万科降价，售楼处被砸，两者之间似乎没什么必然联系。但在杭州硬是联系上了。

最近几天，全国房产龙头老大万科房产的大幅降价行为引发了众多已购房业主的强烈反
感，昨天，情绪激动的上百位业主冲击了万科杭州公司的办公区域。虽然这些业主代表表示，将通过法律途径来维护权益，但是，在万科杭州分公司的办公区域，处处都留下被砸的玻璃窗.撕成几片的购房合同，被损毁的档案材料，狼籍满地。墙上到处被贴上了这样的标语。一位万科房产的保安无奈地向记者介绍起了损失。这位保安介绍，上百名业主是在今天早上8点左右冲进办公室的，场面一度十分混乱。当时正在办公的几位工作人员，全都傻在当地……

问一句，万科降价得罪谁了？

房子本来就是商品，商品就是用来交易的，交易就会有风险，自己没有承担风险的能力，当初还买它干嘛？万科降价与你何干？
    前几年买的房子，现在价格翻倍，万科到你家砸东西，找你收回房子了吗?

你买的新版手机，过了半年就降价了，过两年又下市了，你去卖场嚷嚷着退货了吗？不退货就砸他们卖场吗？

你在6000点买了股票，现在2000点了，你去证监会，要在6000点的时候出货，不让出货就砸他们办公室吗？

房子也是商品，凭什么你们买了房子以后，就一直升值，不升值你就不乐意，就砸售楼处？还嚷嚷着用法律维护自己的利益，合同上写着市场风险由出卖人万科承担吗？就你们这种行为本身就践踏了法律，威胁了当场保安和其他工作人员的安全。

今年中国经济不景气大家是知道的，困难重重，强烈呼吁大家，放平心态，用平常心看待这个问题。共同度过经济难关，这才是我们最需要做的。

在各大城市房价纷纷下跌，成交量大幅下滑，救市与否的争论在各大媒体激辩的时候，西安政府首先坐不住了，通过了“西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定”决定从2008年9月4日起至2009年12月31日对购房户按购房款总额给予一定比例的财政补贴。对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。此外，为鼓励和扶持房地产企业开工，“规定”还下调了房地产企业的有关规费。

一石激起千层浪，这则救市政策立即在市场上引起轩然大波。但是仔细推敲起来，实际是站不住脚的。同时也暴露了很多问题，让老百姓更加认识到政府和地产商之间纠缠不清的关系。

是否真的补贴了购房者？

表面上看，购房者受到政府补贴，相当于优惠了部分房款，减轻了购房压力，可以说是想人民之所想，急人民之所急，是一项亲民政策。但是这种政策实施的时间是在当今房价下跌，成交量下滑，开发商快撑不住的时候颁发的。去年房价飞速上涨的时候怎么没有一个政府出政策，补贴老百姓呢？现在出来政策，反而遭到骂声一片，群众的眼睛是雪亮的，是否真正惠及了购房者，百姓心中自有一杆秤。

随着这几年房地产的发展，“土地财政”已经成为各个地方政府财政收入的最大来源，不可否认房地产作为地方经济的支柱作用。如今，流拍、退地事件频频发生，开发商不再对土地感兴趣了，拿地小心翼翼，甚至不敢拿地。政府一贯依赖的“土地财政”不起作用了。西安市政府的这种做法就是“救市”行为，目的无非是让房地产继续保持增长势头，以保证当地的GDP不下降，房地产财政收入稳定增长。如今，房地产早已成了许多地方的支柱产业，地方财政的重要收入，所以，地方官员是不希望看到房地产市场的疲软和房价下跌的。通过补贴刺激市场，打消购房者观望的状态，出手购房，开发商也会尽快的回笼资金，认识到市场还可以，还有利润可做，就会继续大规模拿地，给政府大笔的土地款，增加了政府的财政收入。

这种做法合适吗？

政府财政收入，大都是纳税人的钱，把纳税人的钱用于买房补贴，补贴给个别的买房人，这种做法是不是合适，还有待商榷。虽然取之于民，用之于民，但是不是用在公共建设上。能买房的都是有一定经济实力的，真正的想买房的人，再补贴也没实力去买那些商品房。为什么不吧这些钱投入到经济适用房或者廉租房的建设中呢？让更多的老百姓租房或者住房，这才是政府迫切需要解决的问题吧。

影响国家调控成果？

谁都知道现在的降价是国家宏观调控的结果，经过不懈的努力，国家各种政策的打压下，房地产行业正在向着理性、健康的方向发展，现在正式市场自身调节的过程，以前的泡沫慢慢的消失、破灭。对地产这个行业以及购房者都是向好的。地方政府在这个时候，不过中央调控大局，用政策干预市场，有挑战国家调控的嫌疑。如果各个地方政府纷纷效仿的话，后果将是很可怕的，这几年的调控的成果将毁于一旦。

所以，笔者认为，在宏观调控的大局下，地方政府应该暂时调整下思路，顾全大局。既然行业调整已经开始了，索性就让他调整到位，调正的彻底，对行业对购房者对政府，都是有利的。忍忍吧！：）

昨天惊闻海尔绿城以91万的天价拍得济南08秋季房展会VIP1展位，心中无限感叹，如滔滔江水，连绵不绝。套用本山大叔的一句话：“这个世界太疯狂了！”。现在的开发商怎么了，花费一套豪宅的费用，去购买一个使用权只有3天的几十平方位子。咱们分析以下为什么开发商如此疯狂。

房展会的几个作用：

1、  在项目开发前期，树立形象阶段，积累客户的重要机会。

2、  展示企业品牌，体现企业自身实力，拉升项目档次，为项目进一步入市做市场铺垫。

3、  开发商、代理公司、设计单位等同行的交流大会，可以相互学习、观摩、踩盘、市场调研。

4、  谋杀各大媒体胶卷、网络资源的屠杀大会。

5、  购房者的盛会，置业者可以在此逛超市一样的看房、选房。

6、  喜欢凑热闹的，可以来排队登记，领取小礼品。

7、  拾荒者大肆收集项目资料，卖做废品，乘机小发一笔。

8、  考虑不周，欢迎补充。：）

自从房展会开始后，一届比一届规模大，一届比一届火爆，如今的房展会已经成为开发商必不可少的宣传途径，后展会效应得到很大提升。借助展会这个舞台，展现自身实力，争奇斗妍，想尽办法突出自己，给潜在购房者留下美好的印象，或者直接广招会员，收纳定金。这是在牛市的时候，房价飞涨，今天不买，明天就涨价，置业者没有太多选择，时间不等人。很多置业者利用展会期间推出的优惠措施，纷纷出手。以前参加房展会的企业都会得到大量意向客户或者定金，满载而归。

如今的展会，还得具体问题具体分析，今年的市场状况不容乐观，受一线城市房价下跌影响，济南市场观望气氛浓厚，大品牌开发商纷纷踏入济南，市场上产品多元化，选择余地更多，服务更周全。置业者不再盲目出手，而是更加理性。面多这样的情况，开发商坐不住了，纷纷推出优惠措施，组织团购。落袋为安是最踏实的。

如今的展会，开发商为何大肆出手？愚总结了几个原因，欢迎拍砖：

1、  不可否认的是展会效应，这个最佳的展示舞台谁也不想错过。

2、  中国人好面子，大品牌就得占据VIP1的位子，VIP1不仅是实力的象征，也是身份的象征。

3、  面对冷淡的市场，成交量萎靡不振，开发商把希望寄托在展会上，孤注一掷。

4、  从拍卖成交数据上来看，至少说明济南开发商现阶段资金没问题。

5、  欢迎补充……

通过展位的拍卖，让我们看到了开发商的实力和投入热情。我们期待金九银十的到来。

更希望房地产行业向着理性，健康的方向发展。

希望这次不是虚假繁荣。

附拍卖详单，不是很全：

VIP1 海尔绿城底价45万 实际拍得价91万(超出46万)
    VIP2 重汽地产底价25万 实际拍得价36万(超出11万)

    A1 保利山东底价20万 实际拍得价62万(超出42万)
    A2 济南万达底价18万 实际拍得价40万(超出22万)
    A3 海信 底价18万实际拍得价33万（超出15万）
    A4 市中房地产底价15万 实际拍得价19万(超出4万)
    A5 丁豪 底价10万实际拍得价10万
    A6 明湖天地底价16万 实际拍得价23万(超出7万)
    A7 山东鑫苑底价16万 实际拍得价26万(超出10万)
    A8 鲁能 底价18万实际拍得价20万(超出2万)
    B1 大地锐城底价20万 实际拍得价50万(超出30万)
    B2 阳光100 底价18万 实际拍得价41万(超出23万)
    B3 三联城建底价18万 实际拍得价33万(超出15万)
    B4 二建 底价15万实际拍得价15万
   下面说楼上的：
    VIP3 齐鲁置业底价30万 实际拍得价30万
    C3、C4 鲁商置业底价共28万 实际拍得价28万
    D3 银丰地产底价13万 实际拍得价19万(超出6万)
    D4 莱钢建设底价15万 实际拍得价24万(超出9万)

相信大多数人只有在奥运会或者世界杯的时候，才会想起女足，在男足屡战屡败，把国人的脸丢尽的时候，我们才会想到女足，就是这样一只不起眼的，被赞助商抛弃的，被足协领导不重视的中国女足，屡屡在大赛中创造佳绩，给我们带来快乐。看女足踢球，即使输了，也不会让人感到窒息，憋气。因为这帮队员身上，有着男足永远也达不到的一种精神，一种境界。

拿着微薄的薪水，放弃了容颜打扮，汗水挥洒绿茵，鲜血洒满赛场。这就是中国女足。

郑智一个人的年薪甚至高于整个女足队员年薪之和。然而在奥运会，这些男足大腕们带给我们的是什么？女足那些无名小辈带给我们的又是什么？虽然我个人很欣赏郑智，但是国际赛场上，郑智这次真的很令人失望。

虽然现在的女足已经不是90年代的时候，那时的中国女足，叱诧国际赛场，真正做到了整体攻势如水银泄地，边中结合细腻而快速，中路二过一、二过二配合渗透已到炉火纯青的地步，国外媒体一旦评论到中国队，都有如沐春风般的清新喜悦之情，他们乐意当歌颂者：这样进攻华丽，配合完美的足球，是体育竞技世界里最美的画面。那时候世界女足刚刚起步，而中国属于笨鸟先飞型的。如今，世界各国都在关注女子足球，尤其欧美国家，依靠自身体质的优势和多年的足球根基，进步神速。导致世界女足竞争格局也日益激烈。其中足协也几番更换教练，昏庸的领导方式也让女足的战术体系一直没有成型。面对种种不利的条件，女足姑娘们没有怨天尤人，而是始终如一的坚持训练，不抛弃，不放弃。

昨天晚上，在阿根廷人野蛮的抢断和不合常理的冲撞下，周高萍、娄佳惠一次次的倒下，一次次的重返赛场；韩端、徐媛不知疲倦的前场奔跑，机警的寻找机：李洁、刘华娜不遗余力的抢断、助攻……。这时候，被感动的不是领先的比分，而是女足不放弃的精神。娄佳惠、古雅莎这些90后稚嫩的肩膀上已经抗起了国家队的重任。这样的比赛，即使输了，我们也会为女足呐喊，为她们助威。

关于男足，无话可说。我们寄予厚望的国奥，赛前一直打着如意盘算着怎么跟巴西一块进入下一轮比赛。怎么借助天时、地利、人和的条件，进入八强或者四强。痴人说梦，自己幽了自己一默，真正的丢人丢到家了。不写了，上火。

男足，我们为你默哀，没有你的日子里，我会更加珍惜自己。远离男足，珍惜生命。

消失

一只鸟，在层云上飞

那疲倦的身躯、迷茫的眼神

只能被云朵的灰色遮蔽

或许云有多么脆弱，然而

他无法穿透，他的力气已将用完

内心的虚弱，更能感觉天空的缥缈

努力地扇动翅膀，依旧没能绕过

雷电潜伏在云的周围

他爱的人都在下边

大地上熙熙攘攘地过往

他们无法飞起，沉溺其中——

幸福和苦痛，在尘嚣中难分彼此

雨下了，寒凉的雨丝

没有零落的羽毛

再无孤独的影子

之后，天空像新鲜的蓝床单

而大地，继续像垃圾场

物质坚持物质的腐烂

梦在无形地蒸发，一切在缓慢地

消失，于相近或遥远的未来。

    我们可以说他心理脆弱，也可以说追求灵魂的纯洁，因为高额房贷也好，因为公司亏损也好，总之，希望这样的悲剧不再上演，希望人们不要在巨大的压力下生存。让一部分人先富起来的同时，也不要让更多的人贫穷下去。

     消失对他来说或许是最好的选择。污秽的世界容不下清高的灵魂。这不是诗人的时代！请大家记住他的原名叫曾桓开，年仅29岁。被《诗刊》评为“2007年度中国20位最具活力青年诗人”。

08年上半年的楼市动荡不安，也贡献了不少新名词：拐点论、见底论、断供、猪坚强……囧囧无神的地产商甚至用“俯卧撑”吸引眼球，一时间把我也雷倒了。：）

于是乎，习惯享受暴利的开发商们率先坐不住了，纷纷出来呼吁政府救市，一些专家和所谓的专家也都出来大喊救市，投资踏空的炒房客也大喊救市，不明真相的人们也稀里糊涂的跟着喊救市。于此同时反对的声音此起彼伏，借助网络这个平台，引起了一场空前的激辩。

我们先来看下房子的属性把，现在的房子不仅仅是满足安身居住的场所，同时也演变成一种投资的半金融产品。

当不存在炒房现象的时候，房子是一种供出售的商品。开发商出售房子，得到利润。这时候的关系很简单。就像普通商品一样，有其自身的市场规律，价格围绕价值波动。当房子的价格慢慢上涨，超出人们承受的购买力时，市场惨淡，观望气氛浓厚。因为中国有钱人还是少数，买房的主力军都是中产阶级。当房价快马加鞭的时候，他们只能望尘莫及。这时候就是开发商着急的时候，所以价格就会向下慢慢波动，波动到了合理的区间，顺应了市场购买力时，成交开始活跃，开发商又有了客观的利润，过段时间，随着利润的增加，市场的好转，房价会再次慢慢上扬，又会逐渐超出人们购买力。接着再降价……。市场调节是一个自身的调节过程。可以使市场健康有序的发展。在这种情况下，市场会向着良性的方向进行自我调整，不需要政府过多干预。

当房子作为理财产品的时候，其属性可以等同于股票、外汇、期货、黄金等，既然是投资产品，就会存在一定的风险性，这也是无可厚非的。股市有风险，投资须谨慎。这句话同样也可以用于楼市。没有一种投资产品会只涨不跌，也没有一种投资产品一下跌就被喊救市。以前只要花点首付款买一套房子，然后捂一阵子出手就可以赚个几十万元的日子不见了，随着楼市的日趋理性，投机的人越来越少，真正剩下刚性需求买房自住的时候，市场就会更健康。所以投资产品有自身的风险性，政府也不便过度干预。

降价，最先坐不住的就是开发商，他们等不起的就是时间，时间可以把一些实力较弱的中小企业耗尽财力，退出市场。大企业也会深受影响，利润下降。所以，地产大腕们在努力制造一种舆论氛围,即楼市已经最低点了，不可能再低了。或者强烈呼吁政府出来干预，救市，无非就是想一方面政策放宽，信贷不再紧缩，自己的资金链不至于断裂，让自己过得舒服一点。另一方面也打消人们观望的念头，纷纷置业。炒房客大声呼救，因为他们高位被套，自己的利益受到严重损害。或者利润大打折扣，没有达到预期的收益。

这时候，最善良的房奴是最真实的。他们的社会责任感并不比那些大企业差。大多数人忍受着价格下跌的痛苦，反对政府就是，就是他们相信，自身调节之后，市场会理性，这对于社会才是最重要的。房价下跌了，最先受害的人，就是这些高位买房自住的房奴，社会的中产阶级，也是当今社会的顶梁柱。很不幸，他们在不合适的时间，不合适的地点，不合适的环境下，置业了，并且还是第一次置业，倾注了全部积蓄或者东拼西凑，换来了首付。光荣的加入到房奴大军，还没高兴几天，猛然间房间房价下跌了，银行贷款超出房子本身价格了，被雷雷了。

房价下跌，是一个社会问题，不仅仅是买房个体自己的事，这种风险只能个人承担，银行就没一点责任吗？可以说负资产的出现，是一个悲哀。自己用银行贷款买了房子，因为没钱还月供，房子被低价拍卖了，您还得换银行差价。倾家荡产，还拖欠巨资。总之，吃亏的总是个体。开发商和炒房者怎末亏随，怎末做俯卧撑，怎末自比猪坚强，也远远达不到负资产的程度。

愚以为，当务之急，政府不需要救市，让市场自身调节即可，在适当的时候，可以适当出手。政府最该关心的还是那些最善良的、处在水深火热中的、最具社会责任感的房奴们。

“辛辛苦苦好几年，一朝回到解放前！” 这是当前股市的真实写照，但相比较当前楼市而言，简直是小巫见大巫。股市再跌不可能跌成负资产，而我们的楼市却可以自豪的说：我能！

股市是一种单纯的投资行为，人们拿出闲置资金，对看好的企业进行投资，风险与机遇并存。而房产除了具有居住的功能外，现在也演变成一种投资产品，既然投资，就会有市场风险。只不过炒房的资金大都来自银行，所以风险来的更猛烈些。但是对于买房自住者而言，一辈子的积蓄付个首付，房价下跌了，不但房子被银行拍卖了，而且您还得补差价。房子没了，还欠银行一屁股债。个人完全承担了市场风险，负资产就是这么来的。可以说房价的上涨跟大肆炒房有很大关系，但为风险买单的往往是这些满足自住需求的老实人。

当楼市与股市发生关系，股市行情好的时候，有人可以把买房、还房贷的资金杀入股市；也有人从股市当中狠赚一把杀回楼市，买房还贷。

当楼市与股市发生关系，股市资金被套住的时候，购房能力大大下降，计划买6000一平的房子，现在只能买4000一平的；计划买150平米的，现在只能买100平米了；计划一次性付款的，现在也无奈的加入到房奴大军中来了。

当楼市与股市发生关系，楼市也变成了金融投资产品，有人投资股市，有人投资楼市。炒股还是炒房一时间让人们颇费心思。

当楼市与股市发生关系，沪指可以站上6000点高峰，也可以让全国股民叫苦连天，回落到2000多点;同样房价可以成倍疯长；也可以下跌30%，造成断供。

当楼市与股市发生关系，地产商们可以纷纷谋划上市融资，大肆圈股民的血汗钱，用于房产开发。

当楼市与股市发生关系，疯狂的股民用房产换资金入股市，玩一种极其愚蠢的风险游戏。一旦股市下跌，不但拥有“房奴”的头衔，又增加了“股奴”桂冠。

友情提示：楼市有风险，入市须谨慎！

打开潘总的博客，一眼看到“三里屯soho7.19盛大开盘，电话……”加几个大字，瞬间有种上当的感觉。潘总太精明了！众所周之，潘石屹是一个公众人物，是一个地产界的大腕。但是也不要忽视了潘总真正的身份还是商人。商人就是为了追求利润。所以在前几天，抛出的“楼市见底论”也可以理解了。

事件背景：

1、  当前市场总体萎靡不振，观望气氛浓厚：开发商正在“猪坚强”；

2、  北大教授刚刚登报，对打赌事件道歉；

3、  “百日巨变”基本发生，对潘总信任度陡增；

4、  三里屯soho准备开盘。

在这种环境下，不难想象，“楼市见底论”是经过潘总精心策划的，不管言论正确与否，如今已经在市场上引起轩然大波，为三里屯soho开盘吸引了足够的眼球。

目的一：项目开盘在即，但是当前市场不容乐观，要想达到预期的效果，追求利润最大化，必须更多的吸引眼球。你想说几句话就会让项目名声大噪，谁会不做呢？这不失为一种新型的推广方式，不花一分钱，达到足够的效果。如果所有开发商老总都用这种方式推广项目，估计又会引起广告媒体会界的变革了。

目的二：试图扭转当前的观望气氛，为开盘营造好的市场氛围。

“人不为己，天诛地灭”这种环境下，怎末想办法生存下来至关重要，不论何种方式，只要不违法，没人会管你。在“百日巨变”论基本验证的条件下，潘总的信任度陡增，潘总也清楚自己说话的分量，每一次都会引爆媒体。假如市场相信了，会大大促进他项目的销售，一个逆势销售的神话即将诞生，那时候潘总走到哪里都会头顶光环。

目的三：假如市场对潘总的结论不认同，就会引起业内激烈的争论，让自己始终处于市场的漩涡中，保持足够的曝光度，赚足眼球经济。

结论：不可置否的是刚性需求还是巨大的，经过调整，打击的只是投资客户。对于刚性需求来说，观望只是暂时的。经过半年之久的观望，相信将来会在一个特定的时间井喷。但是井喷的时间谁也很难预计，今年或者明年后年。假如“金九银十”爆发了，那潘总的话也许会是正确的。不管潘总的“楼市见底论”是否正确，已经引起了市场极大的关注，炒作的目的已经达到，对开盘的造势已经形成。

写这篇博客的时候，仿佛可以看见潘总隐藏在眼镜后面诡异的眼神。

    今年3月底，潘石屹抛出“”百日巨变论：引起业界哗然。潘总称，在沉重的债务和从紧的宏观政策影响下，一些资金链紧张的企业也许将无力回天，中国的房地产企业在未来的一百天内需要调整。如今百日以过，而当下媒体描述下的中国楼市“局势迷乱，险象环生”，似乎验证了老潘的预言。但事实是什么？行业洗牌真的会以如此激烈的形式进行？房地产企业正在遭遇一场血雨腥风？

不得不承认深圳、上海等经济发达的一线城市，由于前期泡沫较大，剧变程度相对其他二三线城市严重些。但是综合起来，百日巨变似乎没潘总说的那么严重，尤其是在济南这样的二线城市。

但如今房地产界的革命却实实在在进行着，国家各种政策的调控、银行信贷政策收紧、经济不景气、市场观望气氛浓厚等多种因素，导致一些实力不强或者战略不当的开发商举步维艰。于是乎各地纷纷出现了流拍、退地等看似不应该出现的局面。难道房地产商真的不行了？笔者认为，这场革命不仅仅是“百日巨变”，它将是一个长期的过程，更像是一场持久战，甚至有可能成为“千日巨变”。

    经过近10年的飞速发展，房地产行业繁荣的走到了今天，期间也暴露出不少问题，有些矛盾越来越突出。这是国家调控结合行业自身调整的结果。这就需要企业和员工自身都要积极的面对变革，调整自己，迎接挑战。

    企业变革: 弱市也有需求，毕竟市场潜在购买力是巨大的。要以正常的心态开展营销活动。重新确定市场营销的地位，寻找项目在市场上合适的位置。开发商要细分市场，挖掘消费者的需求，生产出个性的产品及产品匹配的定价，把行业平均利润放在合理的心理位置。适当控制开发的规模，增加自有资金的比例，加速资金变现。

    员工变革：行业的洗牌同样也是行业人员的洗牌。当房地产景气的时候，当几乎人人做房地产营销策划的人都可能获得“成功”的时候，并未能显示出营销策划人员的真正能力。相反，正是在房地产不景气的时候，并非所有房地产营销策划人都可能获得“成功”的时候，才能显示出优秀营销策划人的水平。通过这场变革，行业会更加规范，市场会更加成熟，对企业的员工也提出了更高的要求，加速优胜劣汰。那些自身能力不足的员工，在变革中不适应新的工作，找不到突破的方向，会被企业淘汰。只有那些主动求变，来迎接挑战的人，才会留下来，完善自我，以便被新的市场认可。

    “不经历风雨，怎能见彩虹”，对于当前的这场房地产市场变革来说，无论是对开发商还是消费者，我们都应以一种更为豁达的心态面对风云突变。不再有过去的狂热，也不应有盲目的悲观。中国城市化是大势所趋，经济向好的大趋势没有改变，这就让我们对房地产行业充满信心，相信调整过后，对两者是有利的，让我们拭目以待。