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现在每个人都在观望当今的楼市行情，每个开发商都在为自己的楼盘着急，拐点论，降价论充斥了整个社会。然而就在这样的时候，恒大却给我们一个别样的惊喜。武汉'恒大华府开盘当天销售额达2.8亿元的惊人数据，让这个社会为之一振！哦。面对于此，原来的好的楼盘，品牌开发商还是很受追捧的呀，但是人们还是很好奇，恒大地产，到底凭什么可以五次蝉联“中国地产企业TOP 10”，为什么在现在的市场行情下，可以全国楼盘全面飘红？我们都想探寻这个秘密。
恒大地产在全国各个城市的项目，基本都是项目进行到精装修、准现楼
据悉，恒大上市已进入最后筹备阶段，不出意外，最快将于今年6月份向港交所提交上市申请。恒大上市此次集资5亿～7.5亿美元，目前恒大上市已融到58.5亿元人民币。
值得注意的是，集团总裁许家印在上市之后还计划发行2.5亿～5亿美元债券，资产总和有望打破碧桂园(2007.HK)创下的融资纪录，成为今年集资额最大的内地房地产商。
“可以肯定的是中远地产已经在上市的最后关口了。至于恒大，由于盘子比较大，具体时间表尚难以确定。”作为恒大上市三大战略投资者之一的美林，其中国区业务主管蓬钢向本报记者证实。同时，美林也是中远房地产的上市投资者之一。
看来，许家印缔造内地最大单笔融资的雄心并非只是空话。此外，经过半年的筹备，中远、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)旗下的SOHO中国以及奥园集团都到了收获果实的时刻。
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恒大上市是需要股票市场稳定的发展为基础，没有很好的政策，恒大上市的风险会加大，因此恒大上市推迟也不是没有其道理的。
受全球信贷危机影响，今年以来全球已有61宗IPO被搁置，被搁置市值达214亿美元，几乎是新股发行总值的两倍。而由于国际资本市场目前的不稳定及低迷态势，加之恒生指数反复下探，多数新股破发“潜水”，原本有望成为今年内地房企在港上市“风向标”的恒大地产，近日表示不再根据原有时间表进行全球发售，从而推迟IPO计划。
对于国内房地产市场来说，资本市场并不是融资手段的全部，拿06年来看，资本市场为房地产企业提供资金489.22亿元，房地产企业资金来源总量为32523.23亿元，资本市场2006年以来全部的融资仅占其1.5%。
而对于更多的中小开发商的资金压力则大多来自于调控之下的银根紧缩，假如外加上市场波动的话，极有可能导致其资金链断裂，而对于拥有丰富融资手段、优秀成本控制能力、先进管理机制以及快速开发快速销售能力的大型开发商来说，IPO则可能只是仅仅作为其企业扩张、做大做强的手段，就拿恒大地产集团来说，其不仅拥有
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恒大上市之前的2008年2月，恒大牵手国内房地产流通领域排名领先的合富辉煌、易居(中国)及世联地产，言下恒大上市之前的豪言壮志。将分摊恒大地产旗下40个房地产项目的销售代理权，完成今年将近840万平方米销售面积的任务，实现恒大2008年500亿销售额的目标！
这也是继12月中旬，易居中国宣布与恒大地产建立战略合作，取得独家代销恒大在中国8座城市开发的20处房地产项目后。恒大地产再次大手笔出招。
易居(中国)将独家代理销售恒大地产在国内8座城市开发的20处房地产项目，这些项目的总建筑面积预计超过2000万平方米，总销售金额非常巨大。其中，2008年上市交易的销售面积大约达到500万平方米。”易居(中国)在中部及长三角有着深厚人脉，相信除了能为恒大带来当地市场的稳定销售外，也可以为恒大一直希望迫切进入的上海及长三角重要城市提供助力。
世联负责环渤海及北方地区，可能包括天津、沈阳及部分内陆城市，合计约11个项目，预计今年总销售面积可能接近200万平方米。
合富辉煌获得泛珠三角地区的项目，包括长沙、南宁、清远、合
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恒大上市是需要全球市场稳定的发展为基础，没有很好的稳定因素，恒大上市的风险会加大，因此恒大上市推迟也不是没有其道理的。
一、何为次贷危机
次贷危机之所以发生，是因为低信用等级的住房贷款，通过证券化成为高信用评级的抵押产品。很多投资机构通过拆借资金来购买此类产品，当它出现了问题，这些机构就出现亏损，引发流动性不足，并且由这类机构扩散到跟它相关联的其他商业机构，从这类产品扩散到所有的证券产品，最终又传递到房地产业，传递到信贷市场，使得正常的房地产贷款、正常的消费贷款都受到影响，形成信贷市场的紧缩。信贷紧缩使正常的消费信贷畸变，房地产信贷大大收缩，房子没人买，又引发房价进一步下跌。房价下跌又导致那些拿房子做抵押去贷款消费的人不愿意还贷。就这样，信贷市场和房地产市场交互作用、恶性循环，导致两者都受挫。这种颓势势不可挡地向整个经济领域扩散，使所有正常消费活动、投资活动收缩。
二、给中国资本市场带来的影响
美国是世界霸主地位，美元贬值了以后可以多印美钞向全球输送通货膨胀，欧盟、日本、俄罗
恒大上市预计集资金额在10-20亿美元之间，相当于78-156亿港元。然而恒大上市并未按照香港市场的惯常做法，在本周一启动其上市前预路演.恒大方面也并未对此做出说明。
尽管此次受全球股灾之祸而低调处理恒大上市事宜，恒大阳光的公众形象却依然打动人心
1月7日，广州市新年首场土地拍卖会，恒大地产力战群雄，经过200余轮的竞价，斥资41亿拿下原绢麻厂地块，楼面价高达13053元/平方米，刷新了广州天河的楼面地价，为广州史上第二。
从去年9月起就一直低迷的广州土地交易市场一下子被恒大刺激到兴奋起来。
而就在楼市处于不需营销都能卖出房子的时候，恒大选择通过大面积广告轰炸为其“御景半岛”造势，这直接引爆了随后一轮花样百出的营销风潮。
与此同时，恒大更是高调独家赞助第49届世界乒乓球锦标赛，将鲜艳的“恒大地产”横幅挂在世乒赛火热的比赛现场。
其实，早在2006年12月，恒大上市计划就已经引进了美林、新加坡淡马锡以及德意志银行3家投行作为战略投资者，共同出资4亿美元。为了恒大上市，许家印又通过发行可转换
3月，恒大上市计划推迟炒得沸沸扬扬，恒大地产集团及其全球协调机构（承销商等）宣布，不再根据原有时间表进行全球发售而将上市计划推迟。恒大表示，待股市恢复稳定后再考虑新的上市计划。这是由于国际资本市场现时的不稳定及严重动荡低迷，加上恒生指数反复下跌、香港近期部分首次公开发售的交易表现欠佳，为维护公司和所有准投资者的最佳利益而做出的决定。
恒大地产集团董事局主席许家印表示：“自恒大上市路演以来，尽管受到全球性股市下跌的影响，仍有许多投资者对公司表现出极大兴趣和认同，在此一并致以衷心感谢。恒大地产绝大多数项目分布在省会城市及其它城市，业务前景和盈利增长潜力十分明显，我们将继续发挥在规模、产品结构、成本控制、团队执行力、品牌等多方面优势，加快各地项目的开发及销售进度。一旦时机合适并成熟，我们会重新公布新的上市计划。”
恒大地产是1997年创建的公司,自创建以来，早有心思进军资本市场。目前，恒大已经成功引入淡马锡、美林、德意志银行三家战略投资者助阵恒大上市，其实恒大筹备香港上市计划已久的，恒大上市终将在什么时候成功，让我们拭目以待。
早在春节之前，就有市场消息称恒大地产已经通过香港证券交易所的上市聆训，首次公开发售预计20亿股，占总股本的15%。另可超额配售1.5%的股份约3亿股。集资额度在15亿美元以上，约117亿~156亿港元之间。股票编号为(3333.HK)。预计挂牌时间为3月28日。
市值有望超碧桂园
恒大地产是内地富豪许家印于1997年一手创建的公司，至今已有10年历史，在广州开发的第一个楼盘为大型住宅小区金碧花园。该公司自创建以来，一直保持高速扩张，早有心思进军资本市场。
此前，恒大已经成功引入淡马锡、美林、德意志银行三家战略投资者，并于2007年在境外成功发行了5亿公司债。
有市场消息称，恒大2007年在全国的销售额为30亿元，仅相当于目前国内上市开发商中的中等水平。
但据高盛估计，恒大2007年盈利为10.21亿
恒大上市一路风雨、一路坎坷，但这并不会阻挡恒大上市的大势所趋，满心期待恒大上市重启，创恒大更大辉煌！
恒大地产主席许家印：一旦时机合适并成熟，我们会重新公布新的上市计划。恒大上市能否再来？
恒大地产：不排除恒大上市重启
有消息称，暂时放弃上市计划的恒大地产，与此同时，也不排除在市况稳定的情况下，恒大上市计划会重启。负责此次配股计划是瑞信、高盛及美林，同时也是恒大上市的保荐人。
4月初，美国股指强劲回升，市场预期第二季度，美国经济转暖。其中银行股领涨，恒大战略合作伙伴德意志银行上涨3.4%。同时，恒升指数大涨1000多点。
10亿美元已经到位
直至2007年底，恒大地产通过合作伙伴,在国际资本市场上融资10亿美元。虽然,目前国家对于企业海外融资方面的一些规定，使融到资金难以回流到国内。不过，香港一位业内人士对记者透露，恒大地产此前融到的10亿美元，已经拿到批文。所以，恒大上市基本不存在很大的资金链问题。
销售状况良好，有利恒大上市
目前恒大已有180万平方米以上竣工楼房拿到预售证
春节后，除了恒大上市、星河湾地产、龙湖地产等品牌地产企业先后传出正在积极谋划上市的消息。其中，恒大上市开始了路演工作。
犹记得去年9月份，碧桂园、远洋地产、SOHO中国等一批房地产企业在香港的相继成功上市，将恒大等内地房企赴港上市推向一个高潮。不到半年的时间，这股赴港上市的热潮似乎又有卷土重来之势。而在当前不明朗且不乐观的市场环境下，令人不禁要猜测——
恒大地产能否顺利登陆港股，为今年内地房企在港股市场“闯”出个开门红？
恒大地产：欲做第二个“碧桂园”？
春节前通过香港联交所批准的恒大地产极有可能成为今年首只登陆香港资本市场的内地房产股。
3月6日，恒大地产开始全球路演。尽管在恒大地产初步招股文件中并没有透露此次募资的规模，但根据其上市保荐人瑞信的报告显示，恒大地产市场值预计可能高达到1208亿-1321亿港元。而这意味着，一旦预期实现，恒大地产将取代碧桂园成为“国内境外上市市值最大的房地产企
