近日，许家印在一次记者采访中披露，恒大地产的土地成本比较低，大多数土地在未涨之前购入，未来开发前景乐观。这样看来,恒大上市基础稳固,恒大上市是个时间早晚问题,相信不久的将来恒大上市将会重启。

据悉，恒大旗下土地大部分为07年上半年之前买入。对于收购土地储备，该公司从2004年就开始研究整个城市房地产发展的走向，每个收购计划和合同谈判至少历时一年以上，会充分考虑到该地块的发展前景和未来升值空间。而少数07年下半年以后购置的“地王”，如广州绢麻厂地块，之所以从保利、粤海、合生创展等大型地产企业的竞争高价竞出，也是考虑到该地的未来投资潜力，并作过长期完善的数据调查和前景分析。

广州市国土房管局表示,绢麻厂地块未对户型结构提出限制要求,属于供应总量中30%的不限户型结构的商品住宅用地。该地该地块位处市中心区域、周围商业及交通配套完善、又有稀缺的江景资源，预计将建成面向高收入阶层改善型需求的大户型、高端性商品住宅。发展前景乐观。

解析恒大上市，原来是次贷危机惹得祸。美国次贷危机影响中国股市宏观，是恒大上市搁置的根本原因。

一、何为次贷危机

次贷危机之所以发生，是因为低信用等级的住房贷款，通过证券化成为高信用评级的抵押产品。很多投资机构通过拆借资金来购买此类产品，当它出现了问题，这些机构就出现亏损，引发流动性不足，并且由这类机构扩散到跟它相关联的其他商业机构，从这类产品扩散到所有的证券产品，最终又传递到房地产业，传递到信贷市场，使得正常的房地产贷款、正常的消费贷款都受到影响，形成信贷市场的紧缩。信贷紧缩使正常的消费信贷畸变，房地产信贷大大收缩，房子没人买，又引发房价进一步下跌。房价下跌又导致那些拿房子做抵押去贷款消费的人不愿意还贷。就这样，信贷市场和房地产市场交互作用、恶性循环，导致两者都受挫。这种颓势势不可挡地向整个经济领域扩散，使所有正常消费活动、投资活动收缩。

二、给中国资本市场带来的影响

美国是世界霸主地位，美元贬值了以后可以多印美钞向全球输送通货膨胀，欧盟、日本、俄罗斯、中国都出现了反应，物价上涨、经济放缓。美元的贬值带

如果恒大上市像我们预期的一样好的话，那么恒大上市对后来上市的中资地产股会有良好的前景。然而，恒大上市计划的完备性，使得上市时间推迟，对于公司来说，也许更是个利好。

似乎并不如当初大家所预料的那样悲观，2008年排队上市的房地产企业在如今正等待着越来越光明的上市前景。恒大上市虽然暂且搁浅，2008

据知情人士透露，恒大上市的前夕与三家投行早在2006年12月中上旬就正式签订了合约。“4亿美元的资金比例基本上是美林、淡马锡和德意志银行三家平均出资。” 显然这三家投行非常看好恒大上市。

2006年12月至今，为了恒大上市，恒大地产通过多种方式，向知名银行募集到了5亿美元。“当时汇丰、摩根斯坦利都就融资事宜和恒大接触过。”该人士透露。连同先前通过股权投资募集到的4亿美金，目前恒大在IPO前共筹资到9亿美元。

据了解，恒大集团在两个月内，先后在武汉、重庆、成都、沈阳以及天津等7、8个城市拿到了17—18块地，用于住宅项目的开发运作。恒大为了开发建设新拿到的地块，将于今年进行700万平方米、为期3年的全国招标，时间跨度为2007年—2009年，招标额度达300亿人民币。

恒大地产集团是中国500强、中国民营20强、中国房地产10强企业。1996年开始进军房地产业务，在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园（查看地图）、金碧新城、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达800多万平方米

恒大上市选择的可取性

该出手时就出手，该放弃时就果断放弃，任何时候，权衡利弊，判断时机，做出理性的选择才为上策。恒大上市充分证明此点，优秀的企业更加懂得选择时机，恒大上市懂得如何取舍，做的相当理性。

恒大上市暂缓是极理性的决定。理由有三：一、现在整体市面状况非常不佳，如果恒大上市硬是上场，赶鸭子上架，结果也是惨淡。二、楼市现在正处于一个调整期，虽然受次贷危机影响，但政府目前已经很关注房地产企业这一块了，宏观调控力度加强，理性回归的日子在各方努力以及市场自身调节和价值规律的摆弄下，不是水中捞月，而是总会实现。当然了，过程是艰辛曲折的，前途是光明的嘛。三、香港股市正处于低迷期，选个市道好转的日子再恒大上市整装出发，那么恒大择日上市比现在恒大上市的效益来的更大。总的说来，等国际资本市场稳定下来，香港股市兴盛起来，外在条件很好的情况下出击，自然事倍功半。

让我们期待恒大上市的再次出击，也相信，整装待发的恒大上市以后更显朝气。

在获得了境外战略投资者垂青后，广州恒大集团旗下恒大地产的赴港上市之路顺畅了许多。据悉，恒大地产目前已进入上市前的最后筹备阶段，最快下月即可提交上市申请。

今年1月，美林、德意志银行、淡马锡共注资4亿美元，成为持有恒大地产约8%股权的战略投资者。而据最新市场消息，恒大地产将在本月步入上市前筹组银团贷款的阶段，如果月内能够完成的话，下月便可正式申请上市。

至于上市集资额方面，有消息称恒大地产的目标定在5亿至7.5亿美元，而且上市后会再发行2.5亿至5亿美元的债券。对此，恒大地产有关人士不置可否，表示对上市计划并不知情。而市场人士认为，从恒大地产目前的动作看，图谋上市是肯定的，只是“盘子”大小的问题。

恒大地产所属的广州恒大集团是一家以房地产开发为基础、钢铁冶金为支柱的大型民营企业。集团总裁许家印在财经界也是一位风云人物，在去年的“胡润百富榜”上位列第十。资料显示，目前恒大地产已经进入国内10多个城市、拥有30多个房地产项目，土地储备逾千万平方米。恒大地产方面还表态，预计今年还将增加数十个新项目，土地储备总面积超过几千万平方米

恒大上市之路可谓多艰辛、多坎坷，但恒大集团上下齐心协力，正在等待时机准备重启上市计划。汶川大地震，灾情时刻牵动亿万国人的心。恒大地产集团顶住上市遇挫压力，向受灾地区捐出首笔赈灾款项1000万人民币。另外，恒大及外地22个分公司数千名员工纷纷自发捐款125万元。与此同时，恒大地产集团向旗下各社区发出紧急赈灾倡议书，号召所有业主为四川受灾地区奉献灾区捐款，奉献爱心。

获悉地震发生后，恒大董事局主席许家印立即指示集团工会迅速牵头成立紧急救灾小组，向各地一线公司了解当地员工、开发楼盘及城市受灾情况信息。恒大重庆、成都两地分公司及合作单位人员均未发现受伤情况，经过两天的休整，目前上述地区已基本恢复工作。

恒大相关负责人表示，抗震救灾正牵动举国人心，恒大将继续密切关注灾区最新动态，无论何时何地，生命高于一切。为了协助政府抗震救灾，减轻地震灾害给人民群众的生命财产造成的损失，恒大呼吁社会各界能向灾区人民伸出援救之手，献出爱心，用每个人力所能及的付出，汇成爱的洪流；用社会共同的力量，缓解灾区人民困境、帮助灾区人民重建家园贡献微薄之

近闻包括恒大在内的众多地产公司因受美国次贷危机的影响，上市计划纷纷受挫，通过分析恒大准备上市全过程，恒大上市前景仍十分良好。

犹记得去年9月份，碧桂园、远洋地产、SOHO中国等一批房地产企业在香港的相继成功上市，将内地房企赴港上市推向一个高潮。不到半年的时间，这股赴港上市的热潮似乎又有卷土重来之势。而在当前不明朗且不乐观的市场环境下，令人不禁要猜测——

恒大地产能否顺利登陆港股，为今年内地房企在港股市场“闯”出个开门红？

恒大地产：欲做第二个“碧桂园”？

春节前通过香港联交所批准的恒大地产极有可能成为今年首只登陆香港资本市场的内地房产股。

3月6日，恒大地产开始全球路演。尽管在恒大地产初步招股文件中并没有透露此次募资的规模，但根据其上市保荐人瑞信的报告显示，恒大地产市场值预计可能高达到1208亿-1321亿港元。而这意味着，一旦预期实现，恒大地产将取代碧桂园成为“国内境外上市市值最大的房地产企业”。据悉，预计将会在3月份正式上市的恒大地产拟发售20亿新股，占公司股本15%，另可超额配售15%股份(约

——恒大地产(企业专区,旗下楼盘)集团董事局主席许家印教授捐助慈善公益事业纪实

1958年，许家印出生于河南太康。这是一个全国有名的贫困县，十年倒有九年涝，当地人常常以外出讨饭为生。幼年的许家印，母亲早逝，家境十分贫寒，依靠父亲节衣缩食供他念书，常常面临辍学的窘境。印象中最刻骨铭心的是自己经常带馒头到学校上课，可不到三天馒头便长了毛。

生活的艰辛没有使许家印放弃求学的信念，反而坚定了他“知识改变命运”的决心。在亲友的扶助下，许家印发愤读书，恢复高考后的第一年，就以优异的成绩考上武汉钢铁学院(现武汉科技大学)，终于学有所成。分配至舞阳钢铁公司，几年后擢升为车间主任。

1996年，怀揣着创业的激情，许家印只身南下。1997年创办了以房地产经营为主要业务的恒大地产集团。随着公司业务的发展，他觉得自己有义务回报那片生他养他的黄土地，“家国”的情怀更加茂盛的滋长起来，在一个残破家庭中成长起来的他，希望以自己的努力为更多的人营造一个温暖的“家”，不仅仅是要圆自己儿时的梦。

为了这个“梦”，在公司的经营上，许家印坚持