈利大增12倍至77.57亿元人民币。

据高盛估计，恒大07年盈利为10.21亿元人民币，撇除物业重估增值的核心盈利为5.97亿元人民币，增长270%。08年的核心盈利出现爆发性增长，预计达77.57亿元人民币，主要是期内有大量物业落成。

文件显示，恒大的土储达4580万平方米，公司指出，按现时的开发进度，土储足够未来5年之用，并计划以滚动开发方式维持5年的土储。于08年1月5日，公司共有约3050万平方米的建筑面积在开发中，另有1530万平方米的建筑面积作未来发展之用。公司并预期08及09年底前分别完成约910万及530万平方米现正开发中的物业。

恒大地产集团到2007年储地增长9倍，重点为上市做准备，虽中途上市遇股市寒流暂时中止，但恒大地产不失上市信心，重整旗鼓做重启上市准备。

品牌战略谋变

据该负责人介绍，“恒大”主品牌包括5个子品牌，也就是5种不同的产品模式，从市区豪宅、市区景观大盘到城郊大型住宅区、郊区超级大盘，几乎涵盖了住宅产品开发的所有形式，与碧桂园、富力、合生等各自独专一项的产品开发策略大相径庭。

“今年，我们同30多家品牌供应商结成联盟，就是想通过统一采购配送和稳定合作模式，将‘精品化’的成功经验复制到全国的项目中去，为全国拓展打基础。”该负责人说。

“这种产品策略虽然表面上看容易分散精力，但却是恒大目前一个很明智的做法。”一位操盘手认为。在目前恒大还需要冲刺销售额的情况下就确定单一的产品类型，会限制企业的发展。

而一家大型上市公司的内部人士则表示：“在当前的政策环境下，开发中端或者中低端产品很容易受到限价房、经济适用房的冲击且从地价的走势看，就算想做中低端产品也拿不到土地。”更重要的是，“高端产品的利润更高”。该人士认为

据知情人士透露，恒大上市的前夕与三家投行早在2006年12月中上旬就正式签订了合约。“4亿美元的资金比例基本上是美林、淡马锡和德意志银行三家平均出资。” 显然这三家投行非常看好恒大上市。

为了恒大上市，2006年12月至今，恒大地产通过多种方式，向知名银行募集到了5亿美元。“当时汇丰、摩根斯坦利都就融资事宜和恒大接触过。”该人士透露。连同先前通过股权投资募集到的4亿美金，目前恒大在IPO前共筹资到9亿美元。

据了解，恒大集团在两个月内，先后在武汉、重庆、成都、沈阳以及天津等7、8个城市拿到了17—18块地，用于住宅项目的开发运作。恒大为了开发建设新拿到的地块，将于今年进行700万平方米、为期3年的全国招标，时间跨度为2007年—2009年，招标额度达300亿人民币。

恒大地产集团是中国500强、中国民营20强、中国房地产10强企业。1996年开始进军房地产业务，在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园（查看地图）、金碧新城、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达800多万平方米，土地

恒大上市求稳求实，上市之前分包500亿销售蛋糕，助阵恒大上市，虽上市计划暂缓，世联退出，并不影响恒大重启上市的步伐。

一家在香港上市的知名房产代理机构向《第一财经日报》透露说，恒大地产集团于近日将旗下40个房地产项目的销售代理权分包。而三大分包商分别是国内房地产流通领域排名领先的合富辉煌、易居（中国）以及世联地产。有人说此举是为了给恒大上市，冲击业绩。

有消息称，恒大上市申请计划已获港交所批准，但仍然未能设定具体上市时间表，并未按惯常随即展开上市前的预路演。“这段时间的香港股市处于震荡之中，一些内地奔赴香港的地产类股票纷纷延后上市发行，或者暂停。因为，如果此时急切登陆香港股市，会直接影响到发行规模和定价机制等。”独立于代理行世邦魏理仕的投资基金CBRE INVESTORS基金执行董事顾弘表示，“我个人认为，此时登陆港股，并非合适时机，事缓则圆。”

该机构还透露说，恒大地产还有意向三大分包商出让部分股权，但最终只有易居（中国）以8000万元的代价接受了入股邀请。

另据上述知情者表示，恒大在

俗话说，站在巨人的肩膀上，你也会成为巨人。解析恒大上市延缓事件，“美林”是不能不说的一个名字。为恒大上市而来，该公司在业界数一数二，作为一家投资银行，他的意见具有权威性。那么，为什么美林会看好恒大上市呢？美林又是何许人也？

美林集团是世界领先的财务管理和顾问公司之一，总资产接近1.4万亿美元。作为一家投资银行，美林集团为世界各地的公司、政府、研究机构和个人提供债务股票安全保险和战略咨询，在业界居领导地位，是全球最大的金融资产管理者之一。其分公司及代表处遍及全球六大洲37个国家与地区，雇员达60,000人。

美林集团于1960年在香港开设第一所亚太区办事处，主要为私人客户提供服务。其后在八十年代和九十年代逐步发展投资银行和证券业务。今天美林集团已成为亚太区内首屈一指的国际投资银行。除日本以外的亚太地区聘有超过4,500名员工，办事处遍布曼谷、北京、香港、雅加达、吉隆坡、墨尔本、孟买、首尔、上海、新加坡、悉尼、以及台北。在每个亚太市场，均就本地情况，结合国际专才，提供综合而多样化的产品与

谁在过去的一年里是中国最“大方”的商人？这场“爱心大PK”终于有了结果，《2008胡润慈善榜》昨天发布。据了解，今年100位慈善家捐赠近129亿元。86岁的余彭年再次蝉联中国最慷慨的企业家，捐赠金额达30亿元，这已是他第三次问鼎胡润慈善榜第一名；恒大地产许家印也再次上榜，而恒大地产许家印近期也在四川震灾之中捐款1125万，名列全国前数位。

“这五年来，我们可以看到慈善逐渐成为企业家的一种生活方式了。”胡润表示，从捐赠方向看，教育、社会公益、扶贫和健康是企业家们偏重的捐赠方向。

2008年春节，中国大范围遭遇罕见的暴雪天气，2487万人受灾，许多地方交通瘫痪，全国供电不足，因而，在救灾方面的捐赠增加。胡润透露，面临灾情，很多企业、企业家捐款捐物，如黄如论捐款1600万元，卢志强捐款500万元，曹德旺捐款200万元。