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深度剖析地产市场激烈转型现状

精度切准地产行业洗牌进展脉络

战略谋划地产并购融资法律设计

远见前瞻地产并购融资发展趋势

公告

  郭军,北京市大成律师事务所律师,高级合伙人;房地产法律专家;北京大学法学院硕士;房地产法律网创建人,专长房地产与建筑工程法律实务,开发融资,房地产合作并购,风险管理,等法律业务,著有《房地产开发法律实务释疑》《建设工程法律实务释疑》等书籍

 Tel: 010-51665109

 Mail: guo.jun@dachengnet.com

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置顶: (2010-03-17 09:46)

Ø       境内外房地产投资全程法律服务

Ø       境内外工程建设全程法律服务

Ø       房地产公司内部风险测评与系统完善

Ø       完善法律建设,促进房地产公司可持续发展专题培训

Ø       房地产公司土地、资金、管理、政策等资源优化法律设计

Ø       房地产公司上市、发行债券、短期融资券相关法律服务

Ø       房地产开发融资、担保、抵押、置换、买卖法律设计

Ø   &

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标签:

房产

分类: 企业管理

 

     在经济全球化和区域经济合作加快发展的大背景下,采取企业联盟战略、加强联盟内的交流与合作已经成为市场竞争的最高层级,企业发展的关键因素也已演变为联盟的管理和创新。当前,智慧资本和有效网络资源的缺失是企业重大突发事件频仍、影响发展形势变化的基本动因,同时暴露出了企业的深层次问题。

   “ 中国知识服务产业联盟”(北京市大成律师事务所、中税税务代理有限公司、北大纵横管理咨询公司)诚欲与各公司携手建立企业战略联盟,以发挥双方巨大载量,释放既有资源作用力,吸引、创造新资源,提升品牌竞争优势,从而推动资本在更广阔范围内流动,为双方的可持续发展提供更大空间。

    中国知识服务产业联盟拥有密集网络和优质政府资源,能根据企业的经营特色发现、引入合作项目,在联盟既有的客户资源中发掘合作机会,为企业实现战略提升培养、掌控时机,并全程防控法律、税务、管理流程风险;以超前的政策敏感度和务实的分析视角,跟踪、分析热点省、市的政策动态,提供可行性操作方案,促成企业与政府的双赢合作

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法发〔2009〕42号

各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:

    现将《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》印发给你们,请结合当地实际,认真贯彻落实。

二○○九年七月九日  

    当前,稳定房地产市场,保障房地产业的健康发展,是党和国家应对国际金融危机影响,促进经济平稳较快发展的重大决策部署。充分发挥人民法院的审判职能作用,切实做好房地产纠纷案件审判工作,是人民法院为大局服务、为人民司法的必然要求。各级人民法院要深刻认识当前形势下做好房地产纠纷案件审判工作的重要意义,准确把握宏观经济形势发生的客观变化,在法律和国家政策规定框架内,适用原则性和灵活性相统一的方法,妥善

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    到现在为止我还没见过真正的海洛因,我也不知道海洛因怎么卖,只是听说很贵很暴利!

    有一天突发奇想,也许面粉也能卖出海洛因的价格,突然很兴奋,再仔细一想,哈哈,不是有可能,是太有可能了,而且操作起来好像不是很复杂。

    考虑到中国人多地少的现状,保障吃饭问题一直是中国优先于其他的头等大事,在当前金融危机下,保证面粉的供应显得尤为重要,故此,政府特别要求各省市自治区要求取消农村土地承包责任制,有偿收回农民手里可以用来种植小麦的土地归国家所有,特别强调,土地的回收要有偿制,要多做农民的思想工作,严禁采取打砸抢等方式,严禁伤及人身安全,否则,将严惩不贷。

    特别强调,收回农民手里用来种植小麦的土地转归国有,是符合国际民生的大事,土地收回后,将采取机械化集约化作业,采用国际先进水平统一管理,采用公司制,使当前小麦的亩产实现十倍或者更高的增产,对于个别觉悟素质比较低的农民,要多做说服教育工作,必要的时候,公检法街道消防要联动,争取在三个月实现农村小麦用地国有化,在土地上已经种植的要给与补偿,补偿标准参照1990年

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    物业税又称财产税或地产税,是针对国民的财产所征收的一种税收,主要是针对一定土地、房屋等不动产,要求其所有者每年都要缴纳一定的税款,征收物业税的前提是首先政府必须保护国民的不动产财产,同时,国民缴纳一定的税金,以支持政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的政府提供公共资源费用的补偿。

2003 年10 月,党的十六届三中全会就提出“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税 费(《中共中央关于完善社会主义经济体制的若干问题的决定》)。”2007 年1 月25 日,国家税务总局《2007 年全国税收工作要点》指出,今年要深化税收制度改革,其中就包括“研究物业税方案”,继续进行房地产模拟评税试点。        

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    几天前从网上知悉云南的一位律师被法官铐在阳光下暴晒将近一个小时的消息,我的心情很沉重,我很想说点什么,但我又不知道该说点什么,伤心,愤怒,悲哀,抓狂,都不足以表达我的感受,确切的讲我很揪心,就像被铐的人是我,很少有什么事情会让我如此狂躁,我甚至连杀人的心思都有,因为我的眼前浮现的不仅仅是我那位云南同行被铐在太阳下无奈的表情,我的眼里闪现的是无数次我自己亲身经历的那种部分法官不可一世的的神态,就像这次一样,法官铐律师绝非偶然想象,有很多可能看上去并不是这么极端,但所造成的杀伤力同样的致命!

    我可以简单的晒晒自己亲身感知的,包括发生在同事之间,在法院目睹的法官种种不法行为;

    一、行为粗鲁,说话基本靠吼   

    我相信所有去过法院打过官司的当事人都会有一定的体会,有些法官很没有文化,和当事人,尤其是和一些刑事民事案件的当事人说话基本是吼,伴随着呵斥声,非常粗暴,甚至连一些小书记员也不例外,在他们眼里,没有尊长,没有老师,说话很刺耳

    二,飞扬跋扈,武断专横

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(2009-07-09 21:55)

   中国人,尤其是中国男人,是非常钟情房子的,有车有房对于一个有理想的男人来讲,有点像宾馆的标准间,是最普通也必须具备的,是你妄图谈婚论嫁的前序,车子还可以原谅,如果连房子也没有,还想找老婆,可以基本肯定---没有。

    所以现在就有很多剩女,以及更多的剩男、、、、

    可是不妙的是,房价是越来越高了,以前总以为时间能证明一切,现在发现也好像不灵了,随着时间的推移,房子似乎离自己越来越远。

    也不是每一个女孩子都必须要求住标间,其实住地下室冬暖夏凉,可是你能说服你自己吗?更不要说去说服女方父母,同学朋友,七大姑八大姨的,为什么别人可以,而你不可以呢?有时这样的场面很尴尬,你甚至连逃避的空间都没有。

    可是如果你以为你有了标间就幸福快乐了,估计会很幼稚,因为你会发现你身边有很多人有两房或者是三房,甚至有更多,而且还在孜孜不倦的有着新的追求,哪哪哪又有新楼盘要开了,问你有没有时间一起去看看,不用问,你肯定没时间。

    你的这些朋友就是世人所谓的成功人士,开着好车,反正至少也

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   中国的房价的狂涨应该是从2007年开始的,虽然此前也有涨幅,但称不上狂涨,2008年有一个小幅振荡,很多人,尤其是无房户,持币待购者,想结婚的人都幻想着房价会下跌,但谁料进入2009年,房价又开始像脱缰的野马,狂飙不止,而且这次根本看不到可能会调整的态势,关于房价上涨的原因也是仁者见仁智者见智,各有说词,我在2008年博文中就论述了关于推动房价上涨的原因(见博文:对推高房价,开发商充其量只是个从犯),今天我又忍不住想谈谈,作为推高房价的首要功臣,政府是如何具体发挥其强有力的领导力的:

    政府的领导力主要是通过政策制定,执法力度的掌控,对关联行业的支持,自己直接参与,舆论导向,专家呼吁,下属部门助阵等综合方式展开,所以我称之为组合拳,具体有如下几个方式:

    

    一:对住宅土地资源垄断

    政策:《土地储备管理办法》 (277号令)

    时间:2007年11 月19 日

    内容:该办法明确了政府取得

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    中国的房价的狂涨应该是从2007年开始的,虽然此前也有涨幅,但称不上狂涨,2008年有一个小幅振荡,很多人,尤其是无房户,持币待购者,想结婚的人都幻想着房价会下跌,但谁料进入2009年,房价又开始像脱缰的野马,狂飙不止,而且这次根本看不到可能会调整的态势,关于房价上涨的原因也是仁者见仁智者见智,各有说词,我在2008年博文中就论述了关于推动房价上涨的原因(见博文:对推高房价,开发商充其量只是个从犯),今天我又忍不住想谈谈,作为推高房价的首要功臣,政府是如何具体发挥其强有力的领导力的:

    政府的领导力主要是通过政策制定,执法力度的掌控,对关联行业的支持,自己直接参与,舆论导向,专家呼吁,下属部门助阵等综合方式展开,所以我称之为组合拳,具体有如下几个方式:

    

    一:对住宅土地资源垄断

    政策:《土地储备管理办法》 (277号令)

    时间:2007年11 月19 日

    内容:该办法

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 北京市建设委员会关于印发《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法(试行)》的通知发文单位:北京市建设委员会文    号:京建法(2008)138号发布日期:2008-3-16执行日期:2008-5-1

各区、县建委,各区、县工商分局,各有关单位:

  为了维护建筑市场秩序,规范市场行为,保护合同当事人的合法权益,北京市建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法(试行)》。现印发给你们,请遵照执行。

  二○○八年三月十六日

  北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法(试行)

  第一章 总则

  第一条 为了维护建筑市场秩序,规范市场行为,保护合同当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章的规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本市行政区域范围内的房屋建筑和市政基础设施工程施工合同(以下简称施工合同)的订

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建设工程合同纠纷是一类重要的民事案件,此类案件标的额较大,专业化程度较高,而且往往涉及农民工工资等敏感问题,审理难度较大。在目前建设工程合同的审判实践中,此类案件的难点和热点问题主要集中在建设工程合同效力以及工程款的支付这两个方面。笔者结合《最高人

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