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黄瓜本绿,与是否抹漆无关。
 
平铺直叙——关注房地产;平静看盘——了解房地产;平和心态——相知房地产;平凡人生——服务房地产......关注地产、了解地产、服务地产。欢迎多多交流和指教!
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房产

分类: 茶余饭后
限购可防“房价高铁”脱轨
限购范围再度扩大,这次是在那些被称为“房价涨幅过快”的二三线城市里。
限购的结果是,将和之前限购的城市相差无几的境况,资金和销售,无疑影响最大的。
至于影响,那可是动车+高铁般的影响。不仅是激动,还有更多的动荡。
说限购之前,说几个动动自己的事。
为了一个工作,近日联系了几个房地产公司的老总,有的联系了不下10次,不是忙工作就是出差,总之是没有时间;有的一打电话,当天上午就见了。不知道是不是应该感动下。
至于一个人多忙,想必当事人自己最清楚。淡凡说自己很忙没时间者,多半是不想不愿见的人,或者是担心有所求有所欲的人。如果是非等人群,一定会说:再忙也得推了见你啊!见你就是最重要的工作啊!再忙,能又见你重要吗?总之,也是可以找很多借口的。这样的事情,我也碰到过。明明是要等明天一早才可以解决的事,今晚是非要见到你的。想必每个人都有这样的境遇。
说这些,无非是说,没有最重要的事情,只有最需要的事情。没有最重要的人物,只有最需要的人物。限购,却将那些之前重要的人物和事情进一步扩大了范围。认识X长又如何,
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(2011-07-27 09:13)
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房产

分类: 茶余饭后
楼市有无铁道X
隔行如隔山。但隔行不隔理。今天不说楼市,说说一个泛交通也是伪交通铁道X。
7?23特大事故过去大半周了,善良寻常的民众除了愤怒还是愤怒。如果骂娘可以解决这些悲剧的发生,如果骂娘可以改变铁道X的作风和行径,我想,好多人可以天天骂其娘。
这不是一个简单的问题,也不是一个无因无果、无因有果的问题,而是一个有因有果的问题。目前官方公开的39人死亡;家属质疑救援滞后;家属质疑先签协议有奖是买卖行为等等。一切都是民众的鄙夷和愤怒。
自2000年以来,笔者好像只做过2次火车,一次去武汉,一次去北京。都是晚上,都是无座,都是车厢过道里挤满人(注,不是占满、蹲满。。。而是挤满),以至于工作人员查票、售卖食品车都无法人模人样的来去“工作”,等到这等人过来时,乘客还得提胸收腹、臀部紧压给他们让路——当然,还伴随着乘客行动慢了点的工作人员叫嚷声。
车厢的尽头,明显的标注核定乘坐118人(具体多少记不清了,也懒得记得了)。可想算得出来,一个车厢不止118,至于是不是N个118,不得而知。
但,值得注意的是,每个人的票价都是一样的。部分坐票站票的。这个
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房产

分类: 格言非语
《明日开盘》下半年楼市拐到谁家
好久没写东东了。也没忙什么事。时间就过去了。
2011下半年的刚开始,今年第三次加息悄然而至,一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。与此同时,经过连续12次上调后,银行存款准备金率已经达到创纪录高位的21.5%。而6月份的CPI数据达到自2008年7月份以来的最高值6.4%。
是不是说,市场自然包括楼市仍然为货币困扰?在上半年有些房商销售业绩不甚乐观的情况下,下半年的日子是否一如从前?还是要更残酷的多?
还有,限购要扩大到地市呢?这个问题啊,虽然在于执行,但有总归没有要增加开发商和购房者的成本的。一旦增加成本的事情,是会有一部分人退步或者犹豫或者暂缓的。超市的大白菜就是一例,明明增加了1分钱,抢购的风潮自然就少些许疯狂,何况耗尽一生积蓄的高档消费住所。
希望,总是在失望甚至绝望中来临。而绝望呢,往往又在不抱希望李降临。世界就是这么的巧巧。经过一年多的楼市调控,不少房企寄希望于调控政策的宽松度不但没有来临,反而又拧上了一把锁。
跷跷板的另一头的消费者,观望态势并未有所改变。
下半年,是加速推盘、以价换量
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房产

分类: 格言非语
开发商参选市长“夜话”
事实上,别说开发商,就是开发商副总、公司普通员工参与市长竞选、乃至省部级竞选,并当没有先例。只是这次发生在郑州,好像离笔者更近。
既然开发商可以公开表示竞选市长,笔者作为一公民,自然可以有话对未来市长说。
还是先说说竞选市长者的表象吧:承诺参选成功后任期内不拿一分钱工资、出资一亿元作为“廉政保证金”、杜绝城管打摊贩和严惩腐败。
这个怎么说呢,没有哪一位竞选者这样说吧:选成功后任期内要拿很多钱工资、不出资一文钱钱为民办实事,不出一文钱“廉政保证金”、支持并鲜见城管打摊贩和支持腐败。
不是吗,河南省交通厅4任厅长,前腐后继。其实,这些官员上任之前都是宣言的:廉洁奉公啊,权为民所谋啊。这个豪言壮语网上一查有的。无非是表面自己不是贪官污吏。
即使大家都知道他是贪官,即使后来成为贪官阶下囚,也没有一个上任者说自己以后要贪的,要腐败的。
其实,开发商、非开发商,都有竞选市长及各级政府要员的权利,这是宪法赋予每个公民的权利。
话又说回来。法学界支持什么样的公民参选呢?就是依法行政、依法办事、执法为民
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房产

分类: 格言非语
《明日开盘》楼市下半年要“买拐”
中国人民银行再度宣布再度上调金融机构存款准备金率,这是央行N次上调存款准备金率。作为具有一定替代作用的两大货币工具,央行不断启动,意料之中也是意料之外,开发商对未来市场再度持谨慎乐观的心态。
该有钱的总会有钱,没有钱的总也没钱。在房地产市场宏观调控的大背景下,行政、金融等多方面的政策频出,土地市场,对商品房的价格、供给都有着至关重要的作用,不管如何,明码标价、限购、基准利率等等,不仅可以在源头上对高价地进行控制、同时也能借助市场的资金力量,加快政府的另一民生工程,那就是推动保障房建设。
事实上,有些开发商目前本身深受调控影响,开发商销售困难导致回款不畅,加之融资收阻,对于购置土地也心有余而力不足,加上过往拿地资金压力,现状可想而知。
土地是生存,资金是发展。但,没有钱的土地,显然面临比钱更难的境地。
信贷收紧下半年房价走势并不乐观。或许,楼市要到了拐点的地步。卖拐还是买拐,要看当事人的情况实际。
房交会、团购、看房团等等,并没有成为弱市下的强心针,购房者的观望态度依旧,而从开发商而言,
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房商技巧违规

房产

分类: 茶余饭后
《明日开盘》知名房商的技巧违规

市场红火时,萝卜快了不洗泥,即便是产品有瑕疵,消费者还是有可以理解接受的,毕竟供不应求,拿到手里才是硬道理;市场疲软时,投机取巧或许几率不少于往常,毕竟,如此的动作可以节约成本,反正产品滞销,做的再好也未必卖得出理想数量的。

楼市也是,不是所有的房商都成为积极的榜样的。做些手脚的现象不是没有,尽管最后都是下面人所为,不是公司意思,等等。

九真一假也是最佳法则?

有言论称,一个满嘴跑火车的人是得不到上司信任的,只有忠心耿耿,几乎不说谎的人,才能够在最关键的时刻骗到所有人。

或许这是一个假设,或许只是表象的一个问题。窃者不被当场抓手,大多都有侥幸心理,也大多不为绳之以法的。若干次出手,不为抓住一次,自然在他人眼里是一位品行端正者。若出手一次,即被捉,便是一位行窃者,俄罗斯不相信眼泪,相信行窃者第言称第一次行窃,即使真的是第一次,围观者和抓捕者又能够相信吗?

这是不是成立一个潜规则,为外人判断一个人和食物的习惯准则?

行善者一旦在外人眼里有了定式,即使偶尔有捉奸犯科行为,外人也会打圆场的:这样的好人怎么可能不规矩呢?怕

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房产

分类: 格言非语

《明日开盘》楼市那些事

本来说道郑州楼市的。为避免“以下城市甲所发言论为城市甲扮演的城市乙,不代表城市甲的角色的忌讳和对号入座。还是说说正中市吧。正中市也是一个区域性中心城市,和郑州情况有相近的情节的。

有些文字是可以详细和明白的。有些的文字则需要凌乱和“不知所云”的。信息时代,一个文字一个符号,都可成为生产力和竞争力的。

地产是有很多机遇的。一场发布会和访谈,就可以让一个企业和人物成为知名企业和业内资深人士。

一旦一个行业成为荣光和经济不菲的趋势,太多的人就会积极进入的。进入的人多了,成色也是各有千秋。就像路,原本没的,走的多了,就成了。

地产也是吧,原本没有的。单位分房和福利房被逐渐取代,踏上大皮鞋和非布鞋,就成了和钢筋水泥一般硬实的楼市。任而东西南北风,“打压”和遏制再严厉,仍然坚挺向上。楼市,属草的;房价,署杂草的。越是挤压越是顽强给力了。

当下,做慈善的既多也少。真正做慈善的少,打着慈善的幌子的不少。无论是主动还是被动。一旦慈善和一个阶段最火

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房产

分类: 格言非语
《明日开盘》户型取限是在和上峰谈条件
全国实施的限购令,着实是一道新年大菜,至于可口与否,不言而喻。
其实,早在限购初期,就有言论了,例如是全城还是区域限购,是全部限购还是,,,,,等等。
今年两会上,也有代表针对楼市限购令,建议应该根据不同需求来差别化地实施限购措施。比如对因投机炒作成分过热的90平米以下中小户型可进行限购,而140平米以上的大户型以及别墅则不用限购。等等。
当然,建议的出发点或许是好的,也或许是有两会建议的亮点初衷。但一个事实是,这个建议无外乎是替一部分人或者某些人要条件。
一个明显的道理是,举个例子,如果一个城市的东区实行限购,西区不实行限购。原因是什么呢?如果楼市发展不均。那就是当地政府的责任了,民众的购买应该关系不大,也是能左右的。是不是说东区购买火爆相对于西区,或者投资较多相对于西区?原因是什么呢,这个应该问当地政府,尤其是当地政府的城市主管负责人。如果政府府邸、金融机构、机关居委、商业区域都在西区,相信,西区的房产楼市不可能不温不火。哪怕政府某个官员——当然是实权官员说一句,某城要向西发展,如此等等
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房产

分类: 房地产服务商网
《明日开盘》明日OR择日开盘
持续给力的限购令让一些楼盘暂缓了开盘时日。
据报道,2月份,好多城市都是零开盘呢。
这个没有意义,年假,往常里也是属于不多开盘的时期。但,不可否认的是,限购令的持续出台多少还是影响了楼盘的推进速度。
也是,以前是购房者目标诸多,甚至在大街上随意逮住一个人就可以向你推销房产和楼盘,都有可能变成准客户和意向客户。而现在,每个人的脑门上可是没写上是否符合购买条件,即使是对某个到楼盘售楼部N次的人,口舌了N次,最后未必成交,不是此君没意向,也不是此君口袋里缺少银两,而是条件上有个缓度。
有项目不愁卖的时代或许在2011年上半年结束。
过去的那可是黑猫白猫逮住老鼠是好猫的,只有有能力,是可以把更多的民众忽悠到自家楼盘成交,而如今,却要遴选了,不是用眼光,而是用心,更是用条件了。尽管这些条件未必就是一个硬框框,但还是一定程度上能够带来营销成本的。
或许,以前是见人会第一句会问您需要多大的,而今会问您有目前有房产、是本地还是外地户口等等话题了。当然,第一句还是那个欢迎您(先生)!
找人,是个难题,需要
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房产

分类: 格言非语
《明日开盘》让限购令飞一会
与其说限购,不如说“新政”,一个接一个个的楼市新政。
无论是房贷利率、银行存款准备金率、限购令还是保障房指标。。。。等等,就是一个个直接或者间接的楼市稳定房价的政策。
据介绍,目前各地的保障房指标和责令已经或者正在签署,尽管是一纸签署,多少还是有点意义或者效力的。总之,有总比没有的好,尽管不是真正的给力。即使是做样子,做了总比不做的好吧?!或许!
当前的一个事实是,各地住房价格控制目标仍然是一个待定,或许是市场和市场经济的空间。
但,要指出的事,大凡拿地、不公平竞争时,是绝口不提市场经济和讲究找市场不是找市长的。大凡遇到人民的市长的责任要分配要担当了,整个一个群口此时不市场经济何时是市场经济的相声。也是,不是有人说当下的春晚相声多是政策吗,多是老面孔装腔作势吗。这样,电视里春晚的相声不听也罢,尽管是免费的。儿小戏院的相声或者话剧,虽然大多自己腰包掏银子的,也是有意义的。
当下,大部分城市仍在观望中。不是城市,而是其中的房价和地方政令,还有政令的公开公正公平执行。
那么,是不是说政令在飞?
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