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成都房产周刊
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房产

人文地产是新兴的一种地产开发策略,很多开发商都在进行相关的研究工作,特别是从2007年底国家宏观调空以来,很多企业都希望找到一条同往成功的道路.可是这里大家对'人文地产'的感念和内涵就有了不同的认识.有说是项目的,也有的说是文化概念的附加在产品上,还有的说更多强条在小区环境上的文化修饰.但我觉得这些都不足以说明'人文地产'的含义.

   个人认为,人文地产因该是一种开发理念.而不单单是一种技术和方法,当然就更不是开发企业起死回生的灵丹妙药.它应该强调的是企业产品和消费者价值追求的一种契合.

  我个人比较同意人文地产含有'人文主义'的这样一种观点.我们都知道,人文主义兴起于欧洲文艺复兴时期,在哪个时间,人文主义强条的是自我.和自由.当然现在我们所说的'人文'有了更广泛和更新的内容.

  现在我们说的人文因该有两个方面的内容:

  一是'自我价值追求的实现'.也可以一理解为'以人为本'.

  就是说在开发小区的时候,我们要更多的关注消费者或者说业主的需求.,特别是他们多层次的要
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房产

 我不是楼市的专业人士,但我还是来发表我对成都楼市的一些看法,并欢迎大家一起来探讨.

  成都楼市从2003年的价格增长以来,先后突破了3000,4000.并在2007年成都市五城区的均价达到了5500.特别地,在中心位置个别楼盘的售价已经突破了10000的大关.本来一片'繁荣'的市场却在2007年底随着国家一些列的宏观调控政策颁布而出现了低迷.整个楼市迎来了'冬天'.很多楼盘都采取价格,优惠等促销手段尽大力地回收资金.但是消费者却出现了观望的状态,整个市场的交易量都出现了暂时的'冷冻'状态,那么具体来说是什么原因呢?2008年成都的楼市又应该是怎么样的一种状态呢?

我查了一些资料,并请教了一家策划代理机构的研究经理.再结合自己对成都楼市的一些了解,我认为2008年成都的楼市会有这样的一种特点:

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房产/置业

房产

  今天在《居周刊》上看到一篇介绍成都电梯华宅的专题文章,我们先不去计较是否在这中有个别开发商的噱头,只看其介绍的趋势。从中,我看到部分电梯华宅在成都地区的销售情况一路飚红,这就让我们不得不深思了。在成都的消费水平下,为何平均面积在200平密的电梯住宅比90平米的电梯住宅更受欢迎?下面我简单的发表以下我的看法,不足支出,望请各位指正。
 电梯华宅并不是一个新鲜的事物,早在2005年沿海地区就兴起了。但是作为西南地区的开发商来说,一直以来大家更多的楼盘是电梯洋房或者电梯公寓。而且,成都的电梯华宅却是在国家新的房产政策后出现急速发展的情况。这点让成都的地产显得有点不同的味道。
 电梯华宅并没有相对统一的概念。我们只知道它有一个很抢眼的名字“电梯里的别墅”。意思差不多就是说,平均面积在200-300平米左右的空中别墅级别的电梯住宅。这种住宅在香港等沿海地区特别流行,原因是这种住宅可以享受别墅的级别待遇而且最重要的是在上面,你可以俯视城市的夜景,半山的幽静,海景等。
 那么一向被称为“老板”级的住宅为何在成都受到追捧呢?我想原因大概是这样几个方面:
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房产/置业

房产

 成都市房产内参:11.12-11.18一周楼市动态
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房产/置业

   最近,我在地产策划的实践中发现越来越多的困惑.那就是,由于需求的多元增长结果和地产开发商的压力.怎么样进行有效的营销成了捆饶策划师们的一个大的难题.
   还有一个就是,如何能把创意与流程有效的结合,最好最有效果地进行营销.
 
  带者这个困惑,我上网查了很多资料.很多都是与营销有关的.
后来我才发现,我是太过于关注营销本身了.陷入了近视观点.现在我们跳出来从整体上类看看未来的策划方向是什么?
 
 我个人觉得房地产策划会出现这样几个特点.
 
(一) 房地产策划从不断的实践经验发展到成熟的理论.
 
  这个观点,有点峡谷我起初思考的那个误区一样.很多策划人员都会遇到这样的困惑---当自己独立地操作了很多个楼盘以后,逐渐地发现自己的思维枯竭了.所有的过程都是在围绕相似的流程机构在做.于是,有些人就产生了自我否定.我认为这是一个正常的现象.
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房产/置业

 

  墅地风云之别墅市场重新布局

 

  从锦绣花园到清华坊,再到芙蓉古城、金林半岛,成都的别墅从最初市场的稀贵,发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”,经历了一个完全不同的发展历程。


  随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控,加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑,未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主,客观上限制了城区别墅项目的开发。

  目前,主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的,集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块,以叠拼式类别墅为主,如东坡大道边的时代尊城Ⅲ·至品等类型。只有极个别项目中会推出独栋别墅物业,如锦宏·流水山庄等。


   目前,城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势,而且随着政策前景和政府规划来看,这种趋势势必还将继续加大。因此,作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅,备受市场关注。


  与前几年双流(含华阳)、龙泉片区别墅开发市场

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http://www.Qifo.com.cn 千房网 2006年9月19日 9:08:00   成都商报
成都楼市

    关键字: 成都楼市

  千房网讯  选择多层还是住电梯公寓?这样的问题放在前两年,绝大多数人都会毫不犹豫地选择多层。但随着政策、土地和开发模式的不断变化,电梯公寓已成为时下购房者选择的主流产品。在全面占领城区住宅市场的同时,近来,电梯住宅的开发热潮开始突破城区界限,向成都主城区外的周边区域辐射,呈现出越来越高的市场热度。其中温江高层电梯住宅的开发步伐尤其神速,春
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http://www.Qifo.com.cn 千房网 2006年9月19日 9:08:00   成都商报
成都楼市

    关键字: 成都楼市

  千房网讯  选择多层还是住电梯公寓?这样的问题放在前两年,绝大多数人都会毫不犹豫地选择多层。但随着政策、土地和开发模式的不断变化,电梯公寓已成为时下购房者选择的主流产品。在全面占领城区住宅市场的同时,近来,电梯住宅的开发热潮开始突破城区界限,向成都主城区外的周边区域辐射,呈现出越来越高的市场热度。其中温江高层电梯住宅的开发步伐尤其神速,春
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房产/置业

 正象其它商品一样,楼盘销售同样会受到来自社会、经济、市场以致政策方面因素的影响。正确分析并把握诸方面因素对售楼的影响,对于发展商在营销策划上的准确定位、实现预期的销售目标,具有至关重要的作用。

    综观楼市,影响楼盘销售综合起来不外乎以下十个因素:

 

    1、环境因素。楼盘销售的环境因素一般包括两大类:一类是地区大工业环境,即楼盘所处城市区域的整体环境。其主要体现在城市所拥有的文明化程度上。具体包括经济发展水平、法制建设程度以及生活服务水准等。另一类则是指楼盘以外的小环境,包括小区的人文、自然背景、各类配套设施以及与之相关的周边交通状况等。

 

    从普遍的心理定势来看,大环境的优劣决定了人们择业、定居的趋向,而优良的区域环境能为房地产提供潜在的消费群体。而楼盘的小区环境则以其质素的高低影响到人们的购房选择。因此,营造一个高质素的小

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房产/置业

 
 
 

   到底现在该不该买房?

  
广东省国土厅长:要买房的先别急,三年之后再买房 >>>详细

林浩坤直指目前房地产是虚火,市民应待房价趋于理性时再入市

 

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